サンメゾン宝塚エルドってどうですか？

[買い換え検討中]

サンメゾン宝塚エルドについて色々情報交換しませんか。
オール電化なので、色々わからないこともあるし、ご意見などお願いします。

日当たりや眺望も気になってます！

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市東洋町1番21（地番）
交通：阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.37平米～102.00平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://s-takarazuka.jp/
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件URLを修正致しました。H27.1.4 管理担当】

[1: 匿名さん]

駅からかなり遠いので、電車通勤の方は外される物件かもしれませんね。
HPに徒歩圏内となっていますが、それははしょり過ぎだと思います。
バスがマンションの近くから出ているので、バスを利用するかですね。
生活利便施設が遠いかな。

[2: 匿名さん]

駅は遠いですけど、14分なら歩けないこともなさそうです。
スーパーも近くにあるみたいだし、駐車場も戸数分はあるので
便利な立地とは言えませんが、困るほどでもないと思います。

[3: 匿名さん]

どちらの駅も徒歩ではきつい距離ですね。バスだと何分位掛かるのでしょうか？
マンション前に戸建ても出来るんですね。住人数が増えるとバスも混雑しそうですが
この辺りはどうなるんでしょうね。増便とかあるんでしょうか。
間取りはたくさん種類があるんでしょうか。アルコープがあるので
玄関から直に廊下という感じになっているのは悪くないですね。

[4: 匿名さん]

小学校区は末成？末広？

[5: 匿名さん]

立地が河川敷で、用途地域が工業地帯に指定されているようですが
住環境は大丈夫なのでしょうか。
川の傍で、開放感あふれるロケーションを売り文句にしているようですね。
市役所も同じ並びにあるので、公害や水害の心配はないと言う事？

[6: 匿名さん]

小学校、どっちの学区になるのでしょうね。
距離的には末成小学校だけれど通学路的には1本道で済む末広かなぁ
まだ学区が公式サイトに出ていないので、
正式に学校が決定していないっていう事なんでしょうか。
住所的にどちらになるのかなぁ。

[7: 匿名さん]

用途地域が工業地域ってこと、気になりますよね。
周辺は工場が多いってことなんでしょうか？
臭いや煙、排水なんかはどうなんでしょうね。

間取りが3LDKと4LDKとなると子育て家族も多くなるかと思われますが
ロケーションのページには教育機関の案内が抜けていますね。
託児所の設置は予定されているようですから、利用できるとしたら安心だと思います。

[8: 匿名さん]

バス停まで６分かかるんですね。
交通アクセスがバスでバス停が近ければ、それほど苦には感じないですけど。
託児所が設置されたら、ファミリー世帯は助かりますね。
結構、皆さん、託児所が自宅と会社から遠くて難儀されている方も多いので。

[9: 匿名さん]

バス停まで徒歩6分は微妙ですね！
そこまで歩くなら、自転車で駅まで行ってしまった方が早そう・・・
地図を見ると、御所前というバス停の方が近いような気がしますが
駅に行くにはルートが異なるのでしょうか？

[10: 匿名さん [男性 30代]]

>>9
自転車の方が早いし駐輪場もあいてると言ってましたよ。

[11: 匿名さん]

マンション横にスーパーとホームセンターができるそうです。

[12: 匿名さん]

末成小学校、高司中学校だそうです。

[13: 匿名さん]

>11さん
本当ですか！？それは素晴らしい。
商業施設が全くない訳ではありませんが、自転車必須の立地なので隣にできれば格段に生活しやすくなりそうです。
ホームセンターも、いまどきの店舗には日用雑貨やペットコーナーなども作られていますし、かなり便利になりますね！
スーパーは何ができるのでしょう。

[14: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

スーパーやホームセンターができるとなると、周辺道路の渋滞悪化は避けられないですね。
休日に車で出掛けるのも億劫になりそう。
校区も、う～ん・・・て感じ。

[15: 匿名さん]

高司中学…あまり良い噂は聞きませんが、実際どうなんでしょう？

[16: 匿名さん]

マンションの横に商業施設ができればますます便利になりそうですね
買い物なども距離があると毎日のことなので苦痛になってくるんですよね。
どんなお店が入るか楽しみですね。

[17: 匿名さん]

ますます？
意味不明ですね。駅から通いし不便ですよもともと。

[18: 匿名さん]

