SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）Part3

[匿名さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart３をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[321: 匿名さん]

ラトゥールに航空障害灯（高層ビルの赤色灯）がついてないのはなぜ？
タワークレーンにはついていたのに、クレーンの撤去とともに現在は無灯火の状態。
まさか、忘れてるんだったら酷い。

[322: 匿名さん]

>>321
の指摘のせい？　それとも戸山団地の火災でヘリが飛び交ったせい？
無灯火で１～２週間は放置されてた航空障害灯が、ついに初点灯！！

スゴイな(マンコミュの認知度と、150ｍの超高層ビルが暗闇にそびえてた恐怖が！)

[323: 匿名さん]

実際どうなんでしょうね？
ちょいわからないのですが…（汗）

駐輪場ってまだ空きがあったのですか。
もう正直とうに埋まってしまっていると思っておりましたもので。
入居率の関係もあるかもしれないですが、
そこまで自転車を使われる方も多くないということなんでしょうか？

[324: 匿名さん]

確かに、赤色灯は先週まで点灯してなかった・・・

[325: 購入検討中さん [女性 50代]]

先日の火事では、ヘリが10機程飛んでましたね。やっと点きましたね。
ちなみに火事は、戸山ハイツですね。戸山団地は、もう有りません。
高田馬場へ自転車で買い物などは、リサイクルセンターの所に駐輪場が有り2時間無料です。
オフィス棟は、灯りが点き始めていますが夜間遅く迄点いた場合、住宅棟は、眩しいとか中までよく見えてしまう事は、ないのかな？
埼京線や西武線の特急通過時の反響音は、どうなのかしら？
車、電車、バス何処に行くのにも便利な高田馬場ですが売切れにならないのは？
値が下がるのを待ってましたがまだ下がるかな？

[326: 購入検討中さん]

先ほど現地周辺をみてきました。
マンション入口に喫煙所があり、喫煙している隣の工事の人たちがたくさんいるのに気になりました。マンション入るのに必ず通る所なので避けては通れなさそうです。
小さい子供がいるので購入意欲がいっきになくなりました。大林組は何を考えているんでしょうね?
マンション住民からは苦情はないのでしょうか?

[327: 匿名さん]

326さん、レポありがとうございます。
敷地の隅っこの方でお願いしたい、と思いつつ、でもそうすると他の敷地にご迷惑になる可能性もあるし…
とはいえ、エントランス付近で、というのは非喫煙者にとってはとても気になるトコロ。
住民の方が今のところ気にされていないということなんでしょうか。

[328: 入居済みさん]

喫煙所は即日撤去されました。

[329: 購入検討中さん]

喫煙所なくなったんですか。苦情殺到したんでしょうね

[330: 匿名さん]

そうだったんですか。
改善しているという点はとても良いと思いますよ。

販売は第6期2次。
どうなんでしょうか。
もう殆ど販売してしまっている状況？

[331: 入居済みさん]

まだ残ってるんじゃないですか？じっくり高く売る会社なので

[332: 購入検討中さん]

北西角の75Ｏというのがまだ1-19階で残っていますよ。
１億2千万なので諦めました。
相当値上げしています。
４、５階の２ＬＤＫで８７８０万です。
異常な高値です～

[333: 匿名さん]

オフィスのテナント、住所を一般客に公表しないですむシステム会社が多い。

[334: 匿名さん]

＞３３３

情報システム系が多いですね。
MS&ADシステムズとかJR東日本情報システムとか。
ほぼ全フロア埋まったそうです。

[335: 匿名さん]

価格の問題は、本当にむずかしいところがあると感じます。
こればかりは、何を重視している方なのか、ということで判断も違うと感じます。
なるべく、ご自身の希望に合致する条件の物件が望ましいのでしょうけど。

[336: 匿名さん]

高層階の販売が始まり人気も出ているかもしれませんね。眺めも良く、緑が見えるというのがホッとさせます。夜景もドラマチックです。コンセプトや名前の通り天空そのものといった感じです。スカイラウンジもあるから低層階の人も楽しめますね。ゲストルームがあるので近隣にホテルを探さなくていいのもありがたいのでは。

[337: 匿名さん]

鍛冶屋文蔵のほかになにか店は入りましたか？

[338: 匿名さん]

スミフにしては珍しく値下げしたね。
余程厳しいのか。

[339: 匿名さん]

値下げしたんですか？
同じ部屋を値下げするということはこちらのデベロッパーはしないという認識を持っております。
同じ間取りでも別の階であったり、あとは販売期をかえると坪単価を変えてくるということは聴いたことがあります。
今回はそういうことだったのでしょうか。
価格はこちらでも何度も強気すぎると言われていましたのでそれででしょうか。
それでも契約されている方はいらっしゃったんですけれど。

