サンメゾン宝塚エルドってどうですか？

[買い換え検討中]

サンメゾン宝塚エルドについて色々情報交換しませんか。
オール電化なので、色々わからないこともあるし、ご意見などお願いします。

日当たりや眺望も気になってます！

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市東洋町1番21（地番）
交通：阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.37平米～102.00平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://s-takarazuka.jp/
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件URLを修正致しました。H27.1.4 管理担当】

[41: 匿名さん]

お休みの日は渋滞が心配になってきますかー。
ここは車が便利な立地なので皆さん車の所有率が高くなるかと思いますが、
週末のお出かけは時間帯に気をつけなければいけませんね。
商業施設ができればマンション前の道も混雑するのかしら。

[42: 購入検討中さん [男性 30代]]

あまり売れ行きは芳しくないようですね、
断りを入れたのですが、よく営業マンから
連絡があります

[43: 購入検討中さん [男性 30代]]

飛行機の音はうるさいですかね？

[44: 匿名さん]

建物にもよるが、飛行機の音でテレビの音が聞こえない程度。
風の強い日？かわからないが、たまにこの辺り上空を飛んでる。

[45: 匿名さん [男性 30代]]

ここのマンションが気になっています。お値段も結構安いですよね。何か理由はあるのでしょうか？

[46: ご近所の奥さま]

クリーンセンターが近くにありますね。駅からも遠いですね。はい。

[47: 匿名さん]

>>45
場所が工場地帯だし、川の対岸がゴミ処理場だからじゃないでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

ポストにチラシがよく入っています。なんか諸費用サービスがあるみたいだけど本当に自己資金なくても買えるのかなぁ？

[49: 購入検討中]

先日、モデルルームへ行って来ましたぁ。すごく賑わっていましたね。駅から少し離れているけど河川敷や大きな公園が近くにあったりで子育てには良い環境ですね。スーパーやホームセンターも出来て普段の生活は便利ですね。

[50: 働くママさん [女性 40代]]

私も見学してきました。スーパーとホームセンターの説明を受けました。でも今工事中の市役所からマンションに広がる公園？は緑が多くて気持ちいいでしょうね。あと駐車場が３千円からはうれしいです。

[51: 購入検討中さん [女性 40代]]

このマンションの近くに住んでいますが、万代ができるととても便利で助かります。

[52: 匿名さん]

駐車場が3000円～とは格安ですが、自走式で管理コストがほとんど
かからないからなのでしょうか。
駐車場の位置によって設定料金が異なってくるかと思いますが
最も高い料金はおいくらなのでしょう？

[53: 匿名さん]

駅から遠いのがダメ。徒歩19分になっているけど、毎月の通勤を考えると私は無理。ちょっとしんどいかな…。バスを使うのも考えられない。

[54: 匿名]

>>52
たしか1階で7,000円だと思いますよ。

[55: 匿名さん [女性 30代]]

先日モデルルーム見学してきました。お隣にロイヤルホームセンターとスーパーの万代ができるので、車で出かけなくてもお買い物は便利ですね。小さなお子さんがいらっしゃる方も年配の方も住みやすいですよね。

[56: 匿名さん]

元々ある神戸屋のとなりの万代が無くなるって聞いたけど、わかる方いらっしゃいますか?

[57: 契約済みさん [女性 20代]]

駅までの距離は気になりました。でも隣にスーパーができるのと、旦那が車通勤なので問題ありませんでした。

[59: 匿名 [男性 50代]]

会社名等、一切出てないけど…
いろんなところの下でやってるから出せないのか？

[63: 以前住んでいた]

>>53
駅からは下り坂で帰りはよいですが、
行きは上りがかなり続きますよね。
わたしも徒歩は無理です。
後、道もしょっちゅう渋滞します。

[64: 匿名さん]

駅徒歩19分。。。バス停まで徒歩2分だそうですが、道が渋滞するならバス利用も避けた方がいいとなると自転車通勤になりますか？
坂道がきついとの事なので電動アシストつきの自転車を導入すれば何とかなりそうでは？
駐輪場は100％以上完備されているのでしょうか。

[65: 匿名さん]

現地案内図とロケーションの写真だけを見ていると、川のそばでもあるし、
駅までの道のりも平坦な土地が続くのかと思いました。
駅が丘になっているということなのでしょうか。
徒歩が無理となるとバスか車での行き来になるということですか。
買い物はスーパーができて便利になるようで、その点では安心かと思います。

>>64
駐車場は、総戸数188戸に対し全182台と出ていました。
残念ながら100％ではないようです。

[66: 玉置のぞみ [女性 40代]]

