SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）Part3

[匿名さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart３をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[161: 匿名さん]

エントランス、エレベーター、BARのないラウンジ、線路の騒がしさとか、わかりやすいレポートありがとう。ここのMRは他と比べても細かい所までゴージャスで契約直前まで悩んでたので、現実との格差は気になってました。

2年超待つことになったけど、総合的に考えて西新宿にしました。飛行機は1,000m以上上空でしょ？昔の香港啓徳空港への着陸レベルじゃないし、問題ないでしょ。
https://youtu.be/bKqO6gdJIz8

[162: 匿名さん]

また五月蠅いのが湧いてきた。
気に入らなかったなら、いちいち書きこまないで黙って他の物件探しなさいw

[163: 匿名さん]

>>162
気に入ってたから、その後の現実が気になってたってことだよ。イメージとの違い、知りたいじゃん。

それに他の物件、もう見つけたって書いてるよ。

[164: 匿名さん]

西新宿は周辺環境も良くないし、水商売の方もたくさんいそうだね。

[165: 匿名さん]

中野だしね。

[166: 匿名さん]

西新宿の方が周辺環境全然良くね？整然とした街並み、新宿駅〜新宿3丁目もタクシーでも手軽、西5は週末も静かな環境、ヒルトン、パークハイアットとかホテルBAR、レストランも普段使いだし。

こんな恵まれた環境なのにそう思わないとか水商売が気になるとか中野近いとか、やっぱ人それぞれなんだねー、と実感。

[167: 匿名さん]

この物件のMR並にリノベしようとしたら、追加でいくらくらいかかるのかな？

MRはナイスデザインだよね。

[168: 匿名さん]

>>166
そんなものが良い環境と思ってしまうのも、これまた人それぞれ。
ほら、そろそろ自分のマンションスレに戻ってくださいね^^

[169: 匿名さん]

飛行機は西新宿の上空約９００ｍだよ。１０００ｍ以上なんて情報源は無いはずだけど。
タワマンの高さが２００ｍなので、最上階の上空約７００ｍだね。
しかも中野側も別なルートで飛行機が飛ぶから２つのルートから騒音が聞こえる。１時間に合わせて約５０機通過。

[170: 匿名さん]

外でうるさいだけでもキツいと書いた158が飛行機騒音から目を背けて
買ってしまった西新宿のポジを他のスレにまで来てする姿はホホエマシイ。

[171: 匿名さん]

手柄を誇示したい。その為には他人に嫌な思いをさせても構わない。
しかもそれは自分の短いモノサシで図ったに過ぎない。
愚の骨頂と言ってもいい。

[172: 匿名さん]

>>169

航行高度は海水面に対してだから、
敷地の海抜を計算に入れるともっと距離は縮まるね

[175: 匿名さん]

>>173
ほんとです。定期的に○○が湧いて困ります。
わかってくれる方がいるだけで涙モノです。

>>174
別に求めてないですよ^^
ご自分のマンションスレで満足感に浸っててくださいな。
飛行機騒音に悩まされないことを祈ってます。

[176: 匿名さん]

西新宿側からの見方、と言ったって
もう西新宿に決めてしまった人、の見方なんか不要ですよ。西新宿をポジしてここをディスって満足したい立場の人、の見方だから。

[177: ご近所さん]

何かの記事で隣のオフィス棟の3割ぐらいが入居企業が決まっていると見たような気がしますが、知っている人います？再開発どうなるのか興味津々。

[178: 匿名さん]

>>No.605 by オフィス棟企画部さん　2014-08-03 23:32:47
>>オフィス棟に入るお店はスタバ、Soup Stock Tokyo、フレッシュネスバーガー、ナチュラルローソン、海戦三崎港、大戸屋、サーティーワンアイスクリーム、マツモトキヨシ、赤坂四川飯店、おむすび権兵衛、サイゼリア、成城石井、オーバカナル、はーべすと、一風堂、銀だこ、キハチイタリアンが予定されています。


