サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[525: 匿名さん]

ばれてます

[527: 匿名さん]

買える収入になるまで頑張ります。・

[528: マンション検討中さん]

場所が。。。
なんか住むエリアじゃない気がする。
でも浦和駅まで徒歩15分でこの価格は他では無理だし。
プラウド カトラージュとかマジあり得ないし、価格バカ高いし窓狭いしワイドじゃないし。この先、ここいより安いマンションでないだろうなぁ、あぁ、悩む

[529: マンション検討中さん]

完全に高砂野村と岸町三菱待ちですが、
今どうしても買うんであればサンメゾンでしょ。


①サンメゾン　　　安い　
②岸町セコム　　　西向きなのに強気の価格設定。　徒歩８分でも６千万はありえない
③仲町住友　　　　外観は一番良い気がするが、微妙に高い
④カトラージュ　　色んな面であり得ない　　北浦和のマンション？

どのマンションも大した差がないので、大幅値引きが期待できるサンメゾンが買いです。


※岸町三菱は残念ながら、２棟とも西向きになりそうですね。

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 マンション検討中さん

高砂野村、三菱岸町はともに最低6000万からでしょう。

サンメゾンは安いですね、だから意外に価値ありますよ、元値が安ければ売却損もでにくいし。

住友の仲町？外観良いですか？
安物タイルで埋め尽くされてて陳腐にみえます。一応、建築系だから建材の知識は人よりあります。

プラウド カトラージュ、言うまでもなく買う価値なしです。南南東向きの意味のない間取りと窓設計が愚の骨頂。

プレイズ仲町かクレアホームズ常盤、この２つ以外はドングリの背比べ。
浦和タワーも良かった、色々言われてもさすがの貫禄。

[531: 匿名さん]

駅からの距離について
入居してから徒歩で浦和駅利用してますが、自宅ドアから電車ドアまで平均12分です。だらだら歩けば、+2,3分です。
マンション前の信号は待ち時間長いですが、うらもん通りの信号は、待ち時間短いです。

[532: 契約済みさん]

17号の信号待ちが無くて、北口を使えば、早歩きで10分です。
17号は、信号待ちが多いですね。

[533: 通りがかりさん]

10分は、さすがに小走り&信号全て青が条件でしょうね。
駅までの時間は、何とでも言えますもんね。
しかし残念ながら、距離は短くなりません…
やはり、駅までの距離のせいで、不人気なんですかね。
でも、残り6部屋まできたらしいですよ。
もしかしたら、今年中に完売できるかも！

[534: 契約済みさん]

あと6部屋なんですね。
空いてるのは中層階ですかね。
低層階、高層階は入居しているようですし。
年内に完売して欲しいですね。
10分は、今までの最短ですよ。

[535: 入居済みさん]

まだあと6戸も？
はぁ、棟内モデルルームになってもう4ヶ月以上ですよ、これじゃ浦和常盤レジデンスと同じ 涙
小規模だから竣工前に完売もあるとすら、私がここのモデルルームにきた時に聞いてたのに。
ここ匿名スレだし、妻は見ないから言いたいこと書くけど。。。
だからクレアホームズ浦和常盤公園にしようって散々言ったのにぃー！
資産価値が全然ちがうじゃん、購入価格は変わらないのに 涙

[536: 評判気になるさん]

>>535 入居済みさん

それはなんとも。。。
あとの祭りだし書かないで欲しい。

[537: 匿名さん]

>>535 入居済みさん

頑張ってね。

[538: マンション検討中さん]

徒歩10分圏内で中古探しましたが築20年のマンションがリノベしたとはいえ、分譲時と同じ価格！
3連休でこちらを見て良ければ決めたいです。
ちなみに北口から歩いたら12分でしたがうらもん通りが楽しくて距離は感じませんでした

[539: 入居済みさん]

うらもん通り、良いですよね。
美味しいお店も、たくさんありますよ。

[540: マンション検討中さん]

ここですか？
浦和NO1のマンションは？

[541: マンコミュファンさん]

>>540 マンション検討中さん

昨年以降の竣工 浦和駅徒歩圏の新築マンションで売れない＆人気ないno.1のマンションです。
レジデンス浦和常盤と良い勝負。

色んな意味でno.1などあげるなら、浦和タワー頂 パークハウス東仲町 クレアホームズ浦和常盤公園 くらいがそれぞれ別々の意味でno.1

[542: 匿名さん]

サンメゾン浦和高砂が浦和Ｎｏ．1ですか？
なんのＮｏ．1ですかね

売れてないと立地悪いと左右ビル囲まれて密集感と閉塞感と、これらはＮｏ．1かな

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[543: 通りがかりさん]

