サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[644: 匿名さん]

535の書き込みを見て泣いた。

[645: 通りがかりさん]

>>535とかいて

[646: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[647: 匿名さん]

官公庁がちかくて落ち着いている印象です。駅に向かえば色々便利ですし
街で大体のことが済む気がします
外観も都会的で目立ちそうですね
エントランスの高級感も気持ちをあげてくれそう

[648: 口コミ知りたいさん]

>>647 匿名さん

ですよね。
竣工前は、割と販売状況が良かったみたいですが、竣工後は、ほとんど売れてないみたいです。
やはり、皆さん現地に行くと、厳しいなぁ～て感じみたいです。

[649: 豆腐]

>>641 匿名さん

残り2戸は、ネタじゃないんですかね？
販売から2年たってるので、とっくに完売してると思いますよ。
確かに、立地とスペックは厳しい感じですが
最寄り駅は、浦和ですからね。
今の浦和なら販売から2年も売れないマンションなんてあり得ませんよ。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>649 豆腐さん

まだ3邸も残ってます。
嘘を書き込むのはやめましょう

[654: マンション掲示板さん]

[No.650～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[655: 口コミ知りたいさん]

今年も完売は、厳しそうですね。
来年から中古物件扱いになるんですかね？

[656: eマンションさん]

>>655 口コミ知りたいさん

レジデンスみたいに2年半過ぎても新築を謳ってるおかしなところもあるからね。ここもまだまだ新築と言い張るんじゃない。
実際は中古だよ、1年もモデルルームで使ったらさ、ねぇ、もう古いよ

[657: 匿名さん]

駅までの距離があるっていうのが大きいのだろうな。その割にお値段がすると。
ICカード専用の改札からだと１１分ということですが、
普通の速さで歩くともう少しかかるということですから近くはないことは確かなのかな思ったりもしますね。
値下げとかしてももういまだと遅かったりするのかしら？

[658: マンション掲示板さん]

>>657 匿名さん

左右をビルに挟まれて閉塞感バツグンのマンションだからね、多少の値引きでは売れない状況でしたよ。
クリスマスキャンペーン！とかやっても客が来ないくらい。
一度、契約したのにキャンセルする人も複数いたし、違約金払ってでも他を選ぶような理由があるんだと思う。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション掲示板さん
違約金って、マンション購入価格の１割ですか？

[660: 匿名さん]

>>658 マンション掲示板さん
キャンセルしたの見たの？

[661: 名無しさん]

>>660 匿名さん
キャンセル住居 発生って広告が最低2回きました。
それぞれ階層が違ったので二組の家族がキャンセルしたことは確実。
さらにメール会員登録をしていたら、3組目のキャンセルもあってようでメールで募集がきました。
まぁ、事情があってキャンセルする人もいるでしょうが、ここは多すぎると感じます。重ねて言えば、手付金はキャンセルした人に返還されず値引きになってたから、手付金を捨ててでもここを買わない理由が3組もあった模様。

[662: 匿名]

>>661 名無しさん
それはローンキャンセルかもしれないよね。
あなたが考えているように、契約の後にやっぱり嫌になったから買うのをキャンセルした、とは限らないと思うよ。

[663: 名無しさん]

>>662 匿名さん

可能性はあるけど、いまの住宅ローンは事前審査の可否が本審査の可否とほぼ同じだから、手付金払ったってことは事前審査OKがでたってこと。
それが本審査でNGは考えずらいと思います、まぁ可能性はあるし真実はわからないけど。
でもキャンセルが多いマンションで、竣工後も売れ残りであるここは、普通すすんで買わないかなぁ

[664: 匿名さん]

>>663 名無しさん
検討外なら、ここに出入りしなきゃいいんじゃないの。
わざわざ悪態つく必要ないでしょ。

[665: マンション検討中さん]

>>664 匿名さん
否定的な意見も重要ですよ。
私は、検討者にとって有益な情報提供だと思います。

[666: 名無しさん]

>>665 マンション検討中さん
検討者の助けとなるのなら、否定的な情報であってもどんどん書かれるべきなのは間違いないですね。
ただし、キャンセルが何件ある物件だから、すすんで買うべきじゃないっていうのは、その人たちのキャンセルの理由がわからない限りは、有益な情報提供とは言えませんよね。

[667: 匿名さん]

ローンが通らなかったなどの理由ならキャンセルは普通ですね、それ以外だと転勤とか。。。
もしくは本当に物件の欠陥に気づいたとか。まぁ、マンション購入って気軽にやるものじゃないから、キャンセルした人にはなんであれ相当な理由があったのだろう。

キャンセル云々も検討要素にはなるが、ここの場合はそれ以外に要検討の条件があると思います。
場所、学区、売れ残り具合、今後の資産価値。これらの方が重要と私は思います。

