SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）Part3

[匿名さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart３をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[No.101 by 匿名さん 2015-01-18 22:21:49]

>>98
言うまでもなく、都庁があるのは西新宿です。

[No.102 by 匿名さん 2015-01-20 09:15:47]

となりの業務棟に入る会社は決まったのでしょうか

[No.103 by 匿名さん 2015-01-20 13:35:14]

>>102

まだだと思いますが、
どんな会社が入るかによってココの評価が決まると思います。

中野駅前の再開発ビルにキリンビール、
二子玉川には楽天グループ、
・・・といった例と同様に大手企業がドーン！と入居してくれるといいのですが。
明らかに中野や二子玉より利便性はいいですから。

[No.104 by 匿名さん 2015-01-20 21:02:10]

>>103
どんな会社が入るのかが命運をわけそうですね、個人的には大企業は入らないに1票ですが、このエリアの発展も期待して誘致頑張ってもらいたいものです

[No.105 by 匿名さん 2015-01-25 19:59:35]

世間が仰天するような有名企業が移転してきたら、
このマンションだけでなく高田馬場大久保エリアの価値が変わりますよね。
天下の住友不動産のがんばりどころだと思います。

[No.106 by 匿名さん 2015-01-25 20:11:07]

１０５を投稿し終えてふと思ったのですが、
もしかするとオフィスタワーはロッテグループの総本山になる可能性もありますね。

元々大久保、このすぐ近所に本社がありましたし、
今の西新宿３丁目の本社ビルは隣のテニスコートと合わせて再開発できそうだし。

[No.107 by 匿名さん 2015-01-30 15:00:20]

どうなるんでしょうね。
大きな会社の本社移転だと話題になりそうだけれど…。
株式を上場している会社だとそういうニュースは伝わってきやすいのですが、非上場企業だと判りにくいですね。
デベはどこか入るとか明言していたりしないのでしょうか？
皆さんも書かれておられるように、入ってくる企業によってイメージも変わってくるかとは思います。

[No.108 by 匿名さん 2015-02-02 12:28:21]

オフィス棟の骨組みが高くなってきましたね。
もうこちらのマンションと同じくらい。
覚悟はしていましたが巨大です。太いビルです。
これで高さが倍くらいだと考えると、こちらが小さく見えそう。

[No.109 by 匿名さん 2015-03-01 19:48:30]

建物が完成したというのに１ヶ月も書き込みゼロ。
ヤジウマは去って誰もいなくなったということでしょうか。

オフィス棟の高さがこちらを追い越しましたね。
実際に見ると圧倒的な大きさです。

[No.110 by 匿名さん 2015-03-01 20:10:47]

>>109
すでに完売しているのでは？

[No.111 by 購入検討中さん 2015-03-02 21:07:30]

オフィスが完成するまで評価しづらいマンション

[No.112 by 匿名さん 2015-03-04 11:27:07]

完売と言うのはマンションの事でしょうか？
完売したかどうかはわからないのですが、
公式ＨＰにはまだまだ情報がたくさん載っていました。
間取り図だけでもたくさん見ることができました。
ブログにも、特に完売の文字はなかったように見えるので
まだまだ完売していないのではないでしょうか？

[No.113 by 働くママさん [女性 30代] 2015-03-04 13:55:55]

＞９８さん

探訪記に書いてある西都庁とは、スカイフォレストレジデンスの現地ではなく、
モデルルームですね。

実は、あの記事を書いたのは私なんですが、説明が分かりにくくて、
ご迷惑をおかけ致しました。

[No.114 by 匿名さん 2015-03-06 10:58:15]

>>110
>>112
ちょうど昨日プレスリリース出てましたね。
2015/3/1現在で契約戸数は 197 / 361 (約55%) のようです。
個人的には半分は行っていないぐらいかと思っていたので、好評そうですね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0001/SkyForestResidence_2...

