サンメゾン宝塚エルドってどうですか？

[買い換え検討中]

サンメゾン宝塚エルドについて色々情報交換しませんか。
オール電化なので、色々わからないこともあるし、ご意見などお願いします。

日当たりや眺望も気になってます！

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市東洋町1番21（地番）
交通：阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.37平米～102.00平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://s-takarazuka.jp/
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件URLを修正致しました。H27.1.4 管理担当】

[105: 名無しさん]

対岸のごみ処理場なんかはあまり気にする人いないんでしょうか？

[106: 匿名さん]

105様。
住民です。
全く気にならなくはないですけど、そこまで気にしません。バルコニーは対面ではありませんし。
クリーンセンターを新たに建て替える案も出てるみたいなので、最新式の設備を構えれば 公害？も今よりさらに気にならないと思います。

[107: 名無しさん]

私はこの地域で育ち30年経つ通りすがりです。
私は末○小学校、高○中学校と皆様が不安に思われてる学校を卒業しております。笑

確かに私が通ってた以前はとても評判が悪かったです。
小学校はともかく、中学校は特に。。笑
でも、私が通い始めた頃には悪い子も減り、いじめもありませんでした。
高校に入り、隣の中学の方がいじめがあったと聞きました。
今でも同級生や先輩後輩などこの地域に住む人が多いですよ。
みんな一度出てもここが好きで戻って来ています。

大人になり今の学校環境はわかりませんが、地域の環境としては、新しい集合住宅地も増え、とても綺麗になっていってる印象があります。
逆瀬川の山手の地域に比べると治安は心配されるかもきれませんが、とても良い方々が住まれてると思います。
一言で言うなら、宝塚の中での下町といった印象ですかね。

ただ、駅から遠いのでそこさえ我慢すれば良い物件ではないかと思います。
スーパーも隣ですしね！
中学生の時はよく武庫川に友達と遊びに行ってました！ゴミ処理場も気にならないですし、川があり、大きな公園もでき、子育てにはとても良い環境だと思います^^

[108: 名無しさん]

宝塚のような田舎町で「学校区が悪い」って、気にするほどですかね。高司なんて大阪の西成、生野、大正あたりの中学校に比べたら、落ち着いた良い生徒が多いと思いますよ。大阪市内全体で比較しても中の上くらいの良い中学校だと思いますよ。

[109: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[110: 名無しさん]

地元の住人は今在学中の子供達の事を一番に考えているので、校区を悪く言うことはありません。ただ、そのような事に考えが及ばず、上のように述べられる視野の狭い残念な大人がいる事も確かです。ですから、一部の人達が発信する心無い言葉が強く気になってしまうかたは、やはり購入を避けるべきだと思います。

[111: 匿名さん]

購入者です。住み始めてから1年が経過していますが、子育てにはとても良い環境です。やはりスーパーが近いので、買い物に便利ですし、道路を挟んだ向かいのNTTのテニスコート跡地にはドラッグストアができるとのことで、今後益々便利になるのではないでしょうか。但し校区に関しては、不安があり中学からの私立を検討しております。自分の子供が中学に入る頃には、同じマンションや戸建てから同級生が10人弱程通う予定のようで、この街区でしっかりとした教育やモラルを学んでくれれば安心できるのではないかと期待している部分もあります。
戸建ての方々は最低でも4000万円以上〜の価格で建てていらっしゃるようなので、それに比べるとマンションの価格はかなりお得に思います。また、虫に関しては私が田舎出身なこともあり心配していた程ではなく許容範囲内でした。

[112: マンション検討中さん]

建ってから随分経ちますが、今どれ位埋まっているんでしょうか？駐車場とかガラガラだし、そんなに悪いとは思わないんだけどな。ただ、価格 駅から少し離れててこれなら他にも良いところはあるかな。

[113: 匿名さん]

112さん
マンション住民です。
全188世帯ですが、あと100世帯は余ってると思います。。…>_<…

[114: 匿名さん]