>>No.609 by オフィス棟企画部さん　2014-08-04 02:06:57
>>申し訳ありません。私は店舗部門の担当なので、オフィスの方は詳しくは存じ上げません。社内で聞いた話ではネット証券、保険業、航空業界（LCC)、旅行代理店、ゲームメーカー、食品商社、飲料メーカー、自働車部品メーカー、エレクトロニクス、医療機器、不動産、バイオ、通信会社、人材派遣会社、ベンチャーキャピタル、弁護士事務所、FP事務所、芸能プロダクションなどから申し込みがあったそうですが、社名までは分かりません。

[179: 匿名さん]

それソースが胡散臭いからガセっぽいて言われてなかったっけ？

[180: 匿名さん]

オフィス棟の店舗はなかなかのラインナップではないでしょうか。
オーバカナルを存じ上げなかったもので検索してみましたら、
フレンチスタイルのカフェレストランなのですね。
これだけ近ければパンとケーキだけ買いに行くにも便利だと感じました。

[181: 匿名]

>>605,609のオフィス棟企画部さんの情報は、９９％ガセだと思います。
2014年8月当時、住不の営業の人に聞いたところ、オフィス棟は、まだ2年弱先のことなので何もテナント（会社）のことは決まっていないと言っていたし、店舗も入るとしてもコンビニぐらいと言っていました。
今年に入って、ぼちぼち決まりだしたと言っていました。
それにサイゼリアは、マンションすぐ近くの諏訪通に面して1軒、ビックボックスにも1軒あって、さらにオフィス棟には入らないでしょう？？

[182: 匿名]

>>159さんて、購入目的じゃなくて、借りる目的で見学した人じゃないの？　不動産屋さんに連れられてきたっていうし、賃貸マンションのパークハビオやラトゥールと比べてるし。ここは、購入者検討サイトだよ。
共用設備が充実している賃貸専用マンションと、こちらのマンションの賃料が違うと思うし。
借り手は、共有設備が充実しているに越したことないよね。
賃貸目的と購入目的じゃ、視線が違うよ。
オーナーとして考えれば、共有設備が充実しているに越したことないけど、ミレーニアの住民も言っているように無駄に豪華な共有設備が多くて、管理費や修繕積立金が高くなるより安いほうがいいよ。共有設備をフルに使うのは初めのうちだけのような気がするし。共有設備が豊富なところは、たいてい初めの5年10年は管理費等が安く抑えていても、それ以降ぐっと上がるからね。そのころには、「売るからいいよ」ってはなしになるだろうけど、今みたいにプチバブルの時は、買い手がつくだろうけど、そうじゃなくなったら買い手も維持費ちゃんとシビアに計算してくるだろうから、難しいよね。

[183: 匿名さん]

181さんと同様に、店舗はコンビニ程度だと思ってほしいと言われました

[184: 匿名さん]

西新宿スレで飛行機騒音が話題になってるけど、
西新宿を買ってここをネガした158さんはどうしているだろう。

[185: 匿名さん]

>>184
購入前から飛行機のことは知ってたし、個人的にはそもそも判断材料じゃないので問題なしです。判断材料は人それぞれだよね。

[186: 匿名さん]

>>158レスの文末を読んでから>>185を読むと、
ガンバッテ！と励ましたくなる。買ってしまったら耳を塞ぐしかないもんね。

[187: 匿名さん]

飛行機着陸ルート周辺の下は高度次第でインパクト全然違うでしょ。ここみたいなJR線路脇とは1日中全然別世界。大阪空港着陸ルートの下、1度行ってみな。

てかそもそも西新宿気になってるの？w 飛行機に限らずここの大久保物件心配すべきなのに

[188: 匿名さん]

