富裕層が買うなら、マンション？それとも戸建て？

[匿名さん]

ネット富裕層があまりにうざく、スレ乗っ取りしたがるので、専用スレを建てました。
こちらをお使いください。

[377: 匿名さん]

日経の記事「田園調布に売り看板が立つ」https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000?channel=...
によると、「田園調布で売り物件が増える理由について、大田区や世田谷区などの城南地区に詳しい不動産会社の社員が推測するのが「家族構成の変化」だ。たとえば5人いた世帯で子供が独立し、夫婦2人になった。あるいは夫婦のどちらかが先だったことで、都心のマンションに買い替えるようなケースだ。」

[378: 通りがかりさん]

>>377 匿名さん
>田園調布に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落 不動産の現場から
>都心のマンションに買い替えるようなケースだ。

かつての憧れの田園調布三丁目ですらこの体たらく。更に郊外などこれから買うのは論外ですね。でも値下がりになった土地を売っても、たかだか2億程度では、都心では100平米ぐらいの
マンションしか買えないです。広い面積が欲しい家族持ちには、都心は全く高嶺の花になってしまいましたね。10年以上前に田園調布ではなく、都心マンション買う英断のできた人は、今後も安泰でしょう。田園調布であっても郊外住宅地はオワコンのようです。

[379: 匿名さん]

うちは都心部に居を構えていますが、お客様をもてなすのに
自宅に招くというのは、共用の施設とは違い特別感を演出すのにも良いと思います。
そのためにはPP分離をはじめ動線や、手料理をふるまうなど、使い勝手を踏まえて
きちんと設計してもらえたのが良い感じです。

もちろん、大人数で規模が大きくなるときは近隣のホテル等
設備もサービスもなにもかも優れてますから、一流のプロに任せてますね。

それとは異なり、親しい特別な方々をもてなす空間というのは
普段だれも使わない一見無駄と思われても、おもてなしのために
余裕を持たせるのが良いと思います。

[380: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、日経の記事のタイトル「田園調布に売り看板が立つ」は、昔はやった星セント・ルイスの「田園調布に家が建つ」をもじったものかもしれない。若い人は、星セント・ルイスのことを知らないだろうけど。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
重要なのは家を建てようと思う世代が、田園調布に価値を見出さない事

[382: 匿名さん]

どうして、田園調布３丁目がそんなに人気がなくなってきたのでしょうか。
駅近で、都心へのアクセスもいいのに。

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん
>駅近で、都心へのアクセスもいいのに。

郊外より都心を志向する世帯が、富裕層も含め増えているということでしょうね。
人口減少、職住隣接で都心への一極集中は更に進むでしょう。

[384: 匿名さん]

いまは在宅勤務やサテライトで仕事する時間が増えているから、職住隣接指向は弱まっている。
家族がいれば子供の教育環境も重要なので、単純に都心一極集中にはならない。
都心より価格と住環境のバランス重視です。

[385: 匿名さん]

良い地区に土地持ってるから自宅は戸建。
余剰金でマンション買い、賃貸に出す。

[386: マンコミュファンさん]

富裕層は戸建かマンションかとか悩まず、両方どころかたくさん持ってるとおもうわ。

[387: 匿名さん]

>>386: マンコミュファンさん のおっしゃることはその通りだし、従来ならば、「富裕層が買うなら、マンション？それとも戸建て？」の答えは戸建てだったのだろうけど、最近は少しずつ傾向が変わってきているのかなと思う。
インターネットでは高額の中古一戸建物件がよく出ているが、なかなか買い手が付かない物件もあるようだ。
都心の高級マンションはそれなりに売れているので、高額物件を買える人は一定数はいるはず。
一戸建てにこだわらない富裕層も一定割合はいるのかなと思う。
もちろん、楽天、ソフトバンク、ユニクロなどの創業者のような超富裕層は、一戸建の豪邸を選ぶだろうけど。

[388: 公法みなと]

戸建てよりマンションを選択するように変わった
じゃなくて、郊外より都心を選択するように変わった、だね
こういうケースの比較って[都心マンションvs郊外戸建て]であって[郊外マンションvs都心戸建て]じゃないよね
後者なら議論の余地ないから

マンション戸建て関係なく
結局多くの人が都心を選びたい、郊外を選ぶのは妥協して選んでいる人が多いってだけ

[389: 匿名さん]

「1戸67億円　原宿に超高額マンション、富裕層節税に的」https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL02HBC_T00C20A3000000?channel=...
これは驚きです。
日本人は買わないと思うので、東京の相場観のない外国の富裕層に売るのでしょうね。
東京は、ニューヨーク、ロンドン、香港、シンガポールなどに比べて、不動産はまだ割安だと言われてるので。
日経の取材を受け付けないというのも、「どうせ日本人には買えないだろう」と言われているようでイヤミな感じです。

でも、こんな高額で買って、リセール大丈夫なのかと他人事ながら気になります。
いくら節税できたとしても、売却時に大損するのであれば、あまり意味ないような・・・

[390: 匿名さん]

コロナショックで、67億円の物件は塩漬けか？

[391: 匿名さん]

確かに・・・
販売担当者は頭を抱えているかもしれない。
でも、まだ工事中なので、軌道修正して、もっと低価格な住戸に変更するのでしょうかね。

[392: 通りがかりさん]

もうマンションなんか買う富裕層いないよ。
富裕層ほど良い立地に戸建てが最善。
コロナの影響でマンションも終わり。

[393: 匿名さん]

最近の傾向として、まだ住める広い豪邸を（そのままでは買い手がつかないので）解体して、敷地を数区画に分けて分譲するというパターンが増えてきている。
こうすれば、サラリーマンでも手が届く価格にできるので。
こういう傾向も、富裕層が一戸建てに以前ほどこだわらなくなってきたことの現れといえるのではないかと思います。

[394: 通りがかりさん]

>>393
昔の家は区画が広いので、それを相続などで売却された際に、不動産屋や建売屋が売りやすいように分筆して販売するから。
複数に文筆して販売するのは、今に始まったことでなく、かなり前から建売屋の常套手段。富裕層が以前より一戸建てにこだわらなくなったことの現れというのは論理が飛躍しすぎ。

[395: 匿名さん]

そんなに論理飛躍してますか。

富裕層が従来通り一戸建てにこだわるのなら、豪邸を相続した子供たちがそれを手放さないで住み続ければいい。

もし、相続税支払のため豪邸を処分しなければならないとしても、高級住宅地に豪邸を建てられるまとまったボリュームのある土地は貴重なので、不動産業者は豪邸に住みたい他の富裕層に分筆しないで売ればいい（複数の区画に分けて売る必要はない）。
そういう富裕層が以前よりも少なくなってきているので、区画に分けて売るというケースが目立ってきているのではないですか。

[396: 匿名さん]

コロナ以前、富裕層なら一戸建て一択だろ。