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 匿名さん
結局、どれもマイナス要素のような気がしますが。キャンセル住戸が複数あることをマイナス要素とするか否か以前に結論は出ているでしょう。
購入の検討というより、行末がどうなっていくのかという好奇心の対象になっている気がします。

[669: eマンションさん]

かなり、きてますね…

[670: 通りがかりさん]

学区はどうなんでしょう？

[671: eマンションさん]

ここは、シングル&ディンクス向けですよ…

それにしても、異常なキャンセル率ですね。

[672: マンション掲示板さん]

>>671 eマンションさん

は？
営業さんファミリーを相当売りにしてたけど。

[673: 匿名さん]

学区は別所少です。

[674: マンション検討中さん]

検討中のひとつの意見として。
ここは買ってはいけないマンションだと感じました。
場所がよくないです、圧迫感ばかりでまったく開放感がないと感じました。
オフィスばかりまわりにあって生活しやすいとはお世辞にも言えないと思います。
個人の意見です。

[675: 匿名さん]

みんな知ってます。

[676: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん
他のマンションの営業マンが言いそうな言葉だね。
事実として確かにあるだろうけど、買ってはいけない、と力説するほどのことかい？

[677: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[678: 匿名さん]

>>676
自分が買えないからって、他人も買えないように仲間に誘うってところでしょうか。

[679: 匿名さん]

ほかに浦和で、どこが買ってはいけないマンションですか。しりたいです。

[681: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[682: 匿名さん]

>>679 匿名さん

買ってはいけないマンションなんて無いですよ。
674 の人は、商業地域のマンションを検討から外せば良いだけです。買ってはいけないという理由にはなりません。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

買ってはいけないと判断するマンションはあると思いますよ。
人それぞれの判断基準は違うけど、自分は損失が大きなマンションは買ってはいけないと思うし、欠陥マンションも当然です。
それらを含めて全体的に考えて買ってはいけないと、そういうマンションは普通に考えてあると結論づけられます。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
そんなのみんな分かってることでしょ。

[686: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[687: 通りがかりさん]

一昨日、お引越しがあったみたいですね。
今月はこれで２回目かな？
なんだかんだ言っても竣工一年で完売するかも。

[688: 匿名さん]

徒歩11分とは言え、浦和駅西口に、手の届く価格でマンションが買えるんだから、検討してる人は一度行ってみると良いと思います。
書き込みも気になりますが、17号の交通量を確認したり、実際に中に入ってみて自分の目で確認するのが一番だと思います。

[689: 匿名さん]

残り3戸になってネガも必死になってますね

[690: 匿名さん]

残り２戸になりましたよ。
そろそろ完売じゃないですか。

[691: 匿名さん]

購入を検討されている方へのアドバイスになればと思いますが、隣の100円ローソンは使えます。スーパーで、120円ぐらいで売ってるようなものも、100円で買えるのは便利ですよ。

[692: 匿名さん]

スーパーはどこがありますか
ローソンやコンビニではなくて

[693: 匿名さん]

近く(徒歩5-10分圏内）にスーパーはないと思います
みんなどこに買い物行くんだろう？

ぱっと思いつくのは、
浦和駅のアトレか、コルソ、ヨーカドー
いなげや、も行けなくはない距離だけど、近くはない
それか、武蔵浦和方面？オリンピックとか？

スーパーではないけど
月に一度の県庁朝市で、埼玉県産の野菜とかお米が買えます
人気の農家さんには、朝イチで既に行列できてます

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん

朝市は楽しそうでいいですね！

[695: 入居者さん]

同意見です。隣の100円ローソンは、野菜が高騰の際にも、100円で売っていて重宝してます。
私は、仕事帰りに、ヨーカドーやアトレ、コルソでお買い物して帰ります。
自転車なら、武蔵浦和のオリンピックが安く新鮮な品があるので良いですよ。
そして県庁朝市。農家さんが直販していて新鮮で安いので毎回、楽しみにしてます。

[696: 匿名さん]

>>695 入居者さん

実際に住んでる方のご意見は参考になります！

住む前と、住んでみてからとで、印象が変わったところってありましたか？

[697: 入居済みさん]

南向きではないので、日当たりを期待してませんでしたが、リビングは、ワイドスパンなので、日中の明るさは保たれています。
しかし、冬場は厚手の洗濯物の乾きは良くないですが。
国道沿いですが、防音サッシのお陰なのか、車の音は気にならないレベルです。
しかし、緊急車両のサイレンは、通気口から漏れるのか聞こえます。
駅まで、10分超ありますが、裏門、仲町通りと、歩いていて楽しい街並みなので
今の所、苦痛に感じません。
無駄な共同スペースもなく、管理費もお手頃。
皆の意見を聞き入れ、管理組合も運営されてます。
ファミリー層も多いようです。
管理人さんも丁寧にお掃除してくれています。総じて、今の所、満足です。
分かる範囲でならお答えできますので、
気になることがあれば、なんなりと。

