プレシス調布ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレシス調布について、いろいろ情報が欲しいです。
間取りや設備などどうでしょうか。
ご近所のことも教えてくだい。

所在地：東京都調布市下石原三丁目58-2他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：62.10平米～72.90平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
物件URL：http://www.presis.com/tokyo/chofu/index.html
施工会社：株式会社　三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[95: 匿名さん]

リビングインの洗面所、私はいいと思いますけれどね。
リビングとつながっているので、冬場とか脱衣室が寒い！とか極端な温度変化がしにくいんじゃないかなぁと。
ただ、湿度の事を考えたりするとムムムと思われる方もいらっしゃるんじゃないかなぁ。
来客が多いご家庭だと、夜の来客の際はお風呂に入りにくいという点もあるでしょうし。

[96: 物件比較中さん]

狭いから、リビングインになってるだけに思えます。
普通に考えたら、リビングからお風呂に入る必要ないですよね(；一_一)

女の子のいる我が家では考えられません。

[97: 物件比較中さん]

えー？
洗面所って鍵かけられますし、お風呂からハダカでリビングでてくるわけじゃないし…
私は気になりませんが…価値観の違いでしょうかね…

湿気は確かに気にはなりますけど（汗）

[98: 匿名さん]

リビングインのタイプでパパが上半身裸でリビングに出てくるなんて想像出来ますね。年頃の娘は確実に嫌がるでしょうけど、DINKSなら問題ないのかも。
もともとキッチンを除いたLDだけだと10畳もないですから、ちょっと狭いかも。

[99: 物件比較中さん]

なるほど…
女家系ですが、父も主人も上半身ハダカで出てくるなんてことなかったもので…
それは確かに年頃の女の子は嫌かもしれませんね。

ここの間取りはDINKS、もしくはお子さん1人くらいの間取りなので
静かな環境かなと思ってます。鶴川街道背負ってますが（汗）

色々比較してみたいと思います。

[100: 匿名さん]

リビングインの洗面所、そっくりな間取りがスーモの特集に出てました。

[101: 匿名さん]

>>100
あぁ…ありましたね。10位までランキングされているので、どんな間取りでも大体当てはまりそうですけど。
ちなみに[洗面室がリビングイン]は10位でしたが[洗面室の入口が廊下にある]は9位でしたね。
僅かな差ですがリビングインよりは廊下からの方が支持されている様ですね。

[102: 匿名さん]

>>101
なんかすごいですね…。

[104: 匿名さん]

連休中に見学予定です。
残りはどれくらいでしょうか？

[105: 匿名さん]

今朝の新聞に折込広告が入ってました。

[106: 物件比較中さん]

一建設ってきいたことはないけど普通のところかと思っていたんですが、そうでもないんですか？
ご存知の方教えて頂けましたら。

[108: 物件比較中さん [女性 30代]]

どのあたりが弱小なのでしょうか..気になります！

先日モデルルームを見てきましたがかなり賑わっていました！調布市内だと価格が抑え目というのが大きいんですかね。

[109: 購入検討中さん]

この物件と一建設についてはここのセントラルレジデンス調布のスレ（２本あるけど１本目のスレ）で、結構悪し様に言われていました。
私もこの建設会社についてはよく知らないので検討する身としてはちょっと心配ですよね。

[110: 匿名さん]

悪く言われていたというより、元々立地もデベも価格も何もかも格段に違うのに、比較するから悪く見えてしまうというだけでしょう。ここは価格に見合ったそれなりの物件だと思います。

[111: 匿名]

>>110
調布テラスと比較したら駅距離や金額含め良い物件だと思います。
ただセントラルレジデンス調布やアトラスはデベやゼネコン含め比べる対処では無いと思います。

[112: 匿名さん]

調布テラスと比較したとしても良い物件と言えるかは疑問ですが…元々この価格で高級感を求めてはいないでしょうし安いなりの物件だとは思います。

[113: 匿名さん]

セントラルはともかく、ここもアトラスもテラスもどんぐりの背比べでしょう。そんなこと

[114: 匿名]

調布テラス買うなら断然プレシスです。

[115: 匿名さん]

DINKSか子持ちかでマンションの選び方も違いますからね。広さも周辺環境も希望はそれぞれでしょう。
駅距離優先ならこちらでしょうけど、子供がいると隣のガソリンスタンドや街道沿いなどは特に気になりますからね。

[116: 匿名]

>>115
マニュアル通りの営業トーク辞めましょうね（笑）

[117: 匿名さん]

>>116
ただの子持ち母の率直な意見なんですけど…。

[118: 匿名さん]

