SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）Part3

[匿名さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart３をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[261: 入居済みさん]

マンションの名称がわかりづらい。スカイフォレスト大久保に変更するよう要望していく

[262: 入居済み住民さん]

>261
あらら、随分記憶力が乏しいのですね。
スカイフォレスト大久保なら覚えられるかな？？頑張ってね（笑

[263: 匿名さん]

> 坪380万円

suumoに出ている75Aタイプ（3LDK、73.18平米）も8,480万円だから坪単価383万円ほど。
マンコミュの価格スレに価格が出ている100部屋弱の平均は坪404万円で、坪単価380万円台前半の部屋は１つも無かったのに、そろそろ竣工１年を迎えるのを受けて目に優しい価格改定が行われたと考えられます。
プレスリリースでは竣工後の3月1日時点でも約半数（361戸中197戸≒55%）しか契約されていなかったけど、その後の販売でも苦戦が続いたのかもしれない。

[264: 匿名]

>>263
だったら富久の中古の方がいいな。

[265: 匿名さん]

>>264
確かに。投資家だが場所が悪すぎる。実際に利用するなら便利そうだが、近辺の治安のせいでマイナスすぎる

[266: 匿名さん]

まだ、１００戸近く残ってるって聞いたけど、
５戸ずつ売るってどういうこと？

[267: 匿名さん]

そろそろ中古になるのかな？

[268: 匿名さん]

近辺の治安イマイチなんでしたっけ？

[269: 匿名さん]

山手線徒歩６分は資産価値高いよ。
富久の立地は不便。管理もひどいしね。

[271: 匿名さん]

富久は新宿駅まで20分だっけ？
話にならない。

で、歌舞伎町の方が近い。
治安悪そう。

[272: 契約済みさん]

マンションは富久のが断然上、そもそも向こうは人気物件だからね。
けど俺はこちらのが雑多な感じがして好きです。

[273: 匿名さん]

はい？
富久は格安物件でしょ。
こことは購入層が違いすぎる。

[274: 匿名]

富久は平均坪単価317万。
スカイフォレストは404万。
70平米換算で約1,800万円ほど高い計算。
安けりゃ人気が出るのは明らか。
簡単な話、富久がたとえば1,800万ずつ値上げして販売されてたら、確実に売れ残っていた。

[275: 匿名]

>>274
富久はほんとお買得だったんですね〜。
不動産はタイミングが大事だね。

[276: 匿名さん]

富久は鰻の寝床のような酷い間取りばかり。
いくら安くても陽の当たらない行燈部屋で暮らすのは耐えられない。

富久クロス 鰻
で検索してみればいいよ。

[277: 匿名さん]

富久、管理も酷いようですね。
まだ入居者も少ないのに、連日ごみ捨て場が溢れかえってるって、あり得ないです。
安かろう悪かろうの典型では。

[278: 匿名]

朝から他物件の悪口の連発とは、、
ここは大久保を代表する坪400万の高級マンションなんだから品位を下げるような発言はやめようよ。

[279: 匿名]

>>269
山の手線内側通勤なら地下鉄の方が便利では？

[280: 契約済みさん]

大久保を代表するマンション

[281: 匿名さん]

富久から何度も出張、おつかれさまです。
あるがままを受け入れることも大事ですよ。

[282: 入居済み住民さん]

自分以外を卑下することで、自分を何とか保とうとする方がいるように、

他物件を批判するのは自分の物件に満足していない表れですね。

アンチコメすればするほど、余裕の我々は「嗚呼、マンション購入失敗して可哀そうな人だな」程度しか感情が湧きませんよ。

[285: 入居済みさん]

韓国系のサイトでマンションが紹介されてますね。

[286: 入居済み住民さん]

サイトどこらか大久保駅前の不動産屋で韓国人用に賃貸募集してるがな

[287: ﾏﾏさん]

大久保という土地柄韓国系のが多いのはわかってたでしょう？別に仲良くすればいいでしょ。

[290: 匿名さん]