[698: 匿名さん]

>>697 入居済みさん

ありがとうございます！
696で質問させてもらった者です！
内廊下に空調がついてないようですが、夏場はどうでしたか？

[699: 入居済み]

>>698 匿名さん
夏の内廊下は、涼しくはありませんでしたが、暑さも感じませんでした。
雨風も凌げますし、室内との温度差も少なく快適です。

[700: 匿名さん]

>>699 入居済みさん

ありがとうございます！

[701: 入居者さん]

余談になりますが、徒歩1、2分圏内に、武蔵野銀行、埼玉りそな銀行、郵便局があり、とても便利です。
駅までの道のりですが、裏門通りを過ぎて県庁前、歩道が狭い所があります。
夜は、薄暗いですが、警察がパトロールをしているのを多く見かけるので、安全かとは思います。

[702: マンコミュファンさん]

年末年始の休みに入ってから、こき下ろすだけが目的のような、悪意ある書き込みが無くなったのが何よりです。
前向きな情報交換の場になっているので、この機会を有効に活用したいです。

[703: マンション検討中さん]

興味があり資料請求してホムペを良く見て、竣工後だったので実物を見に行きました。外観はイメージ図どうりですが、付近はホムペ及び資料の合成画像？とかけ離れてました。
左右は圧迫感溢れイメージのような青空は広がらず、これは酷いと思ってます。
下からの撮影写真っぽいのも、このマンションが独立して青空に向かってるようなイメージを売ってますが、実物ではあり得ない。
マンションそのものは普通より少し下のレベル程度の差しかないですが、とにかく資料との差は酷すぎます。
個々に感じ方の差はあれど、私には誇大広告レベルと思いました、資料やホムペで美しく写真を作り込み現地に来させるという手法はデベロッパーの営業力のなさゆえなのか。はたまたこうでもしないと現地に客が来ないのか。
残念なマンションです。
駅までの道は色々ありますが、値段に比例せず価格が高いので売れ残ったのだろうと推測されます。
他のマンションでは坂道を通ることは少ないですがここは坂道もあり年齢を重ねてからはキツイでしょう。
しいて良い点をあげるなら、他の新築分譲マンションに比べれば少し価格が安い、駅から遠くスーパーも駅まで行かないとないからでしょうが。

[704: 匿名]

>>703 マンション検討中さん

長文お疲れ様

[705: 通りがかりさん]

かなり販売が長引いていますが、このマンションは、自転車通勤・日中殆んど家にいないシングル&ディンクスには選択肢の一つになるマンションだと思いますよ。
リセールを考えなければ、浦和に住んでいる！と言えるしオススメできます。

[706: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[707: 匿名]

住んでる方にお伺いしたいのですが、両隣のビルの影響を感じることはありますか？

[708: 住民]

>>707 匿名さん

日照はありません。
窓を開けても目の前にビルの壁だから、普段開けません。
圧迫されているといえば確かに、でもうちより低層階の人はもっと酷いと思ってます。

[709: 入居済みさん]

>>708 住民さん
本当に、住民の方ですか。
どの階層でも、リビング側は、開けていますよ。

[710: 入居済みさん]

リビング側の部屋は、隣にビルが面してはいません。
普段は、カーテンを開けることもあります。
それ以外の部屋は、カーテンを開ける必要がないので、閉めています。
隣のビルは、銀行なので、夜は使われていません。
マンションが隣接しているより良いと思います。
上層階以外は、ビルが、南側にあるため、日照に影響はあると思いますが。
それより、住民の方は、称して投稿しているのが気になります。

[711: 匿名さん]

707で質問した者です。

「住民」だと偽って、虚偽を書き込む人がいるようなので、注意しようと思います。

リビングはビルに面してないことは知ってましたが、それ以外で気になることはないかと思って質問しましたので。

[712: 入居済みさん]

階数と、部屋のタイプによるとは思いますが、ビル側の部屋は、基本窓は、小さく、うちは、寝室に利用していますので、開けることはありませんが、7階以外では、窓を開けるとビルが見えるのではないでしょうか。
ろうきんは、普段、ブラインドが閉まっていますので、視線が合うなどはないとは思いますが。

[713: 入居済みさん]

失礼しました。
7階以下の間違いです。

[714: 匿名さん]

>>713 入居済みさん

ありがとうございます。

嘘の書き込みをして、マイナスイメージを植え付けようとしてる人は、どうして、そこまで
執着してるんでしょうか？

[715: 入居済みさん]

