グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】その３

[匿名さん]

情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371010/
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工：前田建設工業東京支店
管理：積和管理株式会社・三井不動産住宅サービス株式会社・京成ビルサービス株式会社

【物件情報を追加しました 2014.12.16　管理担当】

[301: マンション住民さん]

今までの投稿見ていると酷いことになりそうですね

[302: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家も揚げ物とか焼き物で煙や臭いが凄くなってしまった時は仕方ないので玄関やバルコニーの窓開けて換気しますよ。っていうか換気しなきゃこもっちゃうしね。そんなことで常識ないとか言う方を疑っちゃうけど？？？？

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

普段は換気扇だけでも換気が追いつくけど、調理しているとそうじゃない時もあるんですよ。料理をしない人には分からないのかもしれませんね。余計なお世話かもしれませんが家事をもっと手伝ってあげてください。そしたら気持ちが分かるかもしれませんよ。

[304: マンション住民さん]

>>299
スンマセン！それ俺ッス！
負圧で内廊下の冷気を取り込もうと部屋窓の開閉度合いと玄関ドアの開き度合いのバランスをこの2年間研究してまいりました
己のセコさを反省いたしますm(_ _)m

[305: 住民さんＡ]

住民で無いと思われる人の悪意ある書き込みが散見されます。
続けるのであれば風評被害による資産価値の低下が懸念されますので民事に訴えますよ？
掲示板が匿名だと思っているのであれば間違えです。掲示板の管理者は書き込みを行ったPC/携帯の
IPアドレス(住所のようなもの)を把握しています。裁判になれば管理者もIPアドレスを提出せざるを
得ない状況になるでしょう。嘘だと思うのであれば、「IPアドレス 匿名 掲示板」で検索してみては？

[306: 匿名さん]

>>305
今の時点では訴えても勝てないということですか？
どの程度までなら許されるというか、どこまでいくと民事で住民が勝てるんですか？

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここの掲示板の書き込みでマンションの資産価値が下がるなんてことあるんですか！？

土地と建物、周囲の環境等といったもので決まるものだと思っていました…。

どうすればいいのでしょうか？？
マンション住民で集団訴訟を起こすということですか？？

[308: マンション住民]

立地（周辺環境含む）や建物で90%は決まるとのことです。
残り10%は管理状況かと思います。

集団訴訟するような事態になれば、少しでも文句をいう人を徹底と追い詰める、独裁政治的なマンションに住みたい！という人には受けると思いますが、、、

[309: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も訴訟というとちょっと違うかなと。基本的にこの掲示板での荒らし行為は無視するか、場合によっては削除依頼をすれば済むことです。

掲示板の書き込みで名誉毀損の訴訟は聞いたことありますが、マンションの資産価値が下がるということは聞いたことがないです。

305さんに聞きたいのですが、本当にそんなこと有り得るのですか？根拠があるのであれば、そこのところをもう少し詳しく教えていただけないでしょうか。住民としてお手伝いできることがあるのであれば協力したいと思いますし、そうでないのであれば住民を不安にさせてしまうような書き込みは止めていただきたいと思います。

[310: マンション住民さん]

ご近所さんでお祭りがあるのですか？太鼓の音が聞こえてます。

[311: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>292
3階に人住んでるの？

[312: 入居済みさん]

一連の書き込みは、部外者によるものです。

自分の投稿に対して、住人が驚いたり、不安になったり、まじめに返信したりするのが嬉しいのでしょう。

おそらく、ここに書き込んでいる部外者は、「孤独」「貧困」「羨望」という問題を抱えているのだと思います。
お気の毒です。

非常識な投稿は、部外者の可能性が高いのでスルーが一番ですよ。
実生活でも無視され、ここでも無視されたら、これら害虫は駆除できるはずです。

[313: マンション住民さん]

まったくスルーになっていないんですが・・・

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

305さんはどうしたのでしょうか？
住民でありながら、不安を煽るだけ煽って以降はだんまり？？？
312も外部の人間でしょうか？明らかに煽っていますよね。やめてほしいです。

[315: マンション住民]