すごいネガの連投ですね。
しかも「入居済み」の名前まで使って。
ネガすぎて事実じゃないのがバレバレですけど。

[295: 匿名さん]

物件の周囲の状況というのは、長く住むという前提となると、やはり気になることかと思います。
後は、ご自身で何を重視するのか、ということが大きく影響してくるように感じます。
私は、周囲の方が特に自分に不利益にならなければ、それほど気にしないタイプではあるのですが。

[296: 入居済み住民さん]

これを見る限りでは、相当不利益生じますね。。
絶対に阻止するべきです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151105-00000002-kyt-l26

[297: 匿名さん]

>>296地所さんの西新宿タワーなんかどうなっちゃうんでしょうね。とにかく中国人の数が半端ないらしいですよ。

[298: 匿名さん]

なんか最近山手線から見かけたんだけど、
隣にオフィスビルが建ったせいで、タワマンなのに小さく見えてしまった。
あとオフィスビル近すぎだよね。

[299: 入居済み住民さん]

目の前にくるとそうでもないんだなこれが。

[300: 匿名さん]

たしかに。
大久保通りから高田馬場まで歩いてみたけど、
ここはコリアンタウンでもなく、馬場の学生街でもなく、独自のエリア感が出てきてる気がする。
（もちろん早稲田理工の学生はうじゃうじゃしてるけど）

一つだけ気になったのは諏訪通りに1軒、韓国料理屋ができてたこと。
南北からコリアン化が進まないように何とか食い止めてほしい。

[301: 匿名さん]

週刊S○Aの記事みて怖くなった。。。

[302: 匿名さん]

>>301
どんな記事ですか？

[303: 匿名さん]

>>302
都内トップ５という公園の歴史です。。。

[304: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

調査したけれど、この辺は射撃場だった。明治通り東側と別場所だ

[305: 匿名さん]

スパは読んでないけど、たぶん３０３が言ってるのは明治通り東側エリアのことでは？
戸山公園は明治通りの東西にまたがっていて、
こっち側は「大久保エリア」東側は「箱根山地区」。

箱根山地区はまあ…いろいろあるようですが、
こちらは練兵場→米軍戸山ハイツ→返還後に都営住宅→現在に至る、という経過なので問題はないかと。

gooの地図サイトで昭和の航空写真が見られるので、確認してみてください。

[306: 匿名さん]

戸山公園って広いんですね。

箱根山の位置確認しました。スパは東側のことだったんですね。ちょっと安心しました。

初めてじっくりグーグルでみてみましたが物凄い鬱蒼とした森に驚きました、こんな緑のエリアがあったなんて。gooもみてみます。

[307: 匿名さん]

共用施設はラウンジとゲストルームですか。
ラウンジの方は23階から副都心の夜景が見下ろせるようですが、
ゲストルームは1階に作られるのですか。
ゲストにもおもてなしとして眺望を楽しんでもらいたいので、
少しばかり申し訳ない気持ちになります。

[308: 入居済み住民さん]

購入もしてないのに見栄っ張りですね～
そんなことで申し訳ない気持ちになるくらいなら、新宿に良いホテルがたくさんありますから
ケチケチせずにそちらを予約してあげた方がスマートですよ

[309: 匿名さん]

総戸数から考えると、駐輪場の数が少なすぎるように思います。
１家庭に１台と少し余る程度。もう少し確保されていたら良かったのに。。。
駅までは徒歩でって感じなのでしょうか。

[310: 入居済み住民さん]

自転車も便利なようでこの街では余り便利ではありません。

殆どの歩道は狭くて通行できないし（それでも堂々と我が物顔で通り過ぎる
おばちゃんもたくさんいますが・・・(^-^;）、駅前などは駐輪場所もなかなか
見つけることが出来ません。よって、我が家は近場への外出は徒歩で行くように
しています。

