サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[701: 入居者さん]

余談になりますが、徒歩1、2分圏内に、武蔵野銀行、埼玉りそな銀行、郵便局があり、とても便利です。
駅までの道のりですが、裏門通りを過ぎて県庁前、歩道が狭い所があります。
夜は、薄暗いですが、警察がパトロールをしているのを多く見かけるので、安全かとは思います。

[702: マンコミュファンさん]

年末年始の休みに入ってから、こき下ろすだけが目的のような、悪意ある書き込みが無くなったのが何よりです。
前向きな情報交換の場になっているので、この機会を有効に活用したいです。

[703: マンション検討中さん]

興味があり資料請求してホムペを良く見て、竣工後だったので実物を見に行きました。外観はイメージ図どうりですが、付近はホムペ及び資料の合成画像？とかけ離れてました。
左右は圧迫感溢れイメージのような青空は広がらず、これは酷いと思ってます。
下からの撮影写真っぽいのも、このマンションが独立して青空に向かってるようなイメージを売ってますが、実物ではあり得ない。
マンションそのものは普通より少し下のレベル程度の差しかないですが、とにかく資料との差は酷すぎます。
個々に感じ方の差はあれど、私には誇大広告レベルと思いました、資料やホムペで美しく写真を作り込み現地に来させるという手法はデベロッパーの営業力のなさゆえなのか。はたまたこうでもしないと現地に客が来ないのか。
残念なマンションです。
駅までの道は色々ありますが、値段に比例せず価格が高いので売れ残ったのだろうと推測されます。
他のマンションでは坂道を通ることは少ないですがここは坂道もあり年齢を重ねてからはキツイでしょう。
しいて良い点をあげるなら、他の新築分譲マンションに比べれば少し価格が安い、駅から遠くスーパーも駅まで行かないとないからでしょうが。

[704: 匿名]

>>703 マンション検討中さん

長文お疲れ様

[705: 通りがかりさん]

かなり販売が長引いていますが、このマンションは、自転車通勤・日中殆んど家にいないシングル&ディンクスには選択肢の一つになるマンションだと思いますよ。
リセールを考えなければ、浦和に住んでいる！と言えるしオススメできます。

[706: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[707: 匿名]

住んでる方にお伺いしたいのですが、両隣のビルの影響を感じることはありますか？

[708: 住民]

>>707 匿名さん

日照はありません。
窓を開けても目の前にビルの壁だから、普段開けません。
圧迫されているといえば確かに、でもうちより低層階の人はもっと酷いと思ってます。

[709: 入居済みさん]

>>708 住民さん
本当に、住民の方ですか。
どの階層でも、リビング側は、開けていますよ。

[710: 入居済みさん]

リビング側の部屋は、隣にビルが面してはいません。
普段は、カーテンを開けることもあります。
それ以外の部屋は、カーテンを開ける必要がないので、閉めています。
隣のビルは、銀行なので、夜は使われていません。
マンションが隣接しているより良いと思います。
上層階以外は、ビルが、南側にあるため、日照に影響はあると思いますが。
それより、住民の方は、称して投稿しているのが気になります。

[711: 匿名さん]

707で質問した者です。

「住民」だと偽って、虚偽を書き込む人がいるようなので、注意しようと思います。

リビングはビルに面してないことは知ってましたが、それ以外で気になることはないかと思って質問しましたので。

[712: 入居済みさん]

階数と、部屋のタイプによるとは思いますが、ビル側の部屋は、基本窓は、小さく、うちは、寝室に利用していますので、開けることはありませんが、7階以外では、窓を開けるとビルが見えるのではないでしょうか。
ろうきんは、普段、ブラインドが閉まっていますので、視線が合うなどはないとは思いますが。

[713: 入居済みさん]

失礼しました。
7階以下の間違いです。

[714: 匿名さん]

>>713 入居済みさん

ありがとうございます。

嘘の書き込みをして、マイナスイメージを植え付けようとしてる人は、どうして、そこまで
執着してるんでしょうか？

[715: 入居済みさん]

真剣に、マンションを検討してはおらず、ただの冷やかしに来ているのではないでしょうか。
真剣に、検討されている方の邪魔にならなければ良いですが。
残り2部屋とのこと。
ホームページを拝見すると、AタイプとBタイプの1部屋ずつですかね。
入居者としては、ここが気に入り良識ある方に来て頂きたいです。
施工済みなので、実際のお部屋が見学出来て羨ましいです。
また、ご質問があれば、聞いてくださいね。

[717: 匿名さん]

>>715 入居済みさん

ご親切にありがとうございます。

また嫌がらせの人が騒いでますけど、放っておきましょう。
ただ、あまりにもしつこいようなら、IPアドレスから特定できないこともないはずですし、管理者さんに相談しましょう。

