SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）Part3

[匿名さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart３をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[351: 匿名さん]

契約率を上げる為に共用施設がやたらと充実しているマンションもありますが、
やはり維持管理という問題が出てきますし、私は必要最小限でいいと思います。
エントランスロビー、会議室程度でいいんじゃないですか？
キッズルームも実際稼働率がどのくらいなのか不明ですし、なくても構わないと
思います。

[352: 匿名さん]

共用施設、はじめはうれしいと思うけど、すぐお荷物になりますね。
他のマンション見てもトラブル多いみたいです。
管理費や修繕費も高くなるうえに嫌な思いするくらいなら無い方が良い。
戸数の少ない超高級物件ならいざ知らず、大規模タワーとかだと変な人も多いから。。。
今後は共用施設って減っていくんじゃないでしょうか。

[353: 匿名さん]

共用施設って資産価値になる場合とそうでない場合があるようですがどういうところで差が出てくるのでしょう。
住民がどれだけ活用しているかにもよるのかなぁ。
あとはランニングコストがかからないほうが良いですので、そういう点でも。
となれば、あまり共用施設は無くて、物件に回したほうがリスクは低くなってくるのではないでしょうか。

[354: 匿名さん]

高層階のルーフバルコニー付の部屋が売り出されたようですね。
公式の間取りページが更新されていました。
竣工してもうすぐ2年、ようやく売り出したと言うか、まだ売れていなかったと言うか、、、

[355: 匿名さん]

どこかでリセール時に共用施設がついていた方が売れやすいと聞きましたが、
それが資産価値になるという事なんですかね？
ビッグスケールであれば管理費の負担は少なくなるでしょうから問題ないとして
共用施設があることで起きるトラブルとは？
想像がつかないけどどのような問題があるのでしょう？

[356: 匿名さん]

>>355

共用施設の種類にもよりますが、
・一部の入居者が独占してしまう。
・入居者は名前だけ貸して、実質的に部外者が使ってしまう（パーティールームなど）。
・使い方が乱暴で破損や汚損が発生する。
・予約や順番待ちでもめる　→　管理組合の仕事が増える

私が経験した問題はこんなところです。
毎日忙しく暮らしていますので、共用施設を使うことはほとんどありません。
あ、こちらのマンションではありませんので念のため。

[357: 匿名さん]

＞パーティールーム
パーティールームの不使用は問題になりますよね。あ、違うマンションでの友人の経験談です。

使い方が汚い、騒ぐ、入居者じゃないのに利用するなどマナーを知らない大人が増えてきたなと思います。バレなきゃいい問題ではないでしょうと個人的に思うのですが。

あとは来客用の駐車場に長く停めるのも問題といえば問題ですね。

私も気づかないけれどマナー違反の人がいたりするのかな・・・とか思います。

[358: 匿名さん]

最近はゲストルームを民泊に使ってるところが多いようです。
予約も全然取れなくて中国人がしょっちゅう出入りするみたいな。
パーティールームは居住者以外の怪しいパーティが開かれたり、ラウンジやライブラリーは居座る人が多く指定席気取りだったり。
トラブルは多いみたいですね。
モラルの良い方ばかりならいいのですが、賃貸が多かったりあまり高級でない物件だと共用施設はトラブルの元です。

[359: 匿名さん]

他では、ゲストルームを怪しいパーティに利用してしまうって話も聞きますよ。高級だから大丈夫とは思えませんが。

[360: 入居済みさん]

諏訪通りの工事ってなんで止まってるんですかね？
調べても出てこずなにやら曰くつきなんでしょうか
詳しい方教えてください

[361: 匿名さん]

>>360
単に山手線の立体交差部分が完成するのを待ってるだけじゃ？

[362: 入居済みさん]

>>361
もう20年もやってて、しかも中断中なのでそんな簡単な理由じゃないですね

[363: マンション検討中さん]

遠方に住んでおり、気軽に見に行けないため質問させて頂きたいのですが、
A-3地区（生活利便施設棟）って何ができたんでしょうか？ それとも何もできてないのでしょうか？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/concept02.html

[364: 入居済みさん]

