サンメゾン宝塚エルドってどうですか？

[買い換え検討中]

サンメゾン宝塚エルドについて色々情報交換しませんか。
オール電化なので、色々わからないこともあるし、ご意見などお願いします。

日当たりや眺望も気になってます！

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市東洋町1番21（地番）
交通：阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.37平米～102.00平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://s-takarazuka.jp/
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件URLを修正致しました。H27.1.4 管理担当】

[85: マンション掲示板さん]

逆瀬川駅付近に住んでいる友人がいて、こちらのマンションの売れ行きが悪い理由は
駅からの遠さが全てと言ってました。
また駅まで登り坂ですし、
すこしきついですしね。

[86: マンション掲示板さん]

80さま
貴重なご意見ありがとうございます。
ここの地域だけが虫が多いのでしょうか？

安いのは魅力ですが、考えものですね～
宝塚ザレジデンスなども同じように虫が多いのでしょうか…

[87: ウィッシュ]

阪急沿線を考えていて、先日こちらを見学に行きましたが建物の色は地味ではあるけど中はしっかりした作りでオール電化なのに安めな価格設定も良かったです。虫の件ですが、以前西宮市、六甲に居た時もそこそこ飛んできたので山、川がある所としてはそこは自然の原理かと…まあ、マンションに100%求めたら無理ですしね。駅からは遠いですがこちらも慣れかなと割り切ればいい方ですかね。神戸の大手企業のお高い上目営業マンよりは押してくる営業マンの方がマシでした笑。駅から遠いのをスポーツジムだと思って歩くのに慣れるのもありかと今、検討を考えています。

[88: オム～ル]

86さま

対岸のマンションもかなり虫が多いです。この辺りはどうも似たり寄ったりなのかもしれません。

このマンションの川側の道路は一般車両通行できませんので子供さんを連れて散歩するにはいいですね。

隣にある万代とロイヤルも日常生活には十分かと。逆方向（南）に下ればイカリもあるようです。

建物は特に問題もなくいいですが、エレベーターがやや狭く各階の通路が暗いです。

室内は壁紙やキッチンによってイメージはかなり変わります。

ベランダは広く下の階でもさほど暗くないです。

気になるのはやはり虫ですね。日が暮れるとサッシは開けれません（網戸でも心配です）。

通勤の今津線も本数は結構あるのですが、駅まで歩くのに早く慣れれば・・・ＯＫかも？


かなりの値引きもあるようですので、諸費用込でも販売価格より安く買うことも可能ではないでしょうか。

個人的感想ですが、あまり人の気配を感じません。子供の姿や声も聞こえません。

その意識をもって見学をされると違った見え方ができるのではないかと思います。

[89: 通りがかりさん]

売れないのは(クリーンセンター)ゴミ焼却場が近いのも理由にあるのでは。
川向かいがそうですよね。
環境基準はクリアしているのでしょうが、風向きによっては排気が来るので、嫌がる人は多いと思います。

[90: 匿名さん]

近くの公園に子供と遊びに行くときに、車でマンションの前をいつも通っているので少し気になっていたのですが、このマンションあとどれくらい残っているのですか?

掲示板を見ているとあまり評判はよくないみたいなのですが、価格が安いのとスーパーが隣にあることが好印象です。

もし見学に行かれた方がおられたら教えて欲しいです。

[91: 匿名さん]

私も先日マンションを見学に行ってきました。友人がマンションに住んでいるので、遊びに行ったついでに友人と一緒の見学でしたけど、同じように良い印象です。
帰りにもらった価格表には50戸ほど空いてる部屋があったので、3分の2ぐらいは売れてるのではないでしょうか…
友人に聞いても、駐車場に半分以上は車が停まってるとの事だったのでそれぐらいかと思います。

[92: 匿名さん]

自分の目では確かめてないですけど、飛び飛びに埋まっていってるっていうのは聞きました！
駅までの距離も運動だと思えば気にする距離でもなく、逆瀬川駅からなら マンション前迄の停留所があります☆
市役所とロイヤルホームセンター間の空き地には 来年から施工される新庁舎など、新たに公園もできる 【ひ・ろ・ば】計画もあるので、もっと活気づくのではないでしょうか？
マンション前のNTT単身寮も後10年後には 何か変化はあると思いますし。