川の件は、実際に自分の目で確認したいですね。
今の時代は、排水を川に流すことも制限があるのでは？
市役所も近いなら、市役所の環境課などで川のことを確認してもいいかも。
営業マンに聞いていもどこまで答えてくれるか分かりませんからね。

[19: 匿名さん]

確か法律で、工場の排水は浄水してから流さなくてはならないと決められていたような。
そうしていなかった工場があった時、大きなニュースになっていた気がするのですけれど。
煙突から出る煙も今どきはフィルター通して、害がないようにしているそうですし。
でも気になるのなら、一度確認された方が良いかとは思います。

[20: 匿名さん]

100㎡超えで4000万円台が手に入るのが魅力を感じます。
私は、通勤族ではないので、バスが利用できますし、交通アクセス面は問題ないです。
永住目的物件として考えているので。
マンション内に託児所が設置されるなら、働くママさんの心強い味方になりますね。

[21: 匿名さん]

マンション内の託児所ってマンション住民が優先的に使える、とかそういうものではなくて、地域に開かれている物ということなのでしょうか。

そうじゃないと意味がないかもしれないですしね。。。
マンション内の子どもが大きくなってきたら、の事もあるし。

でももし通えるとなると、送迎がめっちゃ楽です。
特に雨の日とかって萎えますから（汗）

[22: 匿名さん]

ショッピングに関しては少し不便さを感じそうです。
もう少し近くにスーパーがあればよかったです
環境としては河川敷が近いので子育て環境はよさそうなところはいいです
のんびりとした暮らしができそうですね

[23: [男性 30代]]

マンションの隣にスーパーとホームセンターが出来る予定だそうですよ。

[24: 匿名さん]

２３番さんへ
情報有難うございます。
実際に、交通アクセスがよくないので、マンション周辺が不便だと生活大変ですよね。
そういうことであれば、交通アクセスの利便性が最優先でないのであれば、価格も手頃なので良いと思う人もいますよね。

[25: 周辺住民さん]

駅までの高低差はたいしたこと無いので自転車の使用は現実的。スーパー隣接予定で、立地条件はさほど不便との印象は無い。
同じ敷地内に託児所があっても、実際には認可保育園を選択するだろうから、託児所の利用条件や病児保育、教育面での個性的な魅力などが無い限り、保育園の待機待ちに一時利用する程度と思われ、それほどメリットを感じない。むしろ、河川敷で遊ぶ子供を遠くから見守ってくれるオッちゃん、オバちゃんがいてくれる方が有難い。
子育て世代なら末成小学校までの通学路が不安である事、高司中学校区エリアである事が気になる。末広小学校なら河川敷沿いに歩いて安全なのだが残念。

[26: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

番地から分かる様に元NTN宝塚工場の跡地です。
周辺は工業地域や準工業地域ですが、住宅地が多いです。小さな工場や会社がちょこちょこある程度です。地価もそこそこ高いので、今後大きな工場ができることはないのではと思います。昔は田んぼと畑と工場だったらしいのですが、今は住宅地が多く、工場はやりずらくなってます。
個人的に気になるのは、武庫川のそば(虫、氾濫、匂い)と飛行機の音ですね。

スーパーは、万代逆瀬川かグルメシティ小林が近いかな。

[27: 匿名さん]

ベランダ側に川があるわけではないですが、川も流れが悪い川だとボウフラなどが発生しやすいので注意が必要。
マンションに隣接して商業施設が建設されるのは魅力がありますが、交通アクセスがよくないので通勤族じゃない人対象ですかね。

[28: 匿名さん]

そういう虫がわきやすいかどうかっていうのはこれからの時期ちょうど確認しやすいので、行ってみて確認することが大切になってくるかな？と思います。
個人的には、夕方に行って、街灯にどの程度虫が集まっているのかを見ればいいんじゃないかと思いますが。
流れがあるのなら大丈夫なんじゃないかとは思いますが・・・

[29: 匿名さん]

川が近いと、やはり虫が多いのと臭いが気になります。
最上階などであれば心配はないのかもしれませんが、不安はぬぐえません。
近くの方からの情報などを参考にしたいと思います。

[30: 匿名さん]

台風による大雨で武庫川がそこそこ荒れているようですがマンションへの影響はどんな感じなんでしょうかね。。
京都の鴨川付近では避難指示が出たりしてましたけど

[31: 匿名さん]

