グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その３

[匿名さん]

情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371010/
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2014.12.16　管理担当】

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

余剰金になんて熱くなってないで15万円稼いじゃえばw

[444: ﾏﾏさん]

住民いいねのEではないEさん
あなたは子供を育てた事も、子供に長い期間お小遣いを、あげ続けた事もありませんね？
ですから例えが全くリアリティーがありません。

子供が何に使うか
子供がどう使うか

よく見ているものです。
別に子供に現金を委託してるわけでも
供託しているわけでもありません。

その子が、お金や欲望とどう向き合い
どう付き合うか
教育するために渡しているだけです。
返してもらおうとも思っていませんし
使い過ぎていつもお金に困るようなら
計画したり節約するように教えます。

ありえない事ですが
急に貯金が増えたら理由を聞きます。

その理由を説明出来ないなら
その理由が現実としてありえないなら
例え我が子であっても
事実を問い質しますし調べます。

当たり前の事です。
それは親が管理しているからです。
家族みんなのお金を。
責任を持って。

急に残金が増える
などの通常はありえない事が起こると
誰も管理していない無責任なお金になっているのだな。
と、感じただけです。
特にいらだってもいません。

ただ無責任なお金は
住民が快適に暮らせるように
などのきれいごとに
使われることはないだろう。
と直感的に思います。


443さん
何がwなのか
全く分からないんですけど
説明して頂けますか

[445: 住民]

余剰金がどうなってるかそんなに気になるなら、理事に立候補されればいいのでは？

[446: マンション住民さん]

ずーーーっと静かだったのに

急に書き込み増えましたね

そんなにムキにならなくても・・・ね

おだやかーーーに

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いいね

[448: 入居済みさん]

余剰金はあればあっただけ良い。

企業の内部留保金と同じ。
イザとなったら「余剰金」は頼りになる存在。

将来必ず必要になるタワーマンションの大規模な保守にかかる金額は、正確な予測ができません。

その時になって、あわてて住民から多額の金額を集めるよりは、今の内に
貯めておいた方が良いと思います。

ただ貯めておくだけでいいのではないですか

出来ればリスクの全く無い方法で運用できるなら更にいいですね。

超大口預金者なのですから多少は通常より良い金利を提示してくれているのでしょうか？
当マンションの積立金の運用利率を私は知りません。

[449: ﾏﾏさん]

445さん
「理事にならなければ分からない」
のは、おかしいと思いませんか？

446さん
掲示板での議論は活発でない方がよい。
という考えですか？
掲示板に限らずなのかな。

447さん
何が？
いいの？

448さん
企業を例にすると
内部留保が変動するのは理解できます。
営利活動ですからね。
その中でも
営業、製造、運用等の部署なら分かりますが
総務、人事、経理等の管理系の部署で急に余剰金が発生したり急増ても特に問題にならない
おだやか一一一な会社にお勤めなんですか？


余剰金
埋蔵金にも似てますね。

いったい誰が埋めたのかしら

ちょっとした努力で見つけられるなら
管理士さん1人にヒ一ヒ一言わせてないで
みんなで掘ってみるのも
いいかもね

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

急増てもw

[451: 住民]

スルーしましょ。

[452: マンション住民]

1人でお堀ください。
だいたい余剰金が寄付されてるんじゃないかって言ってる時点で、発想相当ヤバイでしょ？

[453: 入居済みさん]

本当に　>>449 さん　やばいです。頭の中にお花畑があるのかな?
お一人で掘っててください。

[455: マンション住民さん]

けんかはダメ　ぜったい

[456: マンション住民さん]

432さん

管理会社の契約の件、432さんの仰る通り
出来レースでしたネ。
ところで、三方良しの、○○○って誰のことですか？

[457: 住民板ユーザーさん1]

このマンション笑える(笑)
楽しみにみさせてもらってます。
いつも管理会社や理事会を批判してるひといるけど、
言うだけ？
理事にだけ責任おしつけて高みの見物ばかり。
自分の資産だよ。自分が理事やれば？
管理会社や理事会を攻めてるけど、なにもしない
ひとばかり(笑)
批判する前に自分たちで変えなき
ゃ、変わらないよ。

[458: マンション住民さん]

反応なし。不合格。

[459: 住人]

>>456 マンション住民さん

○○○は理事長じゃない？

[460: マンション住民さん]

