プレシス調布ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレシス調布について、いろいろ情報が欲しいです。
間取りや設備などどうでしょうか。
ご近所のことも教えてくだい。

所在地：東京都調布市下石原三丁目58-2他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：62.10平米～72.90平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
物件URL：http://www.presis.com/tokyo/chofu/index.html
施工会社：株式会社　三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: 匿名さん]

こちらは総合的にみてかなりお買い得です。
まず設備が他より良く、キッチン天板も天然石です。
また、駅まで10分以内でフラットなので便利です。
しかも価格が他よりかなり安く、割安感が半端ないです。
駅前物件は格が違うので比較になりませんが、それ以外なら駅距離、デザイン、設備、便利さ、住みやすさ、いずれもこちらがナンバー1だと思います。

[22: [女性]]

私も市内の物件ほとんど見ましたが、ここが一番良かったです。完成が秋なのでまだ先ですが、無料でいろいろオプションも選べました。
あと、日当たりがすごくいいです。

申し込もうと思っているのですが、どなたか購入された方はいらっしゃいますか？

[23: 匿名さん]

>>22
全レス読んでいないのでしょうか？
確かに駅からの距離は悪くはありませんが、立地はどうでしょうか。
鶴川街道に面しており、隣はガソリンスタンドです。しかも売主や仕様は良くありません。
21さんは、おそらく営業の方だと思いますよ。

[24: 匿名さん [男性]]

確かに営業かもね。仕様も価格も悪くない。あとは鶴川街道がどうか。調布なら今はプレシスが1番かな。

[25: 購入検討中さん]

同じプレシスの違う物件と比較しましたがこちらのほうが断然いいですね。

[26: 匿名さん]

オプションで仕様を良く見せる事はよくあるけど、ここはどうなの？

リビングにあるテレビ内蔵の仕切りもエコカラットもオプションだろうし、それを除くと一般的な仕様かな。ペラボーだしGL工法だし特に良いという印象は受けないけど。

それにキッチンが黒すぎて浮いてる感は否めない。
(キッチンに高級感を出したいなら部屋もそれなりにしないと逆に変)

[27: 匿名さん]

玄関に非接触キーを採用していますが珍しいですね。
いちいち鍵穴に差し込まなくて済むし、未来的でカッコイイ。

[28: 匿名さん]

最近のマンションは、ほとんど非タッチ式キーですよ。非タッチ式キーでない方が珍しいです。

[29: 匿名さん [男性]]

今日見学しました。
あのカギすごいですよね。
家族で話しましたが前向きに考えています。
モデルルームも賑わっていたので早めに結論を出さないとまずいのかな。

[30: 匿名さん]

非接触キーって合鍵はどこで作るんですか。

[31: 契約済みさん]

合鍵はメーカーに直接注文するそうですよ

[32: 匿名さん]

>>27
確かにエントランスやエレベーターの非接触オートロックは珍しくありませんが、こちらは玄関も非接触なんです。
他の物件もいろいろ見ましたが、こちらくらいしかありませんでしたね。
防犯性は大丈夫なのか疑問もありますが、鍵を出さずに部屋まで入れるのはかなり便利ですね。

[33: 購入検討中さん]

何件か見ました。
今ってマンションは買い時なんでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

昨日見てきました。結構よかったのですが、街道沿いに住んだことがないので悩んでいます。みなさんの言ってるカギも体験してきましたよ！確かに便利ですね。

[35: 匿名さん]

甲州街道よりはマシ

[36: 周辺住民さん]

いや、甲州街道と変わりません。

[37: 匿名さん]

甲州街道は歩道狭すぎ。

[38: 匿名さん]

駅の北側は全体的に歩きづらいです。ベビーカー押してて何度も危ない目にあいました。住むなら南側のほうが街も落ち着いていて住みやすいと思います。

[39: ご近所の奥さま]