[No.115 by 匿名さん 2015-03-06 13:45:41]

すでに完売しているという書き込みは何だったのか。。。

[No.116 by 匿名さん 2015-03-06 15:03:14]

住友は2014年の供給戸数でうっかり１位になっちゃいましたからね。
今後を考えればゆっくり売って、少しずつ値段を上げていきたいのでは？

現状よりオフィスや広場が完成した後のほうが環境良くなるでしょうし。
売り急ぐ理由がないのかも知れません。

もちろん、そういう戦略が吉と出るか凶と出るかは誰にもわかりませんが。

[No.117 by 匿名さん 2015-03-06 15:30:09]

>>116
供給戸数イコール契約戸数ですか？
建ててる戸数は多いですよね。

[No.118 by 匿名さん 2015-03-06 15:57:42]

新大久保も近いし売れないだろ。

[No.119 by 匿名さん 2015-03-06 23:53:06]

大久保～目白にかけての住宅地は環境も良く人気だから。
その気になれば完売するだろうけど、スミフはゆっくり
ねあげしながら売るだろうね。

[No.120 by 匿名さん 2015-03-07 01:20:57]

すみふの本業はビル賃貸なんでオフィス棟に入る企業は結構良いところが入ると思うんですよね。

[No.121 by 匿名さん 2015-03-07 08:06:19]

>>119
はいそこ、大久保と目白を一緒にしない！

[No.122 by 匿名さん 2015-03-10 12:13:41]

目白厨の反応が早すぎて感心したww

[No.123 by 匿名さん 2015-03-10 12:19:02]

目白だって近いんだら、細かいこと言わなくてもいいのに。

[No.124 by 匿名さん 2015-03-10 20:54:03]

不動産屋に聞いた「自分は住みたくない街ランキング
●1位 中目黒（東横線・目黒区）
●2位 新大久保（山手線・新宿区）

http://nikkan-spa.jp/810916

[No.125 by 匿名さん 2015-03-10 21:37:42]

大久保、百人町、北新宿も
一体として立派な住宅街です

[No.126 by 匿名さん 2015-03-10 21:55:43]

もう販売は終了してますよね？

[No.127 by 匿名さん 2015-03-11 22:26:46]

こちらがという事ですか？？いや、まだまだです…。
販売自体は2か月延期になったと公式サイトには書かれていました。

物件概要の備考欄を見ていると、結構文字が多いなぁと感じました。
難しいですけれど、色々と読み解いていかないとですね。
後で違った！とかはないようにしたいですし。

[No.128 by 匿名さん 2015-03-11 22:48:16]

>>124
品川駅の大手ではない不動産屋の個人的な意見ね。
湾岸物件も扱っているだろうから、品川駅から離れた内陸物件だけ批判したんじゃないのかな？

[No.129 by 匿名さん 2015-03-17 23:52:48]

あれ？

[No.130 by 匿名さん 2015-03-27 09:26:15]

外観かっこいいね〜

[No.131 by 物件比較中さん 2015-03-27 12:21:52]

山手線徒歩圏
大規模複合開発

なのになんか盛り上がらないね

[No.132 by 匿名さん 2015-03-28 10:43:44]

まだ完成してないしね
あせらないあせらない

[No.133 by 匿名さん 2015-03-28 16:51:51]

落合、神楽坂、大久保、目白、目白台等新宿近辺の住宅地は環境も良く
便利で人気だからね｡

[No.134 by 匿名さん 2015-03-28 19:02:04]

線路には近いし、ゴミの中継基地にも近い立地なのに、環境が良いと言われても。

[No.135 by 匿名さん 2015-04-01 16:50:14]

>134
おっしゃる通り。
134さんには環境も悪くこの物件は向いてないですね。
ではこのスレも見を必要もないですね。
我々もあなたの投稿はこのスレの環境に良くないので見たくありません。

[No.136 by 匿名さん 2015-04-02 22:55:12]

一部住戸には、遮音性に優れた防音合わせガラスを
使用してるようなことが書かれてますね。
線路側に位置する住戸がそうなのかなって思います。
線路も近く、学校も近いので
賑やかな場所になるのかなと思いますが、
騒音は気にならないかもしれませんね。