我が家も２台自転車を保有していますが、こちらへ越してきて２度ほど外出
したきり、駐輪場で眠っています。最近は駐輪場自体へもあまり行きませんので
よく解りませんが、３ヶ月ほど前は、駐輪場はガラガラの状態でしたよ。

[311: 入居済み住民さん]

>>310
そうですか？？我が家も2台所有、割と自転車で駅前にもいきますが普通にとめられますよ・・・

確かに歩道だけ走らせてると難しいかもしれませんね。歩道は歩行者がいますので。

基本的には自転車は車道を走らせるものなので、車道に出ればノ―ストレスですよ^^

車道が怖いのであれば、サイゼリヤの脇道は人通りが少ないのでお勧めですよ～

[312: 入居済み住民さん]

310です。

サイゼの横の道は、よく利用しています。車の通りも少ないですし、
ゆっくり歩いていても危険をあまり感じませんので。

＞基本的には自転車は車道を走らせるものなので、車道に出ればノ―ストレスですよ^^

少し遠くへ出かける際や、出先から帰宅途中に馬場近辺の道路を
車で通行すると、全体的に道が狭く、大通りは車の通行量が多いため、
車道を自転車が走っていると、とても危険に感じてしまいます。

そんな経験から徒歩組になってしまいました(＾◇＾)

でも、天気の良い日にテクテクとこの辺を散歩するのは大好きです。

[313: 匿名さん]

312さん、とても参考になります！！
大通りは車の通行量が多いので、子供を後ろに乗せている時には特に車道側は走りにくいなぁと思っておりました。
なんだかんだで徒歩が一番気楽ではあるのかしら。
子供連れての移動だとそうも行かないのですけれど(^^;
工夫しながらベストな方法を考えていくことになりそう

[314: 匿名さん]

ついに高田馬場が世界へ！

スターウォーズ新作記者会見における監督の発言。
「この作品のなかで、ある惑星が“タカダノ”という名前なのですが、それは私が初めて日本に来たときに高田馬場のホステルに泊まったので、そのときの思い出を入れるという意味でつけています」

[315: 匿名さん]

中高生によるホームレス襲撃事件はここのすぐ脇あたりのようですね。
フジテレビのニュースで隣のオフィスビルが映ってました。

[316: 匿名さん]

4LDKがあれば即買いでした。

[317: 匿名さん]

＞＞３１４
そんなニュースありましたね。
高田馬場がそんな風に世界に知られるのって純粋にスゴイなぁって思っちゃいました。

駐輪場足りないように思っていたのですが
あまり使われる方がおられないのですか。

車よりは自転車のほうが楽な街なのかななんて考えていたのですが。
他の方の意見を聞くのってとても助かります。

[318: 匿名さん]

現状だと建物内モデルルームができている状況。まだ最終期ではない様子ですが、どの程度契約まで至っているのでしょう。戸数の多いマンションではありますが販売が1回あたりかなり少ない（３戸、５戸という単位）なので、要望書が入った物件のみの販売となっているのでしょうか。住友不動産は値下げは決してしないということですが、こちらの場合もそのようになっていくのかな？

[319: 入居済みさん]

>>317
　昨日、約１０ヵ月ぶりくらいに駐輪場に行ってみました。
　我が家は地下１階に２台分借りているのですが、
　１０カ月前より随分と自転車の台数は増えていましたが、
　まだ、十分な余裕がありました。

　１台も止まっていない列もあったくらいです。

　久しぶりに見た自転車（私と息子の２台分ですが）は、
　さすがに室内なので、汚れなど全くなく、埃も殆ど
　積もっていませんでした。ただ、車輪の空気はほとんど
　抜けていましたが・・・・(^-^;

[320: 匿名さん]

隣のラトゥールが募集始まってますけど、
意外にお家賃が手頃なんですね。
単にこの場所に住みたいだけなら賃貸も選択肢かなと考えてます。

[321: 匿名さん]

