サンメゾン宝塚エルドってどうですか？

[買い換え検討中]

サンメゾン宝塚エルドについて色々情報交換しませんか。
オール電化なので、色々わからないこともあるし、ご意見などお願いします。

日当たりや眺望も気になってます！

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市東洋町1番21（地番）
交通：阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.37平米～102.00平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://s-takarazuka.jp/
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件URLを修正致しました。H27.1.4 管理担当】

[51: 購入検討中さん [女性 40代]]

このマンションの近くに住んでいますが、万代ができるととても便利で助かります。

[52: 匿名さん]

駐車場が3000円～とは格安ですが、自走式で管理コストがほとんど
かからないからなのでしょうか。
駐車場の位置によって設定料金が異なってくるかと思いますが
最も高い料金はおいくらなのでしょう？

[53: 匿名さん]

駅から遠いのがダメ。徒歩19分になっているけど、毎月の通勤を考えると私は無理。ちょっとしんどいかな…。バスを使うのも考えられない。

[54: 匿名]

>>52
たしか1階で7,000円だと思いますよ。

[55: 匿名さん [女性 30代]]

先日モデルルーム見学してきました。お隣にロイヤルホームセンターとスーパーの万代ができるので、車で出かけなくてもお買い物は便利ですね。小さなお子さんがいらっしゃる方も年配の方も住みやすいですよね。

[56: 匿名さん]

元々ある神戸屋のとなりの万代が無くなるって聞いたけど、わかる方いらっしゃいますか?

[57: 契約済みさん [女性 20代]]

駅までの距離は気になりました。でも隣にスーパーができるのと、旦那が車通勤なので問題ありませんでした。

[59: 匿名 [男性 50代]]

会社名等、一切出てないけど…
いろんなところの下でやってるから出せないのか？

[63: 以前住んでいた]

>>53
駅からは下り坂で帰りはよいですが、
行きは上りがかなり続きますよね。
わたしも徒歩は無理です。
後、道もしょっちゅう渋滞します。

[64: 匿名さん]

駅徒歩19分。。。バス停まで徒歩2分だそうですが、道が渋滞するならバス利用も避けた方がいいとなると自転車通勤になりますか？
坂道がきついとの事なので電動アシストつきの自転車を導入すれば何とかなりそうでは？
駐輪場は100％以上完備されているのでしょうか。

[65: 匿名さん]

現地案内図とロケーションの写真だけを見ていると、川のそばでもあるし、
駅までの道のりも平坦な土地が続くのかと思いました。
駅が丘になっているということなのでしょうか。
徒歩が無理となるとバスか車での行き来になるということですか。
買い物はスーパーができて便利になるようで、その点では安心かと思います。

>>64
駐車場は、総戸数188戸に対し全182台と出ていました。
残念ながら100％ではないようです。

[66: 玉置のぞみ [女性 40代]]

私は近所に住んでるのですが、ポストの位置がいまいちわからなくて雑誌を配達する仕事をしてるのですが困ってます

[67: 購入検討中さん]

先日マンションを見学してきました。
予算を優先して色々な中古マンションを見てきたのですが気に入るマンションが無く、新築マンションに行き着きました！
思っていた新築マンションの値段より安くて、色々な提案もして頂きました。スゴく前向きなのですが、書き込みが少ないので人気が無いのかと少し不安です…
もし、地元の方の意見などあれば教えて下さい。

[68: 物件比較中さん]

>>67
メリット
値段が安い
商業施設がそろっている。
駐車場が安い
デメリット
駅からかなり遠いので、電車通勤だと
毎日の通勤が大変。

私もモデルルーム見学しましたが、
駅からの距離が離れすぎなので、将来転勤の可能性があり、手離す際、価格が急落しそうなので
検討から外しました。
しかし値段最優先ならありと思います。

[69: 匿名さん]

周辺に買い物施設が揃っているならば、ご近所にお勤めの方であれば買い物件となるのでは？
ただしお子さんがいらっしゃってこれから進学、就職を控えておられるならリスクがあると感じます。
通学中は交通費、進学すれば仕送りと何をするにもコストがかかりますよ。

[70: 購入検討中さん]

>>68
ご意見ありがとうございます！

値段は本当に魅力的です。我が家の場合は、転勤が無さそうなので、ずっと住む事を考えると自然も多いので、老後の事や子育て環境は良さそうですね。

[71: 匿名]