>>114
理由を教えて下さい。

[119: 匿名]

>>118
テラスは聞いた事のないデベですから。
購入者にしてみれば不安でしょう。
一建設と比較されては。

[120: 匿名さん]

あまりどっちも変わらないのでは。
ここら広さ落として総額を低くみせてるので注意したほうがいいですよ。

[121: 匿名さん]

確かに。狭いのにこの広さで無理矢理3LDKにしてるけど、本来なら2LDKが妥当。だからこの価格でお得に見えるのかもね。
一見3LDKだからファミリータイプに見えるけど、そもそも子供がいたらこんな場所には住めない。

[122: 匿名さん]

>>119
でもあっちでは一建設さんが聞いたことないデベって呼ばれてしまっているみたいですよ。
私自身は初耳ですが、それなりに大手なのではないでしょうか。

[123: 匿名さん]

この辺の規模のデベで甲乙つけてもあまり意味ないですよ。デベのブランド力や資金力を気にするなら、本当の超大手じゃないと。

[124: 匿名さん]

>>122
会社名ちょくちょくかえてる会社より良いかもですね。

[125: 物件比較中さん]

マンションは立地を買うものです
ここじゃだめですよ

[126: 匿名さん]

へえ。マンションは立地を買うものだったのか。

[127: 物件比較中さん]

＞＞125
なぜ駄目なんでしょうか。現地の近くをよく通りますがガソリンスタンドもそんなに気にならなっかったのですが...
街道沿いというのもバルコニー側が面していないようなので神経質な方でなければ大丈夫じゃないですかね。

[128: 匿名さん]

子供のいる方だと気になるかもしれないです、ガソリンスタンドや街道沿いというの。
思うに、車の出入りや交通量を気にされているのではないですか。
子供の飛び出しとか、ガソリンスタンドの前を通るときに車の出入りを注意しないといけないし、自転車に乗る子ならなおさらですから。

[129: 周辺住民さん]

調布病院への緊急車両＋夏は、稲城市からやってくる暴走族で鶴川街道がかなりにぎやかですので、心の準備を。

[131: 契約者７]

契約したものです。
引き渡しまでにすべて完売できますかね？

子供できたら支払きつそうなのでオプションはつけられないです。。。

[132: 購入検討中さん]

ここの住民の年収の層はどれ位でしょうか？
800位ですかね？

[133: 契約者８]

>>131
私も契約者ですがそれ気になります。
同じようにまだ子どもいませんが、埋まらないと管理費とかって高くなるんですよね？
今は２馬力なので余裕ですが、先々あんまり高くなると困ります。

[134: 購入検討中さん]

もうあんまりなさそうですけど。

どこが一番売れ残りますかね？やはり下の階？

[135: 購入検討中さん]

皆さんここに決めた理由は何ですか？

迷ってるので教えて頂けたらうれしいですが。

駅近がいいですね。

[136: 匿名さん]

1番は手頃な駅距離と価格です。
調布駅前は価格が高騰して手が出ないし、他は駅から遠い物件ばかりなのに対し、こちらはバランスが良いと感じました。
他は、設備が良い、デザイン良し、陽当たりと眺望良し、といったところです。
デメリットは少し狭い、鶴川街道沿いですが、メリットが上回りこちらに決めました。

[137: 匿名さん]

確かに１３６さんが書かれておられるように
駅までの近さと価格帯で物件を選ぶという考えの人が多いと思います。
駅まで徒歩１０以内であれば、近いほうであることと
買いやすい価格帯であることは、絶対に条件です。うちの場合も。
ただ、それに間取りもと加えると、なかなか決められないというのもありますね。

[138: 契約者７]

>>133始めは高くならないみたいですが
少ししたら埋まる埋まらないかかわらず高くなる可能性があるそうです。

うちも子供できたら払えるか心配ですｗお互い頑張るしかないですね＾＾

[139: 契約者８]

>>138
管理費の推移は頂いた資料に書いてありましたよね。
それ以上になってしまうのか心配です。

まっ、頑張るしかないですねw

[140: 購入検討中さん]

あまり埋まりは良くないようですね。

[141: 匿名さん]

>>132
800だと頭1500ぐらいないときびしくないですか？
世帯1000、頭500程度でギリですね。

[142: 匿名さん]

管理費等は売れなければ売主が負担するので、即上がる訳ではありません。

[143: 匿名さん]

隠れた瑕疵を10年間責任持って補修
して貰える会社なのでしようか？
関与企業の実力不詳のマンションは
お手頃価格でも後が怖いです。
今住んでいるマンションは入居間も
無くに瑕疵が判明しましたが、ビッグ
ネームの建設業者であったため、しっ
かりフォローしてくれました。
かなり手間とコストをかけていました。
当然のことを当たり前にやって貰う
のは、それはそれで大変なことです。