川のことにしても、虫のことにしても、一度行ってみただけではわかりにくいと思うので、ご近所に住んでおられる方々のご意見など伺えるといいと思います。
大雨も事前に影響がわかっていれば何とかなるのでしょうけど、予期できない場合もあるので、どんな影響があるか知るのは難しいのではと思います。

[32: 匿名さん]

話を伺うのも大切ですし、何よりも自分で確かめてみるのが一番かと。
なるべく現地に足を向けて、
どれくらいのものなのだろうか、と体感するのはとてもいいことだと思います。
虫もこの程度なら、から、もうこんなに！みたいな程度まで人によって感じ方もそれぞれあるでしょう。

[33: 匿名さん]

マンション内の託児施設は認可保育園ではなく利用料が高い民間の
施設なんですか？
もしそうなら保育園が見つかるまでのつなぎ等に利用され、
利用者は安定しない感じですか？

[34: 匿名さん]

認可外保育園になると思います。サンフレンズ保育園で検索するとイメージがつくかと。
まだはっきり決まってませんが、来年の宝塚花火大会は市役所前の河川敷に移転する方向で検討されています。花火から最も近いマンションになるかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

川がこれだけ近いと、異常気象が多い昨今、冠水が心配。
ここを検討するのであれば、上の階ですね。
個人的には、駅からかなり離れているのもちょっとネックです。
商業施設が隣接して建設されるので買物などは便利でしょうけど。
バスは、時間が読めないから。

[36: 匿名さん]

大雨でこの場所が冠水し打撃を受けたら、商業施設横に建設予定の防災センターも機能しなくなるでしょうね。そんなリスクの高い場所を災害時の拠点に選ぶでしょうか？お役所の人達もアホじゃないと信じたいですね。

[37: 匿名さん]

防災センターの場所は、ハザードマップでの浸水予想地域に近いから、迅速に対応できるんでは。土地も川沿いは安かろし。
あと、市役所辺りで越水するよりも先に、低い土地の支流の水が武庫川に流れこめなくなり支流で越水する可能性が高いでしょう。

[38: 匿名さん]

浸水の心配はないようです。対岸側が浸水危険地域みたいですよ。
交通の便があまり良くなく、元々渋滞エリアな上に万代とロイヤルホームズがすぐ横に建設予定、おまけに阪神競馬場が近所にある為、土日は車使用が難しいですね。

[39: 匿名さん]

商業施設って、万代とロイヤルなんや…。
万代すぐ近くにあるのに。
土日混むって、中津浜線の南行きのことだと思いますが、競馬場の影響より土日の行楽帰り等による交通量増加での渋滞だと思いますよ。宝混んでる時は、171号線の交差点まで混んでますからね。

[40: 匿名さん]

買い物などは近くてよいかなと思いますが

川沿いっていう立地は、極力避けたいかなとは思います。

台風などが来た時の水害とか考えると怖いかなと思うのですが考えすぎでしょうか。

[41: 匿名さん]

お休みの日は渋滞が心配になってきますかー。
ここは車が便利な立地なので皆さん車の所有率が高くなるかと思いますが、
週末のお出かけは時間帯に気をつけなければいけませんね。
商業施設ができればマンション前の道も混雑するのかしら。

[42: 購入検討中さん [男性 30代]]

あまり売れ行きは芳しくないようですね、
断りを入れたのですが、よく営業マンから
連絡があります

[43: 購入検討中さん [男性 30代]]

飛行機の音はうるさいですかね？

[44: 匿名さん]

建物にもよるが、飛行機の音でテレビの音が聞こえない程度。
風の強い日？かわからないが、たまにこの辺り上空を飛んでる。

[45: 匿名さん [男性 30代]]

ここのマンションが気になっています。お値段も結構安いですよね。何か理由はあるのでしょうか？

[46: ご近所の奥さま]

クリーンセンターが近くにありますね。駅からも遠いですね。はい。

[47: 匿名さん]

>>45
場所が工場地帯だし、川の対岸がゴミ処理場だからじゃないでしょうか？

[48: 購入検討中さん]

ポストにチラシがよく入っています。なんか諸費用サービスがあるみたいだけど本当に自己資金なくても買えるのかなぁ？

[49: 購入検討中]

先日、モデルルームへ行って来ましたぁ。すごく賑わっていましたね。駅から少し離れているけど河川敷や大きな公園が近くにあったりで子育てには良い環境ですね。スーパーやホームセンターも出来て普段の生活は便利ですね。