鶴川街道沿いに住んでますが、特に不便はないですよ(^^)/
テレビの音とかもちゃんと聞こえますし、洗濯物も干せます笑
夜道が明るいので安心できますよ。
うちは持ち家だから買わないけど、見に行っちゃおうかな♪

[40: 匿名さん]

広さの割には収納ありそうですね。

[41: 匿名さん]

>>22
契約者です。
私も22さんと同じく市内ほぼ見ましたけど、プレシスに決めました。キッチン天板の天然石も賛否両論あるようですが、私は気に入ってます。
カラーセレクトは散々悩んだ挙げ句標準色にしました。

もし住むことになったらよろしくおねがいします＼(^o^)／

[42: 匿名さん]

No.41さん
最高の買い物をしましたね。
調布はいまおかしくなっていて、馬鹿みたいに高い駅前の威圧的マンションや、駅から超遠い割高不便マンションしかありません。
当然それらは全然売れておらず、売れ残りが大量に出ています。
もう調布でマンションは無理なのかと思ってたところ、こちらは非常に適正な価格であり調布の相場に準じています。
徒歩１０分なのでリセールもそれなりに高く売れるでしょうし、設備・仕様もかなり良く、総合的なバランスではほかのマンションより桁違いに上です。
特に駅遠のマンションをデベに乗せられて買った人は死ぬほど後悔しているでしょう。
私も乗せられかけましたが、一生に一度の買い物なのでと、待ってて本当に良かった。
資金調整がつき次第、こちらを購入予定です。

[43: 匿名さん]

>>42
他の物件を高いだの色々と悪口言ってるけど、結局は安くないと買えなかっただけじゃないの？
適正価格というか安い物件は安いなりにしか見えないと思いますけどね。

[44: 物件比較中さん]

結局は安くないと買えなかっただけじゃないの？
↑
確かに安くないと買えないよね～調布はどこも割高な感じがするな。HP見る限りここもメインは4500万くらいなのかな？駅10分以内で70㎡以上あって4000万以下で…とか考えてたけど、ないよね。調布よりは下りたくないから、さすがに妥協するか予算上げなきゃだめか。
プレシスは割安な物件出すから少し期待してたけど、さすがに調布では安くできなかったみたいだね。

[45: 匿名さん]

>>42 さん
いやいや、つい他の物件の悪口を書いてしまいましたが、気に障ったのなら申し訳ありません。
ただ、今の調布は異常。
まあ駅前物件はしょうがないにしても、他はどれも妥協が必要でかなりの割高感があったので、イマイチ購入に踏み切れませんでした。
それでもどうしても新築マンションが欲しかったのであと一歩で買う所だったのですが、こっちが出てきて、他を買わずに本当に良かったと嬉しくなってしまった次第です。
こちらはなんといっても駅近で便利だし、デザインも瀟洒な感じで高級感があるのが良いですね。

[46: 匿名さん]

徒歩10分で駅近とは言わない。
高級感どころか安っぽいし狭い(良いのは鍵だけ？)
南東向きなのはマイナスポイント

自分が良いと思った物件だとしても人によって見方はそれぞれ。自分が満足して購入を決めるのは勝手だけど、他の物件を貶めるのはどうなの？

[47: 匿名さん]

調布でマンションを検討してるけどここはないな。実際に建ってみないとわからないと思うけど総戸数30戸だとかなり小さいし、しょぼいよ。街道沿いと隣のガススタンドも気になる。

[48: 匿名さん]

家の隣にガソリンスタンドあると臭いがきついですよ。換気や洗濯物をどうするやら。

[49: 匿名さん]

>>42
41の契約者です。42さんも、秋からよろしくおねがいします(^_^)ゞ

[50: [女性]]

>>41
22です。実は先週申し込みしてきました。あとはローンが通るかどうか…ドキドキです。ローン通ったらよろしくお願いします。

私はカラーセレクトは、ホワイト系にしようと思ってます。モデルルームにやられてしまったのでメニュープランの2LDKにしようか迷っています。うちは2人家族なので。洗面とキッチンのカラーはまだ決めてないのですが、悩むなぁ…