[93: 匿名さん]

91さま
92さま

90です。

ご貴重な情報ありがとうございます。
想像してたより売れていたんですね。てっきり、虫や人の気配がしないなど書き込みがあったので
もっと売れ残ってるのかと思っていました。

市役所とホームセンターの間にある空地に何ができるかは、もう決まってるんですか。知らなかったです。
街並みが新しくなることで、雰囲気も変わりそうですね。

バスの停留所は車で通るときに見かけますが、朝の時間帯の本数が気になります。
駅までの距離は絶対に主人が嫌がると思うので、それを我慢してもらうのも気が引けますし
私は専業主婦なので駅までの距離はあまり気にしませんが。

それより、私は子育ての環境や日々の生活のことが気になります。

[94: マンション検討中さん]

価格が大幅値下げされましたね。
横断幕の価格宣伝が派手で住人の方は嫌だろうなぁと思いながらいつも前を通っています。

値下げ前にこの立地で強気の価格だなと一度見学に行きましたが、中の作りはしっかりしていました。しかし、やはり全体的にファミリー向けなチープな印象は否めず。価格変更前の値段とは全く折り合いがついておらず、この立地でこれでは、そりゃ売れんわなと納得しました。
エントランスも安っぽく、モデルルームのバルコニーに既に虫の死骸があり、夏場はどうなることやら…。

逆瀬川に住んでいますが、このマンションから駅までは相当歩かなければならないです。自転車でも坂道なのでかなりキツイ。隣の万代やロイヤルは便利ですし、武庫川も穏やかで河川敷も広く子育てにはいい自然環境なのですが、目の前の道路が道幅狭く交通量多く子供には危ないです。何より校区が末成小と高司中なので我が家では検討外ですね。併設のインターナショナル保育園は児童がおらずまだオープンしてないと聞きました。

市役所前が整備されないままに何年も放置されていて渋滞がひどく、一度はまると抜け出せなくなります。市役所横の空き地にはこの辺りの高齢者や養護施設が集約された総合福祉施設建設予定と近所にはアナウンスされているようですよ。

[95: マンション検討中さん]

先日マンション見学に行ってきました。

ホームページで2400万円台からだったので、価格的にすごく魅力的で、見学に行きましたが、仕様設備も良かったですし、買い物も横にあるので、駅までの距離を妥協すれば本当に良かったので前向きに検討しています。

しかし、１つだけ気になっている事がありまして…学校についてです。私は大阪市出身なの宝塚についてネットなどでしか情報を得る事が出来ないのですが、評判についてあまり良い事が書かれていません。今もそうなのでしょうか？
もし、地元の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
営業マンのゴリ押しとビックリするほどの値引きで私も一度検討しましたが、やはり学区の不安で見送りました。
逆瀬川に知り合いが多いので聞きましたが、○司は絶対やめとき！とみんな言ってました。
まぁ2.30年したら変わるかもしれませんが、、、

[97: 匿名]

>>96 マンション検討中さん

具体的にどんな弊害があるのでしょう？
参考にしたいです。

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

やはり評判は良くないんですね…
すごく悩みます。
まぁ、最終的には本人と、私たち親次第とは分かっていても躊躇してしまいますね。
もう少し考えてみます。

[99: 通りがかりさん]

購入者です。
私も、最後の最後まで学区については悩みました。主人は男ってのもあって、全然気にしていなくて。。この先、少子化でもありますし、
マンション、新街区の 子供達が 新たに加われば雰囲気も違ってくるのではないかと思いました。
15年後、、何があるか分からないですしね。もしかしたら小中選択制になるかもしれないですし、学区見直しがあるかもしれませんし。。
何か一つは妥協しなければ なかなか決めれませんよね。宝塚市の中学が、優秀な良い子たちの集まりが多いかもしれませんね★だから余計に高○中学が目立つんでしょうね！

[100: マンション検討中さん]

