パークハウス牛込神楽坂ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークハウス牛込神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都新宿区箪笥町9-1他（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩1分 （A1口）
　　　東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分 （1番口）
　　　東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩10分 （B3口）
間取：1LDK～2LDK
面積：41.46平米～66.63平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

[1: 匿名さん]

今、パークハウス西早稲田アーバンスに申し込もうか迷ってます。
そっちやめて、こっちにしようかなあ、と検討中。
お値段はあっちの方が手ごろになりそうですが、イメージというか格でいったらこっちですよね。

[2: 匿名さん]

そりゃアーバンスと比べちゃ格はこっちが上と思いますよ。仕様もこっちがいいでしょうね。ＭＲオープンが楽しみです。

[3: ご近所さん]

今日、駅前でチラシ配ってましたね。
モデルルームもできてないのに気が早い。

[4: 匿名さん]

来年オープンなのに？

[5: ご近所さん]

そうです。
今、パークハウス文京関口のモデルルームのある場所に1月位に出来るらしい。

[6: 匿名さん]

ここ確か別の業者がワンルームマンション建てる予定でしたよね？
地所が買ったんでしょうか。

地下鉄からは目の前なので便利ですが、大久保通りは拡張の予定が
有って、しかもマンションの目の前に横断歩道がある為に、信号で
車は必ず止まります。
音はそれなりに煩い筈ですよ。
向かいのルネ買った知人が話していました。

仕様は地所ですから、それなり豪華でしょう。

[7: 匿名さん]

横断歩道の前は、
アイドリングをやられるから煩いんですよね。

[8: 匿名はん]

その別の業者とやらは、投げ売りさせられたんじゃないですか？

最近は売主が変わった系の物件が多いですよね。

[9: 匿名さん]

神楽坂というのに反応しましたが、大久保通りに面してましたか。。うーん。
この辺りはまだ交通量が少ない箇所だとおもいますが、ちょっと悩みますね。
でもせっかくだからMRには行ってみたいと思います。

[10: 物件比較中さん]

去年、サンクタスでＭＲまで作ったのに
ゼネコンが逝っちゃって放置されてた所だよね。

[11: 匿名さん]

10
え？サンクタス神楽坂のこと？
違う気がするけど…そうなんですか？
ネットでしか情報は見てませんでしたが、向こうの方が断然立地が良かった記憶があります。私の記憶違い？

[12: 匿名さん]

サンクタスは大久保通りの南側だし神楽坂上に近いところでした。
あそこの隠れ家ＭＲは大変楽しませてもらいました。
行かれた方もいるかな？

[13: 匿名さん]

大久保通り沿いは、南側と北側では大違い。
あと拡張計画ですが、実現可能性は相当低いのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

いえいえ！後楽園方面から延びる434号線は、着々と工事を進めています。
もう飯田橋から厚生年金病院脇にかけての道路予定地の住居などは多くが買収され、空き家も出始めています。
ここが繋がったらあとは一気に拡張でしょう。
マンションの全住戸が南向きなのは魅力ですが。

[15: 匿名さん]

大久保通りの拡張ですが、柳町の交差点や若松河田あたりまでやろうとすると
とてつもない時間（何十年？）がかかりそうですね。
外苑東通りなど、あれくらいの長さ（市谷仲之町～柳町）でもあんなにかかっているのですから。

[16: 匿名さん]

これは坪単価300万くらいでしょうか。

[17: 匿名さん]

メインストリートから外れるとはいえ神楽坂。300では済まないのでは？

[18: 匿名さん]

道挟んだ向こうは斎場ですか？

[19: 匿名さん]

事前案内行かれた方いますか？予定価格幾らくらいなのでしょう？

[20: 匿名さん]

６０平米台の２ＬＤＫで６，３００～７，０００くらいでしたよ。坪単価まではわかりませんが。。。２ＬＤＫが人気みたいです。

[21: 匿名さん]

>>20さん
有り難うございます。もっとするかと思ってました。それなら予算枠内に入ります。

[22: 匿名さん]

>>18

神楽坂斎場ですね。
そういえば、プラウドタワーの分譲時には
斎場ネタでモメてましたね。

[23: 匿名さん]

>>22

18です。ありがとうございます。やはりそうですか。
早いうちに現地確認しに行きます。大久保通りの交通量も気になりますし。

[24: 匿名さん]

１ＬＤＫは採光がよくないですね。北向きはちょっと個人的にＮＧ。寒いし。２ＬＤＫの間取りは割りといいですね。使いやすい感じでこちらのほうが人気ありそう。
大久保通り沿いといえば、オリックスのサンクタスも同じ神楽坂物件であったはず。こちらのほうが間取りはいいですね。価格がまだ未定だからはっきり分からないけど、サンクタスは確か定借だったはずだから、こちらに流れる人も多いかもしれないですね。個人的にはパークハウスのほうがいいけど、でも値段はきっとこっちが割高だからな。現地ＭＲ比較確認が必須ですね。