113さん
私もマンション住人です。
確かにあまり人の気配は感じませんがそんなにも残っていたとは驚きです！
スーパーが隣にあって、新築マンションに住めたので私は気に入っているんですけど
あまり人気がないのは残念です。
もっと販売の方には頑張ってもらいたいですね。

[115: 匿名さん]

114さん

総会のアンケートなどに記入されてたアンケート記入人数から逆算したら それ位残ってるのかと、、、私も驚きました(;^_^A

[116: マンション検討中さん]

値下げまだですかね

[117: 匿名さん]

最上階でも虫がすごいのかな？

[118: 詠み人知らず]

今，何戸くらい残っていますか。

[119: 通りがかりさん]

残念ながら、最上階でも変わらず多いです。

[120: 匿名]

最上階でも残戸が多いのですか。
どれくらい残ってるんだろ。

[121: マンション検討中さん]

ロイヤルホームセンターの隣の敷地（磯病院の道向こうあたり）には
福祉施設が建つとのことですが
阪神福祉事業団の、ななくさという知的障碍者施設みたいです。
県道114号を南に下ったところにも、ななくさ学園という施設がありますが
こちらは18歳未満対象で、ロイヤルの隣に建つものは18歳以上の成人。

現在、西宮市山口町にあるななくさ育成園と厚生院が移転され
ゆくゆくはグループホームも敷地内にできるとのこと。

こういうことを言うのは何ですが...
こういう場合、一般的に近隣の地価は下がるのでしょうか？

[122: 匿名さん]

障害者施設、失礼ですが、正直私は結構怖いんです。
以前、西宮北口の北東のダイエーがある辺りに住んでたんですが、その周辺にグループホームがあって、近くのジャパンに高齢の知的障害者がたくさん買い物に来てて、店員さんに訳のわからないことを聞いていたり…
店員さんはもう慣れていて適当にあしらってましたが、初めて見るとちょっとびっくりしました。
グループホームは現在売り出し中の新築マンションのすぐ隣です。
年齢の若い障害者はまあ大丈夫なんですが、高齢の男性はちょっと怖いです。

[123: 通りがかりさん]

わざわざこの様なコメントは必要なのでしょうか？

もし家族に、もしくは身近な人に同じような方が居てもこの様なコメントをするのでしょうか…

こんな決めつけをする人の方が怖いです。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 通りがかりさん
マンション住人です。
私も同感です。そもそも施設入所者であれば勝手に買い物に行くようなことはなく、付き添いの介護者がいるはずと思います。先入観で怖がることはありません。地価についてはわかりませんが、施設予定地の隣には市役所があって、マンション前にはドラッグストアが7月オープン予定です。山の景色と川の散歩道も広々してて開放的で気に入ってます。

[125: 匿名さん]

福祉施設の件ですが、同じ通りの田近野町の方へ登校で歩いてる人は、付き添いの方が居ても道路へ飛び出して運転している車に手を振ったり、何か叫んだり、中学生や小学生が怖がるような行動をしているのを朝8時代によく見かけております。悪意は無くとも、子供には怖い環境かも知れないと、不安に思ってしまう自分がいます。

[126: 通りがかりさん]

そんなに気になるならやめたほうが良いでしょう。

[127: 匿名さん]

マンション住人です。長文になりますがお許しください。
虫のことやら福祉施設のことなど、色々気になることは人それぞれあるかと思います。ですが私は、このマンションの良さを知ってもらいたいので、気に入っている所を挙げますね。
*スーパー、役所本庁、郵便局本庁、スポーツセンター、大きな公園、ホームセンター、ドラッグストア（開業予定）などすぐ近くにあって、フルタイムで働く私にとってとても便利で助かっています。
*川が近く、散歩やジョギングなどにピッタリ。サイクリングロードにもすぐアクセスできるので、気候の良い時には西宮、尼崎、神戸に大阪までスポーツバイクで足を伸ばしています。早朝には犬の散歩やストレッチ体操をしているお年寄りもいます。健康的です！
*公立高校なら、伊丹や西宮の学校にも自転車で15~25分ぐらいで行けるところが多いです。交通費をかけず通ってくれるのは有り難い！
*何気に便利なのは、24時間どのゴミでも捨てられるところ。段ボールや衣類、瓶缶なども、回収日まで貯めておかなくても、朝夜関係なく捨てられるのが、忙しい人にとってはかなり助かります。
*住民の皆さん、とても礼儀が良いです。すれ違ったらいつも挨拶してくれますし、小さなお子さんが敷地内を走り回って賑やかにすることもなく、とても平和な雰囲気だと思います。