>>99 通りがかりさん

ご意見ありがとうございます。

購入の後押しになりました！書き込みを見ると学校区の事が気になっていたのですが、最終は自分の目で判断しようと思い、周辺を色々見て歩きました。でも、良いとか悪いとか参考になるものがなく、子供と近くの公園で休憩していたら、たまたま末成小学校に通ってるお子さんを持つお母さんから話を聞く事が出来ました。そのお母さんが言うには、本当に昔の印象が受け継がれているみたいで…、その方もお友達と学校の話になると片身が狭いと言ってました。笑
でも、今も全然普通ですよ！と話してましたし、早くこのイメージが薄れるのを願ってるとも話されてました。笑
子供が可哀想ですしね。

やはり、実際に通われている方の話しを聞くと安心できました。

[101: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん

マンション購入者です。
私も校区と川の横特有の虫については悩みました。
私が見学に行った時期は10月初旬でしたが、近くの街灯や植木に蜘蛛の巣が多くあり夏は虫が大変だろうなと思いました。
校区もあまり良くない印象でしたが、横に一軒家も新しく建っていて住む人も変わってきているで10年を過ぎれば学校の雰囲気も変わってるだろうと考えました。
残りの駅から徒歩20分というのは結局車移動が多いのと横にスーパーがあるので気にならなかったです。
住んでみると横の24時まで開いているスーパーと子供が安心して遊べる回りの環境が良いのが実感できて良かったです。
決めてはやっぱり価格でしたけど…笑

[102: 通りがかりさん]

99です。

少なからず、
この掲示板だけでも、
学校の雰囲気を変えたい！
と願う人はいるという事なので、団結して、家庭環境、学校の環境を、更に良く自分達で変えていく努力をすれば自ずと学校のカラーもクリアになっていくのではないでしょうか(*^_^*)

[103: マンション検討中さん]

宝塚で検討しているんですが、このマンションは他と比べると価格が安いことになにか理由があるのですか?
掲示板を見てると、学校のことや駅までの遠さなどは書いてあるのですがその他にも見えないところでなにかあったりしますか?

[104: マンション検討中さん]

実際どのくらい値引きあるんですか？？
後どのくらい入居しているのでしょう？？
地元ですが夜全然明かりがついていないのはきのせい？？
教えて頂きたいです。

[105: 名無しさん]

対岸のごみ処理場なんかはあまり気にする人いないんでしょうか？

[106: 匿名さん]

105様。
住民です。
全く気にならなくはないですけど、そこまで気にしません。バルコニーは対面ではありませんし。
クリーンセンターを新たに建て替える案も出てるみたいなので、最新式の設備を構えれば 公害？も今よりさらに気にならないと思います。

[107: 名無しさん]

私はこの地域で育ち30年経つ通りすがりです。
私は末○小学校、高○中学校と皆様が不安に思われてる学校を卒業しております。笑

確かに私が通ってた以前はとても評判が悪かったです。
小学校はともかく、中学校は特に。。笑
でも、私が通い始めた頃には悪い子も減り、いじめもありませんでした。
高校に入り、隣の中学の方がいじめがあったと聞きました。
今でも同級生や先輩後輩などこの地域に住む人が多いですよ。
みんな一度出てもここが好きで戻って来ています。

大人になり今の学校環境はわかりませんが、地域の環境としては、新しい集合住宅地も増え、とても綺麗になっていってる印象があります。
逆瀬川の山手の地域に比べると治安は心配されるかもきれませんが、とても良い方々が住まれてると思います。
一言で言うなら、宝塚の中での下町といった印象ですかね。

ただ、駅から遠いのでそこさえ我慢すれば良い物件ではないかと思います。
スーパーも隣ですしね！
中学生の時はよく武庫川に友達と遊びに行ってました！ゴミ処理場も気にならないですし、川があり、大きな公園もでき、子育てにはとても良い環境だと思います^^

[108: 名無しさん]

宝塚のような田舎町で「学校区が悪い」って、気にするほどですかね。高司なんて大阪の西成、生野、大正あたりの中学校に比べたら、落ち着いた良い生徒が多いと思いますよ。大阪市内全体で比較しても中の上くらいの良い中学校だと思いますよ。