>>70
駅から遠いやん。老後どないすんの？×ですね。

[72: 匿名さん]

>>71
駅が近い方がもちろん良いと思いますけど、老後駅が遠くて困る事ってありますか？

[73: 匿名さん]

玄関前にアルコープがあるので、ファミリーには便利に利用できそう
間取りを見ましたが、アルコープは全戸完備なのでしょうか？
少し物を置いておいたり、コープなどを利用する場合は活躍しそうですし、
プライバシー感があって魅力的です

皆さんのいうとおり、駅からの距離は気になる点です

[74: 匿名さん]

近くにバス停（御所前とか市役所前）があっても、肝心のバスの本数が少ないんですよねぇ。

逆瀬川駅⇔市立病院方面のバスはそこそこ本数あるけど、
末広中央公園の方にある市役所のバス停を通過するから、マンションから遠いし。

逆瀬川駅⇔仁川駅間のバスの本数が増えないと、
マンション近くのバス停には止まらないという・・増便予定ないんでしょうか。

[75: 匿名さん]

スーパーが近いのはいいけど、毎日マンダイ？飽きが来ない？　
将来マンダイが業績不振で撤退したら。

[76: 匿名さん]

駅から遠いですが、老後そんなに駅に行く用事ありますか？笑 バスも通ってるから、別に不便ではないと思います。今から生活する約30年と、老後の約10年とどっちをとるかですね！公園近いし、教育もしっかりしてるし、若いうちは駅まで自転車で10分ほどだし大丈夫だと思いますが...

[77: ご近所さん]

不人気理由は校区にあるのではないかと･･･

神戸屋横のまんだいはそのまま残ると聞いています。
今でもわりとはやっているので、他店が出るくらいなら
って理由でまんだいがもう1店舗出すって聞きました。

[78: 匿名さん]

老後は駅までのルートよりも、病院や買い物に行くルートを確認しておいた方がいいのかもしれません。
一応病院までのバスはあるようですが、本数が1時間に1、2本であまり頼りにならないようです。
買い物施設で一番近いのは徒歩10分の万代ですか？すぐお隣にも万代が入る予定になっていればとりあえず安心ですかね。

[79: 匿名]

駅から遠いのが気になったし、やっぱり川の近くやからか夜、虫がガラスや網戸に付いてるのが気になりました。早く売りたいのか営業マンがおしてきてきたのも嫌でした。

[80: 匿名さん]

宝塚エルド行きましたが、デメリットはまず、虫が異常に多い。（夜も見学に行きましたが、光でかなり寄ってきます）ちなみにどのタイプも均等に虫がいます。
タイプによっては西日が強い。（部屋タイプAからE）
メリットは金額が安い。
万代、ホームセンター近い。

疑問はここまで安いのになぜ即売れしないのか？を考えると、おそらく、駅まで遠いのと最大のネックの虫が異様に多い事です。
通常5月6月が多いのはわかりますが、9月でも、夜になると、網戸の隙間よりも小さな羽虫が窓一面に大量発生します。
これは夜に見学に行けばわかります。（これは外開けれないと思います苦）
部屋タイプを見学していると、入居者の玄関前にキンチョールと虫コナーズがぶら下がっているのもわかります。
私は虫がダメなので安いですが、あの異常さに諦めました。
昼間に見学すると虫はいないので、即決してしまう人は気をつけた方がいいですよ！
売主もすぐ売りたがりですので。

以上

[81: 匿名さん]

宝塚エルド行きました。
メリット
・万代が近い。
・分譲価格が安い。

デメリット
・バルコニーに虫が多い。（小さな虫とクモ）
・全体的に廊下が暗く、イメージが悪い。
・西日が強い部屋がある。
・マンション前の渋滞
・駅まで遠い
・○司中学が評判悪いとかかれてる。

[82: 匿名さん]

確かに虫が多いですよね〜

私も7月頃に見学に行きました！
ある程度は覚悟をしていたのですが、書かれているようにバルコニーは多かったです。
でも帰りに逆瀬川駅から電車に乗りましたが、駅前のガラス張りにビッシリ虫が付いていて家族で驚きました。笑
恐らく宝塚が多いのかなぁ…という印象です。
もともと自然の多い場所がいいと思って見に行ったので、排気ガス＜埃＜虫と考えると1番マシかな。と個人的には思います。

あっ、でも私は違うマンションを検討してますが、川沿いなのである程度は覚悟していますが…

[83: 匿名さん]

