サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[485: 契約済みさん]

私も、うらもん通りの町並みが気に入り、サンメゾンを購入しました。
床暖房の設備がなくて心配でしたが、マンションは思いのほか暖かく、真冬を過ごしていないので分かりませんが、必要ないかもしれません。
ここに住んでみて車が必要ない生活を送れています。
やはり駅まで徒歩圏内が良いと痛感しています？

[486: 匿名さん]

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
抽選でダメで次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったときのことも
考えました
駅までの道がある程度フラットで日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思います
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備
などにはこだわらなくてもよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも１４階だてマンション（大規模）
６回引っ越しましたが
こちらのマンションは南区のタワーは一応みにいきましたが
こちらに即決で決めました

[487: 契約済みさん]

三番煎じですが、私も仲町・裏門通りが気に入ったクチで。確かに駅距離はぼちぼちありますが、歩くだけでも楽しい。玉蔵院の桜も綺麗でしたね。

これは個人的な意見ですが、官公庁（防災センターも）が集中していることが結構魅力的でした。海抜も高いですし、防災・防犯の面では安心感があります。
あとは別所沼公園。週末は家族連れで賑わう、とてもいい公園でめちゃめちゃ気に入ってます。

いま現在、いい部分の方が圧倒的に多いですが、ひとつだけ誤算が。官公庁が近いのはいいのですが、夜はサイレンの音とバイクの音が思ったより聞こえるということ。小さい子どもがいらっしゃるご家庭は少し気にした方が良いかもです。

全体としては立地も環境も価格も、いいバランスだと思いますよ。あんまり褒めちぎるとアンチに狙われそうですけど。

[488: 契約済みさん]

17号沿いと言うことで、静かな環境では有りませんが、窓を閉めると、気にならない程度の音になります。
しかし、487さんのおしゃると通り、排気口から、サイレンやバイクの音が入りますね。
小さいお子さんがいたら多少気になりますが、子育て世代の方も多く入居されている様子。
私もそのうちのひとりですが、乳幼児ではないので今のところ。大丈夫です。
以前の住まいは、駅からバスを利用していましたが、待ち時間など考えると不便でした。
やはり駅からは、徒歩圏内が良いですよ
皆様が言っていますが、仲町商店街、うらもん通りを通り駅へ向かう道のりは、楽しく距離を感じさせません。
今は、通勤の駅までの道のりをたのしんでいます。
別所公園、癒されますよね。
確かに、褒めちぎるとアンチにねらわれますが（笑）
入居後の率直な感想です。

[489: 匿名さん]

売れ残りすぎ

[490: 周辺住民さん]

何部屋残ってるの？

[491: 匿名さん]

まだ8戸残ってる。
売れ残り過ぎですね、約20%もなんて普通は竣工後ではありえない数値。

グローリオもかなり苦戦してましたがようやくあと1戸らしく、クレアホームズは3月末に余裕で完売。
差がつきましたね

[492: 契約済みさん]

まぁそんなもんかなぁと思ってしまうのは私だけでしょうかね。いろいろトータルで考えると。決して悪い物件ではないんですけどねえ…

[493: 周辺住民さん]

　南向き、床暖房、閑静な住宅街、駅から徒歩１０分以内、全室７０ｍ2以上　
他のマンションが持っているあたり前の売りを、何一つ持たないこのマンションが、残り８個とは驚きです！
正直半分以上売れ残ると思っていましたが、このデペの営業力は凄いと思います。
もっとも条件の悪い、2階の南向きの部屋も売れていますので、あと一年以内に完売するかもしれませんね。
恐るべし浦和パワー。

[494: 物件比較中さん]

本当の値引額が凄いんでしょうね。
完成後は、ますます売りづらくなると思いますから、値段が全てでしょうね。
購入者は、値引を他言しない契約書を書かされていると思いますが・・・
もともと　値下げありきの価格設定ではありましたが、ー１００万円から
さらに５％引きぐらいですかね？

[495: 匿名さん]

つまらないカキコしている人多いですね。検討している方々にも迷惑です。

[496: サラリーマンさん]

マンションを買うときってすごく素敵なことで別にここに限らなくてもそうだと思います。
もちろん色々な考え方があることは分かるけど、なんだかここの書き込みを見ていると本当に不幸な考え方しかできない人もいるんだなと思います
悪口しか書けないってとってもかっこ悪いことだと思いますよ