[109: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[110: 名無しさん]

地元の住人は今在学中の子供達の事を一番に考えているので、校区を悪く言うことはありません。ただ、そのような事に考えが及ばず、上のように述べられる視野の狭い残念な大人がいる事も確かです。ですから、一部の人達が発信する心無い言葉が強く気になってしまうかたは、やはり購入を避けるべきだと思います。

[111: 匿名さん]

購入者です。住み始めてから1年が経過していますが、子育てにはとても良い環境です。やはりスーパーが近いので、買い物に便利ですし、道路を挟んだ向かいのNTTのテニスコート跡地にはドラッグストアができるとのことで、今後益々便利になるのではないでしょうか。但し校区に関しては、不安があり中学からの私立を検討しております。自分の子供が中学に入る頃には、同じマンションや戸建てから同級生が10人弱程通う予定のようで、この街区でしっかりとした教育やモラルを学んでくれれば安心できるのではないかと期待している部分もあります。
戸建ての方々は最低でも4000万円以上〜の価格で建てていらっしゃるようなので、それに比べるとマンションの価格はかなりお得に思います。また、虫に関しては私が田舎出身なこともあり心配していた程ではなく許容範囲内でした。

[112: マンション検討中さん]

建ってから随分経ちますが、今どれ位埋まっているんでしょうか？駐車場とかガラガラだし、そんなに悪いとは思わないんだけどな。ただ、価格 駅から少し離れててこれなら他にも良いところはあるかな。

[113: 匿名さん]

112さん
マンション住民です。
全188世帯ですが、あと100世帯は余ってると思います。。…>_<…

[114: 匿名さん]

113さん
私もマンション住人です。
確かにあまり人の気配は感じませんがそんなにも残っていたとは驚きです！
スーパーが隣にあって、新築マンションに住めたので私は気に入っているんですけど
あまり人気がないのは残念です。
もっと販売の方には頑張ってもらいたいですね。

[115: 匿名さん]

114さん

総会のアンケートなどに記入されてたアンケート記入人数から逆算したら それ位残ってるのかと、、、私も驚きました(;^_^A

[116: マンション検討中さん]

値下げまだですかね

[117: 匿名さん]

最上階でも虫がすごいのかな？

[118: 詠み人知らず]

今，何戸くらい残っていますか。

[119: 通りがかりさん]

残念ながら、最上階でも変わらず多いです。

[120: 匿名]

最上階でも残戸が多いのですか。
どれくらい残ってるんだろ。

[121: マンション検討中さん]

ロイヤルホームセンターの隣の敷地（磯病院の道向こうあたり）には
福祉施設が建つとのことですが
阪神福祉事業団の、ななくさという知的障碍者施設みたいです。
県道114号を南に下ったところにも、ななくさ学園という施設がありますが
こちらは18歳未満対象で、ロイヤルの隣に建つものは18歳以上の成人。

現在、西宮市山口町にあるななくさ育成園と厚生院が移転され
ゆくゆくはグループホームも敷地内にできるとのこと。

こういうことを言うのは何ですが...
こういう場合、一般的に近隣の地価は下がるのでしょうか？

[122: 匿名さん]

障害者施設、失礼ですが、正直私は結構怖いんです。
以前、西宮北口の北東のダイエーがある辺りに住んでたんですが、その周辺にグループホームがあって、近くのジャパンに高齢の知的障害者がたくさん買い物に来てて、店員さんに訳のわからないことを聞いていたり…
店員さんはもう慣れていて適当にあしらってましたが、初めて見るとちょっとびっくりしました。
グループホームは現在売り出し中の新築マンションのすぐ隣です。
年齢の若い障害者はまあ大丈夫なんですが、高齢の男性はちょっと怖いです。

[123: 通りがかりさん]

わざわざこの様なコメントは必要なのでしょうか？

もし家族に、もしくは身近な人に同じような方が居てもこの様なコメントをするのでしょうか…

こんな決めつけをする人の方が怖いです。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 通りがかりさん
マンション住人です。
私も同感です。そもそも施設入所者であれば勝手に買い物に行くようなことはなく、付き添いの介護者がいるはずと思います。先入観で怖がることはありません。地価についてはわかりませんが、施設予定地の隣には市役所があって、マンション前にはドラッグストアが7月オープン予定です。山の景色と川の散歩道も広々してて開放的で気に入ってます。