料理の臭いの換気をするのにベランダ側を開けるのはわかりますが、内廊下側を開けるのはどうなんでしょうか。
みなさん普通にやっていると見てちょっとびっくりしました。内廊下側は通気性も悪いのであっという間にフロアに臭いが充満しますよね。
万一、火事が起こった部屋で玄関を開けっ放しにしたらあっという間に煙が充満して避難にも支障が出るのではと怖くなりました。古いビジネスホテルなどでの火災も内廊下での煙充満によって死亡者が出ます。
みなさん、万一自分の部屋で火災が起きたら、被害拡大を防ぐためにも絶対に内廊下側に換気しないでください。

[316: マンション住民さん]

我が家は換気で内廊下のエアコン利用したことはありません。
食後に窓開けて換気扇使用しながら、ガスレンジ、壁、換気扇のまわりを掃除すれば臭いは篭らないし残らないです。換気扇も10分ぐらい回しておくとよいですよ。
調理中もエアコンつけてるし暑いからと窓開けないのは良くないみたいです。かなり部屋に臭い篭ります。我が家はリビングの隣の部屋の窓開けて風いれるようにしてます。
自分も防犯や火災、ご近所の事を考えたら内廊下の換気はやめたほうが良いと思いました。

[317: 住民]

まだベランダで喫煙してる人いますね。迷惑だなー

[318: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

後付けで食洗機つけた方いらっしゃいますか？特別な工事が必要だったか知りたいのですが。

[319: 入居済みさん]

入居以来、同じフロアの住人( 子供　)による、いたずらが頻繁に起こっています。
具体的には、エレベーターホール周辺を「汚す」「傷つける」です。
更なる詳細を申し上げますと、子供の泥で汚れた足型がホールのクロスにありました。
それは掃除していただきましたが、うっすら跡が残っています。
また、たびたび汚れた靴で壁を蹴っているため、いたるところが黒くなっています。
窓際の腰板の部分は、何かで傷をつけ、あたらこちら剥げています。

親や人がいない時を見計らって行っているため、犯人は特定されていません。
同フロアには小学生、幼稚園児がいらっしゃいますが、親御さんはゆめゆめ自分の
子供の犯行だとは思わないでしょう。

これ以上、共有部分が汚されたくありません。
でも、当該フロアに張り紙もしていただけないし、黙って見過ごすしかないのでしょうか。
現場を押さえられないので、どうにもなりません。

子供ながらに、何かしらストレスを抱えているのかもしれませんね。

管理人、理事会には報告済みですが、収まりません。

[320: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

普通の親なら共用部分が汚れていたら、うちの子供の仕業では？と一応は考えるものです。
本当に住人の子供の迷惑行為が続いているなら非常識な親に育てられている子供です。
混雑したエレベーターでもベビーカーを畳まない方、肩にかけたバックを降ろさず小さな子供の顔に当たっていても知らない振りの方、オートロックを解除している人より先に入っていく方…このマンション住人の現実です。
ご存知でしょうか、学区の公立小学校の状況を。
駐車場でみかける車種の割には私立小学校に通う子供が極端に少ないこのマンション。
本当の意味で豊かではない家庭が大多数な証です。
迷惑住人にイライラして時間を過ごすより諦めて違うことに目を向けるようになさった方がよいと思います。

[321: マンション住民]

そもそも都内でもない千葉県のマンションを購入しているあなたも本当の意味で豊かではないのでは⁇

[322: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>319
>>320
長い。

[323: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

本当の意味での豊かさ≒子供は私立小学校に、という発想はおかしでしょ。各家庭の教育方針があるでしょ。

その発想に貧しさを感じずに入られません。
あなたこそが、本当の意味で豊かでない方ですね。

[324: マンション住民さん]

「豊か」って、なんでしょうね。

[325: マンション住民さん]

＞＞３１９

泥で汚れた足形がホールにあるなら、それは外からもってきた泥だよね。
このマンションの周辺にそんな泥遊びできるとこあったかな～。
八幡神社とかならエントランスに着く前に泥が落ちてしまうと思うんだけど・・・
それに掃除しても足跡が残るぐらいなら、その家の玄関まで足跡残ってない？

[326: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用部分はキレイな階に住んでいます。
フロアの半分ぐらいの世帯に小さな子供もいます。
階によってそんなに違うものでしょうか。
掃除してある程度は綺麗になる汚れだったり特定のフロアだけだと理事会も動きにくいのかもしれませんね。

[327: 入居済みさん]