[497: 匿名さん]

新築マンションで竣工後にモデルルームを現地に移すパターンでは仕方ないですよ。売り切れなかった事実が明白だから。
こことグローリオは残念でした

[498: 匿名さん]

ここの物件は以外に人気がありますよね。
駅遠とはいえ立地が良いのでしょうか。
外観も綺麗みたいですし、住み心地も期待が持てますね。

[499: 契約済みさん]

まぁ私としては、良識ある方が入居してくれて、最終的に完売、となってくれたら嬉しいなと思ってます。
いいところもわるいところもわかっているので、心無い書き込みも一部は事実だし、過敏に反応せずに傍観したいです。
購入を検討されている方でご質問があれば素直にお答えしますよ。

[500: 物件比較中さん]

ずばり、収納の少なさで悩んでいます。浦和と北浦和で検討中なのですが、色々なモデルルームを見た中でずば抜けて収納がなかったのが気になってます。
そのかわり価格は浦和駅まで徒歩圏内なのに良心的で魅力です。家族3人でも子供の物ってかなり多いから重要ですよね、あと小学校どうですか？
第1希望のマンションが悩んでる間に完売してしまったので、更に悩みが深くなり、教えていただきたくお願いします

[501: ビギナーさん]

あと１年待ったほうが良いと思います。
今は、明らかに買うべき物件がありません。
竣工までに売れ残った、サンメゾンと岸町セコム、　後は陽の当たらない住友しかありません。

これから、物件レベル重視の方には、岸町三菱＆高砂野村の販売がスタートしますし、
価格重視の方は、一年後にルーテル跡地マンションが完成します。
サンメゾンもそのころには、適正価格になっていると思います。
※ちなみに、先週辺りから、急に浦和駅周辺の中古物件が沢山出てきています。

家賃で１２０万位払っても無駄にはならないと思いますよ。

[502: 匿名さん]

素人が

[503: 契約済みさん]

私も子供がおりますが、各部屋にウォークインクローゼットが有るので、学校で使用する物は、そちらに収納しています。
今の所、収納に困っていません。
収納BOXを工夫すれば問題ありませんよ。
別所小学校は、児童同士も仲が良いようで楽しく学校に行っています。
お勉強が出来る子供も多いらしく、校長先生は、全国で1番、2番だと言っていましたよ。

[504: 契約済みさん]

うちは、やや収納は少なめかな、というところです。ただし、工夫次第ではどうにでもなるんじゃないかなあと思ってますので、困っているほどではないです。

別所小、全国で1、2番目とは大きく出ましたねwどうしても高砂小なんかと比較されがちですが、決して悪い学校ではないとの話はよく聞きます。サンメゾンからは若干距離があるのが気になりますが、そのあたりは過去ログを参照してもらえればいいかも知れませんね。

[505: 入居済み住民さん]

収納はちょうどいいくらいですかね。
収納とか、無駄な廊下とかにスペース使っちゃうと部屋が狭くなっちゃうんで、私はいいバランスかなと思います。
期限がないなら焦らずゆっくり探した方がいいと思いますよ。

[506: 契約済みさん]

確かに。
期間がないからこそ、吟味した方がよいですよね。
ワイドスパンを期待せずに入居しましたが、日当たりは決して良いとはいえませんが、明るいので、自然光で夕方まですごせますよ。
また内廊下は、思いのほか快適です。
今。快適に過ごし後悔もしていませんが、即断で選んだので、もう少し他のマンションと比較すれば良かったかな？
とは思っています。

[507: 入居済み住民さん]

ここサンメゾンの残っている住居はモデルルームとその他にもあります。低層階だけが残ってるのではないので多少選べる点では良いかと。
比べてグローリオはあと1部屋なのか、最下層だからやめておいた方が良いと思いますよ。
あなたの書き込みから察するに、第一希望で完売したというのがクレアホームズさんのことだったとしたら、同じような条件と価格ではもうこの先でないから、ここサンメゾンしか選択肢はないと感じます。
他の方が1年待つことを書いてますが、10年待っても今より価格は高いのは間違いない、ただし立地がよい物件を高額で買うことはできる。西口再開発に旧中山道も改善され、浦和駅徒歩10分から15分ほどのエリアでサンメゾンやクレアホームズのような価格は2度とないです、常盤あたりのプラウドカトラージュが良い例で、あんな線路脇の煩くて道も狭くて街灯もない、今までどこのデベも手をつけなかったような場所で4685万が最低価格ですから。

