サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[418: 匿名さん]

値下げはしてないみたいです。

[419: 入居予定さん]

>>406
同感です。小中まではガードレールのある直前の歩道ですし、朝の通学時間歩いてみましたが、集団登校したり緑のおじさんが立っていたりと安心かなと思いました。

[420: 入居予定さん]

419さん同感です。
以前にもコメントした者です。
私も子育て中ですが、別所小学校は高級住宅街の別所にあるので閑静な住宅街にありますし、通学路も17号沿いではありますが、ガードレールのある歩道で安心です。
子供の足で徒歩10分程ですかね。
白幡中も同様ですし、岸町、高砂、別所高級住宅地が学区なので、家庭環境も良い方が通学されそうです。
なので私は無理に一番の学区で無くても良いと考え購入しました。
ここの説明会に行くとお子さんのいる方にお会いする機会が無くて子育て中の方は少ないのかと思っていました。
419さんのように子育て中の方が居て同意見で安心しました。
色々な意見があると思いますが子育て中の方でも安心できるマンションだと思います。

[421: 匿名さん]

残りなん戸でしょうか。

[422: 入居予定さん]

ホームページから、お部屋のパノラマ動画が見れますね。
内覧会前ですが、大まかな、家具の置き場など参考にできそうです。

[423: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

入居予定まであと1ヶ月ちょっとですね、それまでには完売かな？

[424: 入居予定さん]

>>422
写真きれいですね。どうせなら富士山が見える写真にしたらいいのにと思いました。
家具に関して、キッチンの収納などの色は、大塚家具で確認したところアイカ工業のAN-2665みたいです。

[425: 入居予定さん]

食器棚も備え付けで、色合いも高級感がありますね。
内覧会が楽しみですね。

[426: 契約済みさん]

来月入居なので、最後の売れ行きが心配ですね、やはり入居後にも続きそう。モデルルームを現地に移すあたりから、そうなるのかなぁと思ってましたが。
残念です、完売御礼！となってて欲しかった。営業さんがんばって！

[427: 契約済みさん]

この前、マンションの前を通りました。
建物は完成しており、エントランスの作業をしていましたよ。
エントランスは、ダークブラウンの天然石で装飾され、シックな感じでCGの通りでした。
たしかに、入居前に、完売御礼とはいかず残念ですね。
同じく、営業さんラストスパート頑張って下さい。

[428: ご近所さん]

アカシエが近所っていい！

ただ、17号沿いは残念。
都内の幹線道路に比べたら車の量はたかがしれてるので、
多分生活には困らないだろうけど、日中は常に一定量走ってるから。

[429: 物件比較中さん]

竣工してから２年たっても、売れ残ってるマンションが北浦和にありますから、
気ながに行きましょう。
ここは、全体的な戸数が少ないから、あと一年もあれば完売すると思いますよ。
値引きがどれくらい進むのかが気になりますが・・・

ちなみに４月の終わりに入居予定ですが、
夏ぐらいまでに、８割以下の入居率の場合は、
理事会とかどうなるんでしょうか？
８割の入居を超えるまでは、理事会は行われないんですかね？

[430: 契約済みさん]

アカシエ、凄く近いですね。
最近、テレビにも出ていましたが、埼玉県内随一のお店だそうで。
入居後に伺うのが、密かな楽しみです！
管理組合の役員を募っていましたので、
入居後から、運営されるのではないですかね。
値引きは気になりますが、好きなお部屋を選択できたので、良しとするしかないと思っています。
私は何故か、楽観視していて、1年以内には完売する気がします。
私も気長に待つことにします。

[431: 契約済みさん]

そうですねぇ、いまの状況みると入居後、2年で完売できればここはがんばったほうじゃないですか。
近隣グローリオも同じでしょう。

その他、クレアホームズとプラウドと岸町の三菱は完売御礼ってなるんでしょうねぇ。
パインズ近くの住友は価格えげつなくて評判悪いからここと同じか。

[432: 匿名さん]

県庁や市役所が近いので埼玉の中心に住んでる感じがしますね。

[433: 匿名さん]

>>431
まぁ、近隣マンションが気になるのは仕方ないですが。
よく比較されてましたからね、グローリオとクレアホームズは。

[434: 匿名さん]

浦和駅から離れてしまうと売れ行きが悪いですね。
決算大商談会とはどのくらい値引きしてくれるのでしょうか？

[435: 匿名さん]

>>434　ほんとに現在の契約状況を把握してるんですか？

[436: 匿名さん]

決算大商談会とは値引きの相談にのりますよの隠語ですね。入居までに完売を目指してるのではないでしょうか。

[437: 契約済みさん]

いまの浦和のマンションで決算期の大商談会なんてやってるこここだけですね。
他はそんな必要ない、売れてるから。
やはり値引きしないと完売できないなんて。

[438: 匿名さん]

徒歩10分超えると需要は落ちてしまいますからね。値引きは仕方ないですよ。
ダラダラ売られるよりは値引きして入居までに完売した方が良いのではないでしょうか。

[439: 匿名さん]

