サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[92: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>68 川口って？もともと河川敷でしょう。住むのに適してないから工場が多かった場所はベストにはならないでしょ。高いだけの土地なんてないよ。

[93: 匿名さん]

駅から14分で部屋を小さくしてやっと6000万ですか・・・浦和高いですね・・・

[94: 匿名さん]

内部進学は揉まれないから危険…。
受験なしでぬるま湯のような環境で過ごして、厳しい就活に対応できるのでしょうか。
レベルの高い公立で鍛えられた方がいいと思います。
だから、学区が重要視されるんでしょうね。

[95: 匿名さん]

駅から近くない分、マンション自体の造りには頑張っていてほしいなというのはありますよね
内廊下という点では、一応高級感的な物は出してくるのかと思われます。
あとは、これから出てくる情報次第ですね。
設備面は特にどうなっていくのか。
あと工法ですね。

[96: 購入検討中さん]

ここは部屋のサイズが小さいからあれだけど
80平米以上クラスをこの立地で求めると7000万は下らないのかぁ。。

[97: 購入検討中さん]

坪283万かな？そうすると80平米だと7000万くらいになりますね。徒歩14分でもなかなか下がりませんね・・・

[98: 匿名さん]

やっぱり高いですね・・・

[99: 匿名さん]

坪283は高いですね。
去年より今年、来年とまだまだ高騰するのでしょうか？
仕様がいいんですかね？

[100: 購入検討中さん]

岸町、高砂は、都内価格ですね、

これから出る駅近物件はどうなってしまうやら・・

[101: 匿名さん]

あれ。上の書き込みと比べて坪単価そこまでいかない？

[102: 匿名さん]

飯田グループ仕様ですかね？
間取りを見る限りでは飯田グループ物件と同じ感じですよね。

[103: 匿名さん]

よくわからないのですが、そういうのがあるのですか？
田の字じゃなくって珍しいなと思っておりましたが。
リビングインにして、物件内の通路は最小に抑えてあるので間取り効率はいいですよね。
専有面積の割には、居室が広い。

[104: 匿名さん]

デザインが高級仕様ですね。

[105: 匿名さん]

駅から離れててもやっぱ高いですね。

[106: 匿名さん]

落ち着いてはいるかな。夜は17号も車が少ないし。

[107: 匿名さん]

がんばりましょう。

[108: 匿名さん]

このあたりでも5000万円台が主流なんですね、県庁の裏を通って坂をあがれば浦和駅なので、心理的にあんま遠くないように感じました。工事は1階部分が建ちあがってきましたね。

[109: 匿名さん]

浦和は価値が下がらないから安心感があるよね。

[110: 匿名さん]

高砂アドレスは人気高いですよね、見学だけいってみようかな。

[111: 匿名さん]

野村の別所沼セコムの岸町
安めなのはここかな。

[112: 匿名さん]

60平米でこの値段に抑えたのかな。

[113: 匿名さん]

やっぱ住所が高砂だからかね。

[114: 購入検討中さん]

部屋を小さくすることで販売価格を抑えているわけです


こんな駅遠でも4Lの80㎡超にしたらすぐ7000万突破です

[115: 匿名さん]

中浦和でも7500万近いですよね、浦和高いよ･･･

[116: 匿名さん]

元々浦和市だったところは全般高い感じはします。
エリア的なブランドのようなものがあるからなのか、と思ってしまいましたが
実際はどうしてなのでしょうね。
いわゆる「良い街」と思われている所が多いなぁと感じられます。
落ち着いているからいいんでしょうかね。

[117: 匿名さん]

こちらは二重床、二重天井ですか？

[118: 匿名さん]

イメージのよさはありますね。逆に川口とかは治安がいいところもあるのに全体が悪いようなイメージが浸透してしまってますね。

[119: 購入検討中さん]

川口は新しい物件も少ないから
宣伝も浦和に比べて弱いってのもある

[120: 匿名さん]

17号側住戸はどうでしょう？

[121: 匿名さん]

裏側は静かなのでびっくりポン。

[122: 匿名さん]

