プレシス調布ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレシス調布について、いろいろ情報が欲しいです。
間取りや設備などどうでしょうか。
ご近所のことも教えてくだい。

所在地：東京都調布市下石原三丁目58-2他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：62.10平米～72.90平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
物件URL：http://www.presis.com/tokyo/chofu/index.html
施工会社：株式会社　三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: 匿名さん]

こちらは総合的にみてかなりお買い得です。
まず設備が他より良く、キッチン天板も天然石です。
また、駅まで10分以内でフラットなので便利です。
しかも価格が他よりかなり安く、割安感が半端ないです。
駅前物件は格が違うので比較になりませんが、それ以外なら駅距離、デザイン、設備、便利さ、住みやすさ、いずれもこちらがナンバー1だと思います。

[22: [女性]]

私も市内の物件ほとんど見ましたが、ここが一番良かったです。完成が秋なのでまだ先ですが、無料でいろいろオプションも選べました。
あと、日当たりがすごくいいです。

申し込もうと思っているのですが、どなたか購入された方はいらっしゃいますか？

[23: 匿名さん]

>>22
全レス読んでいないのでしょうか？
確かに駅からの距離は悪くはありませんが、立地はどうでしょうか。
鶴川街道に面しており、隣はガソリンスタンドです。しかも売主や仕様は良くありません。
21さんは、おそらく営業の方だと思いますよ。

[24: 匿名さん [男性]]

確かに営業かもね。仕様も価格も悪くない。あとは鶴川街道がどうか。調布なら今はプレシスが1番かな。

[25: 購入検討中さん]

同じプレシスの違う物件と比較しましたがこちらのほうが断然いいですね。

[26: 匿名さん]

オプションで仕様を良く見せる事はよくあるけど、ここはどうなの？

リビングにあるテレビ内蔵の仕切りもエコカラットもオプションだろうし、それを除くと一般的な仕様かな。ペラボーだしGL工法だし特に良いという印象は受けないけど。

それにキッチンが黒すぎて浮いてる感は否めない。
(キッチンに高級感を出したいなら部屋もそれなりにしないと逆に変)

[27: 匿名さん]

玄関に非接触キーを採用していますが珍しいですね。
いちいち鍵穴に差し込まなくて済むし、未来的でカッコイイ。

[28: 匿名さん]

最近のマンションは、ほとんど非タッチ式キーですよ。非タッチ式キーでない方が珍しいです。

[29: 匿名さん [男性]]

今日見学しました。
あのカギすごいですよね。
家族で話しましたが前向きに考えています。
モデルルームも賑わっていたので早めに結論を出さないとまずいのかな。

[30: 匿名さん]

非接触キーって合鍵はどこで作るんですか。

[31: 契約済みさん]

合鍵はメーカーに直接注文するそうですよ

[32: 匿名さん]

>>27
確かにエントランスやエレベーターの非接触オートロックは珍しくありませんが、こちらは玄関も非接触なんです。
他の物件もいろいろ見ましたが、こちらくらいしかありませんでしたね。
防犯性は大丈夫なのか疑問もありますが、鍵を出さずに部屋まで入れるのはかなり便利ですね。

[33: 購入検討中さん]

何件か見ました。
今ってマンションは買い時なんでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

昨日見てきました。結構よかったのですが、街道沿いに住んだことがないので悩んでいます。みなさんの言ってるカギも体験してきましたよ！確かに便利ですね。

[35: 匿名さん]

甲州街道よりはマシ

[36: 周辺住民さん]

いや、甲州街道と変わりません。

[37: 匿名さん]

甲州街道は歩道狭すぎ。

[38: 匿名さん]

駅の北側は全体的に歩きづらいです。ベビーカー押してて何度も危ない目にあいました。住むなら南側のほうが街も落ち着いていて住みやすいと思います。

[39: ご近所の奥さま]

鶴川街道沿いに住んでますが、特に不便はないですよ(^^)/
テレビの音とかもちゃんと聞こえますし、洗濯物も干せます笑
夜道が明るいので安心できますよ。
うちは持ち家だから買わないけど、見に行っちゃおうかな♪