[51: 匿名さん]

皆さんガソリンスタンドに神経質すぎません？笑
嫌なら買わなきゃいいだけじゃないですか。検討しようと思ってちょこちょこ見てるけど、なんか悪意を感じるのは私だけでしょうか。笑

[52: 匿名さん]

国領寄りの物件で、ここと似たような物件ありますね。
調布駅から同距離で広さも価格もほぼ同じ。でも竣工からだいぶ経ちますが完売していません。国領駅なら徒歩5分の距離なのに。仕様もペラボーも小規模なのも似てるので、ここも同じ運命かも。
駅までの距離だけで売れる訳でも無さそうですね。

[53: 匿名さん]

国領の物件は定借ですよ？
毎月の土地代も馬鹿にならないし、定借延長もないので期間が過ぎれば建物は取り壊されて財産は何も残りません。

[54: 匿名さん]

ブ○リアではなくイ○シアの事ですね。
徒歩10分も12分もほぼ変わらないでしょう。

[55: 周辺住民さん]

>>52
イニシアは目の前が病院、しかもふつうは使わない病院なんで、
迷惑施設でしかないという立地のまずさがありますね。
とはいえ、こことイニシアならイニシアのほうが住環境はマシかと思います。
それに調布駅までは信号がない分イニシアのほうが実質的には近いかも。

>>53
それは別の物件です。

[56: 匿名さん]

ここって少し安めかと思ったんですが、そもそも平米数小さいんですね。坪単価に直すと高くて残念でした。

[57: 匿名さん]

今日、モデルルームに行ってきましたが、他にもたくさんお客さんがいました。
仮申込のバラも、たくさん貼ってあり、いい部屋はすぐに無くなりそうでした。
私も急いで検討します。

[58: 匿名さん]

今日モデルルームに行ってきました。
予算と条件のバランスのいいところは少なくなってますね。

[59: 匿名さん]

間取り図を見る限りAタイプかEタイプが良さそうなのですが、まだ残っているのでしょうか。

[60: 匿名さん]

AタイプとEタイプでは広さも間取りも全く違いますけど？何処が残っているかはMRで聞いた方が確実です。
ここのリビング表示はダイニングとキッチンを含めた広さ表示なので、キッチン分の3～4畳は引いて考えた方が良いと思いますよ。MRは仕様を良く広く見せるので気をつけた方が良いでしょう。

[61: 匿名さん]

Aタイプは3LDKですが、Eタイプは実質的には2LDK相当の広さと作りですね。

[62: 匿名さん]

今日モデルルーム見学してきました！お値段も手頃だし、いいですね。全タイプにウォークインクローゼットがあり、お部屋を迷っています。ウォークインクローゼットとカウンターキッチンが希望だったので…どの部屋タイプが人気が高いのでしょうか。本当に迷っています…

[63: 匿名さん]

南向きの部屋が無いんですね。昼過ぎにはもう日が当たらないのはイマイチかと。(不動産価値的にも)
Aタイプ以外はLD10畳ありませんからAタイプがまだマシかな。

[64: 購入検討中さん]

東南向きで周辺は戸建てばかりなので、日当たりはよさそうですよ。

[65: 匿名さん]

HPのバーチャルモデルルームでカラーセレクトが見れますね。

[66: 匿名さん]

ここは3LDKですが狭めなので子供が１人か若しくはDINKSの御家庭向けでしょうね。
モデルルームは洋室の１つを壁無しでリビングにつけているので広く見えますが、扉や壁があると狭いです。実質2LDKとして考えるのが理想でしょう。

[67: 匿名さん]

先日モデルルームと現地みてきました。
寝室がわの街道の騒音と排気ガスがやっぱり気になりました。
窓を閉めれば気にならないと説明を受けましたが、子供がいると夏場は一日中エアコンをつけて寝るわけにいかないので、やはり窓を開けて寝ることを考えると厳しいかな。
広さは子供がいなければありだと思います。

