富裕層が買うなら、マンション？それとも戸建て？

[匿名さん]

ネット富裕層があまりにうざく、スレ乗っ取りしたがるので、専用スレを建てました。
こちらをお使いください。

[1: 匿名さん]

富裕層は
ホテルの最上階のペントハウスを借り切りでしょう。

[2: 匿名さん]

借り切り？
ココ、買うなら、のスレですが？

[3: 匿名さん]

マンション、戸建て、どちらでもいいけど立地にはこだわりたい。
千代田区（番町）、港区、渋谷区（広尾）、品川区（城南五山）限定になるかな。
マンションなら200㎡クラスの低層マンション限定。
戸建てなら敷地は120坪以上で、強固な高台限定。
パーキングは夫婦で2台分以上確保。

そんなところですかね。

[4: 匿名さん]

現実的に、都心の超一等地の場合は地価が高くて、とても100坪なんて手が出ない。
富裕層のレベルにもよるだろうけど、土地だけで5億円とか購入者もかなり限定されるよね。
だから超一等地エリア、例えば番町エリア、麻布エリア、松濤、城南五山などは、
戸建てがメインでありながらも、重厚な低層マンションがひっそりと佇んで建っている。
都心の利便性を享受しながら、低層住居専用地域の環境の良さも併せ持つハイブリッドというか、
都市型高級低層マンション、そういう物件の需要が富裕層を中心にますます増えていくと思う。

[5: 匿名さん]

>パーキングは夫婦で2台分以上確保。
挙げられているような立地は、駐車場もお高いですよ。
月々５〜６万はザラですよね。２台だとそれだけで１２万とか。
そういうことを考えると戸建てのほうがリーズナブルというか、
何十年も住み続けるとその差はかなり大きくなりますよね。
年間１４４万円、掛ける４０年ぐらいとすると駐車場代だけで５８００万近く！
まあある程度年がいったら運転しないという選択肢もあるでしょうけど、
マンションはその他管理費+修繕積立費も掛かりますから、富裕層といえども長期計画が大事ですね。

[6: 匿名さん]

他スレから拝借ですが、立地でいうと下記エリアの中でも、1.）エリアが望ましいですよね。

現在、都内の高級住宅地と言われるところは、
1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

[7: 匿名さん]

都心の低層マンションいいですね！
特に一等地と言われるエリアには、150㎡以上の専有面積のゆったりした作りの部屋も多く、
敷地もゆったり取られ、植樹や緑も豊かで雰囲気のいいスペースデザインも多いです。
ここなどは、ロビーは総大理石張りで美術館のような絵画が飾られ、
まさに富裕層向けマンションの代表格かと。

[8: 買い換え検討中]

路線別にみると、日本で最も平均所得が高い住民が住んでいる路線は井の頭線ですよね。

[9: 匿名さん]

内装関係では、近年は明るめの大理石を選ばれる方が多く、
ここの玄関、廊下周りは全てトラバーチンを使用しています。
ダウンライトによる陰影が印象的です。

[10: 匿名さん]

バスルームは、ホテルライクなガラス扉を採用するマンションが増えています。
こちらは某港区物件です。

[11: 匿名さん]

前に見た画像、持ち回りすぎ

あと富裕層は買わずとも実家等に土地家屋があるよ

[12: 匿名さん]

また、マンションといえばその眺望でしょう。
そのために戸建てから引っ越されてくる方も多いようです。
六本木ヒルズとミッドタウンを望むこちらの部屋は34階、130㎡で2億5000万円です。

[13: 匿名さん]

素敵なスレですね。
夢と妄想が膨らみます。

何処かで既視感アリアリですが、引用元示していただかないと、信憑性の欠片もありませんことよ。

[14: 匿名さん]

>8
山手線でしょう。大和郷（駒込）、池田山、島津山（五反田）など、
圧倒的な超高級邸宅街があります。地価でも井の頭線などとは圧倒的に違いますよ。

[15: 匿名さん]

赤坂御所を望む、このようなマンションも戸建てには到底得られない魅力の一つかと。

[16: 匿名さん]