《 117
いいえ、違います！

[123: 匿名さん]

あれ？今ホームページで確認してみましたけど、構造の所には、洋室が二重床、二重天井となっていました。わかりやすく図で説明してあって、黒い四角に二重床、二重天井とそれぞれ記載されていたので、間違いないと思うのですが。

[124: 匿名さん]

人気エリアなので、部屋を早く決めた方がいいのかな。

[125: 匿名さん]

こだわりのデザインみたいですね。

[126: 匿名さん]

部屋を小さくしても結構なお値段ですね。。

[127: 匿名さん]

サンメゾンのマンションはデザイナーマンションみたいですね！
都内では高級マンションという認識のようです。

[128: 匿名さん]

たしかに財閥系と悩むね。環境も幹線道路沿いにしては結構落ち着いている。

[129: 匿名さん]

スリムな感じですね。

[130: 匿名さん]

駅からも徒歩圏内だからまあいいかなという感じ。

[131: 匿名さん]

そうですね。
駅距離はギリギリ途方圏で許容範囲ですよね！
早く価格を知りたいです。

[132: 匿名さん]

このあたりは広さを求めると7000万、8000万してしまうんですよね。家族がいるとなかなか手が出せない。

[133: 購入検討中さん]

価格はもう出てるのでしょうか？

第二期で検討しようかな。

[134: 匿名さん]

3LDKで4000万～6000万ですよ。

[135: 匿名さん]

エルドって何だろう。

[136: 匿名さん]

ぎゅっときます。

[137: 匿名さん]

シャープですね。

[138: 契約済みさん]

>>133
マニアさんの記事にも価格出てますよ！
高砂アドレスでこの価格は安いと思います！

[139: 匿名さん]

坪単価270万くらいなんですね、結構安い

[140: 匿名さん]

高砂の割にけっこう価格は抑えられてますね。

[141: 匿名さん]

>>135
エルドニア

[142: 匿名さん]

低価格の理由は用地取得代が安かったからなのか、建築コストを抑えたからなのか？
設備や仕様のレベルはいかがですか？
見た目は最高ランクとは言えないものの、機能的でよさそうです。
駅からの距離はありますが、この価格帯なら売れ残る心配はなさそうですね。

[143: 匿名さん]

建物は高級感あるしっかりした感じになりそうですね。
もともとビルがあったところなので安く取得できたんじゃないでしょうか。

[144: 匿名さん]

うらもん通りを通ると結構駅も近くに感じますよ

[145: 匿名さん]

北口ができると早く着けますかね？

[146: 匿名さん]

恩恵は受けれそうですかね。

[147: 匿名さん]

結構モデルルームに人が多くていい部屋は早くゲットした方がよさそう。

[148: 匿名さん]

建ちあがってきました。

[149: 匿名さん]

モデルルームを見ましたが、
明るい感じに仕上がっていますね。

低価格という意見もあるようですが
駅までの距離を考えると少し高いくらいには感じました。

ただ、近くに警察があり気持ちの上で安心感と役所関係も近いので
生活する上で考えると良い立地なのかなとも思います。

[150: 匿名さん]

繁華街があるのに犯罪もかなり少ないということだったので、安心できるエリアなのかなと思いました。駅近と比べてみようと思います。

[151: 匿名さん]

仲町にできるタワーを待つべきか否か。

[152: 匿名さん]

駅遠とは言え、浦和のマンション人気をみると、はやく希望の部屋を固めた方がよさそうですね。条件のいい部屋は残りません。残っているのは悪い部屋ばかり。

[153: 匿名さん]

思った以上にシャープな外観でした。

[154: 匿名さん]

最上階がいいなあ。

[155: 購入検討中さん [ 40代]]

北口改札の利用時間が7:30〜22:00に限られると聞きましたが、それだとメリットがあまりないです。
始発から終電になればいいのに。

[156: 匿名さん]

たしかに。終日になるよう要望してるとは聞きますが。

[157: 購入検討中さん]

中浦和、北浦和の価格上昇をみると
ここは割安だと思います。

[159: 匿名さん]