オフィス棟のテナントの方はけっこう良さそうじゃないですか。
使い勝手が良いというかあると嬉しい的なかんじで。

マンション見学記の方を見たのですが、この辺って文教地区なんですか。
この辺りの出身じゃないのでよく知らなかったのですが
子どもがいる人にとってはいいのかな。

[190: 匿名さん]

先日の地震の際の揺れはこの免震マンションではどうだったのでしょうか。

[191: 匿名さん]

王様のブランチでやってたのってここですか？

[192: 匿名さん]

そうですよ

[193: 匿名さん]

ブランチ、見そびれた…

[194: 匿名さん]

ダイレクトスカイビュー、なかなか見ごたえありそうです。
足元までガラスになっているなら、かなりの迫力ある景色になるのでしょう。
きっと、怖がりのうちの子なら窓の近くには近づけないのでしょうけど。

地震がある時に、マンションでの揺れを体験できるといいなと思います。
免震、言葉ではわかっていてもなかなか体験できませんから。

[195: 匿名さん]

やはりタワーは免震が安心ですよね。

[196: 匿名さん]

公式HPに珍しく物件概要が出ています。

41.86平米の1LDKが5,480万円（坪432万円）
76.72平米の3LDKが9,980万円（坪430万円）

坪単価430万円を突破し、3LDKは１億円目前まで上がってきましたね。

[197: 匿名さん]

相場が上がってますし、山手線駅などが便利ですから
高くなるのは当然でしょう。

[198: 匿名さん]

その内にかなりの部屋が億ションになりますかね？

[199: 匿名さん]

どうなんでしょう…。そこまで行くとさすがにいろんな面で厳しいんじゃないかと思いますが。
その手前くらいまでならあり得るなーなんて思ったりもします。
やはり今は相場はイケイケだし、
そもそもここのマンションのポテンシャルはあるし。

[200: 匿名さん]

ここは将来性もあって楽しみですよね。

[201: 匿名さん]

新宿にも池袋にも近く、都心を横切る東西線もあり、鉄道の利便性は申し分ないと思う。でも、住環境としては、どうなんだろう。駅前や早稲田通りの居酒屋前で学生が群れて騒がしいです。若さなんでしょうけど。

[202: 匿名さん]

戸建てで住むわけではないから人々で賑やかな街でも良いのでは？

[203: 匿名さん]

住環境として、ですがその人のライフスタイルにもよるから何とも言えない所ではあるかなぁと。子供がいないのならばこの辺りでも全然OKだと思うし、閑静な方が良いのならそもそもこの辺りは選択肢に入ってこないだろうし…。マンションの場合、外の音はけっこうシャットアウトしてくれるので、窓閉めておけな外の音はある程度カットされるから、大丈夫なんじゃないかと思います。

[204: 周辺住民さん [女性 30代]]

西早稲田に30年以上住んでいます。
こちらのマンションは本当に利便性がいいと思います。早稲田通りとは違い、諏訪通りは交通量も少なく、静かです。
自転車で新宿伊勢丹や池袋西武にも行けますし、ピーコックも近いし。
小学校の学区域だけは微妙ですが。。

[205: 匿名さん]

こちらは駅が便利だから色んな場所に電車でも行きやすいですね。

[206: 匿名さん]

>>205
本当に利便性が良いと感じているこの頃です。
ほとんど全ての線に対してアクセスが良いといっても過言ではないです。

[207: 匿名さん]

東西線で大手町が一直線なのも便利だから、大手町通勤にも良いのでは。

[208: 匿名さん]

完売してますよね？

[209: マンション住民さん]

まだ六合目程度ですよ。

[210: 匿名さん]

最上階は最後の販売だったっけ。もう非公式にきまってるのかもだけど、もう販売済すか？

[211: 匿名さん]

最上階を買えるの？価格が高いそうだけど。

[212: 匿名さん]

