サンメゾン宝塚エルドってどうですか？

[買い換え検討中]

サンメゾン宝塚エルドについて色々情報交換しませんか。
オール電化なので、色々わからないこともあるし、ご意見などお願いします。

日当たりや眺望も気になってます！

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市東洋町1番21（地番）
交通：阪急今津線 「逆瀬川」駅 徒歩19分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.37平米～102.00平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://s-takarazuka.jp/
施工会社：株式会社へいせい
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

【物件URLを修正致しました。H27.1.4 管理担当】

[105: 名無しさん]

対岸のごみ処理場なんかはあまり気にする人いないんでしょうか？

[106: 匿名さん]

105様。
住民です。
全く気にならなくはないですけど、そこまで気にしません。バルコニーは対面ではありませんし。
クリーンセンターを新たに建て替える案も出てるみたいなので、最新式の設備を構えれば 公害？も今よりさらに気にならないと思います。

[107: 名無しさん]

私はこの地域で育ち30年経つ通りすがりです。
私は末○小学校、高○中学校と皆様が不安に思われてる学校を卒業しております。笑

確かに私が通ってた以前はとても評判が悪かったです。
小学校はともかく、中学校は特に。。笑
でも、私が通い始めた頃には悪い子も減り、いじめもありませんでした。
高校に入り、隣の中学の方がいじめがあったと聞きました。
今でも同級生や先輩後輩などこの地域に住む人が多いですよ。
みんな一度出てもここが好きで戻って来ています。

大人になり今の学校環境はわかりませんが、地域の環境としては、新しい集合住宅地も増え、とても綺麗になっていってる印象があります。
逆瀬川の山手の地域に比べると治安は心配されるかもきれませんが、とても良い方々が住まれてると思います。
一言で言うなら、宝塚の中での下町といった印象ですかね。

ただ、駅から遠いのでそこさえ我慢すれば良い物件ではないかと思います。
スーパーも隣ですしね！
中学生の時はよく武庫川に友達と遊びに行ってました！ゴミ処理場も気にならないですし、川があり、大きな公園もでき、子育てにはとても良い環境だと思います^^

[108: 名無しさん]

宝塚のような田舎町で「学校区が悪い」って、気にするほどですかね。高司なんて大阪の西成、生野、大正あたりの中学校に比べたら、落ち着いた良い生徒が多いと思いますよ。大阪市内全体で比較しても中の上くらいの良い中学校だと思いますよ。

[109: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[110: 名無しさん]

地元の住人は今在学中の子供達の事を一番に考えているので、校区を悪く言うことはありません。ただ、そのような事に考えが及ばず、上のように述べられる視野の狭い残念な大人がいる事も確かです。ですから、一部の人達が発信する心無い言葉が強く気になってしまうかたは、やはり購入を避けるべきだと思います。

[111: 匿名さん]

購入者です。住み始めてから1年が経過していますが、子育てにはとても良い環境です。やはりスーパーが近いので、買い物に便利ですし、道路を挟んだ向かいのNTTのテニスコート跡地にはドラッグストアができるとのことで、今後益々便利になるのではないでしょうか。但し校区に関しては、不安があり中学からの私立を検討しております。自分の子供が中学に入る頃には、同じマンションや戸建てから同級生が10人弱程通う予定のようで、この街区でしっかりとした教育やモラルを学んでくれれば安心できるのではないかと期待している部分もあります。
戸建ての方々は最低でも4000万円以上〜の価格で建てていらっしゃるようなので、それに比べるとマンションの価格はかなりお得に思います。また、虫に関しては私が田舎出身なこともあり心配していた程ではなく許容範囲内でした。

[112: マンション検討中さん]

建ってから随分経ちますが、今どれ位埋まっているんでしょうか？駐車場とかガラガラだし、そんなに悪いとは思わないんだけどな。ただ、価格 駅から少し離れててこれなら他にも良いところはあるかな。

[113: 匿名さん]

112さん
マンション住民です。
全188世帯ですが、あと100世帯は余ってると思います。。…>_<…

[114: 匿名さん]

113さん
私もマンション住人です。
確かにあまり人の気配は感じませんがそんなにも残っていたとは驚きです！
スーパーが隣にあって、新築マンションに住めたので私は気に入っているんですけど
あまり人気がないのは残念です。
もっと販売の方には頑張ってもらいたいですね。

[115: 匿名さん]

114さん

総会のアンケートなどに記入されてたアンケート記入人数から逆算したら それ位残ってるのかと、、、私も驚きました(;^_^A

[116: マンション検討中さん]

値下げまだですかね

[117: 匿名さん]

最上階でも虫がすごいのかな？

[118: 詠み人知らず]

今，何戸くらい残っていますか。

[119: 通りがかりさん]

残念ながら、最上階でも変わらず多いです。

[120: 匿名]

最上階でも残戸が多いのですか。
どれくらい残ってるんだろ。

[121: マンション検討中さん]

ロイヤルホームセンターの隣の敷地（磯病院の道向こうあたり）には
福祉施設が建つとのことですが
阪神福祉事業団の、ななくさという知的障碍者施設みたいです。
県道114号を南に下ったところにも、ななくさ学園という施設がありますが
こちらは18歳未満対象で、ロイヤルの隣に建つものは18歳以上の成人。

現在、西宮市山口町にあるななくさ育成園と厚生院が移転され
ゆくゆくはグループホームも敷地内にできるとのこと。

こういうことを言うのは何ですが...
こういう場合、一般的に近隣の地価は下がるのでしょうか？

[122: 匿名さん]

障害者施設、失礼ですが、正直私は結構怖いんです。
以前、西宮北口の北東のダイエーがある辺りに住んでたんですが、その周辺にグループホームがあって、近くのジャパンに高齢の知的障害者がたくさん買い物に来てて、店員さんに訳のわからないことを聞いていたり…
店員さんはもう慣れていて適当にあしらってましたが、初めて見るとちょっとびっくりしました。
グループホームは現在売り出し中の新築マンションのすぐ隣です。
年齢の若い障害者はまあ大丈夫なんですが、高齢の男性はちょっと怖いです。

[123: 通りがかりさん]

わざわざこの様なコメントは必要なのでしょうか？

もし家族に、もしくは身近な人に同じような方が居てもこの様なコメントをするのでしょうか…

こんな決めつけをする人の方が怖いです。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 通りがかりさん
マンション住人です。
私も同感です。そもそも施設入所者であれば勝手に買い物に行くようなことはなく、付き添いの介護者がいるはずと思います。先入観で怖がることはありません。地価についてはわかりませんが、施設予定地の隣には市役所があって、マンション前にはドラッグストアが7月オープン予定です。山の景色と川の散歩道も広々してて開放的で気に入ってます。