環境の良さは十分承知しているけど、浦和エリアの活発なマンション供給をみると、駅近も待てば出てくるかも？

[160: 匿名さん]

駅近買える人はここ検討しないでしょ。価格がまるで違うし。

[161: 匿名さん]

ここは60平米で4000万だからお買い得な価格設定なんだなあ

[162: 匿名さん]

仲町にできるやつを待ってからじゃ遅いかな。

[163: 匿名さん]

だいぶ埋まってきたようです。

[164: 匿名さん]

はやくしないと間に合わないかな・・・どうしよう。

[165: 匿名さん]

契約が結構進んできましたね。

[166: 匿名さん]

デザインが気に入ったけど、中は普通。悪い点は無い。

[167: 匿名さん]

徐々に契約が進んできました。

[168: 周辺住民さん]

上層階は残ってる？

[169: 匿名さん]

4階ぐらいまでできていたよ。

[170: 匿名さん]

待機してます。

[171: 匿名さん]

日中の17号の交通量はやはり多いですよね。目の前に信号もある関係で、排気ガスが凄そうなのが気になります。

[172: 匿名さん]

道路からは離れてますよ

[173: 匿名さん]

排気ガスが気になるなら村に住むべきです。

[174: 匿名さん]

北口ができると、徒歩12分になるのは大きいですね。浦和駅西口徒歩圏内としてはお手頃な価格ですし、気になります。

[175: 匿名さん]

高砂アドレスに住みたい人向けのマンションという印象。マンション自体も特に悪い点は見当たらず。

[176: 購入検討中さん]

徒歩12分でも浦和西口の高砂ならぜんぜんありかと
今の相場からはずいぶんと割安だと思います

[177: 匿名さん]

完売している物件にいつまでハリツイテルノカ…

[178: 購入検討中さん]

どのタイプが人気なんですかね。
BタイプとCタイプがファミリー向けという感じなんでしょうね。
我が家はBとCで検討を始めたのですが、まだ部屋は選べるのでしょうか。

[179: 購入検討中さん [ 30代]]

我が家は先週見学してきましたが、まだ第1期の販売がはじまったばかりでしたよ。
Bタイプの間取を妻が気に入り、検討しているところです。
完売している物件って、どこか他の物件と勘違いしていませんか？

[180: 匿名]

申込ベースでは、
ほぼほぼ完売。

[181: 匿名さん]

内廊下には憧れがあります。

[182: 匿名さん [男性]]

サンヨーホームズの過去物件を見ると、首都圏ではどちらかというと高級路線を狙ってるようにみえます

[183: 匿名さん]

立地はこの上ないけど部屋を小さくして価格は安い感じだね。

[184: [男性 30代]]

外観が街並みに調和するものか気になる。イメージはいいけれど。

[185: ご近所の奥さま]

マンションなら、駅から5分以内のマンションがいいけど、浦和なら10分以内でもいいかな。
少し遠くても、幹線道路沿いじゃなければ、子育て世代には良いかも。
仮に幹線道路沿いで、騒音と排気ガスにやられも、南向きなら日当たりバッチリだからよいかな。
仮に南向きじゃなくても、75m2程度の広さがあれば良いかな。

[186: 匿名さん]

別所沼公園も中浦和駅も歩いてみましたが、結構近くて気軽に行ける距離でした。浦和駅から離れてる分、中浦和駅も記載すれば良いのに。

[189: 匿名さん]

サンヨーは値引きしないから。

[190: 匿名さん]

>>185
全部満たす物件となるとセコムの岸町か東口のパークハウスあたりですかね。まあ坪単価がだいぶ違いますけどね…

>>189
竣工後も値引きしないのですか。残るかはわかりませんが。

[191: 匿名さん]

悪条件だらけのマンションでも売れるというのはすごいと思います。
需要がそれだけ多いということなのでしょうか。

日当たりも期待できないのかなと地図を見ていて思いました。
何階建てかはわからないですけど南側はビルですし、
間取りを見ても南側は換気のため程度の小窓になっていますし、
空間が抜けているのは道路に面した東側と西側になるでしょうか？