他にも細々とした良い所がたくさんありますが、今回はこのぐらいにします。
不安要素ばかりを見ないで、住みよい意見も是非参考にしてください(^^)

[128: 匿名さん]

どれぐらい残っているのでしょうか？

[129: 通りがかりさん]

駅からの距離、目の前のクリーンセンター、河川敷の水害、虫問題、校区、そして今度は障碍者福祉施設とは…。
色々と話題が絶えないマンションですね…。

もうとっくに新築ではなく未入居中古扱いですね。何年も換気・通風していない部屋ってカビ臭くなっていたりしないんでしょうか。

[130: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん

老後には最適のマンションですね。

[131: 匿名さん]

入居者です。
約1ヶ月強前に入居しました。
ある部分が正常に働かないので
サンヨーホームズさんに初めて
相談して約１ヶ月
2回目は約10日程前に2年目の
点検で見にこられて
初期不良なので
メーカーに言って 修理しに
来させるとの事。
未だに メーカーからは 連絡なし。
すぐ来てもらわないと いけない箇所では
無いけど
なかったら不便です。
こういう時の対応って こんなに
時間かかるもの なのでしょうか？

[132: 匿名]

初期不良なら、普通は修理ではなく交換ではないのかな。
築年数が経っているから交換が無理なのでしょうか。

どの部分にどういう支障があるのか分かりませんけど・・・。

[133: 匿名さん]

メーカーにしてみれば、機器設置(新築時)から保証期間を見るのでしょうね。
そうすると、機器によっては保証切れの場合もあるかと。

[134: 匿名さん]

>>131
うちは建売戸建なんだけど、入居後にユニットバスのドアがおかしいことに気づいて不動産屋に電話したら、ユニットバスのメーカーに問い合わせているが対応が遅いので、住居建てた建築会社の人間を派遣しますって言って、即効で直してくれた。まあ、軽微な故障だったからかもしれないけど。

ってか、完成してから結構年数が経過してるから、買った人には新品でも、物件としては保証切れになるものが色々出てくるんだね…

[135: 匿名さん]

安普請だからそんなもんですよ。

[136: 匿名さん]

ななくさの障害者支援施設、やはりロイヤルのところに移転するみたいですね。ななくさのホームページに工事の入札公告出てました。

[137: 匿名さん]

>>129さん
クリーンセンターがそんなに気になりますか？
何がそんなに気になるのでしょう…むしろ、近いので自転車で籠に乗るぐらいの粗大ゴミが気軽に捨てられるので便利です。近いからと言って、匂いももちろん漂って来ませんし。
武庫川の水害も、宝塚市の災害ハザードマップを見れば、万一の災害時でも、30センチ未満との予測ですので、それ程恐れることはないレベルかと思います。それが気になるなら、川沿いの立地は検討から外せば良いですし、虫のことも、多かれ少なかれどこに行ってもいるものです。
不安を煽る事ばかりに躍起になっている印象を受けます。
1年が経てば、当然新築扱いではなくなります。が、未入居で新しい事には変わりありません。
カビが生えているかどうか、カビ臭いかどうかなど、実際の部屋を内覧すれば一発でわかることです。

[138: 匿名さん]

ここのマンションがとても気になるのですが、虫はどの程度のものなのでしょうか？
虫が大の苦手な私としては躊躇してしまいます。
もちろん虫などどこに行っても避けられないことは承知しております。

