サンメゾン宝塚エルドってどうですか？

[買い換え検討中]

サンメゾン宝塚エルドについて色々情報交換しませんか。
オール電化なので、色々わからないこともあるし、ご意見などお願いします。

日当たりや眺望も気になってます！

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市東洋町1番21（地番）
交通：阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.37平米～102.00平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://s-takarazuka.jp/
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件URLを修正致しました。H27.1.4 管理担当】

[145: 匿名さん]

なかなか淘汰されないデベにはご注意を！

[146: 近くに住んでます。]

まず、駅まで徒歩は少し遠い。自転車だと、楽勝ですね。あと、となりにスーパーとホームセンターがあり、便利はよい。また、向かいにドラッグストアもでき、市役所の通りなので、今後は地価が上がるのでは？でもなんといっても、武庫川の眺望でしょう。
武庫川にすぐに行けるなんて、贅沢だと思います。休日となると、老若男女がスポーツにレジャーにと賑わっています。変な人はいません。但し、武庫川は夜は暗いですが。
周辺も建て替えが進んで、これから楽しみな地区だと思います。

[147: 匿名さん]

入居者です。
朝起きれば窓から山並みが見えます。
毎日そして時間がたつにつれ風景が
変わります。
朝起てカーテンを明けるのが 凄く楽しみです。
今年の夏は異常な暑さです。
ペアガラスのお陰か クーラーも 暑くて
効かないという心配も無いです。
住民の皆さんは エントランスや エレベーターで
顔を合わせば挨拶してくださいます。
前の住んでたマンションは あいさつは ほとんど
なかったので 引っ越して来た時は
びっくり しました。
今の所文句なく日々快適に過ごしています。
しいて言えばレンジフードを掃除した時
天井に面している所を拭き掃除した時
クロスがはがれていて 力を入れてふくと
倒れてきそうでこわごわ 掃除しています。
初めて気になって掃除したので
入居して期間がたっているので
言うに言えず 妥協しています。

[148: 匿名さん]

>>140 匿名さん

>>140 匿名さん
あれから 修理に来て頂いて
なおりました。

[149: 口コミ知りたいさん]

>>147 匿名さん

眺めの良い部屋羨ましいですね。
そしと、近くにスーパー、ホームセンター、ドラッグストアーに市役所、私としては最高に贅沢なロケーションです！

[150: 匿名さん]

このマンションの校区ってどうなんですか？
末成小、高司中学校だったと思いますが。

[151: 匿名さん]

此処は、検討時は何が購入決定要素だったのですか？
入居後は、その判断は正しかったかそれとも見誤ったと思ったのか、どちらの思いが上回りますか？
他者や親戚友人に物件紹介･購入推奨するとしたら、何を魅力だと言いますか？

修理もなかなか行われない事業主や管理会社はどうですか？

[152: マンコミュファンさん]

>>150 匿名さん
一言で言うと、中学は市内一悪いです。
10年ほど前に高司中の校長が学内問題の対応で追い詰められ、自殺したことがありました。

[153: 匿名さん]

そろそろ一ヶ月が過ぎた入居者です。市内山手の急坂に囲まれた戸建てから越してきました。
検討中はこの場でいろいろ指摘されていたマイナスポイントが気になりましたが、この地の環境を考えるとここより勝るところはないと決断しました。駅までが遠いというのが唯一の不満点ですが、日常の買物等は駅まで出かける必要もなく、今のところほぼ満足しています。子育ても終わり、退職後の終の住処としては学区の評判や駅までの距離を重視することもなく、ここの環境の良さはそれ以上の満足感がありますね。防犯上のセキュリティもしっかりしていますし、ショッピングセンター、ホームセンター、ドラッグストアー、市役所等へ下駄履きで行ける距離というのは最高に贅沢です。

[154: 匿名さん]

