SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）Part3

[匿名さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart３をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[261: 入居済みさん]

マンションの名称がわかりづらい。スカイフォレスト大久保に変更するよう要望していく

[262: 入居済み住民さん]

>261
あらら、随分記憶力が乏しいのですね。
スカイフォレスト大久保なら覚えられるかな？？頑張ってね（笑

[263: 匿名さん]

> 坪380万円

suumoに出ている75Aタイプ（3LDK、73.18平米）も8,480万円だから坪単価383万円ほど。
マンコミュの価格スレに価格が出ている100部屋弱の平均は坪404万円で、坪単価380万円台前半の部屋は１つも無かったのに、そろそろ竣工１年を迎えるのを受けて目に優しい価格改定が行われたと考えられます。
プレスリリースでは竣工後の3月1日時点でも約半数（361戸中197戸≒55%）しか契約されていなかったけど、その後の販売でも苦戦が続いたのかもしれない。

[264: 匿名]

>>263
だったら富久の中古の方がいいな。

[265: 匿名さん]

>>264
確かに。投資家だが場所が悪すぎる。実際に利用するなら便利そうだが、近辺の治安のせいでマイナスすぎる

[266: 匿名さん]

まだ、１００戸近く残ってるって聞いたけど、
５戸ずつ売るってどういうこと？

[267: 匿名さん]

そろそろ中古になるのかな？

[268: 匿名さん]

近辺の治安イマイチなんでしたっけ？

[269: 匿名さん]

山手線徒歩６分は資産価値高いよ。
富久の立地は不便。管理もひどいしね。

[271: 匿名さん]

富久は新宿駅まで20分だっけ？
話にならない。

で、歌舞伎町の方が近い。
治安悪そう。

[272: 契約済みさん]

マンションは富久のが断然上、そもそも向こうは人気物件だからね。
けど俺はこちらのが雑多な感じがして好きです。

[273: 匿名さん]

はい？
富久は格安物件でしょ。
こことは購入層が違いすぎる。

[274: 匿名]

富久は平均坪単価317万。
スカイフォレストは404万。
70平米換算で約1,800万円ほど高い計算。
安けりゃ人気が出るのは明らか。
簡単な話、富久がたとえば1,800万ずつ値上げして販売されてたら、確実に売れ残っていた。

[275: 匿名]

>>274
富久はほんとお買得だったんですね〜。
不動産はタイミングが大事だね。

[276: 匿名さん]

富久は鰻の寝床のような酷い間取りばかり。
いくら安くても陽の当たらない行燈部屋で暮らすのは耐えられない。

富久クロス 鰻
で検索してみればいいよ。

[277: 匿名さん]

富久、管理も酷いようですね。
まだ入居者も少ないのに、連日ごみ捨て場が溢れかえってるって、あり得ないです。
安かろう悪かろうの典型では。

[278: 匿名]

朝から他物件の悪口の連発とは、、
ここは大久保を代表する坪400万の高級マンションなんだから品位を下げるような発言はやめようよ。

[279: 匿名]

>>269
山の手線内側通勤なら地下鉄の方が便利では？

[280: 契約済みさん]

大久保を代表するマンション

[281: 匿名さん]

富久から何度も出張、おつかれさまです。
あるがままを受け入れることも大事ですよ。

[282: 入居済み住民さん]

自分以外を卑下することで、自分を何とか保とうとする方がいるように、

他物件を批判するのは自分の物件に満足していない表れですね。

アンチコメすればするほど、余裕の我々は「嗚呼、マンション購入失敗して可哀そうな人だな」程度しか感情が湧きませんよ。

[285: 入居済みさん]

韓国系のサイトでマンションが紹介されてますね。

[286: 入居済み住民さん]

サイトどこらか大久保駅前の不動産屋で韓国人用に賃貸募集してるがな

[287: ﾏﾏさん]

大久保という土地柄韓国系のが多いのはわかってたでしょう？別に仲良くすればいいでしょ。

[290: 匿名さん]