[68: 匿名さん]

このあたりだと相場かなと思うので良いのですが
基本は南向きの物件を探したいとは思います。
ここの南東向きのようです。
日当りなどは、南向きとそんなに変わらないものでしょうか？

[69: 匿名さん]

基本的には前が低層住宅街なので、日当たりはほかと比べてもいい方だと思います。値段的には上がりますけど、角部屋とか狙えるなら、低層階でも好条件でいけるんじゃないでしょうか。

[71: 匿名さん]

先週いってきました。調布で検討するにはお手頃な感じがしました。場所も、意外に悪くなかったな、という印象です。今週末夫婦で話し合いです。

売主、ゼネコンは弱いのですか？ネットを見る限り大きそうですが…

[72: 匿名さん]

>>71
お手頃だからこそ不安なのですよ。
鶴川街道沿いとガソリンスタンドの隣という立地からも強気な価格設定は無理だったのでしょうけど。

売主である一建設はあまり良い評判は聞きません。外観や内装等はチェック出来ても、見えない部分までは分かりませんからね。会社のHPではなく評判を検索してみるのも良いかもしれません。

ネットですから色々な立場の人の口コミがありますので、何を信じるのかは御自身の判断です。当然ですが、安くはない買い物ですから慎重に判断した方が良さそうです。

[73: 匿名さん]

ネットの評判なんて本気にしたらどこも買えなくなりますよ。…と、ここに書きこむのもなんですが笑
まあ、参考程度には見ておくべきでしょうね。

三菱地所×鹿島×関電工の億ションでさえ欠陥が見つかっていますし、大手だからといって問題がないという考え方は問題です。

[74: 匿名さん]

何かあった時に補償（建て替え等）してくれるか、泣き寝入りするしかないかの違いでしょうかね。

[75: 匿名さん]

74さんの意見も確かにありますよね。
まぁその会社の評判というか、その会社が手掛けたマンションなり戸建てに、実際に住んでいる人の声というのは大事なのではないかと思います。

[76: 匿名さん]

一建設は大手ですよ。規模も大きい会社です。姉がこの売主の物件に住んでいますが、普通に問題はなさそうですよ。一建設はコスパがよくて周辺物件よりお得に売ることが多いと聞いています。調布駅には行ったことがないのですが、このあたりの住みやすさはどうでしょうか。駅周辺は便利そうですね。

[77: 匿名さん]

え？一建設って大手って言うんですか？そんな事を言う人っているんですね。
一建設は価格が安い分、欠陥住宅が多いと聞きます。多いと言うだけで実際どの程度なのか分かりませんが、76さんのお姉さんはたまたま幸運だったのでしょう。高い買い物なだけに楽観視する訳にもいかないでしょうね。

[78: 購入検討中さん]

調布は駅前になんでも揃っています。新宿まで特急で１５～６分で行けますし、帰りも調布まで分岐しないのでどの電車でも帰ることができます。物件周辺は住宅街なのでそのあたりに住んでいる方でないとあまり行くことはないと思います。ただ、駅前のごちゃごちゃした感じからは離れているし、距離も適度なので立地は良いかと。
あとは皆さんも言っていますが、街道を背負っている点をどう捉えられるかではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

一建設はホールディングスで上場もしてますし、規模としては十分じゃないですかね。建売のほうはクレーム多いみたいですけど、建売はそれこそどこで買ってもトラブルなしってことないですし。ブランド力はいまいちなので中古でのリセールはちょっと弱いと思いますけど、その分もともとブランド料が参入されず安くなっているのでリセール時も対抗できるんじゃないでしょうか。

[80: 匿名さん]

ここと同じ一建設のプレシス田無がやはり売主がネックで売れてない様ですね。

[81: 購入検討中さん]