[144: 購入検討中さん]

先週二度目見に行ったらキャンセル枠が増えてたけど？
どうなんですかね？

[145: 周辺住民さん [女性 30代]]

鶴川街道沿いに住んでいます。
鶴川街道は救急車、消防車がたくさん通ります。飛行場に発着する飛行機も通ります。音と排気ガスという点ではデメリットが勝る気がします。
ですが駅までの距離を考えるとバランスの取れた価格かなと思います。

[146: 購入検討中さん]

修繕費は10年で倍になると思いますよ。

[147: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>146 なぜですか？

[148: 匿名さん]

>>146
私も是非知りたいです。理由次第では残り物件を考えたいんだけど、なぜ10倍に？

[149: 購入検討中さん]

だいたいほかのマンションもなってますね。
管理費駐車場修繕費でいくらになるんだろ？

[150: 匿名さん]

今住んでるマンションは１０年で管理費・駐車場は変わってないけど
修繕積立金は２．５倍になりました。

[151: 物件比較中さん]

ここは機械式駐車場が無いだけマシでしょう。

[152: 契約済みさん]

そうなったらつらい～
やめようかなぁw

[153: 匿名さん]

機械式駐車場は、機械がダメになった時の入れ替えや、または撤去費用がとてつもなくかかるという話です。
ないのはとてもいいと思うし予想外の出費のリスクが低くなってくるのではないかと思います。

修繕費自体は年々上がっていくものだと思います。
建物が古くなるにつれ、修繕箇所が増えていくし、規模も大きくなっていきますから。

[154: 匿名さん]

横のガソリンスタンド
消防署の音
が、気になるのですがどの位影響ありそうですかね。
ガソリンスタンドで引火、という心配はあまりしてないのですが、
店員さんの声や、車のドアの音などどの位響くのかまったくわからないので
なかなか踏み切れないです。
戸数残り僅かかもしれませんが‥

[155: 匿名さん]

現地視察あるのみじゃないでしょうか。
消防や車の音なんて聞けば聞こえるけど気にならないって人から、ノイローゼになる人まで、
個人差のものでしかありませんから。たぶん人の意見は参考になりませんよ。
無理すれば二重窓もつけられるでしょうが、それ以上のことはどこだろうと密集地に済む以上は宿命かと。

[156: 購入検討中さん]

トイレの床がモデルルームではオプション仕様になっていたのですが、オプションにしないとかなり安っぽい感じの床になってしまうんでしょうかね。

[157: 匿名さん]

まだ残ってるのでしょうか。売れ筋よさそうですよね。

[158: 契約済みさん]

半分幕が外れてましたが
思ったほど高級感がなかったような

[159: 匿名さん]

買おうかどうか迷ってます。そもそもローンが組めるか微妙ですが。

[160: 匿名さん]

トイレの床ってオプションなんですか。
標準仕様のものの展示ってなかったんですか？
もしくはカタログなど。

トイレだし、そこまでお金かけなくてもなぁと思いつつ、
雰囲気を大切にしたいという場合はやっぱりこだわった方が良いんじゃないでしょうか。

[161: 匿名さん]

完売しましたか？

[162: 匿名さん]

んなわけないでしょ。

[163: 匿名さん]

残り2戸って聞きましたよ＾＾
値引きとかされるんでしょうね。いいな！
今月中に売れるといいですね！

[164: 匿名さん]

それなら、騒音の程度やなにか、築後に入居した住民の意見を参考にしてから買いたいね。

[165: 購入検討中さん]

みなさん外観どう思います？
イメージが違かったんですが

[166: 匿名さん]

もう出来上がったんですか。この間下見に行ってみた時に気づいたのは、
1本道に入ると騒音が意外と静かでした。
購入には至ってませんが。

[167: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入検討していますが、まだ販売中でしょうか？9月初めに行ったときは4000万ちょっとが1戸、5000万弱が1戸ありましたが、、、
しかし、予算がきびしいな〜迷い中です。
外観は思ったよりシブい感じがしますね。エントランスはもうできたのかな？

[168: ご近所さん]

5000万円出せるならやっぱり駅前セントラルレジデンスの方がいいですよね、やっぱり。

[169: 匿名さん]

HP見る限り、まだ完売してないようですね。値引きとかするのでしょうか。

[170: 匿名さん]