[50: 働くママさん [女性 40代]]

私も見学してきました。スーパーとホームセンターの説明を受けました。でも今工事中の市役所からマンションに広がる公園？は緑が多くて気持ちいいでしょうね。あと駐車場が３千円からはうれしいです。

[51: 購入検討中さん [女性 40代]]

このマンションの近くに住んでいますが、万代ができるととても便利で助かります。

[52: 匿名さん]

駐車場が3000円～とは格安ですが、自走式で管理コストがほとんど
かからないからなのでしょうか。
駐車場の位置によって設定料金が異なってくるかと思いますが
最も高い料金はおいくらなのでしょう？

[53: 匿名さん]

駅から遠いのがダメ。徒歩19分になっているけど、毎月の通勤を考えると私は無理。ちょっとしんどいかな…。バスを使うのも考えられない。

[54: 匿名]

>>52
たしか1階で7,000円だと思いますよ。

[55: 匿名さん [女性 30代]]

先日モデルルーム見学してきました。お隣にロイヤルホームセンターとスーパーの万代ができるので、車で出かけなくてもお買い物は便利ですね。小さなお子さんがいらっしゃる方も年配の方も住みやすいですよね。

[56: 匿名さん]

元々ある神戸屋のとなりの万代が無くなるって聞いたけど、わかる方いらっしゃいますか?

[57: 契約済みさん [女性 20代]]

駅までの距離は気になりました。でも隣にスーパーができるのと、旦那が車通勤なので問題ありませんでした。

[59: 匿名 [男性 50代]]

会社名等、一切出てないけど…
いろんなところの下でやってるから出せないのか？

[63: 以前住んでいた]

>>53
駅からは下り坂で帰りはよいですが、
行きは上りがかなり続きますよね。
わたしも徒歩は無理です。
後、道もしょっちゅう渋滞します。

[64: 匿名さん]

駅徒歩19分。。。バス停まで徒歩2分だそうですが、道が渋滞するならバス利用も避けた方がいいとなると自転車通勤になりますか？
坂道がきついとの事なので電動アシストつきの自転車を導入すれば何とかなりそうでは？
駐輪場は100％以上完備されているのでしょうか。

[65: 匿名さん]

現地案内図とロケーションの写真だけを見ていると、川のそばでもあるし、
駅までの道のりも平坦な土地が続くのかと思いました。
駅が丘になっているということなのでしょうか。
徒歩が無理となるとバスか車での行き来になるということですか。
買い物はスーパーができて便利になるようで、その点では安心かと思います。

>>64
駐車場は、総戸数188戸に対し全182台と出ていました。
残念ながら100％ではないようです。

[66: 玉置のぞみ [女性 40代]]

私は近所に住んでるのですが、ポストの位置がいまいちわからなくて雑誌を配達する仕事をしてるのですが困ってます

[67: 購入検討中さん]

先日マンションを見学してきました。
予算を優先して色々な中古マンションを見てきたのですが気に入るマンションが無く、新築マンションに行き着きました！
思っていた新築マンションの値段より安くて、色々な提案もして頂きました。スゴく前向きなのですが、書き込みが少ないので人気が無いのかと少し不安です…
もし、地元の方の意見などあれば教えて下さい。

[68: 物件比較中さん]

>>67
メリット
値段が安い
商業施設がそろっている。
駐車場が安い
デメリット
駅からかなり遠いので、電車通勤だと
毎日の通勤が大変。

私もモデルルーム見学しましたが、
駅からの距離が離れすぎなので、将来転勤の可能性があり、手離す際、価格が急落しそうなので
検討から外しました。
しかし値段最優先ならありと思います。

[69: 匿名さん]

周辺に買い物施設が揃っているならば、ご近所にお勤めの方であれば買い物件となるのでは？
ただしお子さんがいらっしゃってこれから進学、就職を控えておられるならリスクがあると感じます。
通学中は交通費、進学すれば仕送りと何をするにもコストがかかりますよ。

[70: 購入検討中さん]

>>68
ご意見ありがとうございます！

値段は本当に魅力的です。我が家の場合は、転勤が無さそうなので、ずっと住む事を考えると自然も多いので、老後の事や子育て環境は良さそうですね。

[71: 匿名]

>>70
駅から遠いやん。老後どないすんの？×ですね。

[72: 匿名さん]