すごいネガの連投ですね。
しかも「入居済み」の名前まで使って。
ネガすぎて事実じゃないのがバレバレですけど。

[295: 匿名さん]

物件の周囲の状況というのは、長く住むという前提となると、やはり気になることかと思います。
後は、ご自身で何を重視するのか、ということが大きく影響してくるように感じます。
私は、周囲の方が特に自分に不利益にならなければ、それほど気にしないタイプではあるのですが。

[296: 入居済み住民さん]

これを見る限りでは、相当不利益生じますね。。
絶対に阻止するべきです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151105-00000002-kyt-l26

[297: 匿名さん]

>>296地所さんの西新宿タワーなんかどうなっちゃうんでしょうね。とにかく中国人の数が半端ないらしいですよ。

[298: 匿名さん]

なんか最近山手線から見かけたんだけど、
隣にオフィスビルが建ったせいで、タワマンなのに小さく見えてしまった。
あとオフィスビル近すぎだよね。

[299: 入居済み住民さん]

目の前にくるとそうでもないんだなこれが。

[300: 匿名さん]

たしかに。
大久保通りから高田馬場まで歩いてみたけど、
ここはコリアンタウンでもなく、馬場の学生街でもなく、独自のエリア感が出てきてる気がする。
（もちろん早稲田理工の学生はうじゃうじゃしてるけど）

一つだけ気になったのは諏訪通りに1軒、韓国料理屋ができてたこと。
南北からコリアン化が進まないように何とか食い止めてほしい。

[301: 匿名さん]

週刊S○Aの記事みて怖くなった。。。

[302: 匿名さん]

>>301
どんな記事ですか？

[303: 匿名さん]

>>302
都内トップ５という公園の歴史です。。。

[304: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

調査したけれど、この辺は射撃場だった。明治通り東側と別場所だ

[305: 匿名さん]

スパは読んでないけど、たぶん３０３が言ってるのは明治通り東側エリアのことでは？
戸山公園は明治通りの東西にまたがっていて、
こっち側は「大久保エリア」東側は「箱根山地区」。

箱根山地区はまあ…いろいろあるようですが、
こちらは練兵場→米軍戸山ハイツ→返還後に都営住宅→現在に至る、という経過なので問題はないかと。

gooの地図サイトで昭和の航空写真が見られるので、確認してみてください。

[306: 匿名さん]

戸山公園って広いんですね。

箱根山の位置確認しました。スパは東側のことだったんですね。ちょっと安心しました。

初めてじっくりグーグルでみてみましたが物凄い鬱蒼とした森に驚きました、こんな緑のエリアがあったなんて。gooもみてみます。

[307: 匿名さん]

共用施設はラウンジとゲストルームですか。
ラウンジの方は23階から副都心の夜景が見下ろせるようですが、
ゲストルームは1階に作られるのですか。
ゲストにもおもてなしとして眺望を楽しんでもらいたいので、
少しばかり申し訳ない気持ちになります。

[308: 入居済み住民さん]

購入もしてないのに見栄っ張りですね～
そんなことで申し訳ない気持ちになるくらいなら、新宿に良いホテルがたくさんありますから
ケチケチせずにそちらを予約してあげた方がスマートですよ

[309: 匿名さん]

総戸数から考えると、駐輪場の数が少なすぎるように思います。
１家庭に１台と少し余る程度。もう少し確保されていたら良かったのに。。。
駅までは徒歩でって感じなのでしょうか。

[310: 入居済み住民さん]

自転車も便利なようでこの街では余り便利ではありません。

殆どの歩道は狭くて通行できないし（それでも堂々と我が物顔で通り過ぎる
おばちゃんもたくさんいますが・・・(^-^;）、駅前などは駐輪場所もなかなか
見つけることが出来ません。よって、我が家は近場への外出は徒歩で行くように
しています。

我が家も２台自転車を保有していますが、こちらへ越してきて２度ほど外出
したきり、駐輪場で眠っています。最近は駐輪場自体へもあまり行きませんので
よく解りませんが、３ヶ月ほど前は、駐輪場はガラガラの状態でしたよ。