サンヨーホームズ株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「サンメゾン浦和高砂エルドについて」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-01-30 22:57:27
 

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな?

いろいろご意見お願いします。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他(地番)
交通:高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:60.37平米~70.28平米
売主:サンヨーホームズ
販売代理:大成有楽不動産販売

物件URL:http://s-urawa.jp/
施工会社:株式会社 冨士工
管理会社:サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2014-12-12 15:49:53

現在の物件
サンメゾン浦和高砂エルド
サンメゾン浦和高砂エルド
 
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他(地番)
交通:京浜東北線 浦和駅 徒歩13分
総戸数: 41戸

サンメゾン浦和高砂エルドについて

569: 周辺住民さん 
[2016-09-26 14:41:08]
いよいよ2000万台ですかね・・・


570: 匿名さん 
[2016-09-26 18:46:37]
普通に4000万円近いですね。
571: マンコミュファンさん 
[2016-09-28 06:39:00]
まだ完売してないんですね。
売れ残りの部屋の管理費や修繕費は、どうなるんですかね?




572: 匿名さん 
[2016-09-28 21:49:17]
妄想書き込みが多いですね。

売れ残りの管理費、修繕費は、当然売り主(サンヨー)負担でしょ。

入居から半年くらいたったので、アカシエ食べ飽きた人もいそう(笑)
573: マンション検討中さん 
[2016-10-12 16:42:37]
北浦和のザ・レジデンス
浦和のサンメゾン
て感じですが、
どっちが先に完売出来ますかね。

両方とも、立地の割に高額な価格設定が、売れない原因だと思うので、
適正価格化してから、100万位値引きすれば、完売できると思うですが…
特にサンメゾンの場合は、戸数が少ないのになぁ~
浦和なら、駅力でなんとか勢いで完売出来そうですよね。
床暖すら無いスペックの設備が問題だったのかな~

現在価格4,000万-適正価格化(500万)-時価下落分(200万)-値引き(100万) 
=3200万て感じですかね?

すでに買ってしまって住んでいる住民から、
好評分譲中の看板に対するクレームとかでないんですかね?

574: eマンションさん 
[2016-10-12 20:07:40]
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
575: 匿名さん 
[2016-10-13 10:49:55]
まだ、上の方の階残っているんでしょうか?
582: 口コミ知りたいさん 
[2016-10-16 16:13:19]
[NO.576~当レスまでを当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
583: 検討板ユーザーさん 
[2016-10-26 00:11:00]
未だに販売中みたいですが、そろそろ中古物件扱いになりますかね?
584: 通りがかりさん 
[2016-10-26 07:45:17]
>>583 検討板ユーザーさん

ここ半年以上、一軒も売れてないみたいですよ。でも浦和常盤ザレジデンスなんて2年以上も売れ残ってるのにまだ新築として売ってるから中古扱いは難しいかと。
585: 匿名さん 
[2016-10-27 19:57:58]
常盤レジデンスから嵐が移動してきていますね。
586: 通りがかりさん 
[2016-10-28 01:32:41]
一年経つか誰かが住まなければ中古にならないよじゃなかったっけ?
587: 匿名さん 
[2016-11-04 16:24:49]
そうなんですか。全然知らなかった。
そういう規定っていうのは法律でやはり決まっていたりするもんなんでしょうか。

普通に先着順であと4戸。キャンセル住戸が1戸。これでOKなのかな?
総戸数が41戸ということを考えると、
割合としては高いなぁ。
価格が高すぎていたというのが一番の要因になってくるんだろう…と思われます…
588: eマンションさん 
[2016-11-04 17:30:41]
ま~あ表に出てる価格は、高すぎですよね。
あの立体と設備仕様で5000万とかありえない。
おそらく、定価(表示価格)で買った人は、1人もいませんよ。
最初から値引き販売だったのでしょうね。
それでも、このマンションを30戸売った営業力は、凄いと思います。浦和力が凄いのかな?
589: 匿名さん 
[2016-11-04 20:00:49]
高いと思うかどうかは個人の年収によるかもしれませんね。
590: 住民さん 
[2016-11-04 20:49:09]
>>588 eマンションさん
住民が不快になる書き込みやめてもらえません。最初から値引きなんて全くありません事実無根。
定価で買ってますよ、住民は全員。
モデルルーム住居を買った人以外は。
本当に不愉快極まりない、ここは価値がないだの不相応だの、みんな納得して買ってるんです。
598: 通りがかりさん 
[2016-11-06 08:19:30]
自分はこのマンション住みたかったですよ
でも自分には手が出なかったです
だから住民の方は羨ましいです
599: マンション検討中さん 
[2016-11-07 00:47:10]
[No.591~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
600: 通りがかりさん 
[2016-11-08 10:53:54]
引越しのトラックが止まってるのを最近見かけるからぼちぼち売れてるみたいですね。
外観悪くないし、完売するんじゃないですか。