>>71
駅が近い方がもちろん良いと思いますけど、老後駅が遠くて困る事ってありますか？

[73: 匿名さん]

玄関前にアルコープがあるので、ファミリーには便利に利用できそう
間取りを見ましたが、アルコープは全戸完備なのでしょうか？
少し物を置いておいたり、コープなどを利用する場合は活躍しそうですし、
プライバシー感があって魅力的です

皆さんのいうとおり、駅からの距離は気になる点です

[74: 匿名さん]

近くにバス停（御所前とか市役所前）があっても、肝心のバスの本数が少ないんですよねぇ。

逆瀬川駅⇔市立病院方面のバスはそこそこ本数あるけど、
末広中央公園の方にある市役所のバス停を通過するから、マンションから遠いし。

逆瀬川駅⇔仁川駅間のバスの本数が増えないと、
マンション近くのバス停には止まらないという・・増便予定ないんでしょうか。

[75: 匿名さん]

スーパーが近いのはいいけど、毎日マンダイ？飽きが来ない？　
将来マンダイが業績不振で撤退したら。

[76: 匿名さん]

駅から遠いですが、老後そんなに駅に行く用事ありますか？笑 バスも通ってるから、別に不便ではないと思います。今から生活する約30年と、老後の約10年とどっちをとるかですね！公園近いし、教育もしっかりしてるし、若いうちは駅まで自転車で10分ほどだし大丈夫だと思いますが...

[77: ご近所さん]

不人気理由は校区にあるのではないかと･･･

神戸屋横のまんだいはそのまま残ると聞いています。
今でもわりとはやっているので、他店が出るくらいなら
って理由でまんだいがもう1店舗出すって聞きました。

[78: 匿名さん]

老後は駅までのルートよりも、病院や買い物に行くルートを確認しておいた方がいいのかもしれません。
一応病院までのバスはあるようですが、本数が1時間に1、2本であまり頼りにならないようです。
買い物施設で一番近いのは徒歩10分の万代ですか？すぐお隣にも万代が入る予定になっていればとりあえず安心ですかね。

[79: 匿名]

駅から遠いのが気になったし、やっぱり川の近くやからか夜、虫がガラスや網戸に付いてるのが気になりました。早く売りたいのか営業マンがおしてきてきたのも嫌でした。

[80: 匿名さん]

宝塚エルド行きましたが、デメリットはまず、虫が異常に多い。（夜も見学に行きましたが、光でかなり寄ってきます）ちなみにどのタイプも均等に虫がいます。
タイプによっては西日が強い。（部屋タイプAからE）
メリットは金額が安い。
万代、ホームセンター近い。

疑問はここまで安いのになぜ即売れしないのか？を考えると、おそらく、駅まで遠いのと最大のネックの虫が異様に多い事です。
通常5月6月が多いのはわかりますが、9月でも、夜になると、網戸の隙間よりも小さな羽虫が窓一面に大量発生します。
これは夜に見学に行けばわかります。（これは外開けれないと思います苦）
部屋タイプを見学していると、入居者の玄関前にキンチョールと虫コナーズがぶら下がっているのもわかります。
私は虫がダメなので安いですが、あの異常さに諦めました。
昼間に見学すると虫はいないので、即決してしまう人は気をつけた方がいいですよ！
売主もすぐ売りたがりですので。

以上

[81: 匿名さん]

宝塚エルド行きました。
メリット
・万代が近い。
・分譲価格が安い。

デメリット
・バルコニーに虫が多い。（小さな虫とクモ）
・全体的に廊下が暗く、イメージが悪い。
・西日が強い部屋がある。
・マンション前の渋滞
・駅まで遠い
・○司中学が評判悪いとかかれてる。

[82: 匿名さん]

確かに虫が多いですよね〜

私も7月頃に見学に行きました！
ある程度は覚悟をしていたのですが、書かれているようにバルコニーは多かったです。
でも帰りに逆瀬川駅から電車に乗りましたが、駅前のガラス張りにビッシリ虫が付いていて家族で驚きました。笑
恐らく宝塚が多いのかなぁ…という印象です。
もともと自然の多い場所がいいと思って見に行ったので、排気ガス＜埃＜虫と考えると1番マシかな。と個人的には思います。

あっ、でも私は違うマンションを検討してますが、川沿いなのである程度は覚悟していますが…

[83: 匿名さん]