過去の期の売れ残りの先着順の26戸と3期2次の5戸の
合計31戸が売れ残りの全部？
それとも4期とかまだ未販売のが残ってる？
188戸中何戸が売れてないの？


名称 サンメゾン宝塚エルド
所在地 兵庫県宝塚市東洋町1番21
交通 阪急今津線「逆瀬川」駅徒歩19分
用途地域 第1種住居地域
地目 宅地
建ぺい率 58.11％
容積率 199.94％
敷地面積 7,495.30m2
管理形態 入居後管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結
総戸数 188戸（他 非分譲業務施設1戸）
駐車場 総戸数188戸に対し全182台（内 業務施設用2台含む）
駐輪場 564台
バイク置場 51台（中型10台、ミニ41台）
建築面積 4,355.04m2
延床面積 18,616.66m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
建築確認番号 第H26確認建築GBRC00038号（平成26年11月19日）
住居専有面積 70.62m2～80.57m2
バルコニー面積 12.03m2～13.23m2
サービスバルコニー面積 4.08m2
アルコーブ面積 3.10m2～8.74m2
間取り 3LDK・4LDK
事業主（売主） サンヨーホームズ株式会社
〒550-0005 大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号（オリックス本町ビル8階）TEL.[phone]
国土交通大臣免許（4）第6105号、（社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社ダイシン建築設計事務所
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 サンヨーホームズコミュニティ株式会社
竣工予定 竣工済
入居予定 即入居可（諸手続き完了次第）


■先着順分譲概要　先着順申込受付中
販売戸数 26戸
販売価格（税込） 2,690万円（1戸）～3,598万円（1戸）
最多販売価格帯（税込） 3,300万円台（7戸）
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 72.06m2～76.54m2
バルコニー面積 12.03m2～13.23m2
サービスバルコニー面積 4.08m2
アルコーブ面積 3.10m2～8.74m2
管理費（月額） 10,350円～10,950円
修繕積立金（月額） 5,760円～6,120円
修繕積立基金（引渡時一括） 360,300円～382,700円
管理準備金（引渡時一括） 9,580円～10,180円
専有部分の機械警備利用料（月額） 440円
e-暮らしサポート基本利用料（月額） 330円
先着順申込受付場所 サンメゾン宝塚エルド現地販売センター


■第3期2次分譲予告概要
販売戸数 5戸
販売価格（税込） 3,208万円～3,628万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.16m2～78.59m2
バルコニー面積 12.03m2～13.20m2
アルコーブ面積 3.34m2～3.67m2
管理費（月額） 10,370円～11,220円
修繕積立金（月額） 5,770円～6,290円
修繕積立基金（引渡時一括） 360,800円～393,000円
管理準備金（引渡時一括） 9,600円～10,450円
販売予定時期 平成30年12月下旬

[155: 匿名さん]

築浅なのにもう中古でてる
中古で買うと仲介手数料3%もかかるよね
新築だと諸費用100万無料キャンペーンやってるよね
どれくらいまで下がれば中古のメリットでてくるのかな？
平米単価だと1階で25万円、6階で28万円、10階で30万円くらいなら買うのもありかな？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1075823033/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション サンメゾン宝塚エルド 1階 ３ＳＬＤＫ
価格 2,750万円
管理費等 11,030円
修繕積立金 5,880円
維持費等 －
間取り ３ＳＬＤＫ
専有面積 73.56m²（壁芯）
バルコニー －
駐車場 有 11,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 1階
築年月 2016年3月(築2年8ヶ月)


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018758532/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション サンメゾン宝塚エルド 6階 ２ＬＤＫ
価格 3,080万円
管理費等 10,550円
修繕積立金 5,880円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 73.56m²（壁芯）
バルコニー 12.40m²
駐車場 有 11,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 6階
築年月 2016年3月(築2年8ヶ月)


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1018686532/?DOWN=2&BKLISTID=0...
中古マンション サンメゾン宝塚エルド 10階 ３ＬＤＫ
価格 3,080万円
管理費等 10,550円
修繕積立金 5,880円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 73.56m²（壁芯）
バルコニー 12.40m²
駐車場 有 11,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 10階
築年月 2016年3月(築2年8ヶ月)