[508: 物件比較中さん]

>>507
500です。みなさん教えていただき有難うございます。502以外のご意見は優劣なくとても参考になりました。
また507さんご指摘は当たってますクレアホームズさんでした。どのような情報源をお持ちなのかわかりませんが、あのクオリティと立地での価格はもう出ないのですか残念です。確かにプラウドさんは駅から遠いのに随分高いと思ってましたし、低層階を検討していたのでバルコニーから正面の建物が近くて断念してました。またこのサンメゾンのモデルルームを再度見学しにて相談してみようと思います。

[509: 入居済み住民さん]

完璧な物件はないので、納得するまで比較検討して、妥協できることと、できないことがある程度明確になってから、契約されたら良いと思います。
それか、高い買いものですが、ダメだったら買い替えればいいんだと割り切るかですね。
私は浦和以外も色々みましたが、前者の考え方でここに落ち着きました。

[510: ママさん]

確かに完璧な物件は、お金がなくちゃ買えませんもんね。
問題は、予算の中で何を犠牲にするか消去法ですよね。
駅からの距離、日当たり、環境、設備仕様、ネームバリュー等
あれ・・・　

[511: 購入経験者さん]

見学検討した結果、購入を見送った人間
の真面目な感想を書きます。

まず、駅から実際マンションまで歩きましたが１５分位係りました。
思ってたより遠く感じました。
購入検討者の９割が駅１０分以内を希望させている意味が分かります。
徒歩３分と６分の３分はあまり大きく感じませんが、徒歩１０分と徒歩１３分の３分差は、
かなり大きな差を感じます。
ですが、この点は自転車通勤でカバー出来ると思います。

次に周りの環境ですが、他の方が指摘する通り幹線道路沿いですので我慢が必要です。
とても布団等を干せる環境では無いと感じましたが、幹線道路側に洗濯物を干している方が居ましたので、
この点は慣れかなと感じました。
土日は平日程の交通量は無いそうです。
後は、両隣のビルの近さに驚きました。
特に南側にかわしんビルが窓から手の届く距離だと思います。

建物の外観は、独創的な感じがして気にいりました。
このマンションの一番の売りでは。

廊下は幹線道路沿いという事も有り、内廊下で良い感じでした。
車の音もあまり聞こえませんでした。
空調もついていた気がします。

次に案内された４階の部屋ですが、有効面積を多くとる為に廊下を傷る間取りでした。
個々の居室が狭い上に廊下が無いので、プライベート観は無しな感じでした。
逆にいうと、一人暮らしやカップルには、喜ばれる間取りだと思います。
３人以上の家族には厳しい間取りです。
設備面は普通だと思います。
床暖房は、オプションだったのか、見学した部屋にはついていませんでした。
今買える部屋は、全て床暖房が無いかもしれません。

総評
何が何でも浦和に住みたい独身とカップルには、検討する余地のあるマンションかもしれません。
正直リセールを考えると、絶対購入できる物件ではありませんので、結婚＆子供が生まれる可能性がある方は、
お勧め出来ません。
ですが、現在　浦和ですぐ住める新築マンションは、ここしかありません。

[512: 契約済みさん]

見学された4階の部屋は、1番狭いお部屋かと思います。
他のタイプの部屋なら、家族がいても問題ない広さだと思いますよ。

[513: 契約済みさん]

1番狭い間取りでも3人家族ならじゅうぶんな広さでしょ。
あと個人的な意見と最近みた専門家の意見ですが、無駄な廊下がある間取りの方が評価は低いし、風通りも悪い。
田の字なんて今ではダメなマンションの典型ですからね。例えば仲町のスミフとか、デベが作りやすくて利益取りやすい田の字間取りがほとんど。

[514: 匿名さん]

ここはオールリビングインだから ダイニングテーブルとソファーを接地できなそうです。
まあ、床に座ってご飯を食べればいいんだろうけど…

[515: 契約済みさん]

>>514
そんなことありませんよ、どれだけ大きなソファーなのか知りませんが。 苦笑
ここの間取りだからそんな事になるなんて考えられません、他の前述されてる田の字間取りでも同じでしょう。廊下があるぶんリビングダイニングも狭くなるから。

[516: 匿名さん]