天気がいい日には、こんなに遠くまで見渡せますよ。

[17: 匿名さん]

都心住宅地の面白いところは、マンションに住みながら、江戸時代から続いてきたお屋敷が、
すぐ隣に建っていたりすることです。写真は白金の最高峰エリアである三光坂です。
右側の洋館の建っている敷地は何と12,000坪。旧武家屋敷から華族の手に渡り、
その後、財閥当主や富裕層の邸宅へと姿を変えてきた面影を、身近に感じられます。

[18: 匿名さん]

また品川駅からすぐの御殿山エリアにも、このような大邸宅が。
旧岩崎家高輪別邸であり、現在は三菱グループの迎賓館としても有名。

[19: 匿名さん]

>>17
こちらは、服部セイコーグループ当主の家で、つい先日シンガポールの政府系ファンドに、
売却されたとの報道がありましたよね。この洋館は移築してマンションを建てる計画とのこと。
こういう都心の、本当の意味で歴史と伝統のある邸宅跡地がマンションになってしまうのは、
時代の流れと風潮で仕方ないのでしょうが、寂しさもありますね。
立地的に、目黒通りから奥まっていて非常に閑静で、かつ徒歩数分で白金台駅も使え、
利便性も申し分ない立地ですから、ブランド価値も付加された超高級マンションが建つのでしょう。
我が家からも近いので、ＭＲが公開されたら要チェック物件です。

[20: 匿名さん]

＞１７
服部家のお宅だったのですね！そこの広さも圧巻ですが、画像の左真ん中辺りの緑に囲まれたのも一軒家ですかね？
周りのマンションと比較しても大きいですし、この場所に一軒家とは！白金にこの規模の豪邸とはまさに超富裕層、港区はやはり凄いですね。走ってる車とか、地方では滅多に目にしないランボルギーニとかフェラーリの珍しいのやロールスロイスなど、超の付く高級車もバンバン走ってますよね。ベンツＳクラスとかカローラ並？の印象です。私は某地方都市在住ですが、やはり格差は大きいと感じます。

[21: 匿名さん]

ここは富裕層向けのスレなので一等地を特に厳選して書いて下さい。
上記物件は、都内、いや国内でも屈指のエリアであり、
多くの著名人、政財界人、文化人なども居を構えています。
例えば、麻生副総理邸は渋谷区神山町にあり、敷地は1500坪。
あと同じ渋谷区で、ユニクロの柳井会長邸は、敷地2600坪、建物450坪で、
総工費100億円と言われてました(2003年竣工)

あと港区は豪邸色々ありますが、先述の1万2000坪の服部邸（正確には三光起業）を筆頭に、
ブリジストンの石橋一族、竹中工務店の竹中一族、等々。
あとは、麻布十番にも程近いソフトバンクの孫正義邸で、
敷地960坪、建物810坪で総工費70億円だそうです(1997年竣工)
というように、トップクラスの富裕層は都心部に住居を構えるケースが多いですね。

[22: 匿名さん]

そういえば、楽天市場の三木谷会長は松濤に自邸を建設中だそうですね。
東急百貨店本店裏の鍋島公園近くの超一等地です。

上記のようなトップクラスの富裕層はともかく、
一部上場企業の雇われ社長クラス（年収1億前後）では、都心にまともな戸建ては到底無理。
都心部の比較的リーズナブルな、例えば坪400万としても50坪で2億円を超えますから、
上モノ入れたらとても中流階級には手が出ない。
だから世田谷など郊外に流れる。そういうことでしょう。
ギュウギュウの通勤電車に揺られ、車は一日渋滞していて排気ガスまみれ。
一方都心の、それも高台エリアは車の通りも少なく、5分も歩けばJR駅もあり、
買い物も便利で食事や娯楽エリアも数キロ圏。
また渋谷区、港区に限れば多くの大使館も点在しており、
保安上も安全だし街並みも整っている場所が多い。
セキュリティ面や、バリアフリーからマンションを選ばれる方も多いようですが、
環境を優先した低層で、150平米を超えるような間取りの物件の供給数は、
やはり渋谷区、港区が圧倒的に多いですね。理由は非常に簡単で、
毎月100万円単位の賃貸料を払える層の数が圧倒的に多く、
そのような層からの需要が多いからです。

