SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）Part3

[匿名さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart３をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[51: 契約済みさん]

すごい、みんなこの物件をライバル視してるんですね。なんだか、誇らしいです！

[52: 匿名さん]

ここは目白～大久保地区では最大規模ですからね。
目白のお金持ちが購入を考えるのも当然だと思います｡
西新宿はビルだらけで味気ないし、池袋は治安や住環境に問題がある。
となるとここのみですから。

[53: 匿名さん]

下落合出身で、実家も有りますが池袋は治安悪くないですよ。昔は新宿の方が酷かったというか酷すぎで、下落合や中落合、中井の高台地区まで変な奴や貧乏人に侵食されかけたくらいです。
今は、歌舞伎町が多少マシになったので、それ程でもないですが、地元住民としては歌舞伎町は百害あって一利なしの街です。
区議も含め潰す方向で動いて欲しく。
住民の大半はそう思っています。
新宿にスペクターなんてチンピラ暴走族が謳歌したのも、
皆、余所者の歌舞伎町で働く親の子弟たちです。
古くからの住民は迷惑してます。

[54: 匿名さん]

＞52

ここは大久保ですよ？
目白をアピールするなら、目白に住め。

[56: 契約済みさん]

将来性という意味では、池袋は終わってる。新宿はこれからガンガン伸びますね。高田馬場は優秀な文教地区として安泰。

[57: 匿名さん]

地域性云々、誹謗・コメントした数ほど物件に妬いている証拠ですね！
もっともっと書きこんで盛り上げてください！
購入した我々は鼻高々です♪

[58: 匿名さん]

他所を落としても大久保の価値は上がらんよ。

[59: 匿名さん]

高田馬場がいいとか目白がいいとか、ここは大久保。

[66: 購入検討中さん]

ほんとにこのマンションが気になって妬いてる人達って多いんですね、、まあ、確かに将来値上がりすることしか考えられないマンションですしね、、西新宿は明らかに周辺にマンション乱立で値崩れするでしょうし。池袋とか話にならないですし。

[74: 匿名さん]

大久保はどうみても新宿池袋より劣るが、そんなことはどうでもいい。
ここの良さをわかった上で買いたい人が買えばいい。

[75: 匿名さん]

新宿・池袋は乗降客数世界第一位と第二位のビッグターミナル駅だからね。
大久保が駅力で挑むのは無理だよ。

[76: 匿名さん]

>>66
隣接する都市は、成長が止まらない新宿＆池袋。2020年まではクリーン作戦で大変身中。
その近隣をコケにする書き込みをしたら、簡単に倍返しされるような場所が、大久保・馬場。
また近隣をコケにしたら、馬場口と新大久保の改札口の写真をアップしよう。

[78: 匿名さん]

新宿～西新宿、池袋～大塚、目白～大久保
どこも開発され今後の成長も見込める人気の街ですから。
近隣通しいがみ合わず仲良くしましょう。
地盤も良い東京西地区。
今後が楽しみです。

[79: 匿名さん]

高田馬場は学生が多いイメージですね。そのため、安くておいしい飲食店が結構あるイメージです。
ところで夜間の治安はどうなんでしょう？マンションまでは暗い道はないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

>>78
新宿〜西新宿はわかるけど
目白〜大久保と広く言うには無理があるなぁ。

[81: 匿名さん]

>>80
もうこういうのやめてください、本当に
新宿、西新宿、目白、大久保全部別物です

[86: ご近所さん]

＞＞７９
・高田馬場駅からは、２車線の歩道付道路で、緩やかな上り坂になります。途中、飲食店やスーパー、オフィスなどがあり比較的賑わいもあります。それでも都心の割に交通量の少ない道路かと思います。
・新大久保からは、上記の道の延長線上の道で平な一直線の道になります。タクシーの運転手さんが車中休憩で昼寝を取っている姿がよくみられるほど静かで交通量が少ない道路です。大久保通りの賑やかさとは対極にあり、以外なイメージですね。
・西早稲田駅からは、大通りを回りこむより、戸山公園の中、または都営住宅や早大校内をショートカットしたほうが、近道です。朝・昼は緑の中を散策がてら爽やかですがすがしいのですが、夜はちょっと暗くてお勧めできないので、大通りを遠回りしたほうが安全上はよいかもしれません。
現状は、列車の音以外は、都会の中にあってちょっと不思議なくらい静かな環境かとおもいます（特に道路環境）。
オフィス棟が完成して、たくさんの人が働くようになると、人通りや途中の景色もいろいろな店ができたりしてガラッと変わりそうで、それはそれで楽しみでもあり期待しています。