私は近所に住んでるのですが、ポストの位置がいまいちわからなくて雑誌を配達する仕事をしてるのですが困ってます

[67: 購入検討中さん]

先日マンションを見学してきました。
予算を優先して色々な中古マンションを見てきたのですが気に入るマンションが無く、新築マンションに行き着きました！
思っていた新築マンションの値段より安くて、色々な提案もして頂きました。スゴく前向きなのですが、書き込みが少ないので人気が無いのかと少し不安です…
もし、地元の方の意見などあれば教えて下さい。

[68: 物件比較中さん]

>>67
メリット
値段が安い
商業施設がそろっている。
駐車場が安い
デメリット
駅からかなり遠いので、電車通勤だと
毎日の通勤が大変。

私もモデルルーム見学しましたが、
駅からの距離が離れすぎなので、将来転勤の可能性があり、手離す際、価格が急落しそうなので
検討から外しました。
しかし値段最優先ならありと思います。

[69: 匿名さん]

周辺に買い物施設が揃っているならば、ご近所にお勤めの方であれば買い物件となるのでは？
ただしお子さんがいらっしゃってこれから進学、就職を控えておられるならリスクがあると感じます。
通学中は交通費、進学すれば仕送りと何をするにもコストがかかりますよ。

[70: 購入検討中さん]

>>68
ご意見ありがとうございます！

値段は本当に魅力的です。我が家の場合は、転勤が無さそうなので、ずっと住む事を考えると自然も多いので、老後の事や子育て環境は良さそうですね。

[71: 匿名]

>>70
駅から遠いやん。老後どないすんの？×ですね。

[72: 匿名さん]

>>71
駅が近い方がもちろん良いと思いますけど、老後駅が遠くて困る事ってありますか？

[73: 匿名さん]

玄関前にアルコープがあるので、ファミリーには便利に利用できそう
間取りを見ましたが、アルコープは全戸完備なのでしょうか？
少し物を置いておいたり、コープなどを利用する場合は活躍しそうですし、
プライバシー感があって魅力的です

皆さんのいうとおり、駅からの距離は気になる点です

[74: 匿名さん]

近くにバス停（御所前とか市役所前）があっても、肝心のバスの本数が少ないんですよねぇ。

逆瀬川駅⇔市立病院方面のバスはそこそこ本数あるけど、
末広中央公園の方にある市役所のバス停を通過するから、マンションから遠いし。

逆瀬川駅⇔仁川駅間のバスの本数が増えないと、
マンション近くのバス停には止まらないという・・増便予定ないんでしょうか。

[75: 匿名さん]

スーパーが近いのはいいけど、毎日マンダイ？飽きが来ない？　
将来マンダイが業績不振で撤退したら。

[76: 匿名さん]

駅から遠いですが、老後そんなに駅に行く用事ありますか？笑 バスも通ってるから、別に不便ではないと思います。今から生活する約30年と、老後の約10年とどっちをとるかですね！公園近いし、教育もしっかりしてるし、若いうちは駅まで自転車で10分ほどだし大丈夫だと思いますが...

[77: ご近所さん]

不人気理由は校区にあるのではないかと･･･

神戸屋横のまんだいはそのまま残ると聞いています。
今でもわりとはやっているので、他店が出るくらいなら
って理由でまんだいがもう1店舗出すって聞きました。

[78: 匿名さん]

老後は駅までのルートよりも、病院や買い物に行くルートを確認しておいた方がいいのかもしれません。
一応病院までのバスはあるようですが、本数が1時間に1、2本であまり頼りにならないようです。
買い物施設で一番近いのは徒歩10分の万代ですか？すぐお隣にも万代が入る予定になっていればとりあえず安心ですかね。

[79: 匿名]

駅から遠いのが気になったし、やっぱり川の近くやからか夜、虫がガラスや網戸に付いてるのが気になりました。早く売りたいのか営業マンがおしてきてきたのも嫌でした。

[80: 匿名さん]

宝塚エルド行きましたが、デメリットはまず、虫が異常に多い。（夜も見学に行きましたが、光でかなり寄ってきます）ちなみにどのタイプも均等に虫がいます。
タイプによっては西日が強い。（部屋タイプAからE）
メリットは金額が安い。
万代、ホームセンター近い。