[No.137 by 匿名さん 2015-04-07 09:39:04]

建物が完成して、実際のお部屋が見学出来るんですかね？

[No.138 by 匿名さん 2015-04-07 23:54:17]

できますよ。思った以上に良かったです。電車の音も気にならなかったよ。

[No.139 by 匿名さん 2015-04-08 16:12:51]

今週、実際のお部屋を見せてもらいます。楽しみ。

[No.140 by 匿名さん 2015-04-09 17:50:40]

＞138さん
電車の音、気にならないですか。
良かった。

実際に確認できるのはかなり大きいですよね。
確認するとなると、環境面では、
音・採光・風通しくらいでしょうか？
他に何かありますかね？
モデルルームと違って、素の状態を見ることが出来るから確認しやすいでしょうね。

[No.141 by [男性 20代] 2015-04-11 10:34:55]

入居して約１ヵ月経ったので参考になればと思い投稿します。箇条書きで申し訳ありません。

良かったところ
・山手線に面していますが２重サッシのため電車の音はほとんど聞こえません。このマンションで気になる人は相当な神経質な人でしょう。
・24時間換気システムなので換気はそこまで気にしなくて良い。
・窓が大きいため採光にも問題ない。
・戸山公園隣接で他のマンションにはない環境が周りにある（戸山公園の芝生が張り替えられ綺麗にリニューアル目前）
・第一種住居地域でのスカイフォレストの存在感
・新宿が自転車圏内
・六本木からタクシー乗っても3000円くらい
・住友と大林組の安心感
・山手線・副都心線・東西線など使い勝手が良い路線が近い

残念なところ
・大久保アドレス
＊こればかりは仕方ありませんが、割り切ってます。
・シューズインクロークが狭すぎる
・内廊下の柱が若干目立つ＊神経質でしょうか

これまで目白と一緒にしたり否定されたりしてきておりますが、住民レベルから見ても目白とは違います。ここはオフィスビル含めた全体の再開発個性が強いと思うので、スカイフォレストは完全に独立した存在だと思います。

第１期より順調に値上がりしておりますが、十分にその期待に応えてくれている物件だと思います。2ＬＤＫは現在売り止め状態になっているのも、なんとなくうなずけます。なんとなくですが。

個人的には現在販売予定の物件の中ではお勧めできるマンションだと思います。

[No.142 by 匿名さん 2015-04-11 16:16:11]

今出ている物件の中では、場所の割に安く感じてしまう。このご時世なら坪400でもいいのでは？

[No.143 by 匿名さん 2015-04-17 00:41:18]

確かにそうですね。今どき、山手線の内側で坪400万のマンションは希少ですね。

[No.144 by 匿名 2015-04-17 20:13:34]

そうなんですよ。去年のはじめくらいは、周辺の相場を見ても高いなあ。高掴みになるかと思っていたんですが、今、賃貸用に40~50平米前後の区分マンション（タワマン）を探しているんですが、中古で中小デぺのも、売り手が強気で高い。
仲介手数料、今後の修繕積立金の値上げなどを考えたら、ちょっと多く出して新築を買ったほうが得策と
計算しました。。
それで、もう一度この物件の１LDKを検討中です。平米数の割には、ワイドスパンなので、広く感じました。それに
ここは、大手デぺ、ゼネコンの免震マンションなので、今となっては、他のマンションより割安に感じます。
すぐ隣が公園のマンションて、なかなかないし・・・
でも、1期より値上がったのを知っていると買うのを躊躇。あの時、買っておけばよかった・・・

[No.145 by 匿名さん 2015-04-17 21:18:28]

西新宿60があるので割安感は感じられません。
線路際の土地は安くて当然ですから。

[No.146 by 匿名さん 2015-04-17 21:59:31]

地下鉄エリアに住んでると、家の中はともかくJRは周囲がうるさ過ぎて山の手線駅近でもホント我慢できないよ。

[No.147 by 匿名 2015-04-18 22:41:22]