[156: 匿名さん]

校区で無理やね。

[157: 匿名さん]

2年半の新古で31戸売れ残り…
売り切るのあとどのくらいかかるのだろうか。

メイツブラン伊丹、シティテラス神崎川と、このくらいの価格の微妙な立地の物件はことごとく売れ残ってますよね。

[158: マンション検討中さん]

残り20戸ぐらいでしたがファミリー世帯で購入された方、何が決め手で購入されましたか？

[159: 匿名さん]

やはり、コスパでしょう。
阪急逆瀬川駅まで徒歩15分-20分、万代となり、コスモス対面。末広公園、市役所、宝塚スポーツセンターが近く、武庫川や甲山を望み景観は申し分ありません。室内設備も充実しています。実際住んでみて住みやすいと感じています。

[160: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございます。
金額も聞いたら値引きしたら100万円プレゼントは無く、値引き+100万円プレゼントなら検討しましたが違う物件探そうと思います。
ＨＰにある特別分譲ぐらいの値引き額なら購入したかったのですが、築３年で値引きは販売価格から15％ないぐらいでした。
駅から遠すぎて将来的な資産だとかなり安くなると思うのでリスクが高いと感じました。

[161: マンション検討中さん]

＞159の匿名さん
駅から遠すぎて将来的な資産だとかなり安くなると思うので辞めるつもりでしたが、匿名さんがおっしゃる通り阪急逆瀬川駅まで徒歩15分-20分、万代となり、コスモス対面。末広公園、市役所、宝塚スポーツセンターが近く駅以外では今住んでいる以上に環境が良くなり特に嫁が気に入っているので再度検討しています。
資産で考えると駅近くの物件になりますが新築、中古でリフォームすると高くて正直手が出ません。
老後も住むつもりなのでごちゃごちゃした所が嫌いな私にはちょうど良い環境かもと思っています。

[162: 匿名さん]

ここに資産性を求める人は、駅距離で検討しないでしょうね。
資産性以外の住環境は申し分なさそうです。
友人がこのマンションに住んでおり、一度遊びに行きましたが
一回のプレイルーム？に小さい子供が仲良く遊んでいたりしたので、
周辺の買い物施設含めて子育てママさんには良いのかもしれません。

[163: 匿名さん]

半年前に引っ越し、現在住んでいます！


よく書かれている校区についてですが、高○中学校が悪かったのは昔の話で、今は特にそこまで悪いというわけではなさそうですね。実際住んでいて、いわゆる「ヤンキー」には未だ遭遇したことがありません(^_^;)
校区内に新しい家も沢山建ってるし、そうして浄化されていっているのでは？と思います。

虫についてですが……確かに多いです(笑)
慣れますけどね(^_^;)

駅からは、子供と歩いて徒歩20分！
駅からほぼ平坦なので、夏以外は全然苦じゃないですよ(^_^)(駅前が少し坂なのですが、歩いていると気になりません。)
自転車・車があれば、全く不便に思わないと思います♪
市役所も近い・スーパー、ホームセンター隣接・ドラッグストアも向かいにある というのはかなり大きいですよね！
これから更に住みやすい街になっていくと思います。
小さい子供も多いですよ?！

[164: 匿名さん]

中古マンション2部屋売りに出てる
1部屋は未入居
新築が売れ残ってるのにこんな価格の中古は成約せんやろな


物件名サンメゾン宝塚エルド
販売価格2900万円
所在地兵庫県宝塚市東洋町
沿線・駅阪急今津線「逆瀬川」徒歩19分
専有面積72.2m2
間取り3LDK
バルコニー12.6m2
築年月2016年1月
8階/RC10階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_91843330/

物件名サンメゾン宝塚エルド
販売価格3690万円
所在地兵庫県宝塚市東洋町
沿線・駅阪急今津線「逆瀬川」徒歩19分
専有面積90.72m2（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー14.83m2
築年月2016年1月
2階/RC10階建
築後未入居
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_takarazuka/nc_92005543/