去年頃から探していますが、調布で好条件を求めると絶対5000万円を下回らない、最低5500万円～という雰囲気だったので「うわー予算オーバー、っていうか調布高すぎ！」
と、諦めかけていた私にとっては優しい値段でほっとしました。
ちょっと狭いけど、これからもっと調布のマンション価格が上がる可能性を考えると、、というところで悩み中です。

今は子供がいないのでいいですが、65㎡前後ってどうなのでしょうか。
日当たり内装など気に入った点も多く、前向きに検討しています。

[82: 匿名さん]

購入検討中さんには、ぜひこのレスを最初から読み返して欲しいと思います。
安易に価格の安さ…やモデルルーム(オプションだらけ)に惑わされる事なく冷静に判断される事をお奨め致します。
マイナス面も考慮した上でそれでもココが良いというならば構わないと思いますが。一生の大きな買い物ですから後悔されませんように…。

[83: 匿名さん]

このマンションのどこらへんが好条件に見えるのか分かりませんけど、スペックに比べて高すぎると思いますよ。

[84: 匿名さん]

ここって飛行場の通り道ですかね？

[85: 契約済みさん]

>>81
82さんの言うとおり、冷静な判断は大事ですね。調布市内はいますごく物件が多いので判断が難しいところですが、比較だけだとどの物件も一長一短ですから選べなくなる気がします。住まいに何を求めているかをもう一度見つめ直すことで答えが出るのではないでしょうか。

我が家は子供ができても2人、4人家族だと手狭かもしれませんが、ある程度の駅距離と日当たりを重視して決めました。広さにも特に不満もなく、総合的に良い買い物ができたと満足しています。今は自分達に新築が買える喜びが大きいですよ。

[86: 契約済みさん]

>>84
飛行場の通り道にはあたるようです。

[87: 物件比較中さん]

８１さん＞

私は６５㎡前後は水廻りと収納が狭い気がします。やはり７０㎡台と比べると
住んでから狭いと感じるのかなぁ～という印象です。

三鷹のほうで完成したマンション（もう完売しているみたい）を見たことがありますけど
結構大きな差を感じました。ご参考までに、、

[88: 匿名さん]

見てきました。
スペックは標準仕様でも十分かな～と。。
無理したくないので私も小さめタイプを考えています。
優しい値段のところは早くしないとほんとになくなっちゃいそうですね。。

[89: 購入検討中さん]

間取りがいい。

[90: 匿名さん]

60㎡そこそこの間取りのわりには浴室も広いし収納もそれなりに取れてるから上手くつくられてるよね

[91: 匿名さん]

AとCタイプ(横長リビング)以外の田の字タイプはリビングから洗面浴室に入る間取りだけど、それは使いづらくない？

[92: 匿名さん]

最初は違和感あったけどいいんじゃない。
コンセプトがいいよね、このマンションは。
面白い。

[93: 匿名さん]

ここはなんかすごい自画自賛コメントが多いですね みんな同じ人がコメントしてる気が... 語尾がなんか似てますよね...

[94: 匿名さん]

私もここが気になっているのですが、まだ残ってますかね？
鶴川街道が気になりますがバランスがいいマンションだと思います。

91さん
リビングイン洗面所って使いづらいですか？
洗濯物干す時は楽な動線かなーと思ったのですが。

[95: 匿名さん]

リビングインの洗面所、私はいいと思いますけれどね。
リビングとつながっているので、冬場とか脱衣室が寒い！とか極端な温度変化がしにくいんじゃないかなぁと。
ただ、湿度の事を考えたりするとムムムと思われる方もいらっしゃるんじゃないかなぁ。
来客が多いご家庭だと、夜の来客の際はお風呂に入りにくいという点もあるでしょうし。

[96: 物件比較中さん]

狭いから、リビングインになってるだけに思えます。
普通に考えたら、リビングからお風呂に入る必要ないですよね(；一_一)

女の子のいる我が家では考えられません。

[97: 物件比較中さん]