ＨＰに「駐車場2台以上可能です」って出てるけど、
元々戸数の３割くらいしかない駐車場なのに余裕があるってことでしょうか。
便利だから車を持たない方たちが多い？
高額物件にしては意外な気がしました。

[213: 入居済みさん]

我が家は東京近郊の千葉県から転居してきました。以前は、どこに行くのも車でしたので、
この物件を購入する際も、駐車場がとても心配でしたが、今はひと月に数回のゴルフくらいで、
殆ど乗りません。ゴルフをしなくなったら、我が家も車は不要になるかも・・・

[214: 匿名さん]

ゴルフいいですね。タワマンと車とゴルフって似合うと思います。

[215: 匿名さん]

昼間にテレビで高田馬場を紹介してましたが
番組の最後しか見れませんでした。有名な街はテレビで紹介されるからよいですね。

[216: 匿名]

>204
新宿伊勢丹に駐輪場があると、聞いたことがあるのですが、池袋西武にも駐輪場があるんですか？
自転車で行った場合、どこにとめられるんでしょうか。
デパートに自転車で行くって、スーパー感覚ですね。

[217: まる]

１LDkはやはり厳しいですね？
風景気になりますか？？

[218: 匿名さん]

1LDK,普通に寝に帰ってくるみたいな割り切った使い方だったらいいんじゃないでしょうか。
将来的に賃貸にも出しやすいし。
この辺りだと１ＬＤＫって需要ありそうだから。
自分自身の通勤に便利ならＯＫ！という感じでは？

[219: 匿名さん]

日経平均ヤバイな。
ついにはじけちゃったか？
オリンピックなんて所詮国内のみ。
今や中国がこけると世界が大きく動くな。
EUも危ういしな。

[220: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

オフィス棟にJCB!!

[221: 入居済みさん [男性]]

入居三か月目の無償点検のお知らせが来ましたが、
何か気になる点がある方、いらっしゃいますか？

うちは、何もないので、取り敢えずシャワーの滴について
書いて提出しました。

他に、引っ越しの際に壁に傷を付けた個所があるので、
そちらの修理も聞いてみようと思っています。
（こちらは、有料ということで）

皆さんの部屋はどうですか？

[222: 匿名さん]

以前住んでたマンションの床の傷を業者に直させたことがありますが、
さすがプロは綺麗に直しました。
引越の際の傷だったので引越屋に電話して無料でやらせましたよ。

[223: 匿名さん]

テレビで新宿区山手線沿線の火事ってやってたから、どこかなと思ったらここの周辺ですね。
煙がすごいです。

[224: 匿名さん]

これですね
http://breaking-news.jp/2015/07/14/020665

[225: 匿名さん]

もうお住まいになっておられる方のお話がこちらにはあるのでとても参考になります！ありがとうございます！！！

住まわれていて特に何もないということなので、丁寧に作られているのだろうなぁというのは感じました。

内覧会の時にチェックを皆さん徹底的に出されたのかもしれませんが…。
でも住んでからわかる事ってありますので、そういう点で大丈夫というのは良い事かな。

[226: 匿名さん]

>>220

その情報は本当ですか？

　

[227: 入居済み住民さん]

ここに掲載されているみたいです。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20150701/704989/

[228: 匿名さん]

>>227

ありがとうございます。

ＪＣＢの本社は南青山、表参道駅直結の２４６沿いですよね。
全面移転なのかバックオフィスとしての利用なのか、興味があります。

もし本社移転だとしたら「新宿区大久保」のイメージが変わりますね。
（ＪＣＢのイメージが変わるという可能性もありますが）

[229: 匿名さん]

>>228

JCBは本社ではなく三鷹にあるデータセンターのような部門が移転してくるようです。
勤めている知人が報告してくれました。
「高田馬場からけっこう歩くよ？　それに大久保だよ？」と言ったのですが、
今の三鷹が下連雀で駅からバスを使う場所だそうで（！）。
それと比べたら大久保だろうが百人町だろうが、山手線内側のオフィスで働けるなんて夢のようだと言ってました。
予定では4フロアを使うそうで、JCBって余裕があるのだと感心しました。