[340: 匿名さん]

池之端スレでネガられてた新宿で値下げした新築、ってここなのかな。

[341: 匿名さん]

値下げはどの程度したのでしょうか
景観を選ぶなら高層階が良さそうですが、何階くらいからが景観が良くなってくるのでしょうか？
共用空間は無駄がなくていいと思いました。ちなみにスカイラウンジはいつでも出入りは自由なのでしょうか？
個室があるようですが、予約制なのかな

[342: 通りすがりのものです]

値段が高すぎるし、狭いのがネックですね。周辺地域を含めて大規模開発というような方針のようですが、それにしては敷地も狭すぎる。確かにみどりが多いが、フォレストというほどではない。内覧してきましたが、部屋の中の雰囲気は悪くないです。2重サッシなど気がきいてます。エレベータで会った住民の方も品がいいです。値段の高さに目をつむれば悪くないかもしれませんが、まだもっといい物件が出そうな気がしました。

[343: 匿名さん]

＞まだもっといい物件が出そうな気がしました

差し支えなければ教えていただけますか？

[344: 匿名さん]

知り合いが買って見に行きました。日当たりが良すぎて、家の中は非常に熱かったです。また風通しをするために窓の隙間を少し開けただけで電車の騒音がガンガン聞こえて来て、とても気になりました。窓を閉めれば全く電車の騒音が聞こえないですけど、生活して行く中窓を開けない何て無理の話しじゃないですか？！神経質の人には無理ですね！それ中途半端の高さで一体タワーマンションと言える物ですか？オフィス棟の影で薄れてる存在感どうもいまいち。億超えて買ったと聞いたんですけど、ジムもない、ラウンジにBARすらない、どうも買った知り合いが気の毒。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[345: 匿名さん]

友人の新築祝い、は気を使いますよね。しっかし暑いなら窓を開けるよりエアコンガンガンの方が良いと思いますが。

[346: 入居済みさん]

>>344

お知り合いの方もせっかくご招待した友人にボロカス言われて気の毒ですね・・・


階数も間取りも晒されてしまい、ここも見てる方全員に特定される可能性もあります


個人情報漏洩の罪で訴えられても文句言えないですね

[347: マンション検討中さん]

ここは２４時間機械吸気で窓を開ける必要はないですね。
気持ちの問題でしょうか。
タワーマンションの南側が暑いのは周知の事実ですね。
その辺は気を付けなければいけません。
共用施設が少ないのは私は良いと思います。
大規模マンションはそれが魅力のひとつだと思いますが、
昨今共用施設でのトラブルは絶えません。
管理費も高くなるし、余計なストレスかかえるくらいなら、共用施設はない方がいいです。

[348: 入居済みさん]

知り合いが共用施設の何番風呂かわからない湯船には汚くて入れないと言ってました

どこでもマナーの悪い方はいますからね（洗わないでそのままドボンなんて人はザラらしいです）

ジムでも常連のマシン占拠などでトラブル多いそうですよ

>>347 さんのおっしゃる通り余計なストレスの元なのでわたしも無くて良かったと思ってます
　　（購入前はあればいいのになとは思ってましたが。。笑）

[349: 匿名さん]

自分は必要なくても、売却する時(資産価値)に影響あるんだよね。
ここは共用施設の分も部屋にして売ってるんでしょ。

[350: 入居済みさん]

毎度毎度、ぐちぐち言う人はそもそも何で買ったんでしょうかね。
共用施設がないことくらい最初から分かってるんだし、売却目的なら自分のリサーチ不足でしかないでしょ。
アホなんじゃないか？

[351: 匿名さん]

契約率を上げる為に共用施設がやたらと充実しているマンションもありますが、
やはり維持管理という問題が出てきますし、私は必要最小限でいいと思います。
エントランスロビー、会議室程度でいいんじゃないですか？
キッズルームも実際稼働率がどのくらいなのか不明ですし、なくても構わないと
思います。

[352: 匿名さん]

共用施設、はじめはうれしいと思うけど、すぐお荷物になりますね。
他のマンション見てもトラブル多いみたいです。
管理費や修繕費も高くなるうえに嫌な思いするくらいなら無い方が良い。
戸数の少ない超高級物件ならいざ知らず、大規模タワーとかだと変な人も多いから。。。
今後は共用施設って減っていくんじゃないでしょうか。

[353: 匿名さん]