>>319です

私のフロアのエレベーターホールは汚れまくっています。
一部の子供のせいで、非常に残念です。

毎日見る部分なので、怒りが込み上げてくるのです。
いったいこの子の親は何をしているのでしょうか。

[328: 住民さんＡ]

マンション内のエレベーターで、ベビーカーを畳まないのは別にいいんじゃないですか？混んでれば次のエレベーターに乗ればいいだけの話です。

うちの階にも土のついた足跡がたまにあります。足跡が玄関の前までついているのでどこの子供なのかすぐわかります(^-^;
でもお掃除もしているし気になりませんけど、気分はあまりよくないですね。

[329: マンション住民さん]

車いすやペット連れじゃないのにエレベーターのボタン両方押すの止めれ！

[330: マンション住民さん]

>>320

子供を公立と私立で区別するのはどうでしょうか？
あなたこそ小学校からやり直した方が良いんじゃないですか？

俺、八幡小を卒業したけどあなたと同じマンションに住んでる。

[331: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダ喫煙やめてほしい。せっかく窓を開けていても気持ちのいい日なのに...

[332: 入居済みさん]

ここで、喫煙をやめてほしいと言っても相手に届かないから、たびたびここでクレーム発言されているのでしょうか ?
喫煙者の特定はできているのですか?
できていないなら、あきらめる。できているなら、直談判。
いずれにしても、お気の毒です。

[333: 入居済みさん]

換気扇の下で煙草吸っても独特の香りの銘柄だと排気口から臭うのかなと最近どこからかの秋刀魚を焼く香りを感じて思いました。

[334: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 40代]]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[335: 入居済みさん]

喫煙者は自己チュー多いから注意！！！
ベランダで喫煙やめて欲しいとお願いしても、その時だけ解りましたと言い、その後も平気でベランダで喫煙している。
空気清浄機ぐらい買えばよいのに。

[336: 入居済みさん]

換気扇でタバコ吸っても近所に臭いかなりくるみたいです。換気扇かベランダ喫煙かは解りませんが、来客が来てベランダに出た時は酷い臭いしてました。気持ち悪いと言われ直ぐに窓閉めて空気清浄しましたけど。

[337: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちはベランダ喫煙の件を管理人さんに相談したら「トラブルになるから」と直接苦情を伝えることを止められました。

[338: 入居済みさん]

直接苦情を言うのはやめたほうがいいと思います。嫌がらせやもっと喫煙が酷くなる場合があるみたいです。
理事会へ連絡をして対応を聞いてみてはどうですか。

[339: 入居済みさん]

苦情を言うにしても、どの部屋か何故分かるのでしょう?
うちも、ベランダに出た際、時々煙草の香りがする日もありますが、
上の家か下か、はたまた隣なのか分かりません。
勘違いされて、苦情を言ってこられたら本当に迷惑です。

[340: 匿名さん]

ベランダ喫煙ぐらい大目にみてください。
部屋で吸ったら家族に怒られるんですから。

[341: 住民さんＤ]

この世からたばこが消え去れば良いのに。

[342: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

税収減りますよ。

[343: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダで吸っていただいているからか、エレベーター内や内廊下で煙草の臭いを感じることがほとんどないですね！

部屋などで吸われて、臭いが建物内に付くくらいなら、私としてはベランダで吸っていただいた方が、、、と思ってしまいます。

喫煙者を擁護してる訳ではないですが。
喫煙者は喫煙者で、ベランダで吸うにしても空気清浄機をベランダに置いて稼働した上で清浄機の前で吸っていただきたいなぁ〜。

ただ、微々たる煙草の臭いが嫌なのであればマンションになんて住まなければいいのに、と思います。

[344: 入居済みさん]

「蛍族」という言葉があるくらいですから、ベランダ喫煙は世間で認められている行為だと思っていました。

[345: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たしかに内廊下やエレベーターで吸われることを考えると、ベランダで吸っていただく方がありがたいかもしれません。
我が家もタバコの臭いが臭ってくることはありますが、洗濯物に臭いがつくことはありません。
洗剤とか柔軟剤によるのでしょうか。
また、受動喫煙の害についても、私は先日の健康診断で各種腫瘍マーカーの検査もしましたが、全て問題なしでした。
考えてみれば、家の中から追い出されてホタル族になったお父さん達が多いんですよね、きっと。
そう考えると、ちょっと愛着が湧いてきました。
例えば洗濯物を干す日中は禁煙タイムにして、17時から翌朝5時までは喫煙タイムとか時間帯で分けてもいいですよね。
煙が気になる人はその時間は外に出なければいいわけです。
喫煙者も非喫煙者も、共存共栄していければいいですね。