３F　保育施設
２F　イタリアンレストラン/公園
１F　居酒屋/青色交番

です。

[365: 匿名さん]

パーティルームやゲストルームの商用利用ですか。
よく考えつくものだと感じますが、どこかのマンションで民泊で利用された話を聞きましたし、外国人観光客が増加する今、今後さらに大きな問題になってくるのかもしれません。
しかし、マンション規約で禁止にしても規約を破る人がいるという事なのかしら。

[366: 匿名さん]

どれくらい売れ残っていますかね

[367: 匿名さん]

まだ、100戸位あるんじゃない。
平成26年12月26日完成で築3年目の中古マンション。大久保アドレスもイマイチ！
しかし、住友のマンションって本当に高いな！
修繕積立金は安過ぎるから、直ぐに3〜4倍になるんだろう。

[368: 匿名さん]

馬場に近いのはいいけど、大久保にも近いのがなー
戸山公園キレイにしても、なかなか過去のイメージは払拭できない

[369: 匿名さん]

たしかに大久保に近いですが、
学校（戸山小、海城、保善）と公園で結界を張っている感じです。
不思議なくらいに大久保臭がしません。

新宿ガーデンタワーで働く人や住んでいる人の流れがあるので、
完全に高田馬場エリアになった感じです。

[370: 匿名さん]

隣のオフィスビルの中の賃貸に見下ろされて暮らさないといけないのか。。。

[371: 匿名さん]

位置関係的には見下ろす感じですが、
実際は互いが見えないように配置されています。

[372: 入居済みさん]

なんで隣の賃貸に見下ろされることが嫌なのか理解に苦しむ
そんな器の小さい事考えたこともなかった
そもそもそんな考え方の人は購入できないんだろうけど

[373: 匿名さん]

大久保アドレスがネックです

[374: 匿名さん]

このマンション、いくつ残ってるの？
100以上ありそうですが

[375: 匿名さん]

一覧を見ましたが、あと20戸強のようです。

[376: 匿名さん]

住友関係者ではないですが、ここ結構いいです。
特に南、東側の高層階なら、戸山公園と大久保の低層街で、遮る物のない景色が得られます。
景色だけならここ以上の物件は見たことないです。

ただし内装などのクオリティの割に高いですけどね。

[377: 入居済みさん]

コンシェルジュカウンターの日用品販売とは、どんな取り扱いでしょうか？

[378: 匿名さん]

また値上がりしましたね。
高層階よりも、後から販売した低層階の価格が高いなんて驚きです。あと10戸強のようです。
今年中に完売しますでしょうか？

[379: 匿名さん]

さきほど物件概要を見ると、先着順が7戸に減っていました。
派手な客寄せイベントはないようですが、ゴールデンウィーク中も
営業しているようなので、休み明けはまた残戸が少なくなっているかもしれません。
大人気物件なら理解できますが、値上がりはどのような条件で行われるのか
法則性が解りませんね。

[380: 通りがかりさん]

>>379 匿名さん

アベノミクスに貢献するんだという強い意志表示。

不動産において、御託ばかり並べて悩み決断しない有象無象の人間たちに、天誅を下すべく時の重み、愚鈍さへのペナルティを課す為の値付け。

不動産業をあまり舐めない方がいい。
闇は光を食い尽くすからね。

[381: 匿名さん]

>>380　どうなされたのですか？

　

[382: 名無しさん]

中国人の団体が多すぎてロビーがうるさい。
マナーが悪いんだからホテル泊まらせてほしい

[383: 口コミ知りたいさん]

>>378 匿名さん
間取りと場所によっては低層の方が高い部屋もありますよ。
角部屋の日当たりのよい場所の部屋は全部埋まってしまって諦めましたが低層でほぼ1億くらいでした
上層でドヤってる住民より実際は低層の住民の金額の方が高いのはよくある話です。

[384: 匿名さん]

今掲載されてる１LDKの４０ｊというプラン
１LDKにしては居室はゆったりと取られているしリビングダイニングもL型なので家具も置きやすそうだし
住み心地に関しては考えられているのかなと言う印象を受けました
キッチンは若干狭そうだけど一人二人で暮らしていくんだったらそうそう物も多くないだろうからコレくらいで良いのかもしれないですね

