オハナ北戸田ガーデニア 契約者専用part4

[住民さん]

オハナ北戸田ガーデニア 契約者専用のpart4　です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528483/

[441: マンション住民さん]

キッチン換気扇の排気はバルコニー側です。
トイレ、お風呂等の24時間換気系は、共用廊下側に排気されます。
内覧会の際に立会いの外部業者と確認しました。
（長谷工の方は、適当なことを言っていましたが・・・）

どうしても、喫煙したい方は、キッチンで換気扇を強に設定して吸いましょう。
排気煙の拡散速度が上がります。
共同住居です。
周り住居に迷惑が掛からないようにお願いします。

[442: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 20代]]

自分はちゃんとキッチンの換気扇の下で吸ってますよ！
これなら文句は言われないです！

[443: 入居済みさん]

もう、タバコはやめましょう！

[444: マンション住民さん]

自分家の中で吸ってるなら、他人からとやかく言われる筋合いなんてある訳ないですよ。存分にどうぞ。
但し、自分家の中に自分が吐いた煙が漂うのを嫌って換気扇を利用して外に放出すると、その放出された煙の臭いで迷惑する住民がいることは十分意識しながら吸って欲しい。

[445: 住民さんＡ]

＞441さん、角住戸も、トイレ、お風呂等の24時間換気系は共用廊下側に排気されますか？玄関の上部にあるはずの排気口が角住戸にはないように見えるんですが。

[446: マンション住民さん]

441に書き込んだものです。
角部屋も共有廊下に排煙口があります。
ただ、玄関扉の上にありません。
玄関扉面と垂直に共用廊下方向へ、排気されるように取り付けられています。

[447: マンション住民さん]

446さん、角部屋の者です。気になって確認しましたが、排気口らしいものが見つかりません。

[448: マンション住民さん]

うちも角部屋です。
角部屋廊下側の換気口は、お隣との境の梁（お隣側）にあります。
隣の家の廊下へ換気するように取り付けられています。
私も内覧会業者に言われるまで気づきませんでした。

[449: マンション住民さん]

>448さん、ありがとうございました。

[450: 住民さんＡ]

先日、管理事務室から自転車３台目以降の契約募集の案内がきましたので、３台目の希望区画を提出しました。
同一区画に複数の募集があった場合は抽選になるようですが、２段式の上はあげるのが結構大変そうなので、下でなければやめようと思っています。

[451: マンション住民さん]

そういえば、第１回総会の時にいろいろと出ていた意見の中で、
駐輪場の上の段をしているが下が空いているので変更できないか？
のような意見があったと思います。
また、先週末にも、おばさんが軽自動車でイオン側から出て行くのを見ましたが、
相変わらずルール違反をする住民に対して一方通行の看板をたてるとか、
イオン側の道路に横断歩道を書くとか、ここの照明が暗いとか、
バルコニーでの喫煙とか、違法駐車の車や自転車等々、
理事会にて持ち帰り検討とされたものがいくつもあったと思いますが、その後どうなったのか気になっています。

[452: マンション住民さん]

一方通行の標識は、設置費用について見積もりを取ると掲示されていました。
本当は、野村に払ってもらいたいですが断られたようです。

疑問を持ったら管理組合、管理会社のポストに文書で投函することをお勧めします。

[453: 住民ＯＬさん]

ということは、設置費用は住民の負担になるってことですよね。だったら、その必要性を感じないので反対します。
理事会での検討状況を毎月ポストに入れて欲しい。
いきなり「こう決まったから」と周知するだけではダメですよ。

[455: 匿名さん]

キッチンの排気がバルコニー側とは
珍しいですね
洗濯物が魚臭くなりそう

[456: マンション住民さん]

>435
掲示板を見ましょう。
もしくは、オハナ北戸田HPにPDFで保存されているそうです。

[457: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>454
あなたが後から来たんだから、あなたがいなくなるしかないのでは？

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確定申告って、全部事項証明書送ると思うのですが、〔建物〕って書いてあるものだけで大丈夫なんですかね？土地の証明書って要らなそうですかね？わかる方いたら教えてください。

[460: マンション住民さん]

>458さん、土地の取得に係る住宅借入金等がある場合は土地の証明書も必要になると思います。登記の過程で司法書士からは建物の証明書だけが送られてきたので、土地の証明書は自分で法務局から取り寄せる必要があると思っていますが、もし違っていたら土地の証明書を無駄に取り寄せることになってしまうので、確かなところを教えていただけると有難いです。

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

お聞きしたいんですけど確定申告に必要な登記事項証明って契約の時もらってます？

[462: 住民さんＡ]

>458、管轄の西川口税務署に確認しましょう。

[463: マンション住民さん]

マンションの場合は、建物の全部事項証明書だけで良く、土地は不要のようです。理由は知りませんが。
建物の全部事項証明書は、昨年中に司法書士から原本１部が送られてきたので、これを確定申告に出そうと思います。

[464: 住民さんＥ]

イオン側の道路に一方通行の標識が取り付けられていました。
違反者が減ることを願います。。

[465: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>464
あれだけの目立つ標識なら抑止にはなるでしょうね。
動いてくれた理事会の方には感謝ですが、それにしても勿体無いですね。管理費にしても、景観にしても。
昨日もロビー前に駐車しているプ⚪︎ウスがいましたが、ルールを守らない方が減るのを祈ります。

[466: 住民さんＡ]

あの標識って、何の違反を抑止するためのものですか？
因みに、シルバーのプＸＸスは常習者ですね。まったく、いつまで違反を繰り返すのか。ここまでやると立派な犯罪者です！

[467: マンション住民さん]