[87: 匿名さん]

>>86
その道路に接してある、ゴミ中継基地と清掃車、はクサイモノニナントカ。　

[88: 購入検討中さん]

大久保ってのはコリアタウンでしょ。
実際にここにもコリアンは多く住むと思う。
まぁ、それがどうともない人が住むべきだし、
良しとした人を他人がとやかく言う事じゃないわな。

[89: 匿名さん]

西新宿と一番のライバル関係にあるマンションだね

[90: 匿名さん]

> 89
あそことは坪単価が違い過ぎてお話にならない。

[91: 匿名さん]

この辺りと並べて比べる対象じゃないんじゃないかなぁ。

ここは利便性重視で暮らす人が多いんじゃないでしょうかね
新築なので価格もするし、
賃貸に回す人の割合はそこまで多くないんじゃないかなぁと思うけれど。
仕事をしている人にはいいかもね
通勤しやすいだろうから

[92: 元ご近所さん]

１０年くらい高田馬場に住んでて去年の夏に引っ越したんだけど、
正直結構このエリアにいる人間の質が低いです、これは住めばすぐわかります。

[93: 匿名さん]

住んだことないが、教えてくれなくても十分そういう認識だから大丈夫。新宿は変な人も多いのは仕方ない。

[94: 匿名さん]

新宿とは書かずに
高田馬場だと書くニュアンスも理解してあげなくては。

[95: 匿名さん]

>>94
新宿の場合住んでる人よりやって来る人にアレな人が多い。
馬場はやって来る人は普通だけど住んでるひとに、って感じだよねぇ。
もちろんどちらも、ほとんどの人は普通だけどね。

[96: 匿名さん]

ずいぶん失礼な投稿が続きますね。
地元町会の方が見たら訴えるレベル。

　

[97: 匿名さん]

>>96
だれを？なにで？笑

[98: 匿名さん]

探訪記を読んでみたのですが、このあたりってほんとに地盤が良いみたいですね。前に読んだ小説にそんなことが書かれていて、ほんとかなと思っていたのですが。都庁があるくらいだから本当なんでしょうね。
価格は思っていた通り高いなと思いましたが、1LDKが多いのは意外でした。投資として考える人も多いのでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>98
言うまでもなく、都庁があるのは西新宿です。

[102: 匿名さん]

となりの業務棟に入る会社は決まったのでしょうか

[103: 匿名さん]

>>102

まだだと思いますが、
どんな会社が入るかによってココの評価が決まると思います。

中野駅前の再開発ビルにキリンビール、
二子玉川には楽天グループ、
・・・といった例と同様に大手企業がドーン！と入居してくれるといいのですが。
明らかに中野や二子玉より利便性はいいですから。

[104: 匿名さん]

>>103
どんな会社が入るのかが命運をわけそうですね、個人的には大企業は入らないに1票ですが、このエリアの発展も期待して誘致頑張ってもらいたいものです

[105: 匿名さん]

世間が仰天するような有名企業が移転してきたら、
このマンションだけでなく高田馬場大久保エリアの価値が変わりますよね。
天下の住友不動産のがんばりどころだと思います。

[106: 匿名さん]

１０５を投稿し終えてふと思ったのですが、
もしかするとオフィスタワーはロッテグループの総本山になる可能性もありますね。

元々大久保、このすぐ近所に本社がありましたし、
今の西新宿３丁目の本社ビルは隣のテニスコートと合わせて再開発できそうだし。

[107: 匿名さん]

どうなるんでしょうね。
大きな会社の本社移転だと話題になりそうだけれど…。
株式を上場している会社だとそういうニュースは伝わってきやすいのですが、非上場企業だと判りにくいですね。
デベはどこか入るとか明言していたりしないのでしょうか？
皆さんも書かれておられるように、入ってくる企業によってイメージも変わってくるかとは思います。

[108: 匿名さん]

オフィス棟の骨組みが高くなってきましたね。
もうこちらのマンションと同じくらい。
覚悟はしていましたが巨大です。太いビルです。
これで高さが倍くらいだと考えると、こちらが小さく見えそう。

[109: 匿名さん]