共用施設って資産価値になる場合とそうでない場合があるようですがどういうところで差が出てくるのでしょう。
住民がどれだけ活用しているかにもよるのかなぁ。
あとはランニングコストがかからないほうが良いですので、そういう点でも。
となれば、あまり共用施設は無くて、物件に回したほうがリスクは低くなってくるのではないでしょうか。

[354: 匿名さん]

高層階のルーフバルコニー付の部屋が売り出されたようですね。
公式の間取りページが更新されていました。
竣工してもうすぐ2年、ようやく売り出したと言うか、まだ売れていなかったと言うか、、、

[355: 匿名さん]

どこかでリセール時に共用施設がついていた方が売れやすいと聞きましたが、
それが資産価値になるという事なんですかね？
ビッグスケールであれば管理費の負担は少なくなるでしょうから問題ないとして
共用施設があることで起きるトラブルとは？
想像がつかないけどどのような問題があるのでしょう？

[356: 匿名さん]

>>355

共用施設の種類にもよりますが、
・一部の入居者が独占してしまう。
・入居者は名前だけ貸して、実質的に部外者が使ってしまう（パーティールームなど）。
・使い方が乱暴で破損や汚損が発生する。
・予約や順番待ちでもめる　→　管理組合の仕事が増える

私が経験した問題はこんなところです。
毎日忙しく暮らしていますので、共用施設を使うことはほとんどありません。
あ、こちらのマンションではありませんので念のため。

[357: 匿名さん]

＞パーティールーム
パーティールームの不使用は問題になりますよね。あ、違うマンションでの友人の経験談です。

使い方が汚い、騒ぐ、入居者じゃないのに利用するなどマナーを知らない大人が増えてきたなと思います。バレなきゃいい問題ではないでしょうと個人的に思うのですが。

あとは来客用の駐車場に長く停めるのも問題といえば問題ですね。

私も気づかないけれどマナー違反の人がいたりするのかな・・・とか思います。

[358: 匿名さん]

最近はゲストルームを民泊に使ってるところが多いようです。
予約も全然取れなくて中国人がしょっちゅう出入りするみたいな。
パーティールームは居住者以外の怪しいパーティが開かれたり、ラウンジやライブラリーは居座る人が多く指定席気取りだったり。
トラブルは多いみたいですね。
モラルの良い方ばかりならいいのですが、賃貸が多かったりあまり高級でない物件だと共用施設はトラブルの元です。

[359: 匿名さん]

他では、ゲストルームを怪しいパーティに利用してしまうって話も聞きますよ。高級だから大丈夫とは思えませんが。

[360: 入居済みさん]

諏訪通りの工事ってなんで止まってるんですかね？
調べても出てこずなにやら曰くつきなんでしょうか
詳しい方教えてください

[361: 匿名さん]

>>360
単に山手線の立体交差部分が完成するのを待ってるだけじゃ？

[362: 入居済みさん]

>>361
もう20年もやってて、しかも中断中なのでそんな簡単な理由じゃないですね

[363: マンション検討中さん]

遠方に住んでおり、気軽に見に行けないため質問させて頂きたいのですが、
A-3地区（生活利便施設棟）って何ができたんでしょうか？ それとも何もできてないのでしょうか？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/concept02.html

[364: 入居済みさん]

３F　保育施設
２F　イタリアンレストラン/公園
１F　居酒屋/青色交番

です。

[365: 匿名さん]

パーティルームやゲストルームの商用利用ですか。
よく考えつくものだと感じますが、どこかのマンションで民泊で利用された話を聞きましたし、外国人観光客が増加する今、今後さらに大きな問題になってくるのかもしれません。
しかし、マンション規約で禁止にしても規約を破る人がいるという事なのかしら。

[366: 匿名さん]

どれくらい売れ残っていますかね

[367: 匿名さん]

まだ、100戸位あるんじゃない。
平成26年12月26日完成で築3年目の中古マンション。大久保アドレスもイマイチ！
しかし、住友のマンションって本当に高いな！
修繕積立金は安過ぎるから、直ぐに3〜4倍になるんだろう。

[368: 匿名さん]

馬場に近いのはいいけど、大久保にも近いのがなー
戸山公園キレイにしても、なかなか過去のイメージは払拭できない

[369: 匿名さん]

たしかに大久保に近いですが、
学校（戸山小、海城、保善）と公園で結界を張っている感じです。
不思議なくらいに大久保臭がしません。

新宿ガーデンタワーで働く人や住んでいる人の流れがあるので、
完全に高田馬場エリアになった感じです。

[370: 匿名さん]

隣のオフィスビルの中の賃貸に見下ろされて暮らさないといけないのか。。。