ラトゥールに航空障害灯（高層ビルの赤色灯）がついてないのはなぜ？
タワークレーンにはついていたのに、クレーンの撤去とともに現在は無灯火の状態。
まさか、忘れてるんだったら酷い。

[322: 匿名さん]

>>321
の指摘のせい？　それとも戸山団地の火災でヘリが飛び交ったせい？
無灯火で１～２週間は放置されてた航空障害灯が、ついに初点灯！！

スゴイな(マンコミュの認知度と、150ｍの超高層ビルが暗闇にそびえてた恐怖が！)

[323: 匿名さん]

実際どうなんでしょうね？
ちょいわからないのですが…（汗）

駐輪場ってまだ空きがあったのですか。
もう正直とうに埋まってしまっていると思っておりましたもので。
入居率の関係もあるかもしれないですが、
そこまで自転車を使われる方も多くないということなんでしょうか？

[324: 匿名さん]

確かに、赤色灯は先週まで点灯してなかった・・・

[325: 購入検討中さん [女性 50代]]

先日の火事では、ヘリが10機程飛んでましたね。やっと点きましたね。
ちなみに火事は、戸山ハイツですね。戸山団地は、もう有りません。
高田馬場へ自転車で買い物などは、リサイクルセンターの所に駐輪場が有り2時間無料です。
オフィス棟は、灯りが点き始めていますが夜間遅く迄点いた場合、住宅棟は、眩しいとか中までよく見えてしまう事は、ないのかな？
埼京線や西武線の特急通過時の反響音は、どうなのかしら？
車、電車、バス何処に行くのにも便利な高田馬場ですが売切れにならないのは？
値が下がるのを待ってましたがまだ下がるかな？

[326: 購入検討中さん]

先ほど現地周辺をみてきました。
マンション入口に喫煙所があり、喫煙している隣の工事の人たちがたくさんいるのに気になりました。マンション入るのに必ず通る所なので避けては通れなさそうです。
小さい子供がいるので購入意欲がいっきになくなりました。大林組は何を考えているんでしょうね?
マンション住民からは苦情はないのでしょうか?

[327: 匿名さん]

326さん、レポありがとうございます。
敷地の隅っこの方でお願いしたい、と思いつつ、でもそうすると他の敷地にご迷惑になる可能性もあるし…
とはいえ、エントランス付近で、というのは非喫煙者にとってはとても気になるトコロ。
住民の方が今のところ気にされていないということなんでしょうか。

[328: 入居済みさん]

喫煙所は即日撤去されました。

[329: 購入検討中さん]

喫煙所なくなったんですか。苦情殺到したんでしょうね

[330: 匿名さん]

そうだったんですか。
改善しているという点はとても良いと思いますよ。

販売は第6期2次。
どうなんでしょうか。
もう殆ど販売してしまっている状況？

[331: 入居済みさん]

まだ残ってるんじゃないですか？じっくり高く売る会社なので

[332: 購入検討中さん]

北西角の75Ｏというのがまだ1-19階で残っていますよ。
１億2千万なので諦めました。
相当値上げしています。
４、５階の２ＬＤＫで８７８０万です。
異常な高値です～

[333: 匿名さん]

オフィスのテナント、住所を一般客に公表しないですむシステム会社が多い。

[334: 匿名さん]

＞３３３

情報システム系が多いですね。
MS&ADシステムズとかJR東日本情報システムとか。
ほぼ全フロア埋まったそうです。

[335: 匿名さん]

価格の問題は、本当にむずかしいところがあると感じます。
こればかりは、何を重視している方なのか、ということで判断も違うと感じます。
なるべく、ご自身の希望に合致する条件の物件が望ましいのでしょうけど。

[336: 匿名さん]

高層階の販売が始まり人気も出ているかもしれませんね。眺めも良く、緑が見えるというのがホッとさせます。夜景もドラマチックです。コンセプトや名前の通り天空そのものといった感じです。スカイラウンジもあるから低層階の人も楽しめますね。ゲストルームがあるので近隣にホテルを探さなくていいのもありがたいのでは。

