SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）Part3

[匿名さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart３をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[221: 入居済みさん [男性]]

入居三か月目の無償点検のお知らせが来ましたが、
何か気になる点がある方、いらっしゃいますか？

うちは、何もないので、取り敢えずシャワーの滴について
書いて提出しました。

他に、引っ越しの際に壁に傷を付けた個所があるので、
そちらの修理も聞いてみようと思っています。
（こちらは、有料ということで）

皆さんの部屋はどうですか？

[222: 匿名さん]

以前住んでたマンションの床の傷を業者に直させたことがありますが、
さすがプロは綺麗に直しました。
引越の際の傷だったので引越屋に電話して無料でやらせましたよ。

[223: 匿名さん]

テレビで新宿区山手線沿線の火事ってやってたから、どこかなと思ったらここの周辺ですね。
煙がすごいです。

[224: 匿名さん]

これですね
http://breaking-news.jp/2015/07/14/020665

[225: 匿名さん]

もうお住まいになっておられる方のお話がこちらにはあるのでとても参考になります！ありがとうございます！！！

住まわれていて特に何もないということなので、丁寧に作られているのだろうなぁというのは感じました。

内覧会の時にチェックを皆さん徹底的に出されたのかもしれませんが…。
でも住んでからわかる事ってありますので、そういう点で大丈夫というのは良い事かな。

[226: 匿名さん]

>>220

その情報は本当ですか？

　

[227: 入居済み住民さん]

ここに掲載されているみたいです。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20150701/704989/

[228: 匿名さん]

>>227

ありがとうございます。

ＪＣＢの本社は南青山、表参道駅直結の２４６沿いですよね。
全面移転なのかバックオフィスとしての利用なのか、興味があります。

もし本社移転だとしたら「新宿区大久保」のイメージが変わりますね。
（ＪＣＢのイメージが変わるという可能性もありますが）

[229: 匿名さん]

>>228

JCBは本社ではなく三鷹にあるデータセンターのような部門が移転してくるようです。
勤めている知人が報告してくれました。
「高田馬場からけっこう歩くよ？　それに大久保だよ？」と言ったのですが、
今の三鷹が下連雀で駅からバスを使う場所だそうで（！）。
それと比べたら大久保だろうが百人町だろうが、山手線内側のオフィスで働けるなんて夢のようだと言ってました。
予定では4フロアを使うそうで、JCBって余裕があるのだと感心しました。

[230: 匿名さん]

221さん
引っ越しでつけられた傷も有償になってしまうのでしょうか。
100％こちらに過失はないので業者が負担してくれると思っていましたが、そういう訳じゃないんですか？
単に引っ越し業者に連絡していないだけでしょうか。
引っ越し業者の補償の対象は3ヶ月だそうなので、担当者に連絡されてみてはいかがですか？

[231: 入居済みさん [男性]]

221です。

説明が足りませんでしたが、傷は、引っ越し業者さんが付けたものではなく、
私が引っかけたりものをぶつけたりして付けてしまった傷です(^-^;

自業自得ってやつです。

[232: 購入検討中さん]

隣にゴミの中継所がなければ買おうと思ったが、ネズミとかゴキブリとか多いかと心配。

[233: 匿名さん]

中継所なんて関係ないですよ。
普段使う高田馬場側ではないし。

[234: 匿名さん]

ゲストルームとスカイラウンジって、それぞれいくらですか？

[235: 入居済み住民さん [女性]]

234さん

ゲストルーム：１泊６０００円（チェックイン１４時、チェックアウト１０時）
スカイラウンジ：３時間５０００円（６時間まで使用可能）

[236: 匿名さん]

ゲストルームの利用料金が意外と高額じゃないですか？
外のホテルよりは抑えられていますが、マンションの共用施設としては
高すぎる感があります。
管理費に充当されるのであれば良いのかもしれませんが…

[237: 匿名さん]

>>235
ありがとうございます。
確かに高いですね。。これならある程度のホテルに泊まれちゃいます。

どちらも半額くらいが望ましいですね。

[238: 購入検討中さん]

大久保と聞くと新大久保コリアンタウンというイメージが強いのですが、実際そういう方々はこの辺にもたくさんいるんでしょうか？

[239: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>238さん

＞大久保と聞くと新大久保コリアンタウンというイメージが強いのですが、実際そういう方々はこの辺にもたくさんいるんでしょうか？

ここに引っ越してもうすぐ半年になりますが、感覚的にエレベータや駐車場で会う方は、韓国人よりも、どちらかというと中国人の方が多いような気がします。皆さん挨拶もきちんとされますし、エレベーター内や廊下などで大声で話すようなこともなく、良い方ばかりのようです。

[240: 匿名さん]

そうなんですか。教えていただいてありがとうございます。
239さんおっしゃられること、判るような気がします。普通に静かに暮らすことが出来るのなら、いいんじゃないでしょうか。
お互いに気遣いがあるのが一番。

[241: 匿名さん]

>>239
挨拶しても“何言ってるかわからない”みたいな表情しているアジアやヨーロッパ系の方もいますね。
わたしは一度フランス語で挨拶されて、違和感を覚えましたよ。
海外旅行にいくにでも、「こんにちは」くらいは覚えるでしょう？
日本に住んでるなら最低限それくらい覚えてほしいですね。

[242: 購入検討中さん]

教えてくれてありがとうございます。地方に住んでいてなかなか現地まで行けないので助かります。

ちなみにマンションから出るとどうですか？高田馬場駅周辺は韓国人などは多いのでしょうか？
東京は大久保アドレスでも一駅変わると急に雰囲気が変わるんですか？

[243: 匿名さん]