[125: 匿名さん]

福祉施設の件ですが、同じ通りの田近野町の方へ登校で歩いてる人は、付き添いの方が居ても道路へ飛び出して運転している車に手を振ったり、何か叫んだり、中学生や小学生が怖がるような行動をしているのを朝8時代によく見かけております。悪意は無くとも、子供には怖い環境かも知れないと、不安に思ってしまう自分がいます。

[126: 通りがかりさん]

そんなに気になるならやめたほうが良いでしょう。

[127: 匿名さん]

マンション住人です。長文になりますがお許しください。
虫のことやら福祉施設のことなど、色々気になることは人それぞれあるかと思います。ですが私は、このマンションの良さを知ってもらいたいので、気に入っている所を挙げますね。
*スーパー、役所本庁、郵便局本庁、スポーツセンター、大きな公園、ホームセンター、ドラッグストア（開業予定）などすぐ近くにあって、フルタイムで働く私にとってとても便利で助かっています。
*川が近く、散歩やジョギングなどにピッタリ。サイクリングロードにもすぐアクセスできるので、気候の良い時には西宮、尼崎、神戸に大阪までスポーツバイクで足を伸ばしています。早朝には犬の散歩やストレッチ体操をしているお年寄りもいます。健康的です！
*公立高校なら、伊丹や西宮の学校にも自転車で15~25分ぐらいで行けるところが多いです。交通費をかけず通ってくれるのは有り難い！
*何気に便利なのは、24時間どのゴミでも捨てられるところ。段ボールや衣類、瓶缶なども、回収日まで貯めておかなくても、朝夜関係なく捨てられるのが、忙しい人にとってはかなり助かります。
*住民の皆さん、とても礼儀が良いです。すれ違ったらいつも挨拶してくれますし、小さなお子さんが敷地内を走り回って賑やかにすることもなく、とても平和な雰囲気だと思います。

他にも細々とした良い所がたくさんありますが、今回はこのぐらいにします。
不安要素ばかりを見ないで、住みよい意見も是非参考にしてください(^^)

[128: 匿名さん]

どれぐらい残っているのでしょうか？

[129: 通りがかりさん]

駅からの距離、目の前のクリーンセンター、河川敷の水害、虫問題、校区、そして今度は障碍者福祉施設とは…。
色々と話題が絶えないマンションですね…。

もうとっくに新築ではなく未入居中古扱いですね。何年も換気・通風していない部屋ってカビ臭くなっていたりしないんでしょうか。

[130: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん

老後には最適のマンションですね。

[131: 匿名さん]

入居者です。
約1ヶ月強前に入居しました。
ある部分が正常に働かないので
サンヨーホームズさんに初めて
相談して約１ヶ月
2回目は約10日程前に2年目の
点検で見にこられて
初期不良なので
メーカーに言って 修理しに
来させるとの事。
未だに メーカーからは 連絡なし。
すぐ来てもらわないと いけない箇所では
無いけど
なかったら不便です。
こういう時の対応って こんなに
時間かかるもの なのでしょうか？

[132: 匿名]

初期不良なら、普通は修理ではなく交換ではないのかな。
築年数が経っているから交換が無理なのでしょうか。

どの部分にどういう支障があるのか分かりませんけど・・・。

[133: 匿名さん]

メーカーにしてみれば、機器設置(新築時)から保証期間を見るのでしょうね。
そうすると、機器によっては保証切れの場合もあるかと。

[134: 匿名さん]

>>131
うちは建売戸建なんだけど、入居後にユニットバスのドアがおかしいことに気づいて不動産屋に電話したら、ユニットバスのメーカーに問い合わせているが対応が遅いので、住居建てた建築会社の人間を派遣しますって言って、即効で直してくれた。まあ、軽微な故障だったからかもしれないけど。

ってか、完成してから結構年数が経過してるから、買った人には新品でも、物件としては保証切れになるものが色々出てくるんだね…