[23: 匿名さん]

そういう富裕層向けのお薦め物件情報など、どんどん交換していきましょう！

[24: 匿名さん]

なんだ、富裕層はみんな戸建てか。
やっぱ、マンションは庶民だな笑

[25: 匿名]

がんばって画像探したり、粘り強さだけはピカ一みたいね。

[26: 匿名さん]

>24
富裕層にもレンジがあるということを、文章から理解できませんでしたか？
世間では、1億円以上のマンション購入層も富裕層（ロウワー）でしょう。
でも同じ立地だと戸建ては数億になってしまう、ということ。
それらはアッパーの富裕層が買えばいいのです。
いずれにせよ、あなたには関係のない世界の話ですし、富裕層以外の書き込みは迷惑なのでご退場下さい。
それに煽り発言は削除対象ですよ。

[27: 匿名さん]

きっと、>24は富裕層のことが気になるんですね。笑

[28: 匿名さん]

マンションが戸建てに比べて大きなアドバンテージは、1フロアに広く面積を使えること。
戸建てだと、大豪邸ならともかく普通はリビングとダイニングで1フロア、
寝室と和室が上階、お風呂場と主寝室が更に上という風に階で隔てられますよね。
若い頃はいいですが、年を取るにつれいずれ階段の昇り降りがしんどくなってきます。
そういう意味でも、1フロアで完結するマンションを選ばれる方も多いことと思います。
では広さはどうなのかといいますと、最近は広いリビングの需要が高くなって、
マンションでも30畳以上のリビングを備えた物件も増え、中にはこのような70畳を超える間取りも。
こちらは、山手線田町駅から徒歩3分ほどの高層マンションのものです。
賃貸で月額240万ほどの300㎡の3LDKです。

[29: 匿名さん]

↑３００平米で２４０万なら割安ですね。
前に元麻布ヒルズだったかで、同じような面積のものが月４００万とかだったような。
同じ港区内でもレンジがありますね。まあ当たり前ですが（笑）

[30: 匿名さん]

こんなスレがいつの間にかアップされてますね〜。
うちは渋谷区内の低層マンションです。リビングが30畳とまさに今どきのタイプです。
ミニマルなインテリアが好きで、こんな感じでシンプルを心掛けています。

[31: 匿名さん]

富裕層のLowerなんてものはないよ。
それは単に庶民だよ

Upperが富裕層
マンションさん、富裕層に入りたくて必死すぎるよ笑

[32: 匿名さん]

>>30

すみません、どう見てもどううがっても、庶民です。
庶民のスレにお戻りください。

[33: 匿名さん]

>一部上場企業の雇われ社長クラス（年収1億前後）では、都心にまともな戸建ては到底無理。
>都心部の比較的リーズナブルな、例えば坪400万としても50坪で2億円を超えますから、
>上モノ入れたらとても中流階級には手が出ない。

？？？
年収1億円あれば3〜5億程度の家は普通に可能ですよ？
都心に住みたいかどうかは別ですけど。

[34: 匿名さん]

>30
すみません、ここもタチの悪い僻み妬み書き込みが多くて手に負えません。
気になさらないで下さい。いずれ削除依頼を出してすっきりするでしょう。
そういう書き込みは無視、スルーして下さい。

リビング素敵ですね！フローリングが主流ですが、これぐらいの広さには、
このような明るめのカーペットを敷き詰めるといい感じになりますね。

[35: 匿名さん]

>年収1億円あれば3〜5億程度の家は普通に可能ですよ？
手取り年収はいくらになるかお分かりですか？
手取り5千万程度だと結構キツイでしょう。
社長と言っても務めるのは僅か数年間ですからね。
もっと会社組織や社会の現実を知ってから書き込みくださいね。

[36: 匿名さん]