601: 周辺住民さん 
[2016-11-08 17:36:42]
まだ完売してなかったんですね。
とっくに竣工してましたが…

かなり、いじられてネタになっていますが、
そこまで酷いマンションではないと思いますよ。
早く完売するといいですね。

602: マンション検討中さん 
[2016-11-08 17:49:28]
床暖が無いとか、南側ビッタリにビルが有るとか色々書き込みがありますが、
全てが事実ではないですよ。
ま~あ 床暖が無いなんてありえませんし、
まして浦和のマンションでそんな物は存在しません。
写真を見ればわかると思いますが、南側にもビルなんてないですしね。
浦和ですから間違いなく即完売しますよ。
603: 匿名さん 
[2016-11-15 11:02:24]
設備については結構掲示板の内容を信じ込んでしまいますが、床暖房はありですか?
ディスポーザーがついていないマンションはありますが、中には床暖房、食洗機などついていると思い込んでいた設備がないマンションもあるので、モデルルームでしっかり確認することが重要だと思います。
604: マンション検討中さん 
[2016-11-15 13:50:06]
>>603 匿名さん

ここは床暖すらありませんよ。
602は虚偽の書き込みの常習犯です。
605: マンション検討中さん 
[2016-11-15 13:53:51]
>>603 匿名さん

ちなみに、南側にはろうきんのビルがぴったりくっついてます。
北側は一階が百円ローソンのビルが同じくぴったりくっついてます。
現地見れば誰でもわかるし、グーグルアースでも容易に確認できます。

匿名掲示板だからなのかな、602はなんの目的で虚偽を書き込むのか理解に苦しみます。
上記の条件だから、残念ながら竣工からかなり経過しても完売にいたらないマンションなので、大幅値引きをしています。
606: 匿名さん 
[2016-11-15 14:23:15]
>>604、605は複数スレに出没する荒らしですので要注意
607: 匿名さん 
[2016-11-15 15:09:00]
602の書き込みは理解できてますよ。
逆の意味で考えて欲しいですが。。。
608: マンコミュファンさん 
[2016-11-15 20:20:25]
>>606 匿名さん

先月モデルルームに見学に行ったので書かせていただきますね、605ではありませんよ。
あなたが602さんですよね、604.605の書き込みに反論できないから人を荒らしと言ってるようですが、あなたが荒らしなのは明白です。
実際、ろうきんのビルは驚くほど隙間なく建ってます、100円LAWSONも買いに入ったのでみましてが、まあ隣接してるレベルです。
でもこれは日差しは遮られるし圧迫感あるけど、引き換えに便利かも。
残念ながら南北を完全に6階建て以上のビルに塞がれているのは事実ですね。それでも良いと思える人が買えばってマンションかと思います。
ちなみに我が家では浦和駅で探してて1番安かったので、まだ検討中です。
他が高過ぎて買えませんので。。。

あと、最後に床暖も本当にありませんよ。営業さんとモデルルームで話したので間違いありません。

もし606さんが入居者で、逆ギレするような人だとしたら、そんな住民がいるマンションはごめんですね、一緒のマンションに住みたくありません。
609: マンション検討中さん 
[2016-11-15 23:17:37]
今になってみると、価格面で他の浦和駅徒歩圏内マンションが買えない人からしたらいい選択肢じゃない?確かにデメリットあるけど安いわけだし、浦和駅にこだわるなら
610: 匿名さん 
[2016-11-16 00:28:18]
>>609 マンション検討中さん

