サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[438: 匿名さん]

徒歩10分超えると需要は落ちてしまいますからね。値引きは仕方ないですよ。
ダラダラ売られるよりは値引きして入居までに完売した方が良いのではないでしょうか。

[439: 匿名さん]

自分の真下の階とか、少ししか階層違わない同じ間取りを買ってたら、仕方ないとはなかなか思えないですよ。
残念でならない、決断を急ぎすぎたと感じてます。数百万も違うなんて。

[440: 匿名さん]

でも常盤の大規模マンションのように販売して4年経っても売れ残って、値引きとかよりはよくないですか？

[441: 匿名さん]

>>440
確かに四年も経ってまだ売れ残ってるのも嫌ですよね。
ですが、私的には・・・、先に書いたとうりで。最下層とかが残るのはわかりますが。

[442: 匿名さん]

>>440
あと、四年も経ってからの値引きで自分の購入価格より数百万下がるのはたぶん何も問題ないです。入居前にわかりたくなかったというのが本音、更にまだそこまで下げなくても！？と感じるのも本音です。だってまだ完成したばかり。

[443: 契約済みさん]

確かに、入居前に価格が下がるのは…これからと言う時に、テンションがさがりますよね。

[444: 物件比較中さん]

一言で言えば自己責任です。値引きを狙って売れ残りを待つという手もあったにも関わらず、契約を決めたのはあなた自身。
そのかわり、自分が納得のできる部屋を自由に選べるのは部屋が十分に残っている間だけ。
目の前で値引きされるのは確かに癪に思うかも知れないが、自分が納得して買ったのだから、もっと大人な考え方を持つべき。
そもそも値引きの話題というのはこういう論争を引き起こすからタブーでしょ

[445: 物件比較中さん]

契約したのは自分だから、やっぱり自己責任というのはもちろん当然です。
でも、なかなかそんな割り切れるもんじゃないですよ。私は比較検討中なので、こちらも他のマンションも見に行き、立地 日照 駅距離 環境を比べてます。
その中で確かに値引き交渉ができそうなのはサンメゾンだけでした。他にグローリオ クレアホームズ プラウドカトラージュ 仲町計画までを考えて全部行きました。が、他は値引きという話題を自分から出しましたところできませんor難しいの簡単な結論でした。特に仲町計画のスミフさんは冷たーい対応に変わりました。笑 もう帰って良いよというオーラがでてた。話題がそれてしまいましたが、やはりこれだけ浦和に数あるマンションの中で、人生最大の買い物をするのだから自分の入居前に値引きは気分的に嫌ですよ。マンション販売側にはその配慮は必要だったと私は思います。

[446: 契約済みさん]

444の最後にも書いてありますが、こういう不特定多数、特に契約者も見る可能性のある場で、値引きについての話題を出すこと自体が非常識かと…
結果的にあなたの発言は場をかき乱しているだけです。そういう意図がないのだとしたら、この物件に限らず値引き交渉の話が出たとしても、それはあなたの頭の中にだけ留めておくべきことです。販売側の配慮、というのは少々お門違いだと思いますけどね。
真剣に物件を検討されている気持ちはよく伝わりましたが、匿名掲示板といえども自分の知ったあらゆる情報を書いていいものではありませんよ。

[447: 匿名さん]

値引きについて書き込みしてるのも1人じゃないから仕方ないでしょう。
そもそも近隣や過去にモデルルーム行ったが契約しなかった人などにはそういうチラシも投函されてるし、ホームページでもデカデカと決算大商談会ってうたってしまってますので。

[448: 匿名さん]

またか

[449: 匿名さん]

内廊下。ナノイーが設置され換気充分。
今の時期でも暖かかった。
外廊下より断然よいです。

[452: 契約済みさん]