建物が完成したというのに１ヶ月も書き込みゼロ。
ヤジウマは去って誰もいなくなったということでしょうか。

オフィス棟の高さがこちらを追い越しましたね。
実際に見ると圧倒的な大きさです。

[110: 匿名さん]

>>109
すでに完売しているのでは？

[111: 購入検討中さん]

オフィスが完成するまで評価しづらいマンション

[112: 匿名さん]

完売と言うのはマンションの事でしょうか？
完売したかどうかはわからないのですが、
公式ＨＰにはまだまだ情報がたくさん載っていました。
間取り図だけでもたくさん見ることができました。
ブログにも、特に完売の文字はなかったように見えるので
まだまだ完売していないのではないでしょうか？

[113: 働くママさん [女性 30代]]

＞９８さん

探訪記に書いてある西都庁とは、スカイフォレストレジデンスの現地ではなく、
モデルルームですね。

実は、あの記事を書いたのは私なんですが、説明が分かりにくくて、
ご迷惑をおかけ致しました。

[114: 匿名さん]

>>110
>>112
ちょうど昨日プレスリリース出てましたね。
2015/3/1現在で契約戸数は 197 / 361 (約55%) のようです。
個人的には半分は行っていないぐらいかと思っていたので、好評そうですね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0001/SkyForestResidence_2...

[115: 匿名さん]

すでに完売しているという書き込みは何だったのか。。。

[116: 匿名さん]

住友は2014年の供給戸数でうっかり１位になっちゃいましたからね。
今後を考えればゆっくり売って、少しずつ値段を上げていきたいのでは？

現状よりオフィスや広場が完成した後のほうが環境良くなるでしょうし。
売り急ぐ理由がないのかも知れません。

もちろん、そういう戦略が吉と出るか凶と出るかは誰にもわかりませんが。

[117: 匿名さん]

>>116
供給戸数イコール契約戸数ですか？
建ててる戸数は多いですよね。

[118: 匿名さん]

新大久保も近いし売れないだろ。

[119: 匿名さん]

大久保～目白にかけての住宅地は環境も良く人気だから。
その気になれば完売するだろうけど、スミフはゆっくり
ねあげしながら売るだろうね。

[120: 匿名さん]

すみふの本業はビル賃貸なんでオフィス棟に入る企業は結構良いところが入ると思うんですよね。

[121: 匿名さん]

>>119
はいそこ、大久保と目白を一緒にしない！

[122: 匿名さん]

目白厨の反応が早すぎて感心したww

[123: 匿名さん]

目白だって近いんだら、細かいこと言わなくてもいいのに。

[124: 匿名さん]

不動産屋に聞いた「自分は住みたくない街ランキング
●1位 中目黒（東横線・目黒区）
●2位 新大久保（山手線・新宿区）

http://nikkan-spa.jp/810916

[125: 匿名さん]

大久保、百人町、北新宿も
一体として立派な住宅街です

[126: 匿名さん]

もう販売は終了してますよね？

[127: 匿名さん]

こちらがという事ですか？？いや、まだまだです…。
販売自体は2か月延期になったと公式サイトには書かれていました。

物件概要の備考欄を見ていると、結構文字が多いなぁと感じました。
難しいですけれど、色々と読み解いていかないとですね。
後で違った！とかはないようにしたいですし。

[128: 匿名さん]

>>124
品川駅の大手ではない不動産屋の個人的な意見ね。
湾岸物件も扱っているだろうから、品川駅から離れた内陸物件だけ批判したんじゃないのかな？

[129: 匿名さん]

あれ？

[130: 匿名さん]

外観かっこいいね〜

[131: 物件比較中さん]

山手線徒歩圏
大規模複合開発

なのになんか盛り上がらないね

[132: 匿名さん]

まだ完成してないしね
あせらないあせらない

[133: 匿名さん]

落合、神楽坂、大久保、目白、目白台等新宿近辺の住宅地は環境も良く
便利で人気だからね｡

[134: 匿名さん]

線路には近いし、ゴミの中継基地にも近い立地なのに、環境が良いと言われても。

[135: 匿名さん]

>134
おっしゃる通り。
134さんには環境も悪くこの物件は向いてないですね。
ではこのスレも見を必要もないですね。
我々もあなたの投稿はこのスレの環境に良くないので見たくありません。

[136: 匿名さん]

一部住戸には、遮音性に優れた防音合わせガラスを
使用してるようなことが書かれてますね。
線路側に位置する住戸がそうなのかなって思います。
線路も近く、学校も近いので
賑やかな場所になるのかなと思いますが、
騒音は気にならないかもしれませんね。

