プレシス調布ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレシス調布について、いろいろ情報が欲しいです。
間取りや設備などどうでしょうか。
ご近所のことも教えてくだい。

所在地：東京都調布市下石原三丁目58-2他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：62.10平米～72.90平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
物件URL：http://www.presis.com/tokyo/chofu/index.html
施工会社：株式会社　三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[124: 匿名さん]

>>122
会社名ちょくちょくかえてる会社より良いかもですね。

[125: 物件比較中さん]

マンションは立地を買うものです
ここじゃだめですよ

[126: 匿名さん]

へえ。マンションは立地を買うものだったのか。

[127: 物件比較中さん]

＞＞125
なぜ駄目なんでしょうか。現地の近くをよく通りますがガソリンスタンドもそんなに気にならなっかったのですが...
街道沿いというのもバルコニー側が面していないようなので神経質な方でなければ大丈夫じゃないですかね。

[128: 匿名さん]

子供のいる方だと気になるかもしれないです、ガソリンスタンドや街道沿いというの。
思うに、車の出入りや交通量を気にされているのではないですか。
子供の飛び出しとか、ガソリンスタンドの前を通るときに車の出入りを注意しないといけないし、自転車に乗る子ならなおさらですから。

[129: 周辺住民さん]

調布病院への緊急車両＋夏は、稲城市からやってくる暴走族で鶴川街道がかなりにぎやかですので、心の準備を。

[131: 契約者７]

契約したものです。
引き渡しまでにすべて完売できますかね？

子供できたら支払きつそうなのでオプションはつけられないです。。。

[132: 購入検討中さん]

ここの住民の年収の層はどれ位でしょうか？
800位ですかね？

[133: 契約者８]

>>131
私も契約者ですがそれ気になります。
同じようにまだ子どもいませんが、埋まらないと管理費とかって高くなるんですよね？
今は２馬力なので余裕ですが、先々あんまり高くなると困ります。

[134: 購入検討中さん]

もうあんまりなさそうですけど。

どこが一番売れ残りますかね？やはり下の階？

[135: 購入検討中さん]

皆さんここに決めた理由は何ですか？

迷ってるので教えて頂けたらうれしいですが。

駅近がいいですね。

[136: 匿名さん]

1番は手頃な駅距離と価格です。
調布駅前は価格が高騰して手が出ないし、他は駅から遠い物件ばかりなのに対し、こちらはバランスが良いと感じました。
他は、設備が良い、デザイン良し、陽当たりと眺望良し、といったところです。
デメリットは少し狭い、鶴川街道沿いですが、メリットが上回りこちらに決めました。

[137: 匿名さん]

確かに１３６さんが書かれておられるように
駅までの近さと価格帯で物件を選ぶという考えの人が多いと思います。
駅まで徒歩１０以内であれば、近いほうであることと
買いやすい価格帯であることは、絶対に条件です。うちの場合も。
ただ、それに間取りもと加えると、なかなか決められないというのもありますね。

[138: 契約者７]

>>133始めは高くならないみたいですが
少ししたら埋まる埋まらないかかわらず高くなる可能性があるそうです。

うちも子供できたら払えるか心配ですｗお互い頑張るしかないですね＾＾

[139: 契約者８]

>>138
管理費の推移は頂いた資料に書いてありましたよね。
それ以上になってしまうのか心配です。

まっ、頑張るしかないですねw

[140: 購入検討中さん]

あまり埋まりは良くないようですね。

[141: 匿名さん]

>>132
800だと頭1500ぐらいないときびしくないですか？
世帯1000、頭500程度でギリですね。

[142: 匿名さん]

管理費等は売れなければ売主が負担するので、即上がる訳ではありません。

[143: 匿名さん]

隠れた瑕疵を10年間責任持って補修
して貰える会社なのでしようか？
関与企業の実力不詳のマンションは
お手頃価格でも後が怖いです。
今住んでいるマンションは入居間も
無くに瑕疵が判明しましたが、ビッグ
ネームの建設業者であったため、しっ
かりフォローしてくれました。
かなり手間とコストをかけていました。
当然のことを当たり前にやって貰う
のは、それはそれで大変なことです。

[144: 購入検討中さん]

先週二度目見に行ったらキャンセル枠が増えてたけど？
どうなんですかね？

[145: 周辺住民さん [女性 30代]]

鶴川街道沿いに住んでいます。
鶴川街道は救急車、消防車がたくさん通ります。飛行場に発着する飛行機も通ります。音と排気ガスという点ではデメリットが勝る気がします。
ですが駅までの距離を考えるとバランスの取れた価格かなと思います。