公園に面している部屋は、風向きによってでしょうか。ベランダに出ても電車の音がほとんど聞こえない時と、
少し聞こえるときがあります。聞こえてもうるさいと思えるほどじゃないです。
家の中に入ったら全然。
このマンション自体が防音壁の役割になっているのでしょう。
夜通し走っている高速道路のそばよりずっといいと思います。

[No.148 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-04-19 10:33:40]

この辺りは意外に環境も治安も良く住みやすい。
新宿ほど騒々しくなく、池袋ほどダサくもない。
目白ほど嫌味な住人も多くなさそう。
ちょうど良い住宅地でしょうね。

[No.149 by 匿名さん 2015-04-19 10:42:56]

単に、孤立した場所というか人通りがない場所だからでは？

[No.150 by 匿名さん 2015-04-19 18:30:28]

新宿区の住宅地で 山手線内側。
環境も治安も良い。
人気が出ないわけがない。

[No.151 by 匿名さん 2015-04-20 01:40:47]

電車の音聞こえないですよ。
静かで落ち着いた環境です。
目白と池袋と富久と西新宿と目黒とここで悩んだが、ここにして良かった。

[No.152 by 匿名さん 2015-04-20 07:37:32]

>>151
富久と西新宿、そしてここ。迷う時期が違うのでは？？

[No.153 by 働くママさん 2015-04-21 01:54:36]

住み始めて一か月弱。

線路からは道路１本はさんでいるせいか、マンションの表玄関を出てから道路に出るところまでは、木々のさわさわする音を楽しむことができ、うるさい感じがまったくしません。うまく作ってあるなと思います。
朝、森を通り抜けて出勤するような感じ。
夜、ライトアップされた前庭が、帰宅時にほっとする感じを演出。
この物件は裏側にある戸山公園も含めて「緑」が売り物のひとつと思いますが、いいなあと思えるポイントです。

うちは公園側ですので、ベランダをあけても電車の音はほとんと聞こえません。
意識して聞いていると気がつく程度。
それよりは、日中、ベランダに出ると眼下の高校の生徒たちの声が聞こえるのですが、無駄に騒ぐ声ではなく、野球の練習のかけ声などですので、健全な社会の音といったところでしょうか。

[No.154 by 匿名さん 2015-05-05 17:23:55]

153さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
音の面で色々と期になる部分が正直山積しておりましたが、
線路・道路・学校ともにそこまで気になるものではないという程度というお話を伺えたのはとても参考になります。
電車の音って結構遠くまで聞こえる物と思っていましたが、
最近はレールも改良されているらしくて、そうでもないという話を聞いたことがあります。

[No.155 by 匿名 2015-05-10 17:02:13]

見てきました。ワイドスバンだし間取りはいいと思います。高層、南東、南西なら眺望もいいかな。 北東は隣が30M位しか離れてない壁ビューで論外。
でも共有部、エントランスがありえないほどしょぼい。大久保アドレスだし。
西新宿の方が資産価値は高くなると思います。売れないわけには理由があります。

[No.156 by 匿名 2015-05-10 17:04:39]

音に関しては南西はものすごくうるさかった。線路と近すぎる。

[No.157 by 匿名さん 2015-05-10 18:10:37]

音は西新宿だって、飛行機がもし上空を飛ぶようになればわかりません。
ここは飛行コースからかなり離れている上に、線路に近いからうまく防音対策をしているので安心です。

[No.158 by 匿名さん 2015-05-10 18:50:46]

>>155
共有部、エントランスがショボいって意外だな、パンフは高級感あってずっと気になってたのに。結局、西新宿にしたけど。

エレベーター狭いって噂だったけどどうなんだろ。

音がうるさいのはホント同意。156は、中からでもものすごくうるさかったってこと？個人的には外でうるさいだけでもキツいけど。

[No.159 by 匿名さん 2015-05-10 20:13:19]