[721: 通りがかりさん]

皆さん利用規約を読んでください。このスレが荒れるような発言は禁止です。

このマンションが良いにしろ悪いにしろスレが荒れているような気がするのですが。

もう少し有意義な場とできたらいいですね。

[722: 匿名さん]

[No.716～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[723: マンション検討中さん]

同時期に、販売されたクレアとグローリオは、ここより高かったのに
とっくに完売してます。
ここは、何で2年経っても売れないんですか？

[724: マンション検討中さん]

>>723 マンション検討中さん

こことクレアホームズ浦和常盤公園を比べたらダメだよ。価格はほぼ一緒でしたよ、でも立地が違う。
グローリオも苦戦したけどね、岸町の良さでなんとか完売した。
高砂アドレスとかさんざんここサンメゾンの営業はいってたけど、ほんとココは場所悪過ぎ。生活に適さないし、子育てにも向かないのにファミリー推しだし。どっかの前スレのようにDINKSならまぁマシだけど。
売れ残りの要因は床暖房がないとかいう今時の新築マンションの標準より格下の設備、それなのにぼったくりの価格、この２つの理由が全て。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[725: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん
あなたは、どこを購入したの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[726: マンション検討中さん]

同時期に販売を開始して、完売していく順番でそれらのマンションの価値が良くわかりますよね。
サンメゾン《 グローリオ 《 クレアホームズ
ってことは誰の目にも明らかでした。

[727: マンション検討中さん]

昨年末にココと競合していたプラウド カトラージュが入居始まってましたね。
まだ完売してないようですが残り1戸のようなのでまもなく完売でしょう。
ココより駅までの道のりは遠く、線路に近いという問題があったのに、やっぱりココより早く人気で売れるんですね。
このままだとプラウド マークスやパークハウス岸町 北浦和のイニシアやパークハウス浦和常盤などに光の速さで抜かれて、ココと浦和常盤ザレジデンスだけがまた残り物争いするんでしょうね。

[728: 匿名さん]

HPには3月入居とありますが、入居開始してるんですか？

[729: 通りがかりさん]

サンメゾンとクレアは、西向き・徒歩10分以上・狭め・坪単価210～240とかなり似通った物件でしたが、グローリオは、南向き・徒歩8分・岸町アドレス・坪単価230～290でしたから、比較対象にはなりませんね。
カトラージュも南向き&プラウドブランドですから、購買層(所得層)が全くちがいますよね。
クレアの方がサンメゾンより、2分位駅に近いのに、坪単価が同じだったので、先にクレアが売れたんでしょう。

[730: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[731: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん

おまけに南向きでも低層階は日照絶望、真南に新築マンション建設中。
さらに離れてはいるがまた真南に10階建がDaiwa建設中。
羨望も日照もいまだけ、来年には潰れます。

[732: eマンションさん]

何でもいいから浦和に住みたい庶民向けマンション
→サンメゾン・クレア(平均価格5000万)

少し高くてもある程度の条件は、妥協できない人向けマンション
→グローリオ・カトラージュ(平均価格6000万)

こんな掲示板をみない高所得者
→浦和タワー・マークス(平均価格8000万)

[733: 匿名さん]

>>732 eマンションさん

すごいね、間違った考えを堂々と。
笑える、勉強してこい。

[734: 匿名さん]

>>728 匿名さん
住んでますよ。
引っ越しトラックは年末からバンバンと。
電気もついて洗濯物も干されてます。
3月からとはこれから申し込みの人のことでしょう。

[735: 匿名さん]

>>733 頑張って働いてね

[736: マンション検討中さん]

なぜ売れ残るのか？
それがわからないと完売は不可能です。

[737: eマンションさん]

17号から見える、発売中の垂れ幕が排気ガスで若干変色しているのが痛々しいです。

[738: 匿名さん]

分譲中の垂れ幕が取れましたよ。
完売ですか？

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

ホムペで最終2だから、住民から印象悪いってクレームでたから会社が仕方なく回収したんじゃない。

[741: 匿名さん]

[No.740と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[742: 匿名さん]

ホームページに完売御礼でましたね。

[743: 匿名さん]

おめでとうございます！

[744: 匿名さん]

13階のお部屋が未入居物件でアットホームに新着で出ていますが。購入者が売りに出したのかな？

[745: 口コミ知りたいさん]

>>744 匿名さん
今は、出てませんよ。
完売前の物件？

[746: 匿名さん]

未入居中古マンションで12階と13階が出ていますね

[747: 管理担当]

管理担当です。

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