[137: 匿名さん]

建物が完成して、実際のお部屋が見学出来るんですかね？

[138: 匿名さん]

できますよ。思った以上に良かったです。電車の音も気にならなかったよ。

[139: 匿名さん]

今週、実際のお部屋を見せてもらいます。楽しみ。

[140: 匿名さん]

＞138さん
電車の音、気にならないですか。
良かった。

実際に確認できるのはかなり大きいですよね。
確認するとなると、環境面では、
音・採光・風通しくらいでしょうか？
他に何かありますかね？
モデルルームと違って、素の状態を見ることが出来るから確認しやすいでしょうね。

[141: [男性 20代]]

入居して約１ヵ月経ったので参考になればと思い投稿します。箇条書きで申し訳ありません。

良かったところ
・山手線に面していますが２重サッシのため電車の音はほとんど聞こえません。このマンションで気になる人は相当な神経質な人でしょう。
・24時間換気システムなので換気はそこまで気にしなくて良い。
・窓が大きいため採光にも問題ない。
・戸山公園隣接で他のマンションにはない環境が周りにある（戸山公園の芝生が張り替えられ綺麗にリニューアル目前）
・第一種住居地域でのスカイフォレストの存在感
・新宿が自転車圏内
・六本木からタクシー乗っても3000円くらい
・住友と大林組の安心感
・山手線・副都心線・東西線など使い勝手が良い路線が近い

残念なところ
・大久保アドレス
＊こればかりは仕方ありませんが、割り切ってます。
・シューズインクロークが狭すぎる
・内廊下の柱が若干目立つ＊神経質でしょうか

これまで目白と一緒にしたり否定されたりしてきておりますが、住民レベルから見ても目白とは違います。ここはオフィスビル含めた全体の再開発個性が強いと思うので、スカイフォレストは完全に独立した存在だと思います。

第１期より順調に値上がりしておりますが、十分にその期待に応えてくれている物件だと思います。2ＬＤＫは現在売り止め状態になっているのも、なんとなくうなずけます。なんとなくですが。

個人的には現在販売予定の物件の中ではお勧めできるマンションだと思います。

[142: 匿名さん]

今出ている物件の中では、場所の割に安く感じてしまう。このご時世なら坪400でもいいのでは？

[143: 匿名さん]

確かにそうですね。今どき、山手線の内側で坪400万のマンションは希少ですね。

[144: 匿名]

そうなんですよ。去年のはじめくらいは、周辺の相場を見ても高いなあ。高掴みになるかと思っていたんですが、今、賃貸用に40~50平米前後の区分マンション（タワマン）を探しているんですが、中古で中小デぺのも、売り手が強気で高い。
仲介手数料、今後の修繕積立金の値上げなどを考えたら、ちょっと多く出して新築を買ったほうが得策と
計算しました。。
それで、もう一度この物件の１LDKを検討中です。平米数の割には、ワイドスパンなので、広く感じました。それに
ここは、大手デぺ、ゼネコンの免震マンションなので、今となっては、他のマンションより割安に感じます。
すぐ隣が公園のマンションて、なかなかないし・・・
でも、1期より値上がったのを知っていると買うのを躊躇。あの時、買っておけばよかった・・・

[145: 匿名さん]

西新宿60があるので割安感は感じられません。
線路際の土地は安くて当然ですから。

[146: 匿名さん]

地下鉄エリアに住んでると、家の中はともかくJRは周囲がうるさ過ぎて山の手線駅近でもホント我慢できないよ。

[147: 匿名]

公園に面している部屋は、風向きによってでしょうか。ベランダに出ても電車の音がほとんど聞こえない時と、
少し聞こえるときがあります。聞こえてもうるさいと思えるほどじゃないです。
家の中に入ったら全然。
このマンション自体が防音壁の役割になっているのでしょう。
夜通し走っている高速道路のそばよりずっといいと思います。

[148: 物件比較中さん [男性 30代]]

この辺りは意外に環境も治安も良く住みやすい。
新宿ほど騒々しくなく、池袋ほどダサくもない。
目白ほど嫌味な住人も多くなさそう。
ちょうど良い住宅地でしょうね。

[149: 匿名さん]

単に、孤立した場所というか人通りがない場所だからでは？

[150: 匿名さん]

新宿区の住宅地で 山手線内側。
環境も治安も良い。
人気が出ないわけがない。