エントランスは殺風景で狭くて、白いソファーとテーブル、コンシェルジュデスクのみ。 エレベーターは小さいですが全部で4基ありました。 5人ぐらいできつい感じ。
不動産屋さんはこことミレニアムは似てるって言ってました。ジムとかはなくて23階のラウンジのみ。 狭かったしバーコーナーは営業しないそうです。
タワーじゃなくて普通の新築マンション並です。
あのラウンジは多分使わないと思う。
パークハビオの共有部を見ちゃうと月とスッポンって感じます。
壁ビュー以外は二重サッシなんですが、高校側だったかな。ちょーうるさかったです。 線路が真下で。
隣に今建築中のラトゥールの住戸の方がここより良さそう。
住民の方は庶民的な夫婦が多く水商売はいなそうで安心出来ます。

[No.160 by 匿名さん 2015-05-10 21:33:38]

西新宿の契約者までここを見てるの？
西新宿の外を飛行機が通過するようになってもキツいね。

[No.161 by 匿名さん 2015-05-10 22:56:22]

エントランス、エレベーター、BARのないラウンジ、線路の騒がしさとか、わかりやすいレポートありがとう。ここのMRは他と比べても細かい所までゴージャスで契約直前まで悩んでたので、現実との格差は気になってました。

2年超待つことになったけど、総合的に考えて西新宿にしました。飛行機は1,000m以上上空でしょ？昔の香港啓徳空港への着陸レベルじゃないし、問題ないでしょ。
https://youtu.be/bKqO6gdJIz8

[No.162 by 匿名さん 2015-05-11 19:09:48]

また五月蠅いのが湧いてきた。
気に入らなかったなら、いちいち書きこまないで黙って他の物件探しなさいw

[No.163 by 匿名さん 2015-05-11 23:45:00]

>>162
気に入ってたから、その後の現実が気になってたってことだよ。イメージとの違い、知りたいじゃん。

それに他の物件、もう見つけたって書いてるよ。

[No.164 by 匿名さん 2015-05-13 16:45:45]

西新宿は周辺環境も良くないし、水商売の方もたくさんいそうだね。

[No.165 by 匿名さん 2015-05-13 16:52:44]

中野だしね。

[No.166 by 匿名さん 2015-05-13 17:23:35]

西新宿の方が周辺環境全然良くね？整然とした街並み、新宿駅〜新宿3丁目もタクシーでも手軽、西5は週末も静かな環境、ヒルトン、パークハイアットとかホテルBAR、レストランも普段使いだし。

こんな恵まれた環境なのにそう思わないとか水商売が気になるとか中野近いとか、やっぱ人それぞれなんだねー、と実感。

[No.167 by 匿名さん 2015-05-13 17:25:56]

この物件のMR並にリノベしようとしたら、追加でいくらくらいかかるのかな？

MRはナイスデザインだよね。

[No.168 by 匿名さん 2015-05-14 09:32:45]

>>166
そんなものが良い環境と思ってしまうのも、これまた人それぞれ。
ほら、そろそろ自分のマンションスレに戻ってくださいね^^

[No.169 by 匿名さん 2015-05-14 21:45:27]

飛行機は西新宿の上空約９００ｍだよ。１０００ｍ以上なんて情報源は無いはずだけど。
タワマンの高さが２００ｍなので、最上階の上空約７００ｍだね。
しかも中野側も別なルートで飛行機が飛ぶから２つのルートから騒音が聞こえる。１時間に合わせて約５０機通過。

[No.170 by 匿名さん 2015-05-14 22:13:30]

外でうるさいだけでもキツいと書いた158が飛行機騒音から目を背けて
買ってしまった西新宿のポジを他のスレにまで来てする姿はホホエマシイ。

[No.171 by 匿名さん 2015-05-15 10:01:14]

手柄を誇示したい。その為には他人に嫌な思いをさせても構わない。
しかもそれは自分の短いモノサシで図ったに過ぎない。
愚の骨頂と言ってもいい。

[No.172 by 匿名さん 2015-05-15 12:41:03]