[346: 入居済みさん]

>>345
内廊下やエレベーターで吸う方はいないと思いますが、マンション居住者が部屋で吸ってしまうと、その方が外出するときなどを機に、内廊下やエレベーターにタバコの臭いが充満してしまいますよね。

確かに、禁煙タイムと喫煙タイムができたらいいですね！

[347: 入居済みさん]

規約でベランダ喫煙は禁止です。火災の原因や近所の迷惑にもなりますのでやめましょう。
ましてやエレベーターや内廊下で喫煙なんて、何考えてるんだと思います。

[348: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーターや内廊下で喫煙している人がいるということではなくて、ベランダであれば屋外に煙が逃げていくということだと思います。現在はベランダでの火気使用は禁止ですが、守られていないルールの方に不備があるのかもしれません。

単純な2分割では生活スタイルの違いもあるので難しいかもしれませんが、一日を4or8分割程度にして喫煙可能な時間帯を作るというのは喫煙問題を解決に導く手段なのかもしれません。
もちろん今は規約上禁止なので、できれば喫煙者の方にそこは理解していただきたいですが、今後の検討課題ですかね。
非喫煙者よりも税金を納めているという点では、少なからず非喫煙者も恩恵を受けているわけですから。

なんとかお互いに納得できる案を見つけ出したいですよね。

[349: 匿名さん]

>>348
あなたすごく優しい人ですね。

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>349
そんなことありません。
でもありがとうございます。
お互いに理解し合うことで、必ず解決に向かいます。
私は喫煙者の方も非喫煙者の方も、お互いに快適なマンションにしたい・・・ただそれだけです。

[351: マンション住民さん]

いよいよ来週金曜日にヤマダ電機がオープンですね。
ちょっと看板がダサくてかっこ悪いけど・・・
再開発前にここにあった商店街みたいに陰気な感じにならないことを祈る。

[352: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場渋滞と自転車の広場流入による事故が起きないことを祈るばかりです。

[353: 入居済みさん]

電気店の地階から、当マンションに間違えて入ってくる方がいましたね。

[354: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>353
間違っていることを教えてあげてください。
誰にでも間違いはありますよ。

[355: 入居済みさん]

＞３５４

教えましたけど・・・

[356: 住民さんＡ]

ヤマダ電機前が自転車置場になっています。
誰も規制していないので、無法地帯化しています。
せっかく１時間無料の駐輪場があるのですから、そちらに
とめるように、誘導してもらいたいです。

[357: 匿名さん]

>>356
商業エリアに住むデメリットですね。

[358: マンション住民さん]

教えてください。
自宅のポストにチラシが入っていたけど、これって不法侵入になりませんか？
見たとこウチだけじゃなくて隣の部屋の新聞受けにも入っているんですけど。

[359: 入居済みさん]

それだけじゃなんともいえないですね。
住民の誰かがオートロックを解除したのであれば、それで不法侵入を問うのは難しくなるでしょう。
防犯ビデオで勝手に侵入しているのが確認でき、複数回繰り返すようであれば刑法に問うことができると思われます。
現にチラシ配りで逮捕された件もありますしね。
ただ現状ではどうでしょうか・・・本八幡という立地もありますし。

[360: 買い替え検討中]

お尋ねします。
そちらの住民の方は全て分譲で購入ですか？それとも
地権者や賃貸物件も混在されてますか？
地権者の方や賃貸の方はどうですか？

[361: 入居済みさん]

>>360
不動産屋に聞いてみてください。

[362: 住民さんＡ [女性 30代]]

カスミのオープン予定日と営業時間ご存知の方、おしえて下さい。

[363: 住民A]

>>362
11月頃しか情報ないですね。
営業時間は24時間です。

[364: 入居済みさん]