[337: 匿名さん]

鍛冶屋文蔵のほかになにか店は入りましたか？

[338: 匿名さん]

スミフにしては珍しく値下げしたね。
余程厳しいのか。

[339: 匿名さん]

値下げしたんですか？
同じ部屋を値下げするということはこちらのデベロッパーはしないという認識を持っております。
同じ間取りでも別の階であったり、あとは販売期をかえると坪単価を変えてくるということは聴いたことがあります。
今回はそういうことだったのでしょうか。
価格はこちらでも何度も強気すぎると言われていましたのでそれででしょうか。
それでも契約されている方はいらっしゃったんですけれど。

[340: 匿名さん]

池之端スレでネガられてた新宿で値下げした新築、ってここなのかな。

[341: 匿名さん]

値下げはどの程度したのでしょうか
景観を選ぶなら高層階が良さそうですが、何階くらいからが景観が良くなってくるのでしょうか？
共用空間は無駄がなくていいと思いました。ちなみにスカイラウンジはいつでも出入りは自由なのでしょうか？
個室があるようですが、予約制なのかな

[342: 通りすがりのものです]

値段が高すぎるし、狭いのがネックですね。周辺地域を含めて大規模開発というような方針のようですが、それにしては敷地も狭すぎる。確かにみどりが多いが、フォレストというほどではない。内覧してきましたが、部屋の中の雰囲気は悪くないです。2重サッシなど気がきいてます。エレベータで会った住民の方も品がいいです。値段の高さに目をつむれば悪くないかもしれませんが、まだもっといい物件が出そうな気がしました。

[343: 匿名さん]

＞まだもっといい物件が出そうな気がしました

差し支えなければ教えていただけますか？

[344: 匿名さん]

知り合いが買って見に行きました。日当たりが良すぎて、家の中は非常に熱かったです。また風通しをするために窓の隙間を少し開けただけで電車の騒音がガンガン聞こえて来て、とても気になりました。窓を閉めれば全く電車の騒音が聞こえないですけど、生活して行く中窓を開けない何て無理の話しじゃないですか？！神経質の人には無理ですね！それ中途半端の高さで一体タワーマンションと言える物ですか？オフィス棟の影で薄れてる存在感どうもいまいち。億超えて買ったと聞いたんですけど、ジムもない、ラウンジにBARすらない、どうも買った知り合いが気の毒。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[345: 匿名さん]

友人の新築祝い、は気を使いますよね。しっかし暑いなら窓を開けるよりエアコンガンガンの方が良いと思いますが。

[346: 入居済みさん]

>>344

お知り合いの方もせっかくご招待した友人にボロカス言われて気の毒ですね・・・


階数も間取りも晒されてしまい、ここも見てる方全員に特定される可能性もあります


個人情報漏洩の罪で訴えられても文句言えないですね

[347: マンション検討中さん]

ここは２４時間機械吸気で窓を開ける必要はないですね。
気持ちの問題でしょうか。
タワーマンションの南側が暑いのは周知の事実ですね。
その辺は気を付けなければいけません。
共用施設が少ないのは私は良いと思います。
大規模マンションはそれが魅力のひとつだと思いますが、
昨今共用施設でのトラブルは絶えません。
管理費も高くなるし、余計なストレスかかえるくらいなら、共用施設はない方がいいです。

[348: 入居済みさん]

知り合いが共用施設の何番風呂かわからない湯船には汚くて入れないと言ってました

どこでもマナーの悪い方はいますからね（洗わないでそのままドボンなんて人はザラらしいです）

ジムでも常連のマシン占拠などでトラブル多いそうですよ

>>347 さんのおっしゃる通り余計なストレスの元なのでわたしも無くて良かったと思ってます
　　（購入前はあればいいのになとは思ってましたが。。笑）

[349: 匿名さん]