[146: 購入検討中さん]

修繕費は10年で倍になると思いますよ。

[147: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>146 なぜですか？

[148: 匿名さん]

>>146
私も是非知りたいです。理由次第では残り物件を考えたいんだけど、なぜ10倍に？

[149: 購入検討中さん]

だいたいほかのマンションもなってますね。
管理費駐車場修繕費でいくらになるんだろ？

[150: 匿名さん]

今住んでるマンションは１０年で管理費・駐車場は変わってないけど
修繕積立金は２．５倍になりました。

[151: 物件比較中さん]

ここは機械式駐車場が無いだけマシでしょう。

[152: 契約済みさん]

そうなったらつらい～
やめようかなぁw

[153: 匿名さん]

機械式駐車場は、機械がダメになった時の入れ替えや、または撤去費用がとてつもなくかかるという話です。
ないのはとてもいいと思うし予想外の出費のリスクが低くなってくるのではないかと思います。

修繕費自体は年々上がっていくものだと思います。
建物が古くなるにつれ、修繕箇所が増えていくし、規模も大きくなっていきますから。

[154: 匿名さん]

横のガソリンスタンド
消防署の音
が、気になるのですがどの位影響ありそうですかね。
ガソリンスタンドで引火、という心配はあまりしてないのですが、
店員さんの声や、車のドアの音などどの位響くのかまったくわからないので
なかなか踏み切れないです。
戸数残り僅かかもしれませんが‥

[155: 匿名さん]

現地視察あるのみじゃないでしょうか。
消防や車の音なんて聞けば聞こえるけど気にならないって人から、ノイローゼになる人まで、
個人差のものでしかありませんから。たぶん人の意見は参考になりませんよ。
無理すれば二重窓もつけられるでしょうが、それ以上のことはどこだろうと密集地に済む以上は宿命かと。

[156: 購入検討中さん]

トイレの床がモデルルームではオプション仕様になっていたのですが、オプションにしないとかなり安っぽい感じの床になってしまうんでしょうかね。

[157: 匿名さん]

まだ残ってるのでしょうか。売れ筋よさそうですよね。

[158: 契約済みさん]

半分幕が外れてましたが
思ったほど高級感がなかったような

[159: 匿名さん]

買おうかどうか迷ってます。そもそもローンが組めるか微妙ですが。

[160: 匿名さん]

トイレの床ってオプションなんですか。
標準仕様のものの展示ってなかったんですか？
もしくはカタログなど。

トイレだし、そこまでお金かけなくてもなぁと思いつつ、
雰囲気を大切にしたいという場合はやっぱりこだわった方が良いんじゃないでしょうか。

[161: 匿名さん]

完売しましたか？

[162: 匿名さん]

んなわけないでしょ。

[163: 匿名さん]

残り2戸って聞きましたよ＾＾
値引きとかされるんでしょうね。いいな！
今月中に売れるといいですね！

[164: 匿名さん]

それなら、騒音の程度やなにか、築後に入居した住民の意見を参考にしてから買いたいね。

[165: 購入検討中さん]

みなさん外観どう思います？
イメージが違かったんですが

[166: 匿名さん]

もう出来上がったんですか。この間下見に行ってみた時に気づいたのは、
1本道に入ると騒音が意外と静かでした。
購入には至ってませんが。

[167: 購入検討中さん [女性 30代]]

購入検討していますが、まだ販売中でしょうか？9月初めに行ったときは4000万ちょっとが1戸、5000万弱が1戸ありましたが、、、
しかし、予算がきびしいな〜迷い中です。
外観は思ったよりシブい感じがしますね。エントランスはもうできたのかな？

[168: ご近所さん]

5000万円出せるならやっぱり駅前セントラルレジデンスの方がいいですよね、やっぱり。

[169: 匿名さん]

HP見る限り、まだ完売してないようですね。値引きとかするのでしょうか。

[170: 匿名さん]

うーん、今、第2期の先着順販売という状態ですし、まだこの先販売期はあるのではないでしょうか。
だから値引きという段階ではないんじゃないかと
ラスト1戸とかになったら、もしかしたらもしかして、というのがあるかもしれないけれども。
ていうか、実際はどの程度なんでしょう。
2期で最終期？

[171: 匿名さん]

公式サイト更新されてましたね。
まだ2戸売れ残ってるようですが、、

[172: 購入検討中さん]

入居まであと１カ月きったから値引きあるでしょ

[173: 匿名さん]

プレシスとしては高い印象があります。
高級路線ってコト？