カスミに問い合わせましたが、ホームページの情報がすべてだそうです。
カスミの他店舗の開店情報を見ても、だいたい１週間から１０日前にならない
と開店情報がホームページにのらないようです。
営業時間については、①２１時まで　②２３時まで　③２４時間の情報があり
これも正確には、カスミホームページの発表待ちになりそうです。
いずれにしても、もう直ぐオープンですね。
購入から５年、居住から２年待ちました、長かった～～、これで毎日の買い物
が凄く近くなります。
OKさんにはお世話になりました、あの買い物しにくいエレベーターの移動とも
お別れです。

[365: 住民ママさん]

OKは買い物し辛いのと、海産物系の売り場が弱いですよね。

他店舗のカスミに行って見ましたが、海産物の売り場が充実してました。

値段もOKに対抗して来ると思うので、今から楽しみです。

[366: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

二日連続で駐車場の待機場所や待機場所の間に無人の車が停められていますがあれは通報したほうがよいのでしょうか。

[367: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>366
しなくていいと思います。そのうちなくなりますよ。

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

横浜のマンション、販売方も法に抵触したみたいです
営業停止もありうるみたいですが大丈夫でしょうかね？

[369: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>366
警備員が気付かないはずかないと思います
こういうところで仕事に対する姿勢を住人に見られていると思わないといけませんね

[370: マンション住民さん]

GTTの杭打ち、大丈夫でしょうか？

[371: 入居済みさん]

杭打ちに旭化成が関わっているか知りたいですね
まぁさすがに駅前物件で改ざんなんて大胆すぎてやる勇気ないでしょうけど

[372: 住民A]

>>371
あのー
市川のタワマンは鉄骨足りなくて大問題になってますけど、、
青山の億ションも立て直しとかありますし大なり小なり不具合はあるでしょうね

[373: マンション住民さん]

旭化成建材に直接聞きました。
旭化成建材からは、旭化成建材がGTTの杭打ちをしていたのかどうか、教えられないとのことでした。
売主の三井不動産レジデンシャルに聞けば教えてくれるはずですとのことでした。

[374: 契約済みさん]

積水じゃないの？

[375: 住民さんＥ]

7月くらいに１級建築士の会社が調査に入っていましたよね?
図面を確認して建物のひび割れなどいろいろチェックしているはずでは?
報告がまだこないのですが、建築上の不備があったら指摘されるのではないですか?

[376: マンション住民さん]

・旭化成の問題になっている杭は既製杭です。
　簡単に言うと杭の穴を掘ってその中に出来上がっている杭を
　入れていくもの、短所としては杭が出来上がっている為、
　支持層が予定より深くても対応が難しい（単尺になってしまう）
　今回の施工事故も本当はこれが原因です。
　穴を掘った→予定より支持層が深い→杭が出来てるので作り直せない
　→短いけどこのまま杭を入れてしまえ・・・こんな感じ

・GTTの杭は場所打杭
　穴を掘って、その中に鉄筋籠を挿入し、コンクリートを打設す
　る工法です、深さの対応ができ、支持層が予定より深くても比
　較的容易に対応できます。
　また、穴の中にコンクリートを打ち込みますので地山との密着
　性もあり（既製杭のように滑らない）、大口径の杭施工に適し
　ています。

　10数回階建ての既製杭マンションと40階建ての高層マンション
　まったく施工方法が違うので比べてもあまり意味がありません。
　
　

[377: 住民さんＡ]

理事さんこの掲示板みてるよね。
エレベータに監視カメラ作動中ってシールが貼ってあったけど何かあった？
格好悪いので止めてほしいんだが・・・
最近、議事録とか全然まわってこないんで状況がまったくわからん。

理事の人数を増やしたりしたけど、前より悪くなったような気がする。
ケーブルテレビの件とかも全然報告ないしさ～。

そろそろ管理会社変えようよ。

[378: 購入検討中さん [ 30代]]

たぶん、本人たちは良かれと思ってやっているんでしょうね。
ただ、知識が足りないだけです。

よくトイレとかで「いつもキレイにご利用いただきありがとうございます」と書かれているものを見たことありませんか？
あれって、キレイに使っている＝自分もキレイに使おうとする心理を働かせるそうです。

逆に、「芝生に入らないでください」という立て札は、入る人がいる＝自分も入ってもみんな入っているから問題ないよな、と逆の効果を与えるそうです。

然るに、監視カメラ作動中ってシールは果たして前者、後者、どちらの効果があるんでしょうねえ。
理事さんには難しいかなｗ

[379: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ずいぶん嫌味な書き方ですね。
なんとかしろと言っておいて、いざ何かしたらいちいちケチをつけるとは。