疑問はここまで安いのになぜ即売れしないのか？を考えると、おそらく、駅まで遠いのと最大のネックの虫が異様に多い事です。
通常5月6月が多いのはわかりますが、9月でも、夜になると、網戸の隙間よりも小さな羽虫が窓一面に大量発生します。
これは夜に見学に行けばわかります。（これは外開けれないと思います苦）
部屋タイプを見学していると、入居者の玄関前にキンチョールと虫コナーズがぶら下がっているのもわかります。
私は虫がダメなので安いですが、あの異常さに諦めました。
昼間に見学すると虫はいないので、即決してしまう人は気をつけた方がいいですよ！
売主もすぐ売りたがりですので。

以上

[81: 匿名さん]

宝塚エルド行きました。
メリット
・万代が近い。
・分譲価格が安い。

デメリット
・バルコニーに虫が多い。（小さな虫とクモ）
・全体的に廊下が暗く、イメージが悪い。
・西日が強い部屋がある。
・マンション前の渋滞
・駅まで遠い
・○司中学が評判悪いとかかれてる。

[82: 匿名さん]

確かに虫が多いですよね〜

私も7月頃に見学に行きました！
ある程度は覚悟をしていたのですが、書かれているようにバルコニーは多かったです。
でも帰りに逆瀬川駅から電車に乗りましたが、駅前のガラス張りにビッシリ虫が付いていて家族で驚きました。笑
恐らく宝塚が多いのかなぁ…という印象です。
もともと自然の多い場所がいいと思って見に行ったので、排気ガス＜埃＜虫と考えると1番マシかな。と個人的には思います。

あっ、でも私は違うマンションを検討してますが、川沿いなのである程度は覚悟していますが…

[83: 匿名さん]

逆瀬川駅も川の横だから虫が多かったんじゃないかな。

[84: 評判気になるさん]

売り出してから 全戸売れるまで 時間がかかってると思いますが、やはり 駅から距離がある以外に大きな理由は学区の不人気なのでしょうか？

[85: マンション掲示板さん]

逆瀬川駅付近に住んでいる友人がいて、こちらのマンションの売れ行きが悪い理由は
駅からの遠さが全てと言ってました。
また駅まで登り坂ですし、
すこしきついですしね。

[86: マンション掲示板さん]

80さま
貴重なご意見ありがとうございます。
ここの地域だけが虫が多いのでしょうか？

安いのは魅力ですが、考えものですね～
宝塚ザレジデンスなども同じように虫が多いのでしょうか…

[87: ウィッシュ]

阪急沿線を考えていて、先日こちらを見学に行きましたが建物の色は地味ではあるけど中はしっかりした作りでオール電化なのに安めな価格設定も良かったです。虫の件ですが、以前西宮市、六甲に居た時もそこそこ飛んできたので山、川がある所としてはそこは自然の原理かと…まあ、マンションに100%求めたら無理ですしね。駅からは遠いですがこちらも慣れかなと割り切ればいい方ですかね。神戸の大手企業のお高い上目営業マンよりは押してくる営業マンの方がマシでした笑。駅から遠いのをスポーツジムだと思って歩くのに慣れるのもありかと今、検討を考えています。

[88: オム～ル]

86さま

対岸のマンションもかなり虫が多いです。この辺りはどうも似たり寄ったりなのかもしれません。

このマンションの川側の道路は一般車両通行できませんので子供さんを連れて散歩するにはいいですね。

隣にある万代とロイヤルも日常生活には十分かと。逆方向（南）に下ればイカリもあるようです。

建物は特に問題もなくいいですが、エレベーターがやや狭く各階の通路が暗いです。

室内は壁紙やキッチンによってイメージはかなり変わります。

ベランダは広く下の階でもさほど暗くないです。

気になるのはやはり虫ですね。日が暮れるとサッシは開けれません（網戸でも心配です）。

通勤の今津線も本数は結構あるのですが、駅まで歩くのに早く慣れれば・・・ＯＫかも？


かなりの値引きもあるようですので、諸費用込でも販売価格より安く買うことも可能ではないでしょうか。

個人的感想ですが、あまり人の気配を感じません。子供の姿や声も聞こえません。

その意識をもって見学をされると違った見え方ができるのではないかと思います。

[89: 通りがかりさん]

売れないのは(クリーンセンター)ゴミ焼却場が近いのも理由にあるのでは。
川向かいがそうですよね。
環境基準はクリアしているのでしょうが、風向きによっては排気が来るので、嫌がる人は多いと思います。

[90: 匿名さん]

近くの公園に子供と遊びに行くときに、車でマンションの前をいつも通っているので少し気になっていたのですが、このマンションあとどれくらい残っているのですか?

掲示板を見ているとあまり評判はよくないみたいなのですが、価格が安いのとスーパーが隣にあることが好印象です。

もし見学に行かれた方がおられたら教えて欲しいです。