SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）Part3

[匿名さん]

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart３をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[252: 購入検討中さん]

新宿ロッテタウンか…。

[253: 匿名さん]

JCBは確定してますね。

[254: [男性 40代]]

新宿ガーデンタワー上層部にある賃貸マンションの紹介ページができましたね。

ラ・トゥール新宿ガーデン
http://www.latour-shinjuku-garden.jp/index.html

[255: 匿名さん]

住居棟からオフィス棟への抜け道が改善されないと、オフィス棟の駐車場出入り口前を毎日通ることになりますが、
これは住人目線で見るとやや危険ですよね。

ベビーカーや自転車で道路まで出てきてすぐなので問題が起きそうな気がします。

[256: 匿名さん]

ゲストルームの価格が高いのはまあ良いんじゃないでしょうか。管理費収入になっていくわけですし、近隣のホテルよりは安いのですから。
その分、きちんと綺麗に清掃されていればよろしいのではないか、と。
ここだとゲストルームが混んでしまって、なかなか取れないとかって言うこともありそうな予感…
どこのマンションもゲストルームは年末年始や夏休みなどは混み合って取れないらしいですねぇ。

[257: 匿名さん]

いつの間にやら第６期販売。
価格高騰に慣れすぎてしまったせいか、坪380万円はもはや安く見える。

平成27年11月下旬販売開始
43.53平米 5,480万円（坪416万円）
73.45平米 8,480万円（坪381万円）

[258: 入居済みさん]

なんつーかオフィス棟ができてからタワマンに見えなくなってしまった。
線路沿い歩くとほんとにごみ処理施設に見えてしまう

[259: 匿名さん]

坪380万？
こんなに安かった？
値下げしましたか？

[260: 匿名さん]

西新宿60なら75C1タイプ（76.46平米、13階）が7,098万円（坪306万円）だから、やはり住友は高いね。
というか西新宿60は滅茶苦茶安いな…。

[261: 入居済みさん]

マンションの名称がわかりづらい。スカイフォレスト大久保に変更するよう要望していく

[262: 入居済み住民さん]

>261
あらら、随分記憶力が乏しいのですね。
スカイフォレスト大久保なら覚えられるかな？？頑張ってね（笑

[263: 匿名さん]

> 坪380万円

suumoに出ている75Aタイプ（3LDK、73.18平米）も8,480万円だから坪単価383万円ほど。
マンコミュの価格スレに価格が出ている100部屋弱の平均は坪404万円で、坪単価380万円台前半の部屋は１つも無かったのに、そろそろ竣工１年を迎えるのを受けて目に優しい価格改定が行われたと考えられます。
プレスリリースでは竣工後の3月1日時点でも約半数（361戸中197戸≒55%）しか契約されていなかったけど、その後の販売でも苦戦が続いたのかもしれない。

[264: 匿名]

>>263
だったら富久の中古の方がいいな。

[265: 匿名さん]

>>264
確かに。投資家だが場所が悪すぎる。実際に利用するなら便利そうだが、近辺の治安のせいでマイナスすぎる

[266: 匿名さん]

まだ、１００戸近く残ってるって聞いたけど、
５戸ずつ売るってどういうこと？

[267: 匿名さん]

そろそろ中古になるのかな？

[268: 匿名さん]

近辺の治安イマイチなんでしたっけ？

[269: 匿名さん]

山手線徒歩６分は資産価値高いよ。
富久の立地は不便。管理もひどいしね。

[271: 匿名さん]

富久は新宿駅まで20分だっけ？
話にならない。

で、歌舞伎町の方が近い。
治安悪そう。

[272: 契約済みさん]

マンションは富久のが断然上、そもそも向こうは人気物件だからね。
けど俺はこちらのが雑多な感じがして好きです。