>>169

航行高度は海水面に対してだから、
敷地の海抜を計算に入れるともっと距離は縮まるね

[No.175 by 匿名さん 2015-05-15 16:40:56]

>>173
ほんとです。定期的に○○が湧いて困ります。
わかってくれる方がいるだけで涙モノです。

>>174
別に求めてないですよ^^
ご自分のマンションスレで満足感に浸っててくださいな。
飛行機騒音に悩まされないことを祈ってます。

[No.176 by 匿名さん 2015-05-15 22:17:22]

西新宿側からの見方、と言ったって
もう西新宿に決めてしまった人、の見方なんか不要ですよ。西新宿をポジしてここをディスって満足したい立場の人、の見方だから。

[No.177 by ご近所さん 2015-05-18 20:32:10]

何かの記事で隣のオフィス棟の3割ぐらいが入居企業が決まっていると見たような気がしますが、知っている人います？再開発どうなるのか興味津々。

[No.178 by 匿名さん 2015-05-18 21:09:33]

>>No.605 by オフィス棟企画部さん　2014-08-03 23:32:47
>>オフィス棟に入るお店はスタバ、Soup Stock Tokyo、フレッシュネスバーガー、ナチュラルローソン、海戦三崎港、大戸屋、サーティーワンアイスクリーム、マツモトキヨシ、赤坂四川飯店、おむすび権兵衛、サイゼリア、成城石井、オーバカナル、はーべすと、一風堂、銀だこ、キハチイタリアンが予定されています。


>>No.609 by オフィス棟企画部さん　2014-08-04 02:06:57
>>申し訳ありません。私は店舗部門の担当なので、オフィスの方は詳しくは存じ上げません。社内で聞いた話ではネット証券、保険業、航空業界（LCC)、旅行代理店、ゲームメーカー、食品商社、飲料メーカー、自働車部品メーカー、エレクトロニクス、医療機器、不動産、バイオ、通信会社、人材派遣会社、ベンチャーキャピタル、弁護士事務所、FP事務所、芸能プロダクションなどから申し込みがあったそうですが、社名までは分かりません。

[No.179 by 匿名さん 2015-05-19 10:10:40]

それソースが胡散臭いからガセっぽいて言われてなかったっけ？

[No.180 by 匿名さん 2015-05-20 11:19:14]

オフィス棟の店舗はなかなかのラインナップではないでしょうか。
オーバカナルを存じ上げなかったもので検索してみましたら、
フレンチスタイルのカフェレストランなのですね。
これだけ近ければパンとケーキだけ買いに行くにも便利だと感じました。

[No.181 by 匿名 2015-05-24 23:32:00]

>>605,609のオフィス棟企画部さんの情報は、９９％ガセだと思います。
2014年8月当時、住不の営業の人に聞いたところ、オフィス棟は、まだ2年弱先のことなので何もテナント（会社）のことは決まっていないと言っていたし、店舗も入るとしてもコンビニぐらいと言っていました。
今年に入って、ぼちぼち決まりだしたと言っていました。
それにサイゼリアは、マンションすぐ近くの諏訪通に面して1軒、ビックボックスにも1軒あって、さらにオフィス棟には入らないでしょう？？

[No.182 by 匿名 2015-05-25 00:41:54]

>>159さんて、購入目的じゃなくて、借りる目的で見学した人じゃないの？　不動産屋さんに連れられてきたっていうし、賃貸マンションのパークハビオやラトゥールと比べてるし。ここは、購入者検討サイトだよ。
共用設備が充実している賃貸専用マンションと、こちらのマンションの賃料が違うと思うし。
借り手は、共有設備が充実しているに越したことないよね。
賃貸目的と購入目的じゃ、視線が違うよ。
オーナーとして考えれば、共有設備が充実しているに越したことないけど、ミレーニアの住民も言っているように無駄に豪華な共有設備が多くて、管理費や修繕積立金が高くなるより安いほうがいいよ。共有設備をフルに使うのは初めのうちだけのような気がするし。共有設備が豊富なところは、たいてい初めの5年10年は管理費等が安く抑えていても、それ以降ぐっと上がるからね。そのころには、「売るからいいよ」ってはなしになるだろうけど、今みたいにプチバブルの時は、買い手がつくだろうけど、そうじゃなくなったら買い手も維持費ちゃんとシビアに計算してくるだろうから、難しいよね。