Bタイプは大丈夫そうだけどそれ以外のプランは駄目です。
リビングインな上にLDが正方形だから、ダイニングスペース、リビングスペースに分けられない。

[517: 契約済みさん]

リビングインは、家族の気配が感じられ、自然とリビングに集まります。
色々な意見があるとおもいますが、わたしは、田の字より住みやすいと感じています。
ソファーも置けますよ^_^

[518: 匿名さん]

そうですよね❗ 好みですよね

[519: 匿名さん]

これ以上の言い合いはお互いに傷付きますから止めにしましょう。
┗( ∧｡∧)━(∧｡∧ )┛

[520: 匿名さん]

正方形のリビングインを効果的に使うひとつの方法として、ダイニングテーブルを変えることをオススメします。
最近増えてきた椅子が4脚や6脚ではなく、ベンチタイプのダイニングテーブルを選ぶ、そしてベンチを壁際まで寄せる、普通の椅子と違って背もたれがないぶんスッキリして、壁際でも利用できます。その分、ソファーなどにスペースを使えますよ。

[521: 匿名さん]

参考に。｡｡
http://www.interior-heart.com/sp/seven-color/living/room4.html

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4847/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65230/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5466/

[522: 名無しさん]

まだ売れ残ってるの？

[523: マンション検討中さん]

全３タイプ全て売れ残ってます！

立地が厳しすぎますね。

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん

そんなに残ってるの？
んー、売れ残りなのは仕方ないにしても、そこまで残ってる物件を買うのはなぁ。でもイニシア浦和常盤とかふざけた価格だし、プラウドカトラージュとスミフ仲町も馬鹿げてるし。
悩みます

[525: 匿名さん]

ばれてます

[527: 匿名さん]

買える収入になるまで頑張ります。・

[528: マンション検討中さん]

場所が。。。
なんか住むエリアじゃない気がする。
でも浦和駅まで徒歩15分でこの価格は他では無理だし。
プラウド カトラージュとかマジあり得ないし、価格バカ高いし窓狭いしワイドじゃないし。この先、ここいより安いマンションでないだろうなぁ、あぁ、悩む

[529: マンション検討中さん]

完全に高砂野村と岸町三菱待ちですが、
今どうしても買うんであればサンメゾンでしょ。


①サンメゾン　　　安い　
②岸町セコム　　　西向きなのに強気の価格設定。　徒歩８分でも６千万はありえない
③仲町住友　　　　外観は一番良い気がするが、微妙に高い
④カトラージュ　　色んな面であり得ない　　北浦和のマンション？

どのマンションも大した差がないので、大幅値引きが期待できるサンメゾンが買いです。


※岸町三菱は残念ながら、２棟とも西向きになりそうですね。

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 マンション検討中さん

高砂野村、三菱岸町はともに最低6000万からでしょう。

サンメゾンは安いですね、だから意外に価値ありますよ、元値が安ければ売却損もでにくいし。

住友の仲町？外観良いですか？
安物タイルで埋め尽くされてて陳腐にみえます。一応、建築系だから建材の知識は人よりあります。

プラウド カトラージュ、言うまでもなく買う価値なしです。南南東向きの意味のない間取りと窓設計が愚の骨頂。

プレイズ仲町かクレアホームズ常盤、この２つ以外はドングリの背比べ。
浦和タワーも良かった、色々言われてもさすがの貫禄。

[531: 匿名さん]

駅からの距離について
入居してから徒歩で浦和駅利用してますが、自宅ドアから電車ドアまで平均12分です。だらだら歩けば、+2,3分です。
マンション前の信号は待ち時間長いですが、うらもん通りの信号は、待ち時間短いです。

[532: 契約済みさん]

17号の信号待ちが無くて、北口を使えば、早歩きで10分です。
17号は、信号待ちが多いですね。

[533: 通りがかりさん]

10分は、さすがに小走り&信号全て青が条件でしょうね。
駅までの時間は、何とでも言えますもんね。
しかし残念ながら、距離は短くなりません…
やはり、駅までの距離のせいで、不人気なんですかね。
でも、残り6部屋まできたらしいですよ。
もしかしたら、今年中に完売できるかも！

[534: 契約済みさん]

あと6部屋なんですね。
空いてるのは中層階ですかね。
低層階、高層階は入居しているようですし。
年内に完売して欲しいですね。
10分は、今までの最短ですよ。