自分の真下の階とか、少ししか階層違わない同じ間取りを買ってたら、仕方ないとはなかなか思えないですよ。
残念でならない、決断を急ぎすぎたと感じてます。数百万も違うなんて。

[440: 匿名さん]

でも常盤の大規模マンションのように販売して4年経っても売れ残って、値引きとかよりはよくないですか？

[441: 匿名さん]

>>440
確かに四年も経ってまだ売れ残ってるのも嫌ですよね。
ですが、私的には・・・、先に書いたとうりで。最下層とかが残るのはわかりますが。

[442: 匿名さん]

>>440
あと、四年も経ってからの値引きで自分の購入価格より数百万下がるのはたぶん何も問題ないです。入居前にわかりたくなかったというのが本音、更にまだそこまで下げなくても！？と感じるのも本音です。だってまだ完成したばかり。

[443: 契約済みさん]

確かに、入居前に価格が下がるのは…これからと言う時に、テンションがさがりますよね。

[444: 物件比較中さん]

一言で言えば自己責任です。値引きを狙って売れ残りを待つという手もあったにも関わらず、契約を決めたのはあなた自身。
そのかわり、自分が納得のできる部屋を自由に選べるのは部屋が十分に残っている間だけ。
目の前で値引きされるのは確かに癪に思うかも知れないが、自分が納得して買ったのだから、もっと大人な考え方を持つべき。
そもそも値引きの話題というのはこういう論争を引き起こすからタブーでしょ

[445: 物件比較中さん]

契約したのは自分だから、やっぱり自己責任というのはもちろん当然です。
でも、なかなかそんな割り切れるもんじゃないですよ。私は比較検討中なので、こちらも他のマンションも見に行き、立地 日照 駅距離 環境を比べてます。
その中で確かに値引き交渉ができそうなのはサンメゾンだけでした。他にグローリオ クレアホームズ プラウドカトラージュ 仲町計画までを考えて全部行きました。が、他は値引きという話題を自分から出しましたところできませんor難しいの簡単な結論でした。特に仲町計画のスミフさんは冷たーい対応に変わりました。笑 もう帰って良いよというオーラがでてた。話題がそれてしまいましたが、やはりこれだけ浦和に数あるマンションの中で、人生最大の買い物をするのだから自分の入居前に値引きは気分的に嫌ですよ。マンション販売側にはその配慮は必要だったと私は思います。

[446: 契約済みさん]

444の最後にも書いてありますが、こういう不特定多数、特に契約者も見る可能性のある場で、値引きについての話題を出すこと自体が非常識かと…
結果的にあなたの発言は場をかき乱しているだけです。そういう意図がないのだとしたら、この物件に限らず値引き交渉の話が出たとしても、それはあなたの頭の中にだけ留めておくべきことです。販売側の配慮、というのは少々お門違いだと思いますけどね。
真剣に物件を検討されている気持ちはよく伝わりましたが、匿名掲示板といえども自分の知ったあらゆる情報を書いていいものではありませんよ。

[447: 匿名さん]

値引きについて書き込みしてるのも1人じゃないから仕方ないでしょう。
そもそも近隣や過去にモデルルーム行ったが契約しなかった人などにはそういうチラシも投函されてるし、ホームページでもデカデカと決算大商談会ってうたってしまってますので。

[448: 匿名さん]

またか

[449: 匿名さん]

内廊下。ナノイーが設置され換気充分。
今の時期でも暖かかった。
外廊下より断然よいです。

[452: 契約済みさん]

値引きについて書いてる人を悪いと思ってる人がいるようですが、うちも購入したので値引きにはがっかりです。
ここに書き込むことを非常識と言いますが、ここ以外に書き込むところなんてないのだから仕方ないでしょう。
それだけ入居前の値引きなんて普通はありえません、スレで話題になって当たり前。それに439さんは匿名になってるけどどう考えても入居者、しかもそんな状態なら書き込む権利があると考えます。

[453: 匿名さん]

>>452
私も同感です。
気に入り購入しましたし、自己責任と言われれば、それまでですが。
入居前に、値引きは酷いですよ。
どこにぶつけていいのやら。

[454: 契約済みさん]

>>446
私も契約済みです。
あなたの言ってる事はマンション側の意見で契約者側とは絶対に思えません。
サンメゾンの営業の人ですか？値引きしてる事は他の人も書いてますが周知の事実でしょう、なにを書き込みした人の頭の中にしまっておけですか？あなたが隠したいだけでしょう。
それに入居前に大幅値引きなんて新築分譲マンションでは普通はありえない、これも周知の事実ですよね、なのにここサンメゾンは、これも他の方も書いてますがネットでも広告でもアピールしてますよね。そんなのサンメゾン側の配慮が足りないと言われて当たり前でしょう。せめて、売れ残った部屋を値引きしたいなら見学に来た人個別に話せば良いことで、それなのに公の場に値引きアピールしたのがマンション側なんだから配慮がたりないどころか酷すぎますよ。