えー？
洗面所って鍵かけられますし、お風呂からハダカでリビングでてくるわけじゃないし…
私は気になりませんが…価値観の違いでしょうかね…

湿気は確かに気にはなりますけど（汗）

[98: 匿名さん]

リビングインのタイプでパパが上半身裸でリビングに出てくるなんて想像出来ますね。年頃の娘は確実に嫌がるでしょうけど、DINKSなら問題ないのかも。
もともとキッチンを除いたLDだけだと10畳もないですから、ちょっと狭いかも。

[99: 物件比較中さん]

なるほど…
女家系ですが、父も主人も上半身ハダカで出てくるなんてことなかったもので…
それは確かに年頃の女の子は嫌かもしれませんね。

ここの間取りはDINKS、もしくはお子さん1人くらいの間取りなので
静かな環境かなと思ってます。鶴川街道背負ってますが（汗）

色々比較してみたいと思います。

[100: 匿名さん]

リビングインの洗面所、そっくりな間取りがスーモの特集に出てました。

[101: 匿名さん]

>>100
あぁ…ありましたね。10位までランキングされているので、どんな間取りでも大体当てはまりそうですけど。
ちなみに[洗面室がリビングイン]は10位でしたが[洗面室の入口が廊下にある]は9位でしたね。
僅かな差ですがリビングインよりは廊下からの方が支持されている様ですね。

[102: 匿名さん]

>>101
なんかすごいですね…。

[104: 匿名さん]

連休中に見学予定です。
残りはどれくらいでしょうか？

[105: 匿名さん]

今朝の新聞に折込広告が入ってました。

[106: 物件比較中さん]

一建設ってきいたことはないけど普通のところかと思っていたんですが、そうでもないんですか？
ご存知の方教えて頂けましたら。

[108: 物件比較中さん [女性 30代]]

どのあたりが弱小なのでしょうか..気になります！

先日モデルルームを見てきましたがかなり賑わっていました！調布市内だと価格が抑え目というのが大きいんですかね。

[109: 購入検討中さん]

この物件と一建設についてはここのセントラルレジデンス調布のスレ（２本あるけど１本目のスレ）で、結構悪し様に言われていました。
私もこの建設会社についてはよく知らないので検討する身としてはちょっと心配ですよね。

[110: 匿名さん]

悪く言われていたというより、元々立地もデベも価格も何もかも格段に違うのに、比較するから悪く見えてしまうというだけでしょう。ここは価格に見合ったそれなりの物件だと思います。

[111: 匿名]

>>110
調布テラスと比較したら駅距離や金額含め良い物件だと思います。
ただセントラルレジデンス調布やアトラスはデベやゼネコン含め比べる対処では無いと思います。

[112: 匿名さん]

調布テラスと比較したとしても良い物件と言えるかは疑問ですが…元々この価格で高級感を求めてはいないでしょうし安いなりの物件だとは思います。

[113: 匿名さん]

セントラルはともかく、ここもアトラスもテラスもどんぐりの背比べでしょう。そんなこと

[114: 匿名]

調布テラス買うなら断然プレシスです。

[115: 匿名さん]

DINKSか子持ちかでマンションの選び方も違いますからね。広さも周辺環境も希望はそれぞれでしょう。
駅距離優先ならこちらでしょうけど、子供がいると隣のガソリンスタンドや街道沿いなどは特に気になりますからね。

[116: 匿名]

>>115
マニュアル通りの営業トーク辞めましょうね（笑）

[117: 匿名さん]

>>116
ただの子持ち母の率直な意見なんですけど…。

[118: 匿名さん]

>>114
理由を教えて下さい。

[119: 匿名]

>>118
テラスは聞いた事のないデベですから。
購入者にしてみれば不安でしょう。
一建設と比較されては。

[120: 匿名さん]

あまりどっちも変わらないのでは。
ここら広さ落として総額を低くみせてるので注意したほうがいいですよ。