値引きについて書いてる人を悪いと思ってる人がいるようですが、うちも購入したので値引きにはがっかりです。
ここに書き込むことを非常識と言いますが、ここ以外に書き込むところなんてないのだから仕方ないでしょう。
それだけ入居前の値引きなんて普通はありえません、スレで話題になって当たり前。それに439さんは匿名になってるけどどう考えても入居者、しかもそんな状態なら書き込む権利があると考えます。

[453: 匿名さん]

>>452
私も同感です。
気に入り購入しましたし、自己責任と言われれば、それまでですが。
入居前に、値引きは酷いですよ。
どこにぶつけていいのやら。

[454: 契約済みさん]

>>446
私も契約済みです。
あなたの言ってる事はマンション側の意見で契約者側とは絶対に思えません。
サンメゾンの営業の人ですか？値引きしてる事は他の人も書いてますが周知の事実でしょう、なにを書き込みした人の頭の中にしまっておけですか？あなたが隠したいだけでしょう。
それに入居前に大幅値引きなんて新築分譲マンションでは普通はありえない、これも周知の事実ですよね、なのにここサンメゾンは、これも他の方も書いてますがネットでも広告でもアピールしてますよね。そんなのサンメゾン側の配慮が足りないと言われて当たり前でしょう。せめて、売れ残った部屋を値引きしたいなら見学に来た人個別に話せば良いことで、それなのに公の場に値引きアピールしたのがマンション側なんだから配慮がたりないどころか酷すぎますよ。

私はあなたの書き込みは完全にマンション側の営業の書き込みとしか思えません。値引きがスレで騒がれたから対処したつもりですか？

[455: 契約済みさん]

確かに、446さんは、文面から言って営業の方としか思えません。
契約者のことを考えて下さったているなら、入居前に、しかも大々的に、値引きなんてしないですよね。
これから、新居での生活を楽しみにしていた所に。
残念過ぎますよ。
大人な対応をすることって、黙ることですか。

[456: 入居前さん]

公の場で契約者がヒステリックに騒ぎ立てても物件と入居者の品位を下げるだけだと思うけどね。同じ契約者としては迷惑この上ないな。ただでさえネガキャンが多いし良い物件なのにもったいない。
まぁ私なら不満があれば売主さんなり営業さんになり直接言いますけどね。皆さんの最終的な着地点をどうしたいのか皆目見当もつきませんが。

[457: 入居前さん]

自分に不都合な書き込みをすべて営業の仕業だと考えるのはこの掲示板の文化なのか？疑心暗鬼になるのも解らないでもないが、完全に一般人である自分の書き込みも何度か営業認定されているんだがww
私は一応入居予定だけど、値引きの有無を含めて特に不満はないよ。業界としてそういうものだと思ってるし、今更って感じ。騒いでる方々は結局どうしたいの？どうしようもなくてここに吐き出してるだけ？

[458: 契約済みさん]

契約者スレができるまで待とうかと思いましたが。
私は454.455さんと同意見ですね。
営業が書き込んでるかは置いといて、です。
逆に456.457さんのご意見は理解しかねます、すでに我々と同じく契約済みなのであれば、入居前にマンションが値引き販売されたら不快なのは誰だって同じはず。それこそお金のあるなしに関わらず、私はメインの住宅でなく、で契約しましたがそれでもハッキリ不快です。
そして457さん、業界としてそういうものとおっしゃいますが、新築分譲マンションで入居前に値引きすることが良くあるとお考えですか？、もしくは詳しいのですか？私はマンションをこれまで複数買いましたが1度もこんなことはありませんでしたよ。親族に話しても同様でした。
最後に、456.457のここに書き込むことでどうにかしたい？というのは意味がわかりません。
スレッドとはどうにかする場ですか？違いますよね、意見交換の場でしょう。
以上から、私は別途、456.457さんは契約者のご意見とは思えませんでした。

[460: 契約済みさん]

確かに、この物件自体は良い物件だと思います。
だから購入をしました。
しかし、売れないから値引きするとは。
それで売れればよいですが。
失礼ながら、営業力がないとしか思えません。
こうなったら、入居までに完売できるように頑張ってください。