面白くない。やり直し。

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明後日はマンションの総会ですね。
またひとりよがりの人出席するんですかね？
１人でどれだけ時間使えば…気がすむんですかね？
あーいうひといると、総会でるのもイヤになります。

[462: マンション住民さん]

そろそろ、お中元の季節。
ピーナッツが届くかどうかはわからないが、
〇〇〇さんには、結構な、お品が届くんだろうな？

[463: マンション住民さん]

ピーナッツって、千葉のピーナッツですか？
それとも、ロッキードのピーナッツですか？

[464: 住民板ユーザーさん1]

すみません、エレベーターの1号機だけ、開くと閉まるのボタンが逆になったのは、なぜなんでしょう？

他は右が「閉まる」なのに、1号機だけは右が「開く」になってます。
間違えて押してしまうので、元に戻して統一してほしいです。

[465: 入居済みさん]

エレベーターのボタンやはり最近かっわたのですか。

私も間違えました。

日立のメンテ時の取り付けミスでしょう。

すぐ直してほしい。

[466: マンション住民]

郵便受けのチラシの量なんとかならないかな。本当に迷惑！

[467: マンション住民さん]

いつも下を向いていて挨拶してくれない管理人さんがいます。
あとターミナル通信（議事録）も来なくなっちゃたし大丈夫なんだろか？

[468: 住人]

>>467 マンション住民さん

大丈夫じゃないみたいだよ。
いろいろ耳にするよ。

[469: 住民板ユーザーさん1]

ガードマンさん、居なくなっちゃったね。

[470: マンション住民]

4時台のJRに乗るとき過去二回ほどエントランスのソファと奥の椅子で寝てる人が居ました。同じ人か不明ですが、家まで辿り着けなかった人でしょうか？

[471: マンション住民さん]

ガードマンがいなくなった代わりに、管理人さんが午後7時までいることになりました。

下を向いて挨拶などまったくしない管理人さん2名は設備管理担当だった者が管理業務に変わったとのこと。接客に不慣れかもしれませんが、住人が目の前を行き来しているのに下を向きっぱなしはどうかと思います。こちらから朝にご挨拶してもシカトでした。

[472: 住民板ユーザーさん1]

＞470
盆踊りの時も中で飲み食いしてる部外者らしき人達がいましたよ
スカイラウンジにも土足で入り込んでいた人達とバッタリ鉢合わせしてバツが悪そうに逃げていきました
GTTにトイレ付きで静かに弁当が食える無料休憩場があるという認識でしょうね

[473: マンション住民さん]

やっぱり管理会社は三井に変えるべきでしたね。あとスカイラウンジもオートロックにできませんかね。

[474: マンション住民さん]

スカイラウンジをオートロックにした方が良いという意見に大賛成です。
ここの住人に一度連れて来られた人間なら、無施錠だと知っているでしょう。
二ヶ所の自動ドアを突破できれば、快適な空間が手に入りますから。

土足の侵入者がいたとしたら、監視カメラから画像を抽出してプリントアウトしてほしい。
貼り出して注意喚起すべきです。

そもそも監視カメラを後付けした意味あるのでしょうか?

[475: マンション住民さん]

470さん

朝刊配達時に入り口が開くので、入り込んで仮眠しているのでは?

[476: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[477: マンション住民さん]

サイズ違反や、重量オーバーの車両で、駐車場を使い続ける不届き者の、
確認書を半年も集められずにいること、併せて駐車場の使用を中止させる
ことのできない管理会社を、何故、変えないのでしょうか？　
再開発組合からの組合役員と、管理会社との特別な繋がりなんでしょうね。

[478: マンション住民さん]

監視カメラの録画画像から犯人を特定できるはずなのに、及び腰の管理会社。

公正に選択できない理由は??