[139: 匿名さん]

大の苦手な虫って、Ｇ（◯◯◯◯の頭文字）のことですか？

[140: 匿名さん]

＞＞131 匿名さん
売主の対応に不信感を抱かれたのですね。
その後はどうなったのでしょうか？
まだ連絡が無く放置されたままという可能性もありそうですね。

＞＞134 匿名さん　のエピソードと比べると、対応に雲泥の差がありますね。

[141: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん
気になる、ならないは人によって違うでしょう。

私は宝塚市民なので、昔からクリーンセンターのことは知っています。
過去に新聞に載るようなことを何度か起こしています。

①宝塚ごみ焼却施設ダイオキシン訴訟
http://ojin.la.coocan.jp/shiryo.htm

②宝塚市の可燃ごみの焼却灰やばいじん処理物から基準値の６倍の鉛が検出
https://blog.goo.ne.jp/wa8823/e/f7fce5f0788a9cdb302050717322490f

風向き次第で当然、焼却炉の排気が流れてきますし、基準値を下回っているとはいえ、気分良く吸える空気とは到底いえないのではないでしょうか。

[142: 匿名さん]

クリーンセンターの情報をありがとうございます。

クリーンセンター由来の空気汚染や懸念される健康被害等々は、この物件固有の問題では無く
地域の問題・地域住民が行政と状況検証し解決すべき問題だと思います。

物件検討の際にネガ要因となり、当該地域への転入を躊躇する方々が常に一定数は存在し増え続け、
一方で流出人口が増えれば、地域行政・経済・コミュニティが崩壊しかねないですね。

[143: マンション検討中さん]

マンションの前のNTN 跡地に、今後何が建つかまだ、決まっておらず、わからないようですが、出来たら飲食店か、しまむら等の洋服店が入って欲しいと願います。

[144: 匿名さん]

そうやって多くの人々が、それぞれが勝手に願う訳ですが・・・。
需要が見込まれる商圏には、ちゃんとその手の業者が新規出店します。
時々、ハズレも出てきますが淘汰されますので、静観して下さい。

[145: 匿名さん]

なかなか淘汰されないデベにはご注意を！

[146: 近くに住んでます。]

まず、駅まで徒歩は少し遠い。自転車だと、楽勝ですね。あと、となりにスーパーとホームセンターがあり、便利はよい。また、向かいにドラッグストアもでき、市役所の通りなので、今後は地価が上がるのでは？でもなんといっても、武庫川の眺望でしょう。
武庫川にすぐに行けるなんて、贅沢だと思います。休日となると、老若男女がスポーツにレジャーにと賑わっています。変な人はいません。但し、武庫川は夜は暗いですが。
周辺も建て替えが進んで、これから楽しみな地区だと思います。

[147: 匿名さん]

入居者です。
朝起きれば窓から山並みが見えます。
毎日そして時間がたつにつれ風景が
変わります。
朝起てカーテンを明けるのが 凄く楽しみです。
今年の夏は異常な暑さです。
ペアガラスのお陰か クーラーも 暑くて
効かないという心配も無いです。
住民の皆さんは エントランスや エレベーターで
顔を合わせば挨拶してくださいます。
前の住んでたマンションは あいさつは ほとんど
なかったので 引っ越して来た時は
びっくり しました。
今の所文句なく日々快適に過ごしています。
しいて言えばレンジフードを掃除した時
天井に面している所を拭き掃除した時
クロスがはがれていて 力を入れてふくと
倒れてきそうでこわごわ 掃除しています。
初めて気になって掃除したので
入居して期間がたっているので
言うに言えず 妥協しています。

[148: 匿名さん]

>>140 匿名さん

>>140 匿名さん
あれから 修理に来て頂いて
なおりました。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん

眺めの良い部屋羨ましいですね。
そしと、近くにスーパー、ホームセンター、ドラッグストアーに市役所、私としては最高に贅沢なロケーションです！

[150: 匿名さん]