[No.183 by 匿名さん 2015-05-25 01:52:19]

181さんと同様に、店舗はコンビニ程度だと思ってほしいと言われました

[No.184 by 匿名さん 2015-05-25 20:48:02]

西新宿スレで飛行機騒音が話題になってるけど、
西新宿を買ってここをネガした158さんはどうしているだろう。

[No.185 by 匿名さん 2015-05-25 21:26:41]

>>184
購入前から飛行機のことは知ってたし、個人的にはそもそも判断材料じゃないので問題なしです。判断材料は人それぞれだよね。

[No.186 by 匿名さん 2015-05-25 21:36:09]

>>158レスの文末を読んでから>>185を読むと、
ガンバッテ！と励ましたくなる。買ってしまったら耳を塞ぐしかないもんね。

[No.187 by 匿名さん 2015-05-25 22:28:11]

飛行機着陸ルート周辺の下は高度次第でインパクト全然違うでしょ。ここみたいなJR線路脇とは1日中全然別世界。大阪空港着陸ルートの下、1度行ってみな。

てかそもそも西新宿気になってるの？w 飛行機に限らずここの大久保物件心配すべきなのに

[No.188 by 匿名さん 2015-05-27 16:45:17]

オフィス棟のテナントの方はけっこう良さそうじゃないですか。
使い勝手が良いというかあると嬉しい的なかんじで。

マンション見学記の方を見たのですが、この辺って文教地区なんですか。
この辺りの出身じゃないのでよく知らなかったのですが
子どもがいる人にとってはいいのかな。

[No.190 by 匿名さん 2015-06-02 14:50:50]

先日の地震の際の揺れはこの免震マンションではどうだったのでしょうか。

[No.191 by 匿名さん 2015-06-06 12:56:04]

王様のブランチでやってたのってここですか？

[No.192 by 匿名さん 2015-06-08 17:43:15]

そうですよ

[No.193 by 匿名さん 2015-06-08 18:20:58]

ブランチ、見そびれた…

[No.194 by 匿名さん 2015-06-11 12:03:28]

ダイレクトスカイビュー、なかなか見ごたえありそうです。
足元までガラスになっているなら、かなりの迫力ある景色になるのでしょう。
きっと、怖がりのうちの子なら窓の近くには近づけないのでしょうけど。

地震がある時に、マンションでの揺れを体験できるといいなと思います。
免震、言葉ではわかっていてもなかなか体験できませんから。

[No.195 by 匿名さん 2015-06-11 18:15:55]

やはりタワーは免震が安心ですよね。

[No.196 by 匿名さん 2015-06-11 20:13:44]

公式HPに珍しく物件概要が出ています。

41.86平米の1LDKが5,480万円（坪432万円）
76.72平米の3LDKが9,980万円（坪430万円）

坪単価430万円を突破し、3LDKは１億円目前まで上がってきましたね。

[No.197 by 匿名さん 2015-06-11 21:13:11]

相場が上がってますし、山手線駅などが便利ですから
高くなるのは当然でしょう。

[No.198 by 匿名さん 2015-06-11 23:16:52]

その内にかなりの部屋が億ションになりますかね？

[No.199 by 匿名さん 2015-06-12 23:53:58]

どうなんでしょう…。そこまで行くとさすがにいろんな面で厳しいんじゃないかと思いますが。
その手前くらいまでならあり得るなーなんて思ったりもします。
やはり今は相場はイケイケだし、
そもそもここのマンションのポテンシャルはあるし。

[No.200 by 匿名さん 2015-06-13 00:15:42]

ここは将来性もあって楽しみですよね。