ブランシエラ浦和駒場に比べれば遥かに良いマンション。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
611: 匿名さん 
[2016-11-16 10:03:55]
みなさんローンありですか?
612: 通りがかりさん 
[2016-11-16 11:31:47]
ローンはなしですと言いたいですがローン減税があるので10年過ぎたら繰り上げ返済します
613: 匿名さん 
[2016-11-16 12:04:51]
4000万5000万って結構大きいですよね泣
614: 通りがかりさん 
[2016-11-16 12:42:11]
>>610 匿名さん

どっちもリセールは望めないでしょ
乱暴なこと言えば浦和タワー以外は厳しいよ

向こうはこっちに比べ2割近く安いからどっちがっていうのは難しい話
615: 通りがかりさん 
[2016-11-16 12:43:10]
>>613 匿名さん
預貯金どのくらいあるんですか?
616: 評判気になるさん 
[2016-11-16 13:21:55]
販売開始から2年たっても1割も売れ残っているのは、何故ですか?
一応 最寄駅は浦和ですよね?
外観は色々言われていますが、私的には許容範囲ですし、
日当たりや騒音は全く気にしないタイプです。

事故物件じゃなければ、購入したいと思っています。
広さ的に、シングルかdinks向け物件だと思いますが、4人家族で購入予定の方はいますか?
廊下が無い極端な間取りのせいで、プライベート間が完全無視されているところが気になっています。
私としては、子供部屋に1戸 夫婦用に1戸 計2戸程買いたいんですが・・・


617: 匿名さん 
[2016-11-16 15:55:54]
すごい荒らしだらけのスレになってますね
618: 匿名さん 
[2016-11-16 15:59:50]
マンションを買うことのできない層が掲示板で憂さ晴らし、なんとも情けないです。
621: 匿名さん 
[2016-11-20 23:53:02]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
622: マンコミュファンさん 
[2016-11-22 15:10:59]
危機感がビンビン伝わります。

大変素晴らしい、マンションですので
明日買います。
623: 評判気になるさん 
[2016-11-22 20:37:14]
>>622 マンコミュファンさん

絶対嘘だろ
624: マンション検討中さん 
[2016-11-22 23:15:18]

前向きな情報交換の阻害ではなく、虚偽書き込みの訂正のために。
このマンションは事実として南側はろうきんのビルで塞がれてます。ビルの隙間は大目に見ても2メートルありません。
北側は100円ローソンのあるびるでやはり隙間は2メートルもありません。
両ビルとも外見から数えて7階以上あります、屋上の上に古いビル特有の貯水タンクもありさらに日照を大きく遮っており南北の窓からの日差しは8階以下は皆無。事実を書いてもそれを虚偽として削除依頼を出す輩、ここの住民か営業マンだろうが、まだ検討中の人を騙すようなビルがないとかいう書き込みをやめ、事実を書いてる書き込みに削除依頼もやめるべきである。
管理担当もホムペをみれば現地図でわかるのだから、削除依頼を優先するのではなく事実を優先すべきであり虚偽の削除を優先すべきであることを、ここに物申す。
625: 匿名さん 
[2016-11-23 01:26:56]
住民でも営業でもありませんがグーグルマップの画像で見る限り北側の建物は17号道路から奥にいくにつれて低くなっていてこのマンションの真横は4階程度に見えます。北側なのでもともと日差しは皆無ですが。
南側の建物はこのマンションの6階か7階の半分まで遮ってます。貯水タンクは下からの画像ではちょっとわかりませんでした。
626: マンコミュファンさん 
[2016-11-26 13:58:23]
>>625 匿名さん
行って見ようよ。
確かに事実書いて削除されたら、納得いかんわな。
627: マンコミュファンさん 
[2016-11-26 15:42:42]
落ち着きましょう。
住民がかわいそうですよ…
628: 匿名さん 
[2016-11-26 18:34:05]
>>626 マンコミュファンさん