[461: 456]

いやだから営業認定されても困るってww物件に対して肯定しても否定しても営業だと言われちゃうとどうにもならんね。

どうにかしようとしてるわけではないのね、だったら申し訳ない。私なら実際に営業さんに言うなり管理組合でどうにかするなり行動するけど、とりあえず意見交換をしてるだけなのね。そういう意味でも、私の意見としては特に気にしない、だね。それ以上でもそれ以下でもない。
とりあえず傍観者に戻るけど、実際に何か動きがあったら教えてくださいまし。

[462: 匿名さん]

>>459
言われて、見返してみると抜群に説得力あった、あなたの言うとうりに思います。なんとかこれ以上値引きの話題にならないように誘導してる。

[463: 入居予定さん]

私は少し割高でも、タイミングを優先して決めたので、値引きに対してほとんど不満はありません。子供の学校とか幼稚園考えると、今から契約なんて無理なんで。
大人の事情ってことで割り切ってます。

[464: 契約済みさん]

私も子供が居るので、今から検討では新学期に間に合わないので、決断は間違いなかったと思いますが。
割り切れないこともあります。
しかし、新生活に向けて、吹っ切るようにしないといけませんね…
ところで、昨日、女子散歩と言う番組に、浦和裏門通りが出ていました。
背景には、サンメゾンが、そびえ立って
ましたよ。
裏門通りから見える、サンメゾンが一番良いかもしれません。

[465: 契約済みさん]

前のお二人の前向きと前向きになろうというご意見に共感です。
まもなく入居ですし、私も悪い事柄に囚われてしまわず、切り替えたいと思います。
他のマンションさんでも、色々あったと聞いたのも切り替えたいと思う気持ちな影響しました。
例えばイニシアなど、以前の浦和岸町のところは竣工後、たった1年後にバルコニー南側にマンションがたち日照が絶望したと。それに比べれば、こちらは住んでいく上での大切な住環境を無くしたわけではないと割り切れました。

[466: 契約済みさん]

ここは、住環境の変化は、心配しなくても良いですしね。
そう言った意味でも、安心です。
エントラスは、高級感があり、お部屋も思った通りで満足しています。
後は、引っ越しが落ち着くまでは大変でしょうが。
お互い。頑張りましょう。

[467: 匿名さん]

その後、販売のほうはどうなんでしょう？

[468: 契約済みさん]

埼玉県内で、浦和の地価上昇率が1番でしたね。
マンマニさんがおっしゃる通り、浦和駅徒歩圏内で4000万台のマンションは、今後、出てこないのでは…。
それ程かからずに完売するのではないでしょうか。

[469: 匿名さん]

でも現実は値下げ販売ですからね。。

[470: 匿名さん]

え？

[471: 契約済みさん]

>>470
知らないのですか？
完成前で入居前なのにすでに値下げ販売してますよ。
それでスレでも意見わかれましたしね。

[472: 匿名さん]

え？

[473: 匿名さん]

嘘の書き込みはいけませんよ...

[474: 契約済みさん]

また値下げについて嘘だの本当だの書いてますね。
はっきり言いますが値下げはしてる、仕方ないじゃないですか、いちいちまた話題にして入居者を不快にさせたいんですか？
値下げを嘘だと書いてる人も、入居者なのかもしれませんが諦めましょうよ、事実は事実。

[476: 契約済みさん]

引っ越しが、ようやく落ち着き、久しぶりに拝見しました。
また、値下げの話しですか、入居前は、かなり落ち込みましたが。
ここを値引きで購入出来るのは、羨ましいなぁ。と少し客観視出来るようになりました。
埼玉の中心に住んで居るという快適さ、思いのほか静かな環境に満足しています。
そして、ローソン100
かなり使えます。
予想外だったこと。
消防署の近くなので、救急車のサイレンが聞こえてくる。
これも、頻繁ではないので、さほど問題なし。
駐輪場は、自転車が埋まって来ているのに、立体駐車場が空いてる様子。
自家用車をもたない世帯が多いのでしょうか。
うちも、カーシェアリングを活用しているので。皆さんそうなのかしら。