逆瀬川駅も川の横だから虫が多かったんじゃないかな。

[84: 評判気になるさん]

売り出してから 全戸売れるまで 時間がかかってると思いますが、やはり 駅から距離がある以外に大きな理由は学区の不人気なのでしょうか？

[85: マンション掲示板さん]

逆瀬川駅付近に住んでいる友人がいて、こちらのマンションの売れ行きが悪い理由は
駅からの遠さが全てと言ってました。
また駅まで登り坂ですし、
すこしきついですしね。

[86: マンション掲示板さん]

80さま
貴重なご意見ありがとうございます。
ここの地域だけが虫が多いのでしょうか？

安いのは魅力ですが、考えものですね～
宝塚ザレジデンスなども同じように虫が多いのでしょうか…

[87: ウィッシュ]

阪急沿線を考えていて、先日こちらを見学に行きましたが建物の色は地味ではあるけど中はしっかりした作りでオール電化なのに安めな価格設定も良かったです。虫の件ですが、以前西宮市、六甲に居た時もそこそこ飛んできたので山、川がある所としてはそこは自然の原理かと…まあ、マンションに100%求めたら無理ですしね。駅からは遠いですがこちらも慣れかなと割り切ればいい方ですかね。神戸の大手企業のお高い上目営業マンよりは押してくる営業マンの方がマシでした笑。駅から遠いのをスポーツジムだと思って歩くのに慣れるのもありかと今、検討を考えています。

[88: オム～ル]

86さま

対岸のマンションもかなり虫が多いです。この辺りはどうも似たり寄ったりなのかもしれません。

このマンションの川側の道路は一般車両通行できませんので子供さんを連れて散歩するにはいいですね。

隣にある万代とロイヤルも日常生活には十分かと。逆方向（南）に下ればイカリもあるようです。

建物は特に問題もなくいいですが、エレベーターがやや狭く各階の通路が暗いです。

室内は壁紙やキッチンによってイメージはかなり変わります。

ベランダは広く下の階でもさほど暗くないです。

気になるのはやはり虫ですね。日が暮れるとサッシは開けれません（網戸でも心配です）。

通勤の今津線も本数は結構あるのですが、駅まで歩くのに早く慣れれば・・・ＯＫかも？


かなりの値引きもあるようですので、諸費用込でも販売価格より安く買うことも可能ではないでしょうか。

個人的感想ですが、あまり人の気配を感じません。子供の姿や声も聞こえません。

その意識をもって見学をされると違った見え方ができるのではないかと思います。

[89: 通りがかりさん]

売れないのは(クリーンセンター)ゴミ焼却場が近いのも理由にあるのでは。
川向かいがそうですよね。
環境基準はクリアしているのでしょうが、風向きによっては排気が来るので、嫌がる人は多いと思います。

[90: 匿名さん]

近くの公園に子供と遊びに行くときに、車でマンションの前をいつも通っているので少し気になっていたのですが、このマンションあとどれくらい残っているのですか?

掲示板を見ているとあまり評判はよくないみたいなのですが、価格が安いのとスーパーが隣にあることが好印象です。

もし見学に行かれた方がおられたら教えて欲しいです。

[91: 匿名さん]

私も先日マンションを見学に行ってきました。友人がマンションに住んでいるので、遊びに行ったついでに友人と一緒の見学でしたけど、同じように良い印象です。
帰りにもらった価格表には50戸ほど空いてる部屋があったので、3分の2ぐらいは売れてるのではないでしょうか…
友人に聞いても、駐車場に半分以上は車が停まってるとの事だったのでそれぐらいかと思います。

[92: 匿名さん]

自分の目では確かめてないですけど、飛び飛びに埋まっていってるっていうのは聞きました！
駅までの距離も運動だと思えば気にする距離でもなく、逆瀬川駅からなら マンション前迄の停留所があります☆
市役所とロイヤルホームセンター間の空き地には 来年から施工される新庁舎など、新たに公園もできる 【ひ・ろ・ば】計画もあるので、もっと活気づくのではないでしょうか？
マンション前のNTT単身寮も後10年後には 何か変化はあると思いますし。

[93: 匿名さん]

91さま
92さま

90です。

ご貴重な情報ありがとうございます。
想像してたより売れていたんですね。てっきり、虫や人の気配がしないなど書き込みがあったので
もっと売れ残ってるのかと思っていました。