逆瀬川駅も川の横だから虫が多かったんじゃないかな。

[84: 評判気になるさん]

売り出してから 全戸売れるまで 時間がかかってると思いますが、やはり 駅から距離がある以外に大きな理由は学区の不人気なのでしょうか？

[85: マンション掲示板さん]

逆瀬川駅付近に住んでいる友人がいて、こちらのマンションの売れ行きが悪い理由は
駅からの遠さが全てと言ってました。
また駅まで登り坂ですし、
すこしきついですしね。

[86: マンション掲示板さん]

80さま
貴重なご意見ありがとうございます。
ここの地域だけが虫が多いのでしょうか？

安いのは魅力ですが、考えものですね～
宝塚ザレジデンスなども同じように虫が多いのでしょうか…

[87: ウィッシュ]

阪急沿線を考えていて、先日こちらを見学に行きましたが建物の色は地味ではあるけど中はしっかりした作りでオール電化なのに安めな価格設定も良かったです。虫の件ですが、以前西宮市、六甲に居た時もそこそこ飛んできたので山、川がある所としてはそこは自然の原理かと…まあ、マンションに100%求めたら無理ですしね。駅からは遠いですがこちらも慣れかなと割り切ればいい方ですかね。神戸の大手企業のお高い上目営業マンよりは押してくる営業マンの方がマシでした笑。駅から遠いのをスポーツジムだと思って歩くのに慣れるのもありかと今、検討を考えています。

[88: オム～ル]

86さま

対岸のマンションもかなり虫が多いです。この辺りはどうも似たり寄ったりなのかもしれません。

このマンションの川側の道路は一般車両通行できませんので子供さんを連れて散歩するにはいいですね。

隣にある万代とロイヤルも日常生活には十分かと。逆方向（南）に下ればイカリもあるようです。

建物は特に問題もなくいいですが、エレベーターがやや狭く各階の通路が暗いです。

室内は壁紙やキッチンによってイメージはかなり変わります。

ベランダは広く下の階でもさほど暗くないです。

気になるのはやはり虫ですね。日が暮れるとサッシは開けれません（網戸でも心配です）。

通勤の今津線も本数は結構あるのですが、駅まで歩くのに早く慣れれば・・・ＯＫかも？


かなりの値引きもあるようですので、諸費用込でも販売価格より安く買うことも可能ではないでしょうか。

個人的感想ですが、あまり人の気配を感じません。子供の姿や声も聞こえません。

その意識をもって見学をされると違った見え方ができるのではないかと思います。

[89: 通りがかりさん]

売れないのは(クリーンセンター)ゴミ焼却場が近いのも理由にあるのでは。
川向かいがそうですよね。
環境基準はクリアしているのでしょうが、風向きによっては排気が来るので、嫌がる人は多いと思います。

[90: 匿名さん]

近くの公園に子供と遊びに行くときに、車でマンションの前をいつも通っているので少し気になっていたのですが、このマンションあとどれくらい残っているのですか?

掲示板を見ているとあまり評判はよくないみたいなのですが、価格が安いのとスーパーが隣にあることが好印象です。

もし見学に行かれた方がおられたら教えて欲しいです。

[91: 匿名さん]

私も先日マンションを見学に行ってきました。友人がマンションに住んでいるので、遊びに行ったついでに友人と一緒の見学でしたけど、同じように良い印象です。
帰りにもらった価格表には50戸ほど空いてる部屋があったので、3分の2ぐらいは売れてるのではないでしょうか…
友人に聞いても、駐車場に半分以上は車が停まってるとの事だったのでそれぐらいかと思います。

[92: 匿名さん]

自分の目では確かめてないですけど、飛び飛びに埋まっていってるっていうのは聞きました！
駅までの距離も運動だと思えば気にする距離でもなく、逆瀬川駅からなら マンション前迄の停留所があります☆
市役所とロイヤルホームセンター間の空き地には 来年から施工される新庁舎など、新たに公園もできる 【ひ・ろ・ば】計画もあるので、もっと活気づくのではないでしょうか？
マンション前のNTT単身寮も後10年後には 何か変化はあると思いますし。

[93: 匿名さん]

91さま
92さま

90です。

ご貴重な情報ありがとうございます。
想像してたより売れていたんですね。てっきり、虫や人の気配がしないなど書き込みがあったので
もっと売れ残ってるのかと思っていました。