>>33
よく考えれば分かるだろうが、社長の任期3年として手取り5千万のうち生活費など、
3千万ぐらいすぐ飛んでいく。残り2千万をローンに回しそれを3年としてもたった6千万。
役員時代に貯めた貯金などもあるかも知れないが、それまでの家のローン支払いなどに
大抵は返済中かすでに使ってしまっているケースも多いだろう。

また退職慰労金が1億ぐらいあったとして、6千万に足しても2億にも届かない。
例えば奥さんが良家の出身で援助があるとか、遺産相続などで2〜3億あるとかなら可能だろうが、
それぐらい、たかだか2〜3億の家というのも買うのは難しいんだよ。
年収1億が10年以上続くような創業社長などは可能だろうが。

あなたには全く縁がない世界の話だから、一見簡単そうだと思って書き込んだのだろうがそれが現実だよ。

[37: 匿名さん]

33などは、富裕層への大いなる妄想なんだろ。庶民はもっと現実を知るべき。
年収1億って凄いと思うかもしれないけど、そういう世界の人は、
例えば子供数人を海外留学させていたり、それなりの生活水準で付き合いも出費がかさむ。
そこそこ高い輸入車や服飾代、食費なども。年間3千万ぐらいすぐ無くなる。
そういうことも想像できないかな？

[38: 匿名さん]

>また退職慰労金が1億ぐらいあったとして

それは老後の生活費の足しにするでしょう。
社長と言っても一旦会社を離職したら無職だからね。
あ、非常勤役員とかは話がややこしくなるから完全に退職したとして。
家を買うのに退職金使ったりしないよね。
それに富裕層なら別荘とかも持っているだろうし、その維持費や税金など色々掛かるだろう。

[39: 匿名さん]

このスレって>>31みたいな富裕層じゃない人も書きこんで良いの？

[40: 匿名さん]

>33は世間を知らないニート決定！はやく部屋から出て働け。苦笑

[41: 匿名さん]

>31は削除対象です。
システム上、書き込めはしますが、not welcome at allです。

[42: 匿名さん]

>>39
富裕層誰もいないからOK

[43: 匿名さん]

>>42
キミに決める権利はないよ。笑

[44: 匿名さん]

>>31のような書き込みがありましたので、このスレでの富裕層の定義は以下の通りとします。

都心部にある1億5千万円以上のマンション、一軒家にお住いの方々のみ。
その価格以上であれば、10億でも100億円でも構いません。
煽り、誹謗中傷、庶民からのレベルの低い勘違い発言などは排除し、活発な意見交換を楽しみましょう！

[45: 匿名さん]

戸建てかマンションか、というスレタイですが、例えば人気の南麻布で、
以下の中古戸建てがあります。

南麻布4丁目　RC戸建て
2億2,000万円(税込)　4LDK　建物面積184.52m2、土地面積99.17m2

写真の通りぱっと見はなかなか格好良いですが…続く

[46: 匿名さん]

間取りを見ると、このように細切れになって多層に渡る間取りは使いにくそうです。
私ならやはりマンションを選びたいですね。

[47: 匿名さん]

↑御意。全く同感です！

[48: 匿名さん]

まあ土地30坪とは言え一軒家、一国一城の主たらんという気持ちも分からなくもないが。
でも2億以上出して、リビング13.5畳ではちょっと侘しいな…
それに年取ったら階段多くて使いにくそうです。

[49: 匿名さん]

予算があったとして、まずは立地。そして間取りも大事ですね。

[50: 匿名さん]

間取りは大事ですね。
家族構成などによって千差万別あるでしょうが、
皆さんはどのような間取りにお住まいですか？
うちは3人家族で、180㎡の3LDKマンション住まいです。
リビング・ダイニングが約42畳、主寝室が18畳+WIC、寝室8.5畳、6畳、それにトイレが2つ。
ダブルボウルシンクの洗面と1824サイズの浴室という感じです。
あとリビングを囲むように、30畳程のルーフテラスがあるのが特徴ですかね。
それほどの広さは感じませんがこれで3億円近かったですので、やはり港区エリアはお高いですね。