近くにすんでいますがわざわざ見に行くのは面倒です。
624の方が事実と仰っていたことと私の記憶が違ったので調べただけでこのマンションには興味ないです。17号沿いはうるさすぎますから。
629: 匿名さん 
[2016-11-26 20:39:33]
私は自分の目で確かめようと、浦和駅前から散歩がてら歩いて行きましたが、手前の交差点で距離的に心が折れて引き返しました。
真剣に検討していないと、実際に確かめに足を運ぶモチベーションが続かないかもしれません。
この駅距離で陽当たり不充分ならリセールは絶望的なので、永住目的で相当安く買い叩かないと、割が合わないと思います。
630: 匿名さん 
[2016-11-30 19:59:31]
>>624 マンション検討中さん
シティハウス浦和仲町のスレも、デベに都合の良い虚偽の情報が流されていました。虚偽を指摘する書き込みに対する執拗な嫌がらせは相変わらずですが、管理担当が虚偽を見過ごさない旨の通達を示したので、スレの健全化が期待できます。
信頼できる情報交換の場にしたいですね。
631: eマンションさん 
[2016-12-02 18:45:52]
>>624 マンション検討中さん
今日、実際に見に行きましたが、仰る通りでした。事実の内容を削除されて心中お察しします。
以後、管理担当は注意して見てくれると思います。
632: 匿名さん 
[2016-12-02 18:50:43]
名誉棄損で捕まる人が出てきましたね。
633: 匿名さん 
[2016-12-02 19:34:14]
>>632 匿名さん
631が名誉毀損で捕まるんですか?
634: 匿名さん 
[2016-12-02 19:49:58]
通報しました
635: 匿名さん 
[2016-12-02 20:05:30]
ついに残り3戸、1邸は商談中っぽいです。
636: マンション検討中さん 
[2016-12-02 21:12:22]
本当に2邸を購入した人がいたのかな?
637: マンション検討中さん 
[2016-12-02 22:31:59]
>>635 匿名さん
2ヵ月前、残り4戸でしたよね?
であれば、2ヵ月で1戸売れたから、かなりハイペースな販売状況ですね。
638: マンション掲示板さん 
[2016-12-03 07:08:02]
>>634 匿名さん
虚偽の書き込みすることも、虚偽の根拠で事実の書き込みに対して削除依頼することも、スレの信頼度が落ちる行為なので自粛してください。
639: 匿名さん 
[2016-12-03 09:13:52]
>>638 毎朝おつかれ
640: マンション掲示板さん 
[2016-12-03 13:06:47]
>>639 匿名さん
あなたは、住人の方ですか?

641: 匿名さん 
[2016-12-03 17:26:53]
ついに2戸で完売ですか、駅からちょっと遠いというのはネックなるのかなと思いましたが、浦和区高砂は強いもんですね。
642: マンション検討中さん 
[2016-12-03 19:01:52]
床暖房もない駅遠で、クレアホームズ浦和常盤公園と同じ平均坪単価って、凄い価格設定だね。
10年後のリセールで1000万以上の差が開くと思う。クレアホームズを見送って、ここを選んだ人がいないと信じたい。
643: 匿名さん 
[2016-12-04 18:07:17]
ここかうなら、イニシアかカトラージュかな
644: 匿名さん 
[2016-12-05 11:43:42]
535の書き込みを見て泣いた。
645: 通りがかりさん 
[2016-12-05 15:11:42]
>>535とかいて
646: eマンションさん 
[2016-12-05 18:53:47]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
647: 匿名さん 
[2016-12-09 22:29:57]
官公庁がちかくて落ち着いている印象です。駅に向かえば色々便利ですし
街で大体のことが済む気がします
外観も都会的で目立ちそうですね
エントランスの高級感も気持ちをあげてくれそう
648: 口コミ知りたいさん 
[2016-12-10 05:56:46]
>>647 匿名さん

ですよね。
竣工前は、割と販売状況が良かったみたいですが、竣工後は、ほとんど売れてないみたいです。
やはり、皆さん現地に行くと、厳しいなぁ~て感じみたいです。
649: 豆腐 
[2016-12-10 12:07:30]
>>641 匿名さん

残り2戸は、ネタじゃないんですかね?
販売から2年たってるので、とっくに完売してると思いますよ。
確かに、立地とスペックは厳しい感じですが
最寄り駅は、浦和ですからね。
今の浦和なら販売から2年も売れないマンションなんてあり得ませんよ。
653: 検討板ユーザーさん 
[2016-12-11 15:24:56]
>>649 豆腐さん

まだ3邸も残ってます。
嘘を書き込むのはやめましょう
654: マンション掲示板さん 
[2016-12-11 17:43:20]
[No.650~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
655: 口コミ知りたいさん 
[2016-12-13 23:20:30]
今年も完売は、厳しそうですね。
来年から中古物件扱いになるんですかね?
656: eマンションさん 
[2016-12-15 22:53:03]
>>655 口コミ知りたいさん