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
お疲れ様です

[386: 匿名さん]

1LDKだと４０平米って広さはある方じゃないですか。３０平米台の所が多くなってきているような印象を受けます。一人であまりに広くても掃除が面倒だし…というのはあるので、実需でもあまり広すぎるのは受けないのかなという印象。
ただある程度広さがある１LDKだと賃貸化というのはしにくいのかなという印象は受けます。広すぎると賃料が高くなってしまいますので。

[387: 匿名さん]

後どのくらい残ってるでしょうか

[388: 匿名さん]

今のところ物件概要を見る限りでは
先着順が5戸ということになっていますが…これで最後なのかどうかっていうのは正直わからないところではあるなぁと思います。まだ億ションが残っている状態です
条件としては良い方の物件だとは思いますが
いかんせん、なかなかこの辺りで現実的な価格ではないということなのかもしれないです。

[389: 匿名さん]

先着順5戸ですが、間取り図を見ていると6タイプ掲載されているみたいです。1戸がもしかしたら事務所利用されているお部屋だったりするのでしょうか。

２LDKと言ってもバリエーションが豊富すぎ。ゆったり広いところとか、かなりコンパクトだなぁと思うところまで。２LDKでも住むことを全逓としている人数が違ってきそうで
それはそれで面白いかも

[390: 匿名さん]

久しぶりに大久保の駅辺りを歩いてみたが、住みたい雰囲気な街ではなかった。

[391: 匿名さん]

駅も大久保通りもゴチャゴチャし過ぎですよね。
山手線通過させればいいのに。

[392: 匿名さん]

北西の角、線路側の広告横断幕のかかっているお部屋は、
売り止めしていると聞きました。
あそこは、2LDKですか？
売り止めしている理由は、まだ値上がりすると見込んででしょうか？

[393: マンション検討中さん]

>>392 匿名さん
値上がりするというよりは、販売状況を見ながら、どの部屋を出すか決めてるんですよ、スミフさんは。

例えば、売りにくい間取りがあった場合、それ以外のいい間取りを先に売って、販売好調ではやく買わないと売れちゃいますよーって売り方したり、それよりいい間取りは後に取っておいて高値をつけて、同じく早く買わないと売れちゃいますよーって売り方したり。

[394: 匿名さん]

＞393さま
なるほど、ありがとうございます。
2LDK3LDKだったら、すぐに売れると思うのですが。
いつ販売するのか気になります。

[395: 匿名さん]

駐車場2台以上停めることができるとあります。このあたりって正直、車がなくても十分暮らして行けてしまうので、車は必須アイテムではないんですよね。
駐車場の空きが出てしまうと、管理費収入に直結してきてしまいます。
そうなりますと、修繕費などにも影響してしまうのでは…。
外に貸し出すのは税制上なんかややこしいらしい。
ただどうしても車を何台か置きたい人にはいいのかなぁ。

[396: 匿名さん]

いよいよ最終期4戸、6,980万円～16,980万円（41.86m2～73.45m2）となりましたね！しかも竣工後3年間熟成させた部屋だけあって坪550万〜760万超とこの立地では破格のお値段です。さすがすみふ。

[397: 匿名さん]

新大久保の韓流ショップも賑わいを取り戻し、
このマンション隣接のベルサール高田馬場でも韓流イベントが続々。
新大久保とひと繋がりの街になって活気づきますね。

[398: 匿名さん]

＞396

何言っているんだか。
高値で掴まされた人の身にもなったら。
いつまでも売れない人気のないマンションを、
3年も使ってない部屋を、
高値で買わされる。
それを見て喜んでいる人が隣に住んでいるなんて、
なんかむなしいね。
住友の竣工住み物件は要注意ということだな。

[399: 名無しさん]

やはり土地柄、韓国や中国の方が多いんでしょうか？

[400: 匿名さん]

あと2戸ということだそうです

最上階モデルルームがOPENしているという旨が書かれていましたが、
これは75Gタイプがそれにあたるのでしょうか。
実際に部屋は確認できるということになるのでしょうから、
わかりやすいでしょう。もう片方は希望者は見ることが出来たりってできるんですかね？