自分は必要なくても、売却する時(資産価値)に影響あるんだよね。
ここは共用施設の分も部屋にして売ってるんでしょ。

[350: 入居済みさん]

毎度毎度、ぐちぐち言う人はそもそも何で買ったんでしょうかね。
共用施設がないことくらい最初から分かってるんだし、売却目的なら自分のリサーチ不足でしかないでしょ。
アホなんじゃないか？

[351: 匿名さん]

契約率を上げる為に共用施設がやたらと充実しているマンションもありますが、
やはり維持管理という問題が出てきますし、私は必要最小限でいいと思います。
エントランスロビー、会議室程度でいいんじゃないですか？
キッズルームも実際稼働率がどのくらいなのか不明ですし、なくても構わないと
思います。

[352: 匿名さん]

共用施設、はじめはうれしいと思うけど、すぐお荷物になりますね。
他のマンション見てもトラブル多いみたいです。
管理費や修繕費も高くなるうえに嫌な思いするくらいなら無い方が良い。
戸数の少ない超高級物件ならいざ知らず、大規模タワーとかだと変な人も多いから。。。
今後は共用施設って減っていくんじゃないでしょうか。

[353: 匿名さん]

共用施設って資産価値になる場合とそうでない場合があるようですがどういうところで差が出てくるのでしょう。
住民がどれだけ活用しているかにもよるのかなぁ。
あとはランニングコストがかからないほうが良いですので、そういう点でも。
となれば、あまり共用施設は無くて、物件に回したほうがリスクは低くなってくるのではないでしょうか。

[354: 匿名さん]

高層階のルーフバルコニー付の部屋が売り出されたようですね。
公式の間取りページが更新されていました。
竣工してもうすぐ2年、ようやく売り出したと言うか、まだ売れていなかったと言うか、、、

[355: 匿名さん]

どこかでリセール時に共用施設がついていた方が売れやすいと聞きましたが、
それが資産価値になるという事なんですかね？
ビッグスケールであれば管理費の負担は少なくなるでしょうから問題ないとして
共用施設があることで起きるトラブルとは？
想像がつかないけどどのような問題があるのでしょう？

[356: 匿名さん]

>>355

共用施設の種類にもよりますが、
・一部の入居者が独占してしまう。
・入居者は名前だけ貸して、実質的に部外者が使ってしまう（パーティールームなど）。
・使い方が乱暴で破損や汚損が発生する。
・予約や順番待ちでもめる　→　管理組合の仕事が増える

私が経験した問題はこんなところです。
毎日忙しく暮らしていますので、共用施設を使うことはほとんどありません。
あ、こちらのマンションではありませんので念のため。

[357: 匿名さん]

＞パーティールーム
パーティールームの不使用は問題になりますよね。あ、違うマンションでの友人の経験談です。

使い方が汚い、騒ぐ、入居者じゃないのに利用するなどマナーを知らない大人が増えてきたなと思います。バレなきゃいい問題ではないでしょうと個人的に思うのですが。

あとは来客用の駐車場に長く停めるのも問題といえば問題ですね。

私も気づかないけれどマナー違反の人がいたりするのかな・・・とか思います。

[358: 匿名さん]

最近はゲストルームを民泊に使ってるところが多いようです。
予約も全然取れなくて中国人がしょっちゅう出入りするみたいな。
パーティールームは居住者以外の怪しいパーティが開かれたり、ラウンジやライブラリーは居座る人が多く指定席気取りだったり。
トラブルは多いみたいですね。
モラルの良い方ばかりならいいのですが、賃貸が多かったりあまり高級でない物件だと共用施設はトラブルの元です。

[359: 匿名さん]

他では、ゲストルームを怪しいパーティに利用してしまうって話も聞きますよ。高級だから大丈夫とは思えませんが。

[360: 入居済みさん]

諏訪通りの工事ってなんで止まってるんですかね？
調べても出てこずなにやら曰くつきなんでしょうか
詳しい方教えてください