>>538 マンション検討中さん


営業さん、3連休前にお仕事ご苦労さまですっ！
そんなこと書き込みしても3連休中に売れませんよ！

[544: 購入経験者さん]

もう入居から数ヶ月経ったので、このスレッド廃れていると思ったら、まだ色々な書き込みがあるのですね。
真面目な意見を一つ。
売り主のサンヨーホームズは大手ではないので、入居後の対応が心配でしたが、何かあれば今のところ迅速丁寧に対応してもらってますので、その点は安心できるかなと思います。

[545: マンション検討中さん]

>543さま
538ですが営業さんではないです。
不動産会社から提案された中古と比較して良ければのお話し。

[546: マンコミュファンさん]

ここより、かなりお値段高め岸町グローリオが完売したそうです。だいぶ強気の販売手法でしたね。
やはり、マンションは立地ですね。

このマンションは、ホームページの値引き額以上に値引きするんでしょうけど、
初期の価格で買ってしまった住民さんには、何か補填があるのかな？
まだ竣工から一年たってないのに、あれだけ大々的に値引き販売して、住民さんは怒らないのかな？
販売サイドもかなり焦ってるんですね。

[548: マンション検討中さん]

完売しないよりは値引きしてでも完売した方が住民の方々には良いのでは？
立地を別にすれば多少狭めですが外観や内装などは悪くないと思います。
立地が良いマンションは高いですし。

[549: 匿名さん]

最上階ならいいと思う。値引きもあるみたいだしね。

[550: マンション検討中さん]

狭いけど、リビングを中央に配置している、無駄な廊下がない間取りが気に入った。

駅近という贅沢な距離ではないけれど、うらもん、なかまち商店街のルートがよい。
浦和北口改札をでると蔦屋書店、書店内にスタバがある。

17号沿いだけど、道路からひっこんでいる、内廊下もよい。

全室角部屋、ベランダも広々としている。外観、内装もよい。

高層階だと富士山が見える。。地盤が良い。

[551: マンション検討中さん]

9階以上で、坪220以下なら買いでしょ。

[552: 匿名さん]

ここの内廊下は高級感ないよね。戸数が少ないから閉塞感を感じる。

[553: マンション検討中さん]

9階以下は両隣のビルによる閉塞感があるので買うならそれ以上ですね。
ただ、最近地震が多いので下層階の方が停電時などは安心かもしれません。

[554: マンコミュファンさん]

そうですね。
地震等を気にする人は、1階か2階がいいですね。
ここのマンションの低層階は、閉鎖間が凄いので、
頑張って、マークスの2階を狙うのが良いかもしれませんね。倍率が凄そうですけど…

[555: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

なんか良いところを羅列してるけど、そんなに一生懸命アピールしても完売してない事実は変わらないよ？
こんなに売れ残って値下げばかりで悔しいのはわかるし住民なら受け入れがたいよね。
でも、プラウドカトラージュとかシティハウス仲町の完売より早く完売する望みは少しだけあるから、それまで諦めず頑張って

[556: マンション検討中さん]

値下げは？
前にチラシで結構な額を引いてたけど、それより安くなった？
まだまだ売れ残ってるから、あと半年も売れ残れば更に安くなるよね？
売れ残った人気の無いマンションでも、浦和に安く住めるなら買うんだけどなぁ。
最初の価格じゃ、高過ぎて価値が無いから嫌だけど。値下げしたら変わる

[557: マンション検討中さん]

本当に興味がある方は見学に行って値段を教えてもらい、納得できれば買いで、そうでなければ築浅の中古を狙うかです。
ただ、立地の良い築浅の中古は分譲時よりもお高くなっているので悩むところですね。

[560: マンション検討中さん]

お盆もすぎてまだ売れ残り！
盆休み中もモデルルームは混んでなかった、値下げ！値下げ！
3000万になったら買う！

[561: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[562: 匿名さん]

リーマンには買えないです。。

[563: 通りがかりさん]

駅から遠いとは言え、一応浦和駅なのに何でこんなに売れないんですかね？

[564: eマンションさん]

>>563 通りがかりさん

現地みればわかるよ。
住むとこじゃない。
左右ビルに囲まれて最悪

[565: 匿名さん]

>>564
どこも買えないってわけね。

[566: 匿名さん]

都内みたいですよね。

[567: 通りがかりさん]

浦和でこんなに売れないマンションて、今までありましたかね？

[568: マンション検討中さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[569: 周辺住民さん]