>448さん、うちも角部屋ですが、廊下側の換気口って見えるところについてますか？探したんですが見つかりません。

[468: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>467
キッチン横の洋室のベランダにあるのが そうかなと思っています。

[469: 契約済みさん]

ついでに来客以外駐輪禁止とかペイントしてもらえないかしら。住民駐輪マーク付けてあそこに停めっぱなしの自転車も迷惑ですね。
監視カメラ前なので変な事できませんが^ ^;

[470: 入居済みさん]

無断駐車やめてほしいですね！罰金とれるといいんですけどねー！

[471: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

懐かしのオハナ月次報告が本日でしたが、他のオハナも好調の様です。

[472: 入居済みさん]

ほんとに、無法者が多い！

[473: 入居済みさん]

廉価版の安いマンションだからそれなりの住人しか集まらなかったって事でしょ。(自分も含めて)
購入前から大体予想はしてたよ、こうなる事は。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一部の住人が常識がないせいで、それなりの住人と一括りにされるのは心外ですね。

[475: マンション住民さん]

一部の人がルールを守らないだけ。
その他は良い人が多いと思います。

[476: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>470
車両ナンバーや駐輪場番号等で住民特定はできるはずなので、管理費から天引き等はできそうですね。

[477: 住民さんＡ]

B棟ラウンジに自販機が設置されていました。
個人的な意見ですが、ラウンジとの一体感がなく残念に感じました。

[478: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 20代]]

リビングの窓開けてタバコ吸うのはまさか禁止ではないですよね？
自分の部屋なんですから！

[479: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>478
はいはい。燃料投下乙。

[480: 住民さんＢ]

あの進入禁止の標識は、折角の景観を損ないますね。ルール違反の馬鹿者のせいであんなみっともない標識を管理費を使って敷地内にたてなければならないなんて、まったく頭にきます。

[481: 匿名さん]

ここ買った人は頭さえオハナ畑なんですね

[482: 住民さんＢ]

はいっ、座布団没収～

[483: 入居予定さん]

>>481
うまい！

[484: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオン側の入り口に関係者以外立ち入り禁止の看板が新しく立っていました。部外者立ち入りとか多かったんでしょうか？

[485: マンション住民さん]

>>484
イオンから通り抜けに使用している方がいるようです。
極印刷工場側を極端に歩いている人は、ほとんど通り抜けです。
挨拶すると返事が返ってきません。
うちの子供は面白がって挨拶しています。
看板よりも挨拶したほうが、お金をかけずに効果的のようです。

[486: マンション住民さん]

立ち入り禁止や進入禁止の看板はいくらしたんだろう。住民になんの事前了解も得ずに、理事会の判断？で管理費使ってあんなものを勝手に建ててよいのだろうか。

[487: マンション住民さん]

>468
理事会ニュースにご指摘の件について、記載がありますね。
掲示板に印刷物がありましたが、すでに撤去されています。
マンションのHPにPDFが、添付されていますので確認ください。

理事の方はがんばっていると思います。
但し、先月行われた理事会議事録を早く展開して欲しいですね。
議事録発行が少し遅い気がします。

[488: マンション住民さん]

総会の決議を得ずに（総会で具体的な品目を上げて決議を得たもの以外の購入）勝手に管理費を使う事は、厳密には違法行為だと思います。
理事会の決議のみで購入可能なものは、電球や文房具などの備品消耗品のみです。
また、看板の設置も共有部の変更（軽微な変更）であり、総会での普通決議を行う事が必要となります。

皆さん、最悪のケースとして理事会の不正が発生しないように、認識すべきことはちゃんと認識して、正しい理事会運営に努めましょう。

[489: マンション住民さん]

理事会とは言っても、その殆どが未経験の方々が構成している素人の集まりと思います。
ただ、理事長の方は自ら立候補されたようなので、過去に経験された方なのかもしれませんが。
理事会の適切な運営は、第一期の皆さんの活動がベースになると思うので、どうやったら住民とうまく連携した活動になるか、住民に理解と協力を得ながら運営していけるかをよく考えて欲しいと思います。
住民に対して問いかけや相談等があれば適時に臨時総会を開いて協議する等も必要だと思うし、特に、活動が始まったばかりなのに、何の協議等もなくシ～ンとした感じで事が進められること自体が不信感をあおり、今回のような標識を立てたことも、住民には具体的なこと（設置費用や設置場所等）を何も知らせないで勝手に管理費を使ってやったことで、
事前に周知するとあ～でもないこ～でもないと意見や文句が出て収拾するのが面倒なので立ててしまえ、立ててしまえばこっちの勝ちみたいな強引なやり方と責められても仕方がないと思います。
今更ではありますが、今からでもあの標識の設置に係る費用の総額を住民に開示し、金額に見合った効果があるものなのかを住民に判断してもらい、それ程の効果は期待できないとの判断が大方であれば、撤去＆費用返還を求めたいところです。
理事の方は頑張っているのは理解しますが、理事会の枠の中で頑張るだけでは、本来の役割を果たしていないと思います。
住民の方を向いて、住民に向けて、住民に理解が得られる活動をして欲しいと切に願います。

[490: マンション住民さん]

住民が意識レベルを高く持たないと、将来的に問題が発生するリスクが高くなります。
理事長が管理会社と結託して、管理組合を私物化していて、銀行から借金をしてまで、全く必要ない時期に大規模修繕を行っているという様な酷い事例もあるようです。
理事長の信任決議を行っても、無関心な住民が理事長に一任としてしまい、理事長を解任することすら出来きずに理事長が何年も居座り続けるという様な事例もあるようです。
とにかく、住民の意識レベルは非常に重要です。