私はあなたの書き込みは完全にマンション側の営業の書き込みとしか思えません。値引きがスレで騒がれたから対処したつもりですか？

[455: 契約済みさん]

確かに、446さんは、文面から言って営業の方としか思えません。
契約者のことを考えて下さったているなら、入居前に、しかも大々的に、値引きなんてしないですよね。
これから、新居での生活を楽しみにしていた所に。
残念過ぎますよ。
大人な対応をすることって、黙ることですか。

[456: 入居前さん]

公の場で契約者がヒステリックに騒ぎ立てても物件と入居者の品位を下げるだけだと思うけどね。同じ契約者としては迷惑この上ないな。ただでさえネガキャンが多いし良い物件なのにもったいない。
まぁ私なら不満があれば売主さんなり営業さんになり直接言いますけどね。皆さんの最終的な着地点をどうしたいのか皆目見当もつきませんが。

[457: 入居前さん]

自分に不都合な書き込みをすべて営業の仕業だと考えるのはこの掲示板の文化なのか？疑心暗鬼になるのも解らないでもないが、完全に一般人である自分の書き込みも何度か営業認定されているんだがww
私は一応入居予定だけど、値引きの有無を含めて特に不満はないよ。業界としてそういうものだと思ってるし、今更って感じ。騒いでる方々は結局どうしたいの？どうしようもなくてここに吐き出してるだけ？

[458: 契約済みさん]

契約者スレができるまで待とうかと思いましたが。
私は454.455さんと同意見ですね。
営業が書き込んでるかは置いといて、です。
逆に456.457さんのご意見は理解しかねます、すでに我々と同じく契約済みなのであれば、入居前にマンションが値引き販売されたら不快なのは誰だって同じはず。それこそお金のあるなしに関わらず、私はメインの住宅でなく、で契約しましたがそれでもハッキリ不快です。
そして457さん、業界としてそういうものとおっしゃいますが、新築分譲マンションで入居前に値引きすることが良くあるとお考えですか？、もしくは詳しいのですか？私はマンションをこれまで複数買いましたが1度もこんなことはありませんでしたよ。親族に話しても同様でした。
最後に、456.457のここに書き込むことでどうにかしたい？というのは意味がわかりません。
スレッドとはどうにかする場ですか？違いますよね、意見交換の場でしょう。
以上から、私は別途、456.457さんは契約者のご意見とは思えませんでした。

[460: 契約済みさん]

確かに、この物件自体は良い物件だと思います。
だから購入をしました。
しかし、売れないから値引きするとは。
それで売れればよいですが。
失礼ながら、営業力がないとしか思えません。
こうなったら、入居までに完売できるように頑張ってください。

[461: 456]

いやだから営業認定されても困るってww物件に対して肯定しても否定しても営業だと言われちゃうとどうにもならんね。

どうにかしようとしてるわけではないのね、だったら申し訳ない。私なら実際に営業さんに言うなり管理組合でどうにかするなり行動するけど、とりあえず意見交換をしてるだけなのね。そういう意味でも、私の意見としては特に気にしない、だね。それ以上でもそれ以下でもない。
とりあえず傍観者に戻るけど、実際に何か動きがあったら教えてくださいまし。

[462: 匿名さん]

>>459
言われて、見返してみると抜群に説得力あった、あなたの言うとうりに思います。なんとかこれ以上値引きの話題にならないように誘導してる。

[463: 入居予定さん]

私は少し割高でも、タイミングを優先して決めたので、値引きに対してほとんど不満はありません。子供の学校とか幼稚園考えると、今から契約なんて無理なんで。
大人の事情ってことで割り切ってます。

[464: 契約済みさん]

私も子供が居るので、今から検討では新学期に間に合わないので、決断は間違いなかったと思いますが。
割り切れないこともあります。
しかし、新生活に向けて、吹っ切るようにしないといけませんね…
ところで、昨日、女子散歩と言う番組に、浦和裏門通りが出ていました。
背景には、サンメゾンが、そびえ立って
ましたよ。
裏門通りから見える、サンメゾンが一番良いかもしれません。

[465: 契約済みさん]

前のお二人の前向きと前向きになろうというご意見に共感です。
まもなく入居ですし、私も悪い事柄に囚われてしまわず、切り替えたいと思います。
他のマンションさんでも、色々あったと聞いたのも切り替えたいと思う気持ちな影響しました。
例えばイニシアなど、以前の浦和岸町のところは竣工後、たった1年後にバルコニー南側にマンションがたち日照が絶望したと。それに比べれば、こちらは住んでいく上での大切な住環境を無くしたわけではないと割り切れました。

[466: 契約済みさん]

ここは、住環境の変化は、心配しなくても良いですしね。
そう言った意味でも、安心です。
エントラスは、高級感があり、お部屋も思った通りで満足しています。
後は、引っ越