[25: 匿名さん]

ここは店舗は何が入る予定なんですか？

[26: ご近所さん]

ステンドグラス屋さん。
地権者ですね。

[27: 匿名さん]

MRに行ってきました。2LDKは資料によると66.63㎡ですが、けっこうせまい印象を受けました。リビングは10.1畳表記ですが12畳はあってもいいのでは？？。　66㎠なら収納ももう少し欲しい。　そんな感想を持ちました。

[28: 匿名さん]

訂正です。　66㎠ではなく66㎡です。失礼、、、

[29: 匿名さん]

やはり人気は１Ｌより２Ｌですか？？？

[30: 匿名さん]

2Lだと80くらいないと狭いよ

[31: 匿名さん]

前の大久保通りが４車線になったら、神楽坂周辺はかなり様変わりしますね。交通量はかなり増えるし、、、、

[32: 匿名さん]

４車線には当分なりませんよ。

[33: 匿名さん]

>>27さん、
予定価格では坪単価幾らくらいなのでしょうか？
今週末MR行く予定だったに出勤で潰されてしまいました・・・

[34: 匿名さん]

３３０くらい＝平米１００万くらいだったと思います。

[35: 33]

ありがとうございます。思ってたほどしてないですね。

[36: 匿名さん]

第一期の登録受付期間が1週間もないですね。
短期間でも十分な登録が見込める状態と言うことなのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>No.36さん
割と好調に売れているっていうことなんでしょうか？最寄り駅３つもあるし（頑張ればJR飯田橋駅も利用できますね）、徒歩10分以内。目の前の通りの交通量が気になりますが、騒音、粉塵など問題無いようでしたら契約してしまいそうな条件です、個人的に。でも２ＬＤＫで６６㎡が狭いというのは残念な情報です。１ＬＤＫはちょっとと思っていたので直接確認するしかないですね。交通量もあわせて。

[38: 匿名さん]

交通量の好みは個人差有りますからね。要現地確認だと思います。自分としては週末は比較的静かだと思いました。平日はなかなか現地行けないのが。。

[39: 匿名さん]

大久保通りの交通量ですが、今くらいなら大して気になりません。
ただ、上にも書いてある434号線が繋がったとき(確か2010年度開通予定)にどれくらい増えそうかが読めないんですよね。大久保通り自身の拡張は当面は非現実的と思ってますが、この開通は遅かれ早かれ確実に起きますからね。悩ましいところです。

[40: 匿名さん]

現地で見ると、牛込北町交差点から東は、セットバックされてる率が高いので、
この区間は早いうちに拡幅されるのではないだろうか。
Yahoo地図とかの写真見てもわかると思うけど。

[41: 匿名さん]

きょうのアド街っく天国は牛込神楽坂ですねっ

[42: 匿名さん]

こことアピス神楽坂ハイセレサと比べて迷ってる者です。
週末にモデルルーム行った時は、時間帯によるのかもしれませんが文京関口の方
目当てと思われるファミリーが多かったです。

やっぱり大久保通り沿いはネックでしょうか？でも駅近は捨てがたい…
今は先着順販売住戸が6戸出てる状態ですが、あんまり売れてないのでしょうか？

間口が細いのも気になりますが、次に売るか貸すかを考える時に、パークハウス
っていうのはポイントになるかな（値上がりを期待しているのではなく、値下がり
率が低いかなと）と個人的には思って色々と迷ってます。

今この地域で出てる他の新築物件と比較した時のここのメリットってどんなことが
あると思われますでしょうか？

[43: 匿名]

スーパー隣、駅近、神楽坂メインストリートまでも遠くない。大久保通りと南側の大きなマンションが気にならなければ良い物件と思います。2Lは眺望は期待しない方がいいでしょうね。

[44: 匿名さん]

営業がやけに「現地はご覧になりましたか」って聞くから
いったい何のことかと思ったら、『向かい側に斎場が有るのを
きちんと確認したのか』ってことを言いたかったらしい。
そういえば、モデルルームの地図でも、向かい側の建物の
名称は伏せてあったな。

[45: 匿名さん]

現地見ないで申し込んだ人が後になってクレームでもしてきたのでは？
斎場は厳密には正面から少しずれてるから気にならなかったですけどね。

[46: 匿名さん]

１階に店舗がありますから、資産的にはマイナスポイントになると思います。

[47: 匿名さん]

この場所で購入する人は店舗の有無はあまり意識しないのでは？
大久保通りに面してても買う人は環境に関する条件緩和しても利便性を優先する人たちでしょう。

サンクタスくらいの立地だったらなー、買ってたかも。

[48: 匿名さん]

たしかに店舗があると資産的にマイナスになるのは常識です。暮らす便利性とは別の話だけどね。転売の時など査定はチェックされるはず。

[49: 匿名さん]

となりにスーパーキッチンコートがあって便利。

[50: 匿名さん]

1LDKは住みやすいでしょうね。
２LDKはちょっとキツいな。