[230: 匿名さん]

221さん
引っ越しでつけられた傷も有償になってしまうのでしょうか。
100％こちらに過失はないので業者が負担してくれると思っていましたが、そういう訳じゃないんですか？
単に引っ越し業者に連絡していないだけでしょうか。
引っ越し業者の補償の対象は3ヶ月だそうなので、担当者に連絡されてみてはいかがですか？

[231: 入居済みさん [男性]]

221です。

説明が足りませんでしたが、傷は、引っ越し業者さんが付けたものではなく、
私が引っかけたりものをぶつけたりして付けてしまった傷です(^-^;

自業自得ってやつです。

[232: 購入検討中さん]

隣にゴミの中継所がなければ買おうと思ったが、ネズミとかゴキブリとか多いかと心配。

[233: 匿名さん]

中継所なんて関係ないですよ。
普段使う高田馬場側ではないし。

[234: 匿名さん]

ゲストルームとスカイラウンジって、それぞれいくらですか？

[235: 入居済み住民さん [女性]]

234さん

ゲストルーム：１泊６０００円（チェックイン１４時、チェックアウト１０時）
スカイラウンジ：３時間５０００円（６時間まで使用可能）

[236: 匿名さん]

ゲストルームの利用料金が意外と高額じゃないですか？
外のホテルよりは抑えられていますが、マンションの共用施設としては
高すぎる感があります。
管理費に充当されるのであれば良いのかもしれませんが…

[237: 匿名さん]

>>235
ありがとうございます。
確かに高いですね。。これならある程度のホテルに泊まれちゃいます。

どちらも半額くらいが望ましいですね。

[238: 購入検討中さん]

大久保と聞くと新大久保コリアンタウンというイメージが強いのですが、実際そういう方々はこの辺にもたくさんいるんでしょうか？

[239: 入居済み住民さん [男性 50代]]

>>238さん

＞大久保と聞くと新大久保コリアンタウンというイメージが強いのですが、実際そういう方々はこの辺にもたくさんいるんでしょうか？

ここに引っ越してもうすぐ半年になりますが、感覚的にエレベータや駐車場で会う方は、韓国人よりも、どちらかというと中国人の方が多いような気がします。皆さん挨拶もきちんとされますし、エレベーター内や廊下などで大声で話すようなこともなく、良い方ばかりのようです。

[240: 匿名さん]

そうなんですか。教えていただいてありがとうございます。
239さんおっしゃられること、判るような気がします。普通に静かに暮らすことが出来るのなら、いいんじゃないでしょうか。
お互いに気遣いがあるのが一番。

[241: 匿名さん]

>>239
挨拶しても“何言ってるかわからない”みたいな表情しているアジアやヨーロッパ系の方もいますね。
わたしは一度フランス語で挨拶されて、違和感を覚えましたよ。
海外旅行にいくにでも、「こんにちは」くらいは覚えるでしょう？
日本に住んでるなら最低限それくらい覚えてほしいですね。

[242: 購入検討中さん]

教えてくれてありがとうございます。地方に住んでいてなかなか現地まで行けないので助かります。

ちなみにマンションから出るとどうですか？高田馬場駅周辺は韓国人などは多いのでしょうか？
東京は大久保アドレスでも一駅変わると急に雰囲気が変わるんですか？

[243: 匿名さん]

韓国・中国系の方は全体の1割くらいいるかと思います。早稲田がありますので、ほかにも学生の外国人も多いです。
大久保アドレスですが、となりの新大久保駅に比べると数段少ないですね。
マンション周りは穏やかで住みやすいですよ。

[244: 匿名さん]