いよいよ２０００万台ですかね･･･

[570: 匿名さん]

普通に4000万円近いですね。

[571: マンコミュファンさん]

まだ完売してないんですね。
売れ残りの部屋の管理費や修繕費は、どうなるんですかね？

[572: 匿名さん]

妄想書き込みが多いですね。

売れ残りの管理費、修繕費は、当然売り主（サンヨー）負担でしょ。

入居から半年くらいたったので、アカシエ食べ飽きた人もいそう（笑）

[573: マンション検討中さん]

北浦和のザ・レジデンス
浦和のサンメゾン
て感じですが、
どっちが先に完売出来ますかね。

両方とも、立地の割に高額な価格設定が、売れない原因だと思うので、
適正価格化してから、１００万位値引きすれば、完売できると思うですが…
特にサンメゾンの場合は、戸数が少ないのになぁ～
浦和なら、駅力でなんとか勢いで完売出来そうですよね。
床暖すら無いスペックの設備が問題だったのかな～

現在価格４,０００万－適正価格化(５００万)－時価下落分(２００万)－値引き(１００万)　
＝３２００万て感じですかね？

すでに買ってしまって住んでいる住民から、
好評分譲中の看板に対するクレームとかでないんですかね？

[574: eマンションさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[575: 匿名さん]

まだ、上の方の階残っているんでしょうか？

[582: 口コミ知りたいさん]

[NO.576～当レスまでを当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[583: 検討板ユーザーさん]

未だに販売中みたいですが、そろそろ中古物件扱いになりますかね？

[584: 通りがかりさん]

>>583 検討板ユーザーさん

ここ半年以上、一軒も売れてないみたいですよ。でも浦和常盤ザレジデンスなんて2年以上も売れ残ってるのにまだ新築として売ってるから中古扱いは難しいかと。

[585: 匿名さん]

常盤レジデンスから嵐が移動してきていますね。

[586: 通りがかりさん]

一年経つか誰かが住まなければ中古にならないよじゃなかったっけ？

[587: 匿名さん]

そうなんですか。全然知らなかった。
そういう規定っていうのは法律でやはり決まっていたりするもんなんでしょうか。

普通に先着順であと4戸。キャンセル住戸が1戸。これでOKなのかな？
総戸数が41戸ということを考えると、
割合としては高いなぁ。
価格が高すぎていたというのが一番の要因になってくるんだろう…と思われます…

[588: eマンションさん]

ま～あ表に出てる価格は、高すぎですよね。
あの立体と設備仕様で5000万とかありえない。
おそらく、定価(表示価格)で買った人は、１人もいませんよ。
最初から値引き販売だったのでしょうね。
それでも、このマンションを30戸売った営業力は、凄いと思います。浦和力が凄いのかな？

[589: 匿名さん]

高いと思うかどうかは個人の年収によるかもしれませんね。

[590: 住民さん]

>>588 eマンションさん
住民が不快になる書き込みやめてもらえません。最初から値引きなんて全くありません事実無根。
定価で買ってますよ、住民は全員。
モデルルーム住居を買った人以外は。
本当に不愉快極まりない、ここは価値がないだの不相応だの、みんな納得して買ってるんです。

[598: 通りがかりさん]

自分はこのマンション住みたかったですよ
でも自分には手が出なかったです
だから住民の方は羨ましいです

[599: マンション検討中さん]

[No.591～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[600: 通りがかりさん]

引越しのトラックが止まってるのを最近見かけるからぼちぼち売れてるみたいですね。
外観悪くないし、完売するんじゃないですか。

[601: 周辺住民さん]

まだ完売してなかったんですね。
とっくに竣工してましたが…

かなり、いじられてネタになっていますが、
そこまで酷いマンションではないと思いますよ。
早く完売するといいですね。

[602: マンション検討中さん]

床暖が無いとか、南側ビッタリにビルが有るとか色々書き込みがありますが、
全てが事実ではないですよ。
ま～あ　床暖が無いなんてありえませんし、
まして浦和のマンションでそんな物は存在しません。
写真を見ればわかると思いますが、南側にもビルなんてないですしね。
浦和ですから間違いなく即完売しますよ。

[603: 匿名さん]

設備については結構掲示板の内容を信じ込んでしまいますが、床暖房はありですか？
ディスポーザーがついていないマンションはありますが、中には床暖房、食洗機などついていると思い込んでいた設備がないマンションもあるので、モデルルームでしっかり確認することが重要だと思います。