[478: 匿名さん]

どんどん荒らしがひどいので通報しました。

[481: 検討中の奥さま]

ブランシエラとサンメゾンで比較されている方いますか？

予算的に浦和駅１０分以内のマンションはあきらめています。
基本的に自転車派なので、価格重視で考えています。

サンメゾンの方が５分以上駅から近いのですが、それ以外の環境・設備等は、ブランシエラの方がいい気がします。

坪単価もサンメゾンの方が高いのかな？

悩みます。

[482: 匿名さん]

ブランシエラというマンションってありましたつけ？
新築ですか？

[483: 契約済みさん]

ブランシエラは、駒場の方にあるみたいですね。
先日、駒場スタジアムの方まで自転車で行きましたが かなり田舎な感じがしました。
車生活が中心ならブランシエラではないでしょうか。
私は商店街みたいな街並みが好きなのでサンメゾンにしました。

[484: 匿名さん]

そうでしたね。
ルーテル跡地でした。f^_^;

[485: 契約済みさん]

私も、うらもん通りの町並みが気に入り、サンメゾンを購入しました。
床暖房の設備がなくて心配でしたが、マンションは思いのほか暖かく、真冬を過ごしていないので分かりませんが、必要ないかもしれません。
ここに住んでみて車が必要ない生活を送れています。
やはり駅まで徒歩圏内が良いと痛感しています？

[486: 匿名さん]

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
抽選でダメで次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったときのことも
考えました
駅までの道がある程度フラットで日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思います
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備
などにはこだわらなくてもよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも１４階だてマンション（大規模）
６回引っ越しましたが
こちらのマンションは南区のタワーは一応みにいきましたが
こちらに即決で決めました

[487: 契約済みさん]

三番煎じですが、私も仲町・裏門通りが気に入ったクチで。確かに駅距離はぼちぼちありますが、歩くだけでも楽しい。玉蔵院の桜も綺麗でしたね。

これは個人的な意見ですが、官公庁（防災センターも）が集中していることが結構魅力的でした。海抜も高いですし、防災・防犯の面では安心感があります。
あとは別所沼公園。週末は家族連れで賑わう、とてもいい公園でめちゃめちゃ気に入ってます。

いま現在、いい部分の方が圧倒的に多いですが、ひとつだけ誤算が。官公庁が近いのはいいのですが、夜はサイレンの音とバイクの音が思ったより聞こえるということ。小さい子どもがいらっしゃるご家庭は少し気にした方が良いかもです。

全体としては立地も環境も価格も、いいバランスだと思いますよ。あんまり褒めちぎるとアンチに狙われそうですけど。

[488: 契約済みさん]

17号沿いと言うことで、静かな環境では有りませんが、窓を閉めると、気にならない程度の音になります。
しかし、487さんのおしゃると通り、排気口から、サイレンやバイクの音が入りますね。
小さいお子さんがいたら多少気になりますが、子育て世代の方も多く入居されている様子。
私もそのうちのひとりですが、乳幼児ではないので今のところ。大丈夫です。
以前の住まいは、駅からバスを利用していましたが、待ち時間など考えると不便でした。
やはり駅からは、徒歩圏内が良いですよ
皆様が言っていますが、仲町商店街、うらもん通りを通り駅へ向かう道のりは、楽しく距離を感じさせません。
今は、通勤の駅までの道のりをたのしんでいます。
別所公園、癒されますよね。
確かに、褒めちぎるとアンチにねらわれますが（笑）
入居後の率直な感想です。

[489: 匿名さん]

売れ残りすぎ

[490: 周辺住民さん]