[479: 住民板ユーザーさん4]

>>477 マンション住民さん
提出しない居住者のモラルに問題があるのではないでしょうか。

[480: 住民板ユーザーさん1]

今朝、何かあったのですか？

[481: 住民板ユーザーさん1]

>>471 マンション住民さん

子供が挨拶した時ぐらい返事をしてほしいです。
子供たちを傷付けないでください。

[482: マンション住民さん]

>>481

今日の管理人さんは、いつもあんな感じですよ。
積和を選んでしまった私たちの責任です。

[483: 匿名さん]

皆が特定できる人をよく事情も確認せずに悪者扱いするのはどうかと思います。そういう姿勢には断固反対いたします。

[484: マンション住民さん]

>>483

思いっきり確認できてるんだけど…
以前にも書込みされてるし。過去ログ読めよ。

[485: 匿名さん]

>>484 マンション住民さん

見ず知らずの人とのファーストコンタクトで「読めよ」などという人に他人の無礼を批判する権利なし！

[486: マンション住民さん]

>>485

過去ログをお読みになっていただけますか？

[487: 住民板ユーザーさん1]

ここの管理人さんは人を選んで挨拶や注意をしますからね。

[488: 匿名さん]

>>486 マンション住民さん

お断り申し上げます。

[489: マンション住民さん]

エレベーター内に大きな傷がつけられています。
せっかくカメラがあっても、どうせ犯人を特定する気はないのでしょうね。

[490: マンション住民さん]

ストーカー行為等の規制等に関する法律の一部を改正する法律
が2017年1月3日より施行されました。
社会的ネットワークを提供するインターネットサービス(各種コミュニケーションツールなど)にも適法されます。一年以下の懲役又は二百万円以下の罰金[PCなど電磁的機器の製造番号・IPアドレスなど容易に判明]

[491: マンション住民さん]

a)著しく粗野又は乱暴な言動。
b)名誉を害する事項を告げ、又はその知り得る状態に置くこと。
も適法。

[492: 匿名さん]

IPアドレスなど簡単に詐称できますよ。真犯人にCSRFという手法を使われ、何年か前に警察がまったく関係のない人を誤認逮捕しましたよね。遠隔操作ウイルス事件。

[493: 住民板ユーザーさん1]

中層階に住み始めた者です。
部屋の玄関の風切り音が大きいのですが、皆様は何か対策されてますか？
方法があればご教授下さい。

[494: マンション住民さん]

「諸事情による延期」って、どんな事情なんでしょう？
胡散臭いですね。

[495: 中古マンション検討中さん]

ポストに入っていたきものやさんの八幡地域情報に変わりゆく住宅街
ということでグランドターミナルタワーの反対側にも高層マンションの
計画が着々と進んでいると明記されていました。
どなたか詳細がわかる方いらっしゃいますか?

[496: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでタバコを吸ってる方、本当に迷惑しています。窓を開けていられないくらい臭いが部屋に入ってきて不快な思いをしています。共有部分での喫煙は禁止です。
どの部屋か特定もできないからこちらで注意もできないし、管理人さんに言ってもそれはこちらでは対応できないと言われるし、泣き寝入りするしかないのでしょうか。

[497: マンション住民さん]

496さんへ

私どもも同様に、たばこ臭に苦慮しています。
管理人さんの対応も同様。

特定することなんてできないですものね。
このまま我慢するしかないのでしょう。

[498: マンション住民さん]

ベランダ喫煙も、なかなか改善されませんが、駐輪場の件で一言。
自転車を駐輪ラックに入れず、いつも、駐輪場のエレベーター近くの
柱の陰に自転車を置く、駐輪番号□－□□□さん。
皆さん、見ていますよ。見ていないのは、管理会社くらいです。
自転車を、駐輪ラックに入れるのは、ルールを守るというより、常識中の常識。
マンションに住む資格なしという問題ではなく、一般社会人として、そのような
人が、このマンションに同居しているかと思うと、嫌悪感すら覚えます。
このまま、ルール破りの駐輪が続くようでしたら、管理会社・管理組合に申し出て
名前の公表を含め、改善を要望したいと思います。

[499: 住民板ユーザーさん1]

またスズメバチが飛来してきてます。
午前中によく見かけますが、急に来るのでビックリです。

[500: マンション住民さん]

ウチも高層階なんだけどスズメバチ見ました。４～５匹はいたように見えた。
屋上に巣があったら怖い。

[501: 匿名]

個人的にはハチさんがんばってて健気だなぁって思います(*^^*)

うまく共生したいですね～

[502: マンション住民さん]

談話室等があるマンション東側に43階建てのタワマンを建築予定があるそうですが、何かご存知の方いらっしゃならいでしょうか。
景観が阻害されないか心配です。

[503: 匿名さん]

>>502 マンション住民さん

それが事実なら衝撃ですけど。。
土地無くないですか？

[504: 住民板ユーザーさん2]