[40: 匿名さん]

広さの割には収納ありそうですね。

[41: 匿名さん]

>>22
契約者です。
私も22さんと同じく市内ほぼ見ましたけど、プレシスに決めました。キッチン天板の天然石も賛否両論あるようですが、私は気に入ってます。
カラーセレクトは散々悩んだ挙げ句標準色にしました。

もし住むことになったらよろしくおねがいします＼(^o^)／

[42: 匿名さん]

No.41さん
最高の買い物をしましたね。
調布はいまおかしくなっていて、馬鹿みたいに高い駅前の威圧的マンションや、駅から超遠い割高不便マンションしかありません。
当然それらは全然売れておらず、売れ残りが大量に出ています。
もう調布でマンションは無理なのかと思ってたところ、こちらは非常に適正な価格であり調布の相場に準じています。
徒歩１０分なのでリセールもそれなりに高く売れるでしょうし、設備・仕様もかなり良く、総合的なバランスではほかのマンションより桁違いに上です。
特に駅遠のマンションをデベに乗せられて買った人は死ぬほど後悔しているでしょう。
私も乗せられかけましたが、一生に一度の買い物なのでと、待ってて本当に良かった。
資金調整がつき次第、こちらを購入予定です。

[43: 匿名さん]

>>42
他の物件を高いだの色々と悪口言ってるけど、結局は安くないと買えなかっただけじゃないの？
適正価格というか安い物件は安いなりにしか見えないと思いますけどね。

[44: 物件比較中さん]

結局は安くないと買えなかっただけじゃないの？
↑
確かに安くないと買えないよね～調布はどこも割高な感じがするな。HP見る限りここもメインは4500万くらいなのかな？駅10分以内で70㎡以上あって4000万以下で…とか考えてたけど、ないよね。調布よりは下りたくないから、さすがに妥協するか予算上げなきゃだめか。
プレシスは割安な物件出すから少し期待してたけど、さすがに調布では安くできなかったみたいだね。

[45: 匿名さん]

>>42 さん
いやいや、つい他の物件の悪口を書いてしまいましたが、気に障ったのなら申し訳ありません。
ただ、今の調布は異常。
まあ駅前物件はしょうがないにしても、他はどれも妥協が必要でかなりの割高感があったので、イマイチ購入に踏み切れませんでした。
それでもどうしても新築マンションが欲しかったのであと一歩で買う所だったのですが、こっちが出てきて、他を買わずに本当に良かったと嬉しくなってしまった次第です。
こちらはなんといっても駅近で便利だし、デザインも瀟洒な感じで高級感があるのが良いですね。

[46: 匿名さん]

徒歩10分で駅近とは言わない。
高級感どころか安っぽいし狭い(良いのは鍵だけ？)
南東向きなのはマイナスポイント

自分が良いと思った物件だとしても人によって見方はそれぞれ。自分が満足して購入を決めるのは勝手だけど、他の物件を貶めるのはどうなの？

[47: 匿名さん]

調布でマンションを検討してるけどここはないな。実際に建ってみないとわからないと思うけど総戸数30戸だとかなり小さいし、しょぼいよ。街道沿いと隣のガススタンドも気になる。

[48: 匿名さん]

家の隣にガソリンスタンドあると臭いがきついですよ。換気や洗濯物をどうするやら。

[49: 匿名さん]

>>42
41の契約者です。42さんも、秋からよろしくおねがいします(^_^)ゞ

[50: [女性]]

>>41
22です。実は先週申し込みしてきました。あとはローンが通るかどうか…ドキドキです。ローン通ったらよろしくお願いします。

私はカラーセレクトは、ホワイト系にしようと思ってます。モデルルームにやられてしまったのでメニュープランの2LDKにしようか迷っています。うちは2人家族なので。洗面とキッチンのカラーはまだ決めてないのですが、悩むなぁ…

[51: 匿名さん]

皆さんガソリンスタンドに神経質すぎません？笑
嫌なら買わなきゃいいだけじゃないですか。検討しようと思ってちょこちょこ見てるけど、なんか悪意を感じるのは私だけでしょうか。笑