何部屋残ってるの？

[491: 匿名さん]

まだ8戸残ってる。
売れ残り過ぎですね、約20%もなんて普通は竣工後ではありえない数値。

グローリオもかなり苦戦してましたがようやくあと1戸らしく、クレアホームズは3月末に余裕で完売。
差がつきましたね

[492: 契約済みさん]

まぁそんなもんかなぁと思ってしまうのは私だけでしょうかね。いろいろトータルで考えると。決して悪い物件ではないんですけどねえ…

[493: 周辺住民さん]

　南向き、床暖房、閑静な住宅街、駅から徒歩１０分以内、全室７０ｍ2以上　
他のマンションが持っているあたり前の売りを、何一つ持たないこのマンションが、残り８個とは驚きです！
正直半分以上売れ残ると思っていましたが、このデペの営業力は凄いと思います。
もっとも条件の悪い、2階の南向きの部屋も売れていますので、あと一年以内に完売するかもしれませんね。
恐るべし浦和パワー。

[494: 物件比較中さん]

本当の値引額が凄いんでしょうね。
完成後は、ますます売りづらくなると思いますから、値段が全てでしょうね。
購入者は、値引を他言しない契約書を書かされていると思いますが・・・
もともと　値下げありきの価格設定ではありましたが、ー１００万円から
さらに５％引きぐらいですかね？

[495: 匿名さん]

つまらないカキコしている人多いですね。検討している方々にも迷惑です。

[496: サラリーマンさん]

マンションを買うときってすごく素敵なことで別にここに限らなくてもそうだと思います。
もちろん色々な考え方があることは分かるけど、なんだかここの書き込みを見ていると本当に不幸な考え方しかできない人もいるんだなと思います
悪口しか書けないってとってもかっこ悪いことだと思いますよ

[497: 匿名さん]

新築マンションで竣工後にモデルルームを現地に移すパターンでは仕方ないですよ。売り切れなかった事実が明白だから。
こことグローリオは残念でした

[498: 匿名さん]

ここの物件は以外に人気がありますよね。
駅遠とはいえ立地が良いのでしょうか。
外観も綺麗みたいですし、住み心地も期待が持てますね。

[499: 契約済みさん]

まぁ私としては、良識ある方が入居してくれて、最終的に完売、となってくれたら嬉しいなと思ってます。
いいところもわるいところもわかっているので、心無い書き込みも一部は事実だし、過敏に反応せずに傍観したいです。
購入を検討されている方でご質問があれば素直にお答えしますよ。

[500: 物件比較中さん]

ずばり、収納の少なさで悩んでいます。浦和と北浦和で検討中なのですが、色々なモデルルームを見た中でずば抜けて収納がなかったのが気になってます。
そのかわり価格は浦和駅まで徒歩圏内なのに良心的で魅力です。家族3人でも子供の物ってかなり多いから重要ですよね、あと小学校どうですか？
第1希望のマンションが悩んでる間に完売してしまったので、更に悩みが深くなり、教えていただきたくお願いします

[501: ビギナーさん]

あと１年待ったほうが良いと思います。
今は、明らかに買うべき物件がありません。
竣工までに売れ残った、サンメゾンと岸町セコム、　後は陽の当たらない住友しかありません。

これから、物件レベル重視の方には、岸町三菱＆高砂野村の販売がスタートしますし、
価格重視の方は、一年後にルーテル跡地マンションが完成します。
サンメゾンもそのころには、適正価格になっていると思います。
※ちなみに、先週辺りから、急に浦和駅周辺の中古物件が沢山出てきています。

家賃で１２０万位払っても無駄にはならないと思いますよ。

[502: 匿名さん]

素人が

[503: 契約済みさん]

私も子供がおりますが、各部屋にウォークインクローゼットが有るので、学校で使用する物は、そちらに収納しています。
今の所、収納に困っていません。
収納BOXを工夫すれば問題ありませんよ。
別所小学校は、児童同士も仲が良いようで楽しく学校に行っています。
お勉強が出来る子供も多いらしく、校長先生は、全国で1番、2番だと言っていましたよ。