韓国・中国系の方は全体の1割くらいいるかと思います。早稲田がありますので、ほかにも学生の外国人も多いです。
大久保アドレスですが、となりの新大久保駅に比べると数段少ないですね。
マンション周りは穏やかで住みやすいですよ。

[244: 匿名さん]

高田馬場周辺自体は外国人の方が多いなと思いますが、
でも都内全体に言えることなのかなぁ。

高田馬場はミャンマー人街があるという話をテレビで見たことがあります。
ロシア料理で有名なお店もあるようですし。
中国人韓国人というよりも
様々な国が多いのではないでしょうか。

[245: 匿名さん]

外国と言えば、
都心低空飛行ルートは品川の住民説明会も終えて
スンナリと実現しそうですね。
西新宿の上を飛ぶから、こちら側には関係なくて良かった。騒音や落下物のリスクが。

[246: 入居済みさん]

オフィス棟の入居で今のところ一番大きな会社はロッテグループのようです。

[247: 匿名さん]

韓国企業か。残念。。。

[248: 購入検討中さん]

>>246

どこからの話ですか？
身内に関係者がいますが全然聞いておりませんよ。

　

[249: 入居済みさん]

>>248
先週、スミフの担当者より聞きました。まだ確定ではないようですが、今のところ大きいところは、とのこと。

[250: 匿名さん]

>>No.605 by オフィス棟企画部さん　2014-08-03 23:32:47
>>オフィス棟に入るお店はスタバ、Soup Stock Tokyo、フレッシュネスバーガー、ナチュラルローソン、海戦三崎港、大戸屋、サーティーワンアイスクリーム、マツモトキヨシ、赤坂四川飯店、おむすび権兵衛、サイゼリア、成城石井、オーバカナル、はーべすと、一風堂、銀だこ、キハチイタリアンが予定されています。


>>No.609 by オフィス棟企画部さん　2014-08-04 02:06:57
>>社内で聞いた話ではネット証券、保険業、航空業界（LCC)、旅行代理店、ゲームメーカー、食品商社、飲料メーカー、自働車部品メーカー、エレクトロニクス、医療機器、不動産、バイオ、通信会社、人材派遣会社、ベンチャーキャピタル、弁護士事務所、FP事務所、芸能プロダクションなどから申し込みがあったそうですが、社名までは分かりません。

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>250
時期的にこんな決まってませんよ。
アダルトビデオのソフトオンデマンドが入るのかが気になるとこですね。

[252: 購入検討中さん]

新宿ロッテタウンか…。

[253: 匿名さん]

JCBは確定してますね。

[254: [男性 40代]]

新宿ガーデンタワー上層部にある賃貸マンションの紹介ページができましたね。

ラ・トゥール新宿ガーデン
http://www.latour-shinjuku-garden.jp/index.html

[255: 匿名さん]

住居棟からオフィス棟への抜け道が改善されないと、オフィス棟の駐車場出入り口前を毎日通ることになりますが、
これは住人目線で見るとやや危険ですよね。

ベビーカーや自転車で道路まで出てきてすぐなので問題が起きそうな気がします。

[256: 匿名さん]

ゲストルームの価格が高いのはまあ良いんじゃないでしょうか。管理費収入になっていくわけですし、近隣のホテルよりは安いのですから。
その分、きちんと綺麗に清掃されていればよろしいのではないか、と。
ここだとゲストルームが混んでしまって、なかなか取れないとかって言うこともありそうな予感…
どこのマンションもゲストルームは年末年始や夏休みなどは混み合って取れないらしいですねぇ。

[257: 匿名さん]

いつの間にやら第６期販売。
価格高騰に慣れすぎてしまったせいか、坪380万円はもはや安く見える。

平成27年11月下旬販売開始
43.53平米 5,480万円（坪416万円）
73.45平米 8,480万円（坪381万円）

[258: 入居済みさん]

なんつーかオフィス棟ができてからタワマンに見えなくなってしまった。
線路沿い歩くとほんとにごみ処理施設に見えてしまう

[259: 匿名さん]

坪380万？
こんなに安かった？
値下げしましたか？

[260: 匿名さん]

西新宿60なら75C1タイプ（76.46平米、13階）が7,098万円（坪306万円）だから、やはり住友は高いね。
というか西新宿60は滅茶苦茶安いな…。

[261: 入居済みさん]

マンションの名称がわかりづらい。スカイフォレスト大久保に変更するよう要望していく

[262: 入居済み住民さん]

>261
あらら、随分記憶力が乏しいのですね。
スカイフォレスト大久保なら覚えられるかな？？頑張ってね（笑

[263: 匿名さん]

> 坪380万円

suumoに出ている75Aタイプ（3LDK、73.18平米）も8,480万円だから坪単価383万円ほど。
マンコミュの価格スレに価格が出ている100部屋弱の平均は坪404万円で、坪単価380万円台前半の部屋は１つも無かったのに、そろそろ竣工１年を迎えるのを受けて目に優しい価格改定が行われたと考えられます。
プレスリリースでは竣工後の3月1日時点でも約半数（361戸中197戸≒55%）しか契約されていなかったけど、その後の販売でも苦戦が続いたのかもしれない。

[264: 匿名]

>>263
だったら富久の中古の方がいいな。

[265: 匿名さん]

>>264
確かに。投資家だが場所が悪すぎる。実際に利用するなら便利そうだが、近辺の治安のせいでマイナスすぎる

[266: 匿名さん]

まだ、１００戸近く残ってるって聞いたけど、
５戸ずつ売るってどういうこと？

[267: 匿名さん]

そろそろ中古になるのかな？

[268: 匿名さん]

近辺の治安イマイチなんでしたっけ？

[269: 匿名さん]

山手線徒歩６分は資産価値高いよ。
富久の立地は不便。管理もひどいしね。