市役所とホームセンターの間にある空地に何ができるかは、もう決まってるんですか。知らなかったです。
街並みが新しくなることで、雰囲気も変わりそうですね。

バスの停留所は車で通るときに見かけますが、朝の時間帯の本数が気になります。
駅までの距離は絶対に主人が嫌がると思うので、それを我慢してもらうのも気が引けますし
私は専業主婦なので駅までの距離はあまり気にしませんが。

それより、私は子育ての環境や日々の生活のことが気になります。

[94: マンション検討中さん]

価格が大幅値下げされましたね。
横断幕の価格宣伝が派手で住人の方は嫌だろうなぁと思いながらいつも前を通っています。

値下げ前にこの立地で強気の価格だなと一度見学に行きましたが、中の作りはしっかりしていました。しかし、やはり全体的にファミリー向けなチープな印象は否めず。価格変更前の値段とは全く折り合いがついておらず、この立地でこれでは、そりゃ売れんわなと納得しました。
エントランスも安っぽく、モデルルームのバルコニーに既に虫の死骸があり、夏場はどうなることやら…。

逆瀬川に住んでいますが、このマンションから駅までは相当歩かなければならないです。自転車でも坂道なのでかなりキツイ。隣の万代やロイヤルは便利ですし、武庫川も穏やかで河川敷も広く子育てにはいい自然環境なのですが、目の前の道路が道幅狭く交通量多く子供には危ないです。何より校区が末成小と高司中なので我が家では検討外ですね。併設のインターナショナル保育園は児童がおらずまだオープンしてないと聞きました。

市役所前が整備されないままに何年も放置されていて渋滞がひどく、一度はまると抜け出せなくなります。市役所横の空き地にはこの辺りの高齢者や養護施設が集約された総合福祉施設建設予定と近所にはアナウンスされているようですよ。

[95: マンション検討中さん]

先日マンション見学に行ってきました。

ホームページで2400万円台からだったので、価格的にすごく魅力的で、見学に行きましたが、仕様設備も良かったですし、買い物も横にあるので、駅までの距離を妥協すれば本当に良かったので前向きに検討しています。

しかし、１つだけ気になっている事がありまして…学校についてです。私は大阪市出身なの宝塚についてネットなどでしか情報を得る事が出来ないのですが、評判についてあまり良い事が書かれていません。今もそうなのでしょうか？
もし、地元の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
営業マンのゴリ押しとビックリするほどの値引きで私も一度検討しましたが、やはり学区の不安で見送りました。
逆瀬川に知り合いが多いので聞きましたが、○司は絶対やめとき！とみんな言ってました。
まぁ2.30年したら変わるかもしれませんが、、、

[97: 匿名]

>>96 マンション検討中さん

具体的にどんな弊害があるのでしょう？
参考にしたいです。

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

やはり評判は良くないんですね…
すごく悩みます。
まぁ、最終的には本人と、私たち親次第とは分かっていても躊躇してしまいますね。
もう少し考えてみます。

[99: 通りがかりさん]

購入者です。
私も、最後の最後まで学区については悩みました。主人は男ってのもあって、全然気にしていなくて。。この先、少子化でもありますし、
マンション、新街区の 子供達が 新たに加われば雰囲気も違ってくるのではないかと思いました。
15年後、、何があるか分からないですしね。もしかしたら小中選択制になるかもしれないですし、学区見直しがあるかもしれませんし。。
何か一つは妥協しなければ なかなか決めれませんよね。宝塚市の中学が、優秀な良い子たちの集まりが多いかもしれませんね★だから余計に高○中学が目立つんでしょうね！

[100: マンション検討中さん]

>>99 通りがかりさん

ご意見ありがとうございます。

購入の後押しになりました！書き込みを見ると学校区の事が気になっていたのですが、最終は自分の目で判断しようと思い、周辺を色々見て歩きました。でも、良いとか悪いとか参考になるものがなく、子供と近くの公園で休憩していたら、たまたま末成小学校に通ってるお子さんを持つお母さんから話を聞く事が出来ました。そのお母さんが言うには、本当に昔の印象が受け継がれているみたいで…、その方もお友達と学校の話になると片身が狭いと言ってました。笑
でも、今も全然普通ですよ！と話してましたし、早くこのイメージが薄れるのを願ってるとも話されてました。笑
子供が可哀想ですしね。

やはり、実際に通われている方の話しを聞くと安心できました。