[504: 契約済みさん]

うちは、やや収納は少なめかな、というところです。ただし、工夫次第ではどうにでもなるんじゃないかなあと思ってますので、困っているほどではないです。

別所小、全国で1、2番目とは大きく出ましたねwどうしても高砂小なんかと比較されがちですが、決して悪い学校ではないとの話はよく聞きます。サンメゾンからは若干距離があるのが気になりますが、そのあたりは過去ログを参照してもらえればいいかも知れませんね。

[505: 入居済み住民さん]

収納はちょうどいいくらいですかね。
収納とか、無駄な廊下とかにスペース使っちゃうと部屋が狭くなっちゃうんで、私はいいバランスかなと思います。
期限がないなら焦らずゆっくり探した方がいいと思いますよ。

[506: 契約済みさん]

確かに。
期間がないからこそ、吟味した方がよいですよね。
ワイドスパンを期待せずに入居しましたが、日当たりは決して良いとはいえませんが、明るいので、自然光で夕方まですごせますよ。
また内廊下は、思いのほか快適です。
今。快適に過ごし後悔もしていませんが、即断で選んだので、もう少し他のマンションと比較すれば良かったかな？
とは思っています。

[507: 入居済み住民さん]

ここサンメゾンの残っている住居はモデルルームとその他にもあります。低層階だけが残ってるのではないので多少選べる点では良いかと。
比べてグローリオはあと1部屋なのか、最下層だからやめておいた方が良いと思いますよ。
あなたの書き込みから察するに、第一希望で完売したというのがクレアホームズさんのことだったとしたら、同じような条件と価格ではもうこの先でないから、ここサンメゾンしか選択肢はないと感じます。
他の方が1年待つことを書いてますが、10年待っても今より価格は高いのは間違いない、ただし立地がよい物件を高額で買うことはできる。西口再開発に旧中山道も改善され、浦和駅徒歩10分から15分ほどのエリアでサンメゾンやクレアホームズのような価格は2度とないです、常盤あたりのプラウドカトラージュが良い例で、あんな線路脇の煩くて道も狭くて街灯もない、今までどこのデベも手をつけなかったような場所で4685万が最低価格ですから。

[508: 物件比較中さん]

>>507
500です。みなさん教えていただき有難うございます。502以外のご意見は優劣なくとても参考になりました。
また507さんご指摘は当たってますクレアホームズさんでした。どのような情報源をお持ちなのかわかりませんが、あのクオリティと立地での価格はもう出ないのですか残念です。確かにプラウドさんは駅から遠いのに随分高いと思ってましたし、低層階を検討していたのでバルコニーから正面の建物が近くて断念してました。またこのサンメゾンのモデルルームを再度見学しにて相談してみようと思います。

[509: 入居済み住民さん]

完璧な物件はないので、納得するまで比較検討して、妥協できることと、できないことがある程度明確になってから、契約されたら良いと思います。
それか、高い買いものですが、ダメだったら買い替えればいいんだと割り切るかですね。
私は浦和以外も色々みましたが、前者の考え方でここに落ち着きました。

[510: ママさん]

確かに完璧な物件は、お金がなくちゃ買えませんもんね。
問題は、予算の中で何を犠牲にするか消去法ですよね。
駅からの距離、日当たり、環境、設備仕様、ネームバリュー等
あれ・・・　

[511: 購入経験者さん]

見学検討した結果、購入を見送った人間
の真面目な感想を書きます。

まず、駅から実際マンションまで歩きましたが１５分位係りました。
思ってたより遠く感じました。
購入検討者の９割が駅１０分以内を希望させている意味が分かります。
徒歩３分と６分の３分はあまり大きく感じませんが、徒歩１０分と徒歩１３分の３分差は、
かなり大きな差を感じます。
ですが、この点は自転車通勤でカバー出来ると思います。