高田馬場周辺自体は外国人の方が多いなと思いますが、
でも都内全体に言えることなのかなぁ。

高田馬場はミャンマー人街があるという話をテレビで見たことがあります。
ロシア料理で有名なお店もあるようですし。
中国人韓国人というよりも
様々な国が多いのではないでしょうか。

[245: 匿名さん]

外国と言えば、
都心低空飛行ルートは品川の住民説明会も終えて
スンナリと実現しそうですね。
西新宿の上を飛ぶから、こちら側には関係なくて良かった。騒音や落下物のリスクが。

[246: 入居済みさん]

オフィス棟の入居で今のところ一番大きな会社はロッテグループのようです。

[247: 匿名さん]

韓国企業か。残念。。。

[248: 購入検討中さん]

>>246

どこからの話ですか？
身内に関係者がいますが全然聞いておりませんよ。

　

[249: 入居済みさん]

>>248
先週、スミフの担当者より聞きました。まだ確定ではないようですが、今のところ大きいところは、とのこと。

[250: 匿名さん]

>>No.605 by オフィス棟企画部さん　2014-08-03 23:32:47
>>オフィス棟に入るお店はスタバ、Soup Stock Tokyo、フレッシュネスバーガー、ナチュラルローソン、海戦三崎港、大戸屋、サーティーワンアイスクリーム、マツモトキヨシ、赤坂四川飯店、おむすび権兵衛、サイゼリア、成城石井、オーバカナル、はーべすと、一風堂、銀だこ、キハチイタリアンが予定されています。


>>No.609 by オフィス棟企画部さん　2014-08-04 02:06:57
>>社内で聞いた話ではネット証券、保険業、航空業界（LCC)、旅行代理店、ゲームメーカー、食品商社、飲料メーカー、自働車部品メーカー、エレクトロニクス、医療機器、不動産、バイオ、通信会社、人材派遣会社、ベンチャーキャピタル、弁護士事務所、FP事務所、芸能プロダクションなどから申し込みがあったそうですが、社名までは分かりません。

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>250
時期的にこんな決まってませんよ。
アダルトビデオのソフトオンデマンドが入るのかが気になるとこですね。

[252: 購入検討中さん]

新宿ロッテタウンか…。

[253: 匿名さん]

JCBは確定してますね。

[254: [男性 40代]]

新宿ガーデンタワー上層部にある賃貸マンションの紹介ページができましたね。

ラ・トゥール新宿ガーデン
http://www.latour-shinjuku-garden.jp/index.html

[255: 匿名さん]

住居棟からオフィス棟への抜け道が改善されないと、オフィス棟の駐車場出入り口前を毎日通ることになりますが、
これは住人目線で見るとやや危険ですよね。

ベビーカーや自転車で道路まで出てきてすぐなので問題が起きそうな気がします。

[256: 匿名さん]

ゲストルームの価格が高いのはまあ良いんじゃないでしょうか。管理費収入になっていくわけですし、近隣のホテルよりは安いのですから。
その分、きちんと綺麗に清掃されていればよろしいのではないか、と。
ここだとゲストルームが混んでしまって、なかなか取れないとかって言うこともありそうな予感…
どこのマンションもゲストルームは年末年始や夏休みなどは混み合って取れないらしいですねぇ。

[257: 匿名さん]

いつの間にやら第６期販売。
価格高騰に慣れすぎてしまったせいか、坪380万円はもはや安く見える。

平成27年11月下旬販売開始
43.53平米 5,480万円（坪416万円）
73.45平米 8,480万円（坪381万円）

[258: 入居済みさん]

なんつーかオフィス棟ができてからタワマンに見えなくなってしまった。
線路沿い歩くとほんとにごみ処理施設に見えてしまう

[259: 匿名さん]

坪380万？
こんなに安かった？
値下げしましたか？

[260: 匿名さん]

西新宿60なら75C1タイプ（76.46平米、13階）が7,098万円（坪306万円）だから、やはり住友は高いね。
というか西新宿60は滅茶苦茶安いな…。