私はあのシール、いいと思います。
十分抑制に役立つのでは？

[380: 入居済みさん]

シールについて、何が問題なんでしょう。
外部の方も使用しますし、貼付してもいいと思います。

[381: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

広場に入る自転車を毎日みます。
警備員の方は注意せず。
違う場所担当の警備員さんだったのかな。
はっきりわかる車止めが必要だと思います。
事故が起きなければよいのですが。

[382: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

手作り感溢れるシールと看板はチト安っぽいかな
A4用紙パウチしましたみたいな

[383: マンション住民さん]

ＧＴＴ本八幡は、刑務所でも、その他特殊な施設でもなく、
ごく普通のタワーマンションです。

シールを貼ることの是非は別として、些細なことではありますが、
何故「監視カメラ作動中」なのでしょうか？

関係者のどなたか一人でも「防犯カメラ作動中」にしようとは、
言わなかったのでしょうか？　

誤り以前の、常識やセンスの問題だと思います。
修正の手間はそれほどかからないと思います。

どうしてもシールを貼るのであれば、「防犯カメラ作動中」に、
改められたらいかがでしょか？

一事が万事、常識やセンスのない管理会社、小さなことが普通にできない
管理会社に、ＧＴＴ本八幡のようなタワーマンションの管理は無理だと思います。

[384: 住民でない人さん]

GTTって何ですか？カメラ設置で犯罪を防げるのですか？防げなければ監視ですが。はてはて。

[385: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

鼻糞野郎は防犯カメラに挑戦してんだと思う、絶対に
早く捕まえて欲しい

[386: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そもそもカメラって有るんですか？
どこ見ても無さそうですし、EVって防犯のために誰もが分かるように設置されてるものと思いますが。

[387: 住民さんＡ]

鼻糞野郎は早く捕まえるて警察に突き出す必要があると思う。
掃除する人も大変だろうし、それだけで皆の管理費を余分に使ってる訳だし。

今日も、17時ごろペット用の隣のEVに付いていたのを見た。
場所的に130㎝位の身長じゃないかと推測される。今日のカメラの映像確認してください！

[388: マンション住民さん]

かすみは11月20日（金）オープンです！

買い物が近くなって助かりますね。

[389: 入居済みさん]

>>387

これまでもカメラの映像を解析して、人物を特定できるチャンスもあったはずです。
でも現実は実行していない。
「やる気」が無いのか、そもそも分析能力がないのでしょうか?
警備にこれだけの金額をかけておきながら、何の成果も出せない。
警備会社の責任だとしたら、きちんと責任を取っていただきたいです。
成果が出せないのなら委託料を下げるとか、別の会社に変えるとか。

このマンションに来る前、4つの分譲マンションに居住していました。
エレベーター内でいたずら事件が頻発した際、すぐに犯人「住人の子供」が特定されました。
時間をおかず、静止画像をプリントして住人に回覧したからです。
そんな実行力がこの管理組合にあるでしょうか?

警備会社がある程度情報を得ていても、理事の権限で公にしていないのか。
実際のところ、よく分かりません。事なかれ主義?
私なら、ある程度の目星がついているなら次のフェーズに進みますがね。
子供の人権うんぬんより、実害を優先します。

シールを貼って終わり?
犯人を捜す気なんて元々ない?
子供の親にも色々なタイプがいるし、面倒だと考えているのかもしれません。

[390: 入居済みさん]

>>387
どなたかに連絡しました？

見つけたら1階のフロントの管理人？に伝えるべきなのか？地下の警備員に伝えるべきなのか？
どちらなんでしょか？

[391: 入居済みさん]

>>386
誰もが分かるように設置されていますよ！
今より分か流ようにとなりますと、とてもダサいですね。

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フードスクエアカスミのオープンまで一週間ですね。本八幡駅周辺はディスカウントストアばかりなので、普通の食品スーパーが出来て嬉しいです。

[393:]