市役所とホームセンターの間にある空地に何ができるかは、もう決まってるんですか。知らなかったです。
街並みが新しくなることで、雰囲気も変わりそうですね。

バスの停留所は車で通るときに見かけますが、朝の時間帯の本数が気になります。
駅までの距離は絶対に主人が嫌がると思うので、それを我慢してもらうのも気が引けますし
私は専業主婦なので駅までの距離はあまり気にしませんが。

それより、私は子育ての環境や日々の生活のことが気になります。

[94: マンション検討中さん]

価格が大幅値下げされましたね。
横断幕の価格宣伝が派手で住人の方は嫌だろうなぁと思いながらいつも前を通っています。

値下げ前にこの立地で強気の価格だなと一度見学に行きましたが、中の作りはしっかりしていました。しかし、やはり全体的にファミリー向けなチープな印象は否めず。価格変更前の値段とは全く折り合いがついておらず、この立地でこれでは、そりゃ売れんわなと納得しました。
エントランスも安っぽく、モデルルームのバルコニーに既に虫の死骸があり、夏場はどうなることやら…。

逆瀬川に住んでいますが、このマンションから駅までは相当歩かなければならないです。自転車でも坂道なのでかなりキツイ。隣の万代やロイヤルは便利ですし、武庫川も穏やかで河川敷も広く子育てにはいい自然環境なのですが、目の前の道路が道幅狭く交通量多く子供には危ないです。何より校区が末成小と高司中なので我が家では検討外ですね。併設のインターナショナル保育園は児童がおらずまだオープンしてないと聞きました。

市役所前が整備されないままに何年も放置されていて渋滞がひどく、一度はまると抜け出せなくなります。市役所横の空き地にはこの辺りの高齢者や養護施設が集約された総合福祉施設建設予定と近所にはアナウンスされているようですよ。

[95: マンション検討中さん]

先日マンション見学に行ってきました。

ホームページで2400万円台からだったので、価格的にすごく魅力的で、見学に行きましたが、仕様設備も良かったですし、買い物も横にあるので、駅までの距離を妥協すれば本当に良かったので前向きに検討しています。

しかし、１つだけ気になっている事がありまして…学校についてです。私は大阪市出身なの宝塚についてネットなどでしか情報を得る事が出来ないのですが、評判についてあまり良い事が書かれていません。今もそうなのでしょうか？
もし、地元の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
営業マンのゴリ押しとビックリするほどの値引きで私も一度検討しましたが、やはり学区の不安で見送りました。
逆瀬川に知り合いが多いので聞きましたが、○司は絶対やめとき！とみんな言ってました。
まぁ2.30年したら変わるかもしれませんが、、、

[97: 匿名]

>>96 マンション検討中さん

具体的にどんな弊害があるのでしょう？
参考にしたいです。

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

やはり評判は良くないんですね…
すごく悩みます。
まぁ、最終的には本人と、私たち親次第とは分かっていても躊躇してしまいますね。
もう少し考えてみます。

[99: 通りがかりさん]

購入者です。
私も、最後の最後まで学区については悩みました。主人は男ってのもあって、全然気にしていなくて。。この先、少子化でもありますし、
マンション、新街区の 子供達が 新たに加われば雰囲気も違ってくるのではないかと思いました。
15年後、、何があるか分からないですしね。もしかしたら小中選択制になるかもしれないですし、学区見直しがあるかもしれませんし。。
何か一つは妥協しなければ なかなか決めれませんよね。宝塚市の中学が、優秀な良い子たちの集まりが多いかもしれませんね★だから余計に高○中学が目立つんでしょうね！

[100: マンション検討中さん]

>>99 通りがかりさん

ご意見ありがとうございます。

購入の後押しになりました！書き込みを見ると学校区の事が気になっていたのですが、最終は自分の目で判断しようと思い、周辺を色々見て歩きました。でも、良いとか悪いとか参考になるものがなく、子供と近くの公園で休憩していたら、たまたま末成小学校に通ってるお子さんを持つお母さんから話を聞く事が出来ました。そのお母さんが言うには、本当に昔の印象が受け継がれているみたいで…、その方もお友達と学校の話になると片身が狭いと言ってました。笑
でも、今も全然普通ですよ！と話してましたし、早くこのイメージが薄れるのを願ってるとも話されてました。笑
子供が可哀想ですしね。

やはり、実際に通われている方の話しを聞くと安心できました。