プレシス調布ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレシス調布について、いろいろ情報が欲しいです。
間取りや設備などどうでしょうか。
ご近所のことも教えてくだい。

所在地：東京都調布市下石原三丁目58-2他（地番）
交通：京王線 「調布」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：62.10平米～72.90平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
物件URL：http://www.presis.com/tokyo/chofu/index.html
施工会社：株式会社　三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[61: 匿名さん]

Aタイプは3LDKですが、Eタイプは実質的には2LDK相当の広さと作りですね。

[62: 匿名さん]

今日モデルルーム見学してきました！お値段も手頃だし、いいですね。全タイプにウォークインクローゼットがあり、お部屋を迷っています。ウォークインクローゼットとカウンターキッチンが希望だったので…どの部屋タイプが人気が高いのでしょうか。本当に迷っています…

[63: 匿名さん]

南向きの部屋が無いんですね。昼過ぎにはもう日が当たらないのはイマイチかと。(不動産価値的にも)
Aタイプ以外はLD10畳ありませんからAタイプがまだマシかな。

[64: 購入検討中さん]

東南向きで周辺は戸建てばかりなので、日当たりはよさそうですよ。

[65: 匿名さん]

HPのバーチャルモデルルームでカラーセレクトが見れますね。

[66: 匿名さん]

ここは3LDKですが狭めなので子供が１人か若しくはDINKSの御家庭向けでしょうね。
モデルルームは洋室の１つを壁無しでリビングにつけているので広く見えますが、扉や壁があると狭いです。実質2LDKとして考えるのが理想でしょう。

[67: 匿名さん]

先日モデルルームと現地みてきました。
寝室がわの街道の騒音と排気ガスがやっぱり気になりました。
窓を閉めれば気にならないと説明を受けましたが、子供がいると夏場は一日中エアコンをつけて寝るわけにいかないので、やはり窓を開けて寝ることを考えると厳しいかな。
広さは子供がいなければありだと思います。

[68: 匿名さん]

このあたりだと相場かなと思うので良いのですが
基本は南向きの物件を探したいとは思います。
ここの南東向きのようです。
日当りなどは、南向きとそんなに変わらないものでしょうか？

[69: 匿名さん]

基本的には前が低層住宅街なので、日当たりはほかと比べてもいい方だと思います。値段的には上がりますけど、角部屋とか狙えるなら、低層階でも好条件でいけるんじゃないでしょうか。

[71: 匿名さん]

先週いってきました。調布で検討するにはお手頃な感じがしました。場所も、意外に悪くなかったな、という印象です。今週末夫婦で話し合いです。

売主、ゼネコンは弱いのですか？ネットを見る限り大きそうですが…

[72: 匿名さん]

>>71
お手頃だからこそ不安なのですよ。
鶴川街道沿いとガソリンスタンドの隣という立地からも強気な価格設定は無理だったのでしょうけど。

売主である一建設はあまり良い評判は聞きません。外観や内装等はチェック出来ても、見えない部分までは分かりませんからね。会社のHPではなく評判を検索してみるのも良いかもしれません。

ネットですから色々な立場の人の口コミがありますので、何を信じるのかは御自身の判断です。当然ですが、安くはない買い物ですから慎重に判断した方が良さそうです。

[73: 匿名さん]

ネットの評判なんて本気にしたらどこも買えなくなりますよ。…と、ここに書きこむのもなんですが笑
まあ、参考程度には見ておくべきでしょうね。

三菱地所×鹿島×関電工の億ションでさえ欠陥が見つかっていますし、大手だからといって問題がないという考え方は問題です。

[74: 匿名さん]

何かあった時に補償（建て替え等）してくれるか、泣き寝入りするしかないかの違いでしょうかね。

[75: 匿名さん]

74さんの意見も確かにありますよね。
まぁその会社の評判というか、その会社が手掛けたマンションなり戸建てに、実際に住んでいる人の声というのは大事なのではないかと思います。

[76: 匿名さん]

一建設は大手ですよ。規模も大きい会社です。姉がこの売主の物件に住んでいますが、普通に問題はなさそうですよ。一建設はコスパがよくて周辺物件よりお得に売ることが多いと聞いています。調布駅には行ったことがないのですが、このあたりの住みやすさはどうでしょうか。駅周辺は便利そうですね。

[77: 匿名さん]

え？一建設って大手って言うんですか？そんな事を言う人っているんですね。
一建設は価格が安い分、欠陥住宅が多いと聞きます。多いと言うだけで実際どの程度なのか分かりませんが、76さんのお姉さんはたまたま幸運だったのでしょう。高い買い物なだけに楽観視する訳にもいかないでしょうね。

[78: 購入検討中さん]

調布は駅前になんでも揃っています。新宿まで特急で１５～６分で行けますし、帰りも調布まで分岐しないのでどの電車でも帰ることができます。物件周辺は住宅街なのでそのあたりに住んでいる方でないとあまり行くことはないと思います。ただ、駅前のごちゃごちゃした感じからは離れているし、距離も適度なので立地は良いかと。
あとは皆さんも言っていますが、街道を背負っている点をどう捉えられるかではないでしょうか。

[79: 匿名さん]

一建設はホールディングスで上場もしてますし、規模としては十分じゃないですかね。建売のほうはクレーム多いみたいですけど、建売はそれこそどこで買ってもトラブルなしってことないですし。ブランド力はいまいちなので中古でのリセールはちょっと弱いと思いますけど、その分もともとブランド料が参入されず安くなっているのでリセール時も対抗できるんじゃないでしょうか。

[80: 匿名さん]

ここと同じ一建設のプレシス田無がやはり売主がネックで売れてない様ですね。

[81: 購入検討中さん]

去年頃から探していますが、調布で好条件を求めると絶対5000万円を下回らない、最低5500万円～という雰囲気だったので「うわー予算オーバー、っていうか調布高すぎ！」
と、諦めかけていた私にとっては優しい値段でほっとしました。
ちょっと狭いけど、これからもっと調布のマンション価格が上がる可能性を考えると、、というところで悩み中です。

今は子供がいないのでいいですが、65㎡前後ってどうなのでしょうか。
日当たり内装など気に入った点も多く、前向きに検討しています。