次に周りの環境ですが、他の方が指摘する通り幹線道路沿いですので我慢が必要です。
とても布団等を干せる環境では無いと感じましたが、幹線道路側に洗濯物を干している方が居ましたので、
この点は慣れかなと感じました。
土日は平日程の交通量は無いそうです。
後は、両隣のビルの近さに驚きました。
特に南側にかわしんビルが窓から手の届く距離だと思います。

建物の外観は、独創的な感じがして気にいりました。
このマンションの一番の売りでは。

廊下は幹線道路沿いという事も有り、内廊下で良い感じでした。
車の音もあまり聞こえませんでした。
空調もついていた気がします。

次に案内された４階の部屋ですが、有効面積を多くとる為に廊下を傷る間取りでした。
個々の居室が狭い上に廊下が無いので、プライベート観は無しな感じでした。
逆にいうと、一人暮らしやカップルには、喜ばれる間取りだと思います。
３人以上の家族には厳しい間取りです。
設備面は普通だと思います。
床暖房は、オプションだったのか、見学した部屋にはついていませんでした。
今買える部屋は、全て床暖房が無いかもしれません。

総評
何が何でも浦和に住みたい独身とカップルには、検討する余地のあるマンションかもしれません。
正直リセールを考えると、絶対購入できる物件ではありませんので、結婚＆子供が生まれる可能性がある方は、
お勧め出来ません。
ですが、現在　浦和ですぐ住める新築マンションは、ここしかありません。

[512: 契約済みさん]

見学された4階の部屋は、1番狭いお部屋かと思います。
他のタイプの部屋なら、家族がいても問題ない広さだと思いますよ。

[513: 契約済みさん]

1番狭い間取りでも3人家族ならじゅうぶんな広さでしょ。
あと個人的な意見と最近みた専門家の意見ですが、無駄な廊下がある間取りの方が評価は低いし、風通りも悪い。
田の字なんて今ではダメなマンションの典型ですからね。例えば仲町のスミフとか、デベが作りやすくて利益取りやすい田の字間取りがほとんど。

[514: 匿名さん]

ここはオールリビングインだから ダイニングテーブルとソファーを接地できなそうです。
まあ、床に座ってご飯を食べればいいんだろうけど…

[515: 契約済みさん]

>>514
そんなことありませんよ、どれだけ大きなソファーなのか知りませんが。 苦笑
ここの間取りだからそんな事になるなんて考えられません、他の前述されてる田の字間取りでも同じでしょう。廊下があるぶんリビングダイニングも狭くなるから。

[516: 匿名さん]

Bタイプは大丈夫そうだけどそれ以外のプランは駄目です。
リビングインな上にLDが正方形だから、ダイニングスペース、リビングスペースに分けられない。

[517: 契約済みさん]

リビングインは、家族の気配が感じられ、自然とリビングに集まります。
色々な意見があるとおもいますが、わたしは、田の字より住みやすいと感じています。
ソファーも置けますよ^_^

[518: 匿名さん]

そうですよね❗ 好みですよね

[519: 匿名さん]

これ以上の言い合いはお互いに傷付きますから止めにしましょう。
┗( ∧｡∧)━(∧｡∧ )┛

[520: 匿名さん]

正方形のリビングインを効果的に使うひとつの方法として、ダイニングテーブルを変えることをオススメします。
最近増えてきた椅子が4脚や6脚ではなく、ベンチタイプのダイニングテーブルを選ぶ、そしてベンチを壁際まで寄せる、普通の椅子と違って背もたれがないぶんスッキリして、壁際でも利用できます。その分、ソファーなどにスペースを使えますよ。

[521: 匿名さん]

参考に。｡｡
http://www.interior-heart.com/sp/seven-color/living/room4.html

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4847/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65230/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5466/

[522: 名無しさん]