[52: 匿名さん]

国領寄りの物件で、ここと似たような物件ありますね。
調布駅から同距離で広さも価格もほぼ同じ。でも竣工からだいぶ経ちますが完売していません。国領駅なら徒歩5分の距離なのに。仕様もペラボーも小規模なのも似てるので、ここも同じ運命かも。
駅までの距離だけで売れる訳でも無さそうですね。

[53: 匿名さん]

国領の物件は定借ですよ？
毎月の土地代も馬鹿にならないし、定借延長もないので期間が過ぎれば建物は取り壊されて財産は何も残りません。

[54: 匿名さん]

ブ○リアではなくイ○シアの事ですね。
徒歩10分も12分もほぼ変わらないでしょう。

[55: 周辺住民さん]

>>52
イニシアは目の前が病院、しかもふつうは使わない病院なんで、
迷惑施設でしかないという立地のまずさがありますね。
とはいえ、こことイニシアならイニシアのほうが住環境はマシかと思います。
それに調布駅までは信号がない分イニシアのほうが実質的には近いかも。

>>53
それは別の物件です。

[56: 匿名さん]

ここって少し安めかと思ったんですが、そもそも平米数小さいんですね。坪単価に直すと高くて残念でした。

[57: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきましたが、他にもたくさんお客さんがいました。
仮申込のバラも、たくさん貼ってあり、いい部屋はすぐに無くなりそうでした。
私も急いで検討します。

[58: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。
予算と条件のバランスのいいところは少なくなってますね。

[59: 匿名さん]

間取り図を見る限りAタイプかEタイプが良さそうなのですが、まだ残っているのでしょうか。

[60: 匿名さん]

AタイプとEタイプでは広さも間取りも全く違いますけど？何処が残っているかはMRで聞いた方が確実です。
ここのリビング表示はダイニングとキッチンを含めた広さ表示なので、キッチン分の3～4畳は引いて考えた方が良いと思いますよ。MRは仕様を良く広く見せるので気をつけた方が良いでしょう。

[61: 匿名さん]

Aタイプは3LDKですが、Eタイプは実質的には2LDK相当の広さと作りですね。

[62: 匿名さん]

今日モデルルーム見学してきました！お値段も手頃だし、いいですね。全タイプにウォークインクローゼットがあり、お部屋を迷っています。ウォークインクローゼットとカウンターキッチンが希望だったので…どの部屋タイプが人気が高いのでしょうか。本当に迷っています…

[63: 匿名さん]

南向きの部屋が無いんですね。昼過ぎにはもう日が当たらないのはイマイチかと。(不動産価値的にも)
Aタイプ以外はLD10畳ありませんからAタイプがまだマシかな。

[64: 購入検討中さん]

東南向きで周辺は戸建てばかりなので、日当たりはよさそうですよ。

[65: 匿名さん]

HPのバーチャルモデルルームでカラーセレクトが見れますね。

[66: 匿名さん]

ここは3LDKですが狭めなので子供が１人か若しくはDINKSの御家庭向けでしょうね。
モデルルームは洋室の１つを壁無しでリビングにつけているので広く見えますが、扉や壁があると狭いです。実質2LDKとして考えるのが理想でしょう。

[67: 匿名さん]

先日モデルルームと現地みてきました。
寝室がわの街道の騒音と排気ガスがやっぱり気になりました。
窓を閉めれば気にならないと説明を受けましたが、子供がいると夏場は一日中エアコンをつけて寝るわけにいかないので、やはり窓を開けて寝ることを考えると厳しいかな。
広さは子供がいなければありだと思います。

[68: 匿名さん]

このあたりだと相場かなと思うので良いのですが
基本は南向きの物件を探したいとは思います。
ここの南東向きのようです。
日当りなどは、南向きとそんなに変わらないものでしょうか？

[69: 匿名さん]

基本的には前が低層住宅街なので、日当たりはほかと比べてもいい方だと思います。値段的には上がりますけど、角部屋とか狙えるなら、低層階でも好条件でいけるんじゃないでしょうか。