レジデンスみたいに2年半過ぎても新築を謳ってるおかしなところもあるからね。ここもまだまだ新築と言い張るんじゃない。
実際は中古だよ、1年もモデルルームで使ったらさ、ねぇ、もう古いよ
657: 匿名さん 
[2016-12-21 23:57:42]
駅までの距離があるっていうのが大きいのだろうな。その割にお値段がすると。
ICカード専用の改札からだと11分ということですが、
普通の速さで歩くともう少しかかるということですから近くはないことは確かなのかな思ったりもしますね。
値下げとかしてももういまだと遅かったりするのかしら?
658: マンション掲示板さん 
[2016-12-23 00:28:15]
>>657 匿名さん

左右をビルに挟まれて閉塞感バツグンのマンションだからね、多少の値引きでは売れない状況でしたよ。
クリスマスキャンペーン!とかやっても客が来ないくらい。
一度、契約したのにキャンセルする人も複数いたし、違約金払ってでも他を選ぶような理由があるんだと思う。
659: マンション検討中さん 
[2016-12-23 17:24:01]
>>658 マンション掲示板さん
違約金って、マンション購入価格の1割ですか?

660: 匿名さん 
[2016-12-23 17:39:24]
>>658 マンション掲示板さん
キャンセルしたの見たの?
661: 名無しさん 
[2016-12-23 20:58:50]
>>660 匿名さん
キャンセル住居 発生って広告が最低2回きました。
それぞれ階層が違ったので二組の家族がキャンセルしたことは確実。
さらにメール会員登録をしていたら、3組目のキャンセルもあってようでメールで募集がきました。
まぁ、事情があってキャンセルする人もいるでしょうが、ここは多すぎると感じます。重ねて言えば、手付金はキャンセルした人に返還されず値引きになってたから、手付金を捨ててでもここを買わない理由が3組もあった模様。
662: 匿名 
[2016-12-24 07:50:03]
>>661 名無しさん
それはローンキャンセルかもしれないよね。
あなたが考えているように、契約の後にやっぱり嫌になったから買うのをキャンセルした、とは限らないと思うよ。
663: 名無しさん 
[2016-12-24 08:32:00]
>>662 匿名さん

可能性はあるけど、いまの住宅ローンは事前審査の可否が本審査の可否とほぼ同じだから、手付金払ったってことは事前審査OKがでたってこと。
それが本審査でNGは考えずらいと思います、まぁ可能性はあるし真実はわからないけど。
でもキャンセルが多いマンションで、竣工後も売れ残りであるここは、普通すすんで買わないかなぁ
664: 匿名さん 
[2016-12-24 11:20:04]
>>663 名無しさん
検討外なら、ここに出入りしなきゃいいんじゃないの。
わざわざ悪態つく必要ないでしょ。
665: マンション検討中さん 
[2016-12-24 14:42:31]
>>664 匿名さん
否定的な意見も重要ですよ。
私は、検討者にとって有益な情報提供だと思います。
666: 名無しさん 
[2016-12-24 15:38:15]
>>665 マンション検討中さん
検討者の助けとなるのなら、否定的な情報であってもどんどん書かれるべきなのは間違いないですね。
ただし、キャンセルが何件ある物件だから、すすんで買うべきじゃないっていうのは、その人たちのキャンセルの理由がわからない限りは、有益な情報提供とは言えませんよね。



667: 匿名さん 
[2016-12-24 16:42:31]

ローンが通らなかったなどの理由ならキャンセルは普通ですね、それ以外だと転勤とか。。。
もしくは本当に物件の欠陥に気づいたとか。まぁ、マンション購入って気軽にやるものじゃないから、キャンセルした人にはなんであれ相当な理由があったのだろう。

キャンセル云々も検討要素にはなるが、ここの場合はそれ以外に要検討の条件があると思います。
場所、学区、売れ残り具合、今後の資産価値。これらの方が重要と私は思います。
668: 口コミ知りたいさん 
[2016-12-24 17:59:10]
>>667 匿名さん
結局、どれもマイナス要素のような気がしますが。キャンセル住戸が複数あることをマイナス要素とするか否か以前に結論は出ているでしょう。
購入の検討というより、行末がどうなっていくのかという好奇心の対象になっている気がします。

by 管理担当
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