>>495 中古マンション検討中さん
>>503さん
14合沿いは市民ん談話室からメガネ屋さんまで、そこから線路脇のセブンイレブンまで含んだ一体開発するらしいです。ざっくりみるかぎりでもA地区より大規模なので計画通り進めば高さ141メートル、本八幡一高いたわまになるようです。

地権者勉強会は昨年からスタートしており、協議会結成したら後戻りはできないでしょうね。

[505: 匿名さん]

>>504 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
街に活気が生まれるのは嬉しいです。
ですが東向きのお部屋の方は眺望が遮られて残念でしょうね。

[506: 住民板ユーザーさん1]

個人的には駅前再開発は賛成派です。しかしこの頃の北口駅前のタワマン、中古はともかく借りた場合の家賃相場がおかしい気がするのは私だけでしょうか。70平米近くなると都心一等地とさほど変わらない金額…住んでるマンションの価値が上がるのはいいことだけどそこまで上げて住む人いるのでしょうか。。

[507: 裏口を頻繁に使用する住人ですが・・・]

裏のスーパー側のドアは内側から開きません。自転車専用の入口とするには使用頻度が少ないうえ逆の入口から自転車を入れてくる方も見かけます。そもそも駅に近く通勤に使用する住民も全体としては少なくメンテナンス費用も嵩むし２基のエレベーターの設置も必要なかった気もします。是非とも内側から出られるようにして下さい。

[508: 住民です]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[509: 住民板ユーザーさん1]

お隣と換気扇の排気ダクトって繋がってるんですかね？
朝食で鯵の開き焼いてるとか、夕食時にウィンナー炒めてるとかの香りが、我が家の止まっている換気扇を通して室内にお腹が減るくらい漂ってきます。
前に住んでいたマンションではこんな事無かったんですがねぇ。

[510: マンション住民さん]

ウチのダンパーは大丈夫なのか？

[511: マンション住民さん]

どうなんだ。

[512: マンション住民さん]

おまいら積和にこんな舐められたことされて大丈夫なの？

[513: マンション住民さん]

みんな喜んでたね。やっぱり大手は違う。

[514: マンション住民さん]

ゴミ処理券、貼付しないで大型ごみを捨てた犯人、ワザワザ、ビラを配布しなくとも
駐車場や、エレベーターの防犯カメラを調べれば特定できるのではないですか。
犯人を特定できないのであれば、防犯カメラを設置する意味がありません。
積和さん、しっかりして下さい。

[515: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターで降りる人の「失礼します」に、「失礼します」で返すのは日本語として間違ってますよね？

[516: 住民板ユーザーさん1]

2/13の地震ですっごく揺れたけど、制振構造ってこんなに揺れるんだ。ちょっとびっくりした。

[517: 入居済みさん]

引っ越ししてきたものです。総会の案内で修繕費見直しの可否が来ています。
こちらのマンションでは皆さんと話し合いでこのような価格設定になったのでしょうか?これまでの流れが全くわからず投稿させて頂きました。
ﾀﾜﾏﾝなので値上がりは覚悟して購入しましたが、このように一気にあがるのならば購入しなければよかったと後悔し、また今後売るのも大変になるなと思っています。私自身も中古マンションの維持費は気にして購入したので。。。
みなさん議決権行使はきちんとされているのでしょうか?

[518: 住民さん8]

修繕費3.3倍って。。。
もう売買出来ない。。。

[519: 検討さん5]

アクセス的にはここ良いんだよなぁ
千葉の割にお値段そこそこするのと修繕積立金が爆上げしてるのと
駐車場が幅1850と厳しいのがネック

[520: 契約者さん1]

>>519 検討さん5さん

お近くの江戸川区や葛飾区とかの中古マンションに住むよりも全然満足度上がるかと
3路線駅直結タワマンで管理体制も良くて住民マナーも悪くない
ここ以上にコスパ良く満足度が上がるマンション見つけられなくて困ってるくらいです
今後更に評価されても良いマンションだと思います

[521: 契約者さん5]

管理会社の不満について書き込みがあります。
今の管理会社はどちらか分かったら教えてほしいです。

またコンシェルジュ常駐との説明を受けたのですが、
入り口に警備員のようなスタッフがいるだけでしょうか。

とくに朝方と深夜について、不審者が出入りする可能性があるかを知りたいです。

またスーパーや家電店がある別棟は地下で通じてますでしょうか。

以下がクリアになれば検討します。