サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[546: マンコミュファンさん]

ここより、かなりお値段高め岸町グローリオが完売したそうです。だいぶ強気の販売手法でしたね。
やはり、マンションは立地ですね。

このマンションは、ホームページの値引き額以上に値引きするんでしょうけど、
初期の価格で買ってしまった住民さんには、何か補填があるのかな？
まだ竣工から一年たってないのに、あれだけ大々的に値引き販売して、住民さんは怒らないのかな？
販売サイドもかなり焦ってるんですね。

[548: マンション検討中さん]

完売しないよりは値引きしてでも完売した方が住民の方々には良いのでは？
立地を別にすれば多少狭めですが外観や内装などは悪くないと思います。
立地が良いマンションは高いですし。

[549: 匿名さん]

最上階ならいいと思う。値引きもあるみたいだしね。

[550: マンション検討中さん]

狭いけど、リビングを中央に配置している、無駄な廊下がない間取りが気に入った。

駅近という贅沢な距離ではないけれど、うらもん、なかまち商店街のルートがよい。
浦和北口改札をでると蔦屋書店、書店内にスタバがある。

17号沿いだけど、道路からひっこんでいる、内廊下もよい。

全室角部屋、ベランダも広々としている。外観、内装もよい。

高層階だと富士山が見える。。地盤が良い。

[551: マンション検討中さん]

9階以上で、坪220以下なら買いでしょ。

[552: 匿名さん]

ここの内廊下は高級感ないよね。戸数が少ないから閉塞感を感じる。

[553: マンション検討中さん]

9階以下は両隣のビルによる閉塞感があるので買うならそれ以上ですね。
ただ、最近地震が多いので下層階の方が停電時などは安心かもしれません。

[554: マンコミュファンさん]

そうですね。
地震等を気にする人は、1階か2階がいいですね。
ここのマンションの低層階は、閉鎖間が凄いので、
頑張って、マークスの2階を狙うのが良いかもしれませんね。倍率が凄そうですけど…

[555: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

なんか良いところを羅列してるけど、そんなに一生懸命アピールしても完売してない事実は変わらないよ？
こんなに売れ残って値下げばかりで悔しいのはわかるし住民なら受け入れがたいよね。
でも、プラウドカトラージュとかシティハウス仲町の完売より早く完売する望みは少しだけあるから、それまで諦めず頑張って

[556: マンション検討中さん]

値下げは？
前にチラシで結構な額を引いてたけど、それより安くなった？
まだまだ売れ残ってるから、あと半年も売れ残れば更に安くなるよね？
売れ残った人気の無いマンションでも、浦和に安く住めるなら買うんだけどなぁ。
最初の価格じゃ、高過ぎて価値が無いから嫌だけど。値下げしたら変わる

[557: マンション検討中さん]

本当に興味がある方は見学に行って値段を教えてもらい、納得できれば買いで、そうでなければ築浅の中古を狙うかです。
ただ、立地の良い築浅の中古は分譲時よりもお高くなっているので悩むところですね。

[560: マンション検討中さん]

お盆もすぎてまだ売れ残り！
盆休み中もモデルルームは混んでなかった、値下げ！値下げ！
3000万になったら買う！

[561: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[562: 匿名さん]

リーマンには買えないです。。

[563: 通りがかりさん]

駅から遠いとは言え、一応浦和駅なのに何でこんなに売れないんですかね？

[564: eマンションさん]

>>563 通りがかりさん

現地みればわかるよ。
住むとこじゃない。
左右ビルに囲まれて最悪

[565: 匿名さん]

>>564
どこも買えないってわけね。

[566: 匿名さん]

都内みたいですよね。

[567: 通りがかりさん]

浦和でこんなに売れないマンションて、今までありましたかね？

[568: マンション検討中さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[569: 周辺住民さん]

いよいよ２０００万台ですかね･･･

[570: 匿名さん]

普通に4000万円近いですね。

[571: マンコミュファンさん]

まだ完売してないんですね。
売れ残りの部屋の管理費や修繕費は、どうなるんですかね？

[572: 匿名さん]

妄想書き込みが多いですね。

売れ残りの管理費、修繕費は、当然売り主（サンヨー）負担でしょ。

入居から半年くらいたったので、アカシエ食べ飽きた人もいそう（笑）

[573: マンション検討中さん]

北浦和のザ・レジデンス
浦和のサンメゾン
て感じですが、
どっちが先に完売出来ますかね。

両方とも、立地の割に高額な価格設定が、売れない原因だと思うので、
適正価格化してから、１００万位値引きすれば、完売できると思うですが…
特にサンメゾンの場合は、戸数が少ないのになぁ～
浦和なら、駅力でなんとか勢いで完売出来そうですよね。
床暖すら無いスペックの設備が問題だったのかな～

現在価格４,０００万－適正価格化(５００万)－時価下落分(２００万)－値引き(１００万)　
＝３２００万て感じですかね？

すでに買ってしまって住んでいる住民から、
好評分譲中の看板に対するクレームとかでないんですかね？

[574: eマンションさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[575: 匿名さん]

まだ、上の方の階残っているんでしょうか？

[582: 口コミ知りたいさん]

[NO.576～当レスまでを当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[583: 検討板ユーザーさん]

未だに販売中みたいですが、そろそろ中古物件扱いになりますかね？

[584: 通りがかりさん]

>>583 検討板ユーザーさん

ここ半年以上、一軒も売れてないみたいですよ。でも浦和常盤ザレジデンスなんて2年以上も売れ残ってるのにまだ新築として売ってるから中古扱いは難しいかと。

[585: 匿名さん]

常盤レジデンスから嵐が移動してきていますね。

[586: 通りがかりさん]

一年経つか誰かが住まなければ中古にならないよじゃなかったっけ？

[587: 匿名さん]

そうなんですか。全然知らなかった。
そういう規定っていうのは法律でやはり決まっていたりするもんなんでしょうか。

普通に先着順であと4戸。キャンセル住戸が1戸。これでOKなのかな？
総戸数が41戸ということを考えると、
割合としては高いなぁ。
価格が高すぎていたというのが一番の要因になってくるんだろう…と思われます…

[588: eマンションさん]

ま～あ表に出てる価格は、高すぎですよね。
あの立体と設備仕様で5000万とかありえない。
おそらく、定価(表示価格)で買った人は、１人もいませんよ。
最初から値引き販売だったのでしょうね。
それでも、このマンションを30戸売った営業力は、凄いと思います。浦和力が凄いのかな？

[589: 匿名さん]

高いと思うかどうかは個人の年収によるかもしれませんね。

[590: 住民さん]

>>588 eマンションさん
住民が不快になる書き込みやめてもらえません。最初から値引きなんて全くありません事実無根。
定価で買ってますよ、住民は全員。
モデルルーム住居を買った人以外は。
本当に不愉快極まりない、ここは価値がないだの不相応だの、みんな納得して買ってるんです。