うーん、今、第2期の先着順販売という状態ですし、まだこの先販売期はあるのではないでしょうか。
だから値引きという段階ではないんじゃないかと
ラスト1戸とかになったら、もしかしたらもしかして、というのがあるかもしれないけれども。
ていうか、実際はどの程度なんでしょう。
2期で最終期？

[171: 匿名さん]

公式サイト更新されてましたね。
まだ2戸売れ残ってるようですが、、

[172: 購入検討中さん]

入居まであと１カ月きったから値引きあるでしょ

[173: 匿名さん]

プレシスとしては高い印象があります。
高級路線ってコト？

[174: 匿名さん]

高いですよね。
売れ残ってるのって最上階のみってことなのでしょうか？

[175: 匿名さん]

調布だからです

[176: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん [男性 30代]]

あと二戸のようですが誰かもう購入されたのでしょうか。
外観は思ったより小豆色ですね。
エントランス付近は交通量がすごくうるさかったな～
小さい子どもがいるご家庭には向かないかもしれませんね。
資産価値が高い立地だから値引きもあまりされないでしょう。

[177: 匿名さん]

5000万じゃセントラルレジデンスなんて買えない、何年前の話してるのよ。1LDKでいいなら別だけども。

[178: 匿名さん]

166さんも書かれておられますが、1本内側に入っただけですごく静かですよね。
意外と建物って音を吸収するのだなと思いました。

あと2戸ですか。
どうなんだろう公式サイトを見る限りまだありそうですが。
あとは価格がするところなので
少しゆっくり目な感じになってくるでしょうね。

[179: 物件比較中さん]

そろそろ入居ですね
購入者の皆さんどうですか？？感想は

[180: 匿名さん]

公式ＨＰ確認してきました。
トップページには最終１邸となっていました。
72.90m2　3LDK　南西角住戸とありましたので、
もう１邸は売れてしまったのでしょう。
残った１邸は何階になるのでしょうか？

[181: 匿名さん]

入居は楽しみですね、まだまだいろいろ探している段階で皆さんの様子を拝見するのも参考になります。こちらは１９号線の往来はどうでしょうか。クリニックとか近いし急に病院に行きたい時は安心なところですね。歯医者もあるし、いつも検討でいたいので体を動かせる環境だとなおいいです。

[182: 匿名さん]

買い物も便利そうなところですね　後１邸最終となりました
南東向きなので朝も目覚めよさそうなイメージです

[183: 検討中の奥さま]

250万円とか300万円とか値下げしてますけど、大丈夫なんですか？

[184: 入居済み住民さん]

最後の1部屋だから、誰も住まないより、値引きしてでも
早く売ってもらいたいです

[185: 物件比較中さん]

少なくとも2部屋は絶賛販売中みたいですけどね。
やっぱり鶴川街道の騒音の問題？

[186: 匿名さん]

最後の1邸は角部屋のようですが、何階の部屋になりますか？
角なので条件は良さそうなものですがどうして売れ残って
いたのでしょう。
モデルルーム使用住戸だった訳じゃないんですよね？

[187: 入居済み住民さん]

最終の1邸は2階角部屋ですよ。
10月に完成したのでモデルルーム使用ではないです。
もっとも完成した今はそうなってますが。

騒音ですが私は全然気になりません！
リビングなんて朝シーンとしてるくらいです。（階にもよるかな？）
確かに救急車とか通ると音が聞こえますが、許容範囲ですね。

値引きは最終1邸ですから250万から300万の値引きは普通ではないでしょうか？
マンション巡りをしていた頃、もっと大幅値下げしてた物件もありましたし。
私はお買い得だと思いますけど。。。
早く完売するといいですね。

[189: 匿名さん]

モデルルームに観に行った者です。
二階の角部屋がなぜ売れないのか、おそらく眺望だとおもいます。
隣に建っているアパートに住まわれてる方の玄関がモロにバルコニーに面している印象でした。
ちょっとあの部屋は買いたくないなとおもいました。

[190: 匿名さん]

ミラーレスカーテンで解決！

[191: 匿名さん]

うちにもチラシが入っていましたけど、残り少なくとも二邸はあるようですよ。

[192: 匿名さん]

そうなんですか！いくらになってるんでしょう。

[193: 匿名さん]

竣工した時点で残2邸だったんですよね、確か。
その時のチラシでは？
最上階キャンセル住戸と2階角部屋。
最上階は売れたハズ。
残1邸早いもの勝ちですね！

[194: 匿名さん]

本当に物件はタイミングが大事だと実感します。
人によって重視することも違うため、どこで決断するかは本当に難しいと感じます。
残り１戸になると、狙っていた方は決断に迫られそうです。