防犯カメラ情報の公開はブライバシー侵害でもめる危険性があるから、一般的には管理会社もあまり薦めないし、訴えられた時の責任は管理組合にあるけどやりますかと聞いてきます。
そうすると、訴えられるリスクは負いたくないから、管理組合としては周知ぐらいしかできません。
たまに管理組合に強硬派がいて、訴えられるリスク承知で公開に踏み切ることもあります。それが一番効果的なのですが、逆上した住民が訴訟を起こしたらどうなるかはやってみないとわかりません。

まあ結局はいくら防犯カメラがあっても、リスクを負って犯人探しを行う勇気のある人が管理組合にいないと、宝の持ちぐされなんですよね。
問題行動止めないと防犯カメラで特定しますと脅したところで、結局実行されないとわかれば犯人はつけあがりますし、防犯カメラの映像も一定期間たてば無くなるし。

憤慨している人は、次の役員に立候補して、自らリスクを負って画像公開と犯人探しをすれば気がはれるのではないでしょうか。なんで管理組合はやらないんだとストレスを溜めるよりは、率先してやったほうが手っ取り早いですよ。

[394: 入居済みさん]

>>393
公開しなくて良いので、監視カメラを確認できる管理組合・管理会社又は警備会社が犯人を特定し、鼻クソ野郎に一声かけていただきたい。

今日もエレベーターにベタッとついていましたよ！無意識にペタっと付けた感じではなく、ベタッビヨンと付いていました、、、
28階のボタンあたりです。

[395: 入居済みさん]

とっ捕まえたらそいつのアダ名はハナクソ確定だな！
住人全員の鼻くそ煎じて飲ませてやりたいわ！
腹立たしいなまったく

[396: 匿名]

監視カメラで録画したビデオの確認作業って大変なんだよね、やった事無い人は「確認すればいいだろう」って簡単に言うけど。

1日24時間分なら4倍速で見て6時間、8倍速で見ても3時間。でも8倍速だと一瞬の行為は確認出来ない、見逃してしまう。なのでせいぜい4倍速。
そしてビデオストレジ容量を減らす為にコマ落とし録画とかしてた場合、高速再生だと一瞬の行為を見逃す場合があるのでなるべく低速再生で確認しないと行為の瞬間を見つけられないし。
さらに1人での確認作業だと見逃しもあるので常に2人でやらないといけないし。

[397: 入居済みさん]

この確認作業は仕事です。
仕事をしないなら、対価を下げてもいいよね。

何のためのカメラ??
追加して取り付けたカメラも、役に立ちそうにないね。
多額の費用をかけても、犯人特定ができないのは、管理組合の対応のせい??
それとも、警備会社の能力が低いせいなのか??

ストレス溜まります。

[398: 匿名さん]

>>397
管理規約と業務委託範囲次第では。
閲覧には、正当な理由を理事長に申請し、しかるべき人の立ち会いのもと、申請した人自身がが閲覧して何日分もずっと違反行為を探し続ける必要があります。もちろんボランティアで。

そして、その作業を管理会社に委託できるのか、委託できるとして通常の管理委託契約の範囲に入っているのか、入っていないなら、人件費を別費用で支払いやってもらうことができるか、といった点がポイントになるかと思います。

[399: マンション住民さん]

最近のマンションは、エレベーターホールにエレベーターの中が映し出されるモニターがついてるとこあるよね。
もしこのまま管理会社が何もしないなら、毎月20万円くらい管理料さげてそのお金でモニターつけられないかな。
１基につき500万として４基で2千万、10年掛かりませんよ。

[400: マンション住民さん]

昨日、９月２６日開催のターミナルシティ臨時総会の議事録が投函されていました。

議事録配布が遅いのは毎回のことですが、今回は特に議題が多い訳でもなく、また、
質疑がなかったにも拘わらずＡ４一枚の議事録作成・配布に２か月を要する、
積和管理の仕事ぶりは、退場していただく以外、どうしようもありません。

また、今年度は管理組合の業務を円滑に進めるため、大枚（以前の総会資料の
３組合の支払を集計すると支払総額が判ります）を支払い、マンション管理士
を雇用しているはずです。

理事会報が配布されなくなったり、Ａ４一枚に２か月もかかる等、円滑どころか
昨年よりも、業務の進め方が後退しているのではないでしょうか？

今年限りで、マンション管理士の支援業務を打ち切るか、別のマンション管理士を
探す必要があると思います。　今年のままでは、マンション管理士に支払っている
組合費が全く無駄な死金です。