まだ売れ残ってるの？

[523: マンション検討中さん]

全３タイプ全て売れ残ってます！

立地が厳しすぎますね。

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん

そんなに残ってるの？
んー、売れ残りなのは仕方ないにしても、そこまで残ってる物件を買うのはなぁ。でもイニシア浦和常盤とかふざけた価格だし、プラウドカトラージュとスミフ仲町も馬鹿げてるし。
悩みます

[525: 匿名さん]

ばれてます

[527: 匿名さん]

買える収入になるまで頑張ります。・

[528: マンション検討中さん]

場所が。。。
なんか住むエリアじゃない気がする。
でも浦和駅まで徒歩15分でこの価格は他では無理だし。
プラウド カトラージュとかマジあり得ないし、価格バカ高いし窓狭いしワイドじゃないし。この先、ここいより安いマンションでないだろうなぁ、あぁ、悩む

[529: マンション検討中さん]

完全に高砂野村と岸町三菱待ちですが、
今どうしても買うんであればサンメゾンでしょ。


①サンメゾン　　　安い　
②岸町セコム　　　西向きなのに強気の価格設定。　徒歩８分でも６千万はありえない
③仲町住友　　　　外観は一番良い気がするが、微妙に高い
④カトラージュ　　色んな面であり得ない　　北浦和のマンション？

どのマンションも大した差がないので、大幅値引きが期待できるサンメゾンが買いです。


※岸町三菱は残念ながら、２棟とも西向きになりそうですね。

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 マンション検討中さん

高砂野村、三菱岸町はともに最低6000万からでしょう。

サンメゾンは安いですね、だから意外に価値ありますよ、元値が安ければ売却損もでにくいし。

住友の仲町？外観良いですか？
安物タイルで埋め尽くされてて陳腐にみえます。一応、建築系だから建材の知識は人よりあります。

プラウド カトラージュ、言うまでもなく買う価値なしです。南南東向きの意味のない間取りと窓設計が愚の骨頂。

プレイズ仲町かクレアホームズ常盤、この２つ以外はドングリの背比べ。
浦和タワーも良かった、色々言われてもさすがの貫禄。

[531: 匿名さん]

駅からの距離について
入居してから徒歩で浦和駅利用してますが、自宅ドアから電車ドアまで平均12分です。だらだら歩けば、+2,3分です。
マンション前の信号は待ち時間長いですが、うらもん通りの信号は、待ち時間短いです。

[532: 契約済みさん]

17号の信号待ちが無くて、北口を使えば、早歩きで10分です。
17号は、信号待ちが多いですね。

[533: 通りがかりさん]

10分は、さすがに小走り&信号全て青が条件でしょうね。
駅までの時間は、何とでも言えますもんね。
しかし残念ながら、距離は短くなりません…
やはり、駅までの距離のせいで、不人気なんですかね。
でも、残り6部屋まできたらしいですよ。
もしかしたら、今年中に完売できるかも！

[534: 契約済みさん]

あと6部屋なんですね。
空いてるのは中層階ですかね。
低層階、高層階は入居しているようですし。
年内に完売して欲しいですね。
10分は、今までの最短ですよ。

[535: 入居済みさん]

まだあと6戸も？
はぁ、棟内モデルルームになってもう4ヶ月以上ですよ、これじゃ浦和常盤レジデンスと同じ 涙
小規模だから竣工前に完売もあるとすら、私がここのモデルルームにきた時に聞いてたのに。
ここ匿名スレだし、妻は見ないから言いたいこと書くけど。。。
だからクレアホームズ浦和常盤公園にしようって散々言ったのにぃー！
資産価値が全然ちがうじゃん、購入価格は変わらないのに 涙

[536: 評判気になるさん]

>>535 入居済みさん

それはなんとも。。。
あとの祭りだし書かないで欲しい。

[537: 匿名さん]

>>535 入居済みさん

頑張ってね。