[604: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん

ここは床暖すらありませんよ。
602は虚偽の書き込みの常習犯です。

[605: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん

ちなみに、南側にはろうきんのビルがぴったりくっついてます。
北側は一階が百円ローソンのビルが同じくぴったりくっついてます。
現地見れば誰でもわかるし、グーグルアースでも容易に確認できます。

匿名掲示板だからなのかな、602はなんの目的で虚偽を書き込むのか理解に苦しみます。
上記の条件だから、残念ながら竣工からかなり経過しても完売にいたらないマンションなので、大幅値引きをしています。

[606: 匿名さん]

>>604、605は複数スレに出没する荒らしですので要注意

[607: 匿名さん]

602の書き込みは理解できてますよ。
逆の意味で考えて欲しいですが。。。

[608: マンコミュファンさん]

>>606 匿名さん

先月モデルルームに見学に行ったので書かせていただきますね、605ではありませんよ。
あなたが602さんですよね、604.605の書き込みに反論できないから人を荒らしと言ってるようですが、あなたが荒らしなのは明白です。
実際、ろうきんのビルは驚くほど隙間なく建ってます、100円LAWSONも買いに入ったのでみましてが、まあ隣接してるレベルです。
でもこれは日差しは遮られるし圧迫感あるけど、引き換えに便利かも。
残念ながら南北を完全に6階建て以上のビルに塞がれているのは事実ですね。それでも良いと思える人が買えばってマンションかと思います。
ちなみに我が家では浦和駅で探してて1番安かったので、まだ検討中です。
他が高過ぎて買えませんので。。。

あと、最後に床暖も本当にありませんよ。営業さんとモデルルームで話したので間違いありません。

もし606さんが入居者で、逆ギレするような人だとしたら、そんな住民がいるマンションはごめんですね、一緒のマンションに住みたくありません。

[609: マンション検討中さん]

今になってみると、価格面で他の浦和駅徒歩圏内マンションが買えない人からしたらいい選択肢じゃない？確かにデメリットあるけど安いわけだし、浦和駅にこだわるなら

[610: 匿名さん]

>>609 マンション検討中さん

ブランシエラ浦和駒場に比べれば遥かに良いマンション。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[611: 匿名さん]

みなさんローンありですか？

[612: 通りがかりさん]

ローンはなしですと言いたいですがローン減税があるので10年過ぎたら繰り上げ返済します

[613: 匿名さん]

4000万5000万って結構大きいですよね泣

[614: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん

どっちもリセールは望めないでしょ
乱暴なこと言えば浦和タワー以外は厳しいよ

向こうはこっちに比べ2割近く安いからどっちがっていうのは難しい話

[615: 通りがかりさん]

>>613 匿名さん
預貯金どのくらいあるんですか？

[616: 評判気になるさん]

販売開始から２年たっても１割も売れ残っているのは、何故ですか？
一応　最寄駅は浦和ですよね？
外観は色々言われていますが、私的には許容範囲ですし、
日当たりや騒音は全く気にしないタイプです。

事故物件じゃなければ、購入したいと思っています。
広さ的に、シングルかdinks向け物件だと思いますが、４人家族で購入予定の方はいますか？
廊下が無い極端な間取りのせいで、プライベート間が完全無視されているところが気になっています。
私としては、子供部屋に１戸　夫婦用に１戸　計２戸程買いたいんですが・・・

[617: 匿名さん]

すごい荒らしだらけのスレになってますね

[618: 匿名さん]

マンションを買うことのできない層が掲示板で憂さ晴らし、なんとも情けないです。

[621: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[622: マンコミュファンさん]

危機感がビンビン伝わります。

大変素晴らしい、マンションですので
明日買います。

[623: 評判気になるさん]

>>622 マンコミュファンさん

絶対嘘だろ

[624: マンション検討中さん]

前向きな情報交換の阻害ではなく、虚偽書き込みの訂正のために。
このマンションは事実として南側はろうきんのビルで塞がれてます。ビルの隙間は大目に見ても2メートルありません。
北側は100円ローソンのあるびるでやはり隙間は2メートルもありません。
両ビルとも外見から数えて7階以上あります、屋上の上に古いビル特有の貯水タンクもありさらに日照を大きく遮っており南北の窓からの日差しは8階以下は皆無。事実を書いてもそれを虚偽として削除依頼を出す輩、ここの住民か営業マンだろうが、まだ検討中の人を騙すようなビルがないとかいう書き込みをやめ、事実を書いてる書き込みに削除依頼もやめるべきである。
管理担当もホムペをみれば現地図でわかるのだから、削除依頼を優先するのではなく事実を優先すべきであり虚偽の削除を優先すべきであることを、ここに物申す。