真剣に、マンションを検討してはおらず、ただの冷やかしに来ているのではないでしょうか。
真剣に、検討されている方の邪魔にならなければ良いですが。
残り2部屋とのこと。
ホームページを拝見すると、AタイプとBタイプの1部屋ずつですかね。
入居者としては、ここが気に入り良識ある方に来て頂きたいです。
施工済みなので、実際のお部屋が見学出来て羨ましいです。
また、ご質問があれば、聞いてくださいね。

[717: 匿名さん]

>>715 入居済みさん

ご親切にありがとうございます。

また嫌がらせの人が騒いでますけど、放っておきましょう。
ただ、あまりにもしつこいようなら、IPアドレスから特定できないこともないはずですし、管理者さんに相談しましょう。

[721: 通りがかりさん]

皆さん利用規約を読んでください。このスレが荒れるような発言は禁止です。

このマンションが良いにしろ悪いにしろスレが荒れているような気がするのですが。

もう少し有意義な場とできたらいいですね。

[722: 匿名さん]

[No.716～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[723: マンション検討中さん]

同時期に、販売されたクレアとグローリオは、ここより高かったのに
とっくに完売してます。
ここは、何で2年経っても売れないんですか？

[724: マンション検討中さん]

>>723 マンション検討中さん

こことクレアホームズ浦和常盤公園を比べたらダメだよ。価格はほぼ一緒でしたよ、でも立地が違う。
グローリオも苦戦したけどね、岸町の良さでなんとか完売した。
高砂アドレスとかさんざんここサンメゾンの営業はいってたけど、ほんとココは場所悪過ぎ。生活に適さないし、子育てにも向かないのにファミリー推しだし。どっかの前スレのようにDINKSならまぁマシだけど。
売れ残りの要因は床暖房がないとかいう今時の新築マンションの標準より格下の設備、それなのにぼったくりの価格、この２つの理由が全て。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[725: 匿名さん]

>>724 マンション検討中さん
あなたは、どこを購入したの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[726: マンション検討中さん]

同時期に販売を開始して、完売していく順番でそれらのマンションの価値が良くわかりますよね。
サンメゾン《 グローリオ 《 クレアホームズ
ってことは誰の目にも明らかでした。

[727: マンション検討中さん]

昨年末にココと競合していたプラウド カトラージュが入居始まってましたね。
まだ完売してないようですが残り1戸のようなのでまもなく完売でしょう。
ココより駅までの道のりは遠く、線路に近いという問題があったのに、やっぱりココより早く人気で売れるんですね。
このままだとプラウド マークスやパークハウス岸町 北浦和のイニシアやパークハウス浦和常盤などに光の速さで抜かれて、ココと浦和常盤ザレジデンスだけがまた残り物争いするんでしょうね。

[728: 匿名さん]

HPには3月入居とありますが、入居開始してるんですか？

[729: 通りがかりさん]

サンメゾンとクレアは、西向き・徒歩10分以上・狭め・坪単価210～240とかなり似通った物件でしたが、グローリオは、南向き・徒歩8分・岸町アドレス・坪単価230～290でしたから、比較対象にはなりませんね。
カトラージュも南向き&プラウドブランドですから、購買層(所得層)が全くちがいますよね。
クレアの方がサンメゾンより、2分位駅に近いのに、坪単価が同じだったので、先にクレアが売れたんでしょう。

[730: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[731: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん

おまけに南向きでも低層階は日照絶望、真南に新築マンション建設中。
さらに離れてはいるがまた真南に10階建がDaiwa建設中。
羨望も日照もいまだけ、来年には潰れます。

[732: eマンションさん]

何でもいいから浦和に住みたい庶民向けマンション
→サンメゾン・クレア(平均価格5000万)

少し高くてもある程度の条件は、妥協できない人向けマンション
→グローリオ・カトラージュ(平均価格6000万)

こんな掲示板をみない高所得者
→浦和タワー・マークス(平均価格8000万)

[733: 匿名さん]

>>732 eマンションさん

すごいね、間違った考えを堂々と。
笑える、勉強してこい。

[734: 匿名さん]

>>728 匿名さん
住んでますよ。
引っ越しトラックは年末からバンバンと。
電気もついて洗濯物も干されてます。
3月からとはこれから申し込みの人のことでしょう。

[735: 匿名さん]

>>733 頑張って働いてね

[736: マンション検討中さん]

なぜ売れ残るのか？
それがわからないと完売は不可能です。

[737: eマンションさん]

17号から見える、発売中の垂れ幕が排気ガスで若干変色しているのが痛々しいです。

[738: 匿名さん]

分譲中の垂れ幕が取れましたよ。
完売ですか？

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

ホムペで最終2だから、住民から印象悪いってクレームでたから会社が仕方なく回収したんじゃない。

[741: 匿名さん]

[No.740と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[742: 匿名さん]

ホームページに完売御礼でましたね。

[743: 匿名さん]

おめでとうございます！