このマンションの校区ってどうなんですか？
末成小、高司中学校だったと思いますが。

[151: 匿名さん]

此処は、検討時は何が購入決定要素だったのですか？
入居後は、その判断は正しかったかそれとも見誤ったと思ったのか、どちらの思いが上回りますか？
他者や親戚友人に物件紹介･購入推奨するとしたら、何を魅力だと言いますか？

修理もなかなか行われない事業主や管理会社はどうですか？

[152: マンコミュファンさん]

>>150 匿名さん
一言で言うと、中学は市内一悪いです。
10年ほど前に高司中の校長が学内問題の対応で追い詰められ、自殺したことがありました。

[153: 匿名さん]

そろそろ一ヶ月が過ぎた入居者です。市内山手の急坂に囲まれた戸建てから越してきました。
検討中はこの場でいろいろ指摘されていたマイナスポイントが気になりましたが、この地の環境を考えるとここより勝るところはないと決断しました。駅までが遠いというのが唯一の不満点ですが、日常の買物等は駅まで出かける必要もなく、今のところほぼ満足しています。子育ても終わり、退職後の終の住処としては学区の評判や駅までの距離を重視することもなく、ここの環境の良さはそれ以上の満足感がありますね。防犯上のセキュリティもしっかりしていますし、ショッピングセンター、ホームセンター、ドラッグストアー、市役所等へ下駄履きで行ける距離というのは最高に贅沢です。

[154: 匿名さん]

過去の期の売れ残りの先着順の26戸と3期2次の5戸の
合計31戸が売れ残りの全部？
それとも4期とかまだ未販売のが残ってる？
188戸中何戸が売れてないの？


名称 サンメゾン宝塚エルド
所在地 兵庫県宝塚市東洋町1番21
交通 阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩19分
用途地域 第1種住居地域
地目 宅地
建ぺい率 58.11％
容積率 199.94％
敷地面積 7,495.30m2
管理形態 入居後管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結
総戸数 188戸（他 非分譲業務施設1戸）
駐車場 総戸数188戸に対し全182台（内 業務施設用2台含む）
駐輪場 564台
バイク置場 51台（中型10台、ミニ41台）
建築面積 4,355.04m2
延床面積 18,616.66m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建築確認番号 第H26確認建築GBRC00038号（平成26年11月19日）
住居専有面積 70.62m2～80.57m2
バルコニー面積 12.03m2～13.23m2
サービスバルコニー面積 4.08m2
アルコーブ面積 3.10m2～8.74m2
間取り 3LDK・4LDK
事業主（売主） サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社
竣工予定 竣工済
入居予定 即入居可（諸手続き完了次第）


■先着順分譲概要　先着順申込受付中
販売戸数 26戸
販売価格（税込） 2,690万円（1戸）～3,598万円（1戸）
最多販売価格帯（税込） 3,300万円台（7戸）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 72.06m2～76.54m2
バルコニー面積 12.03m2～13.23m2
サービスバルコニー面積 4.08m2
アルコーブ面積 3.10m2～8.74m2
管理費（月額） 10,350円～10,950円
修繕積立金（月額） 5,760円～6,120円
修繕積立基金（引渡時一括） 360,300円～382,700円
管理準備金（引渡時一括） 9,580円～10,180円
専有部分の機械警備利用料（月額） 440円
e-暮らしサポート基本利用料（月額） 330円
先着順申込受付場所 サンメゾン宝塚エルド現地販売センター


■第3期2次分譲予告概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,208万円～3,628万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.16m2～78.59m2
バルコニー面積 12.03m2～13.20m2
アルコーブ面積 3.34m2～3.67m2
管理費（月額） 10,370円～11,220円
修繕積立金（月額） 5,770円～6,290円
修繕積立基金（引渡時一括） 360,800円～393,000円
管理準備金（引渡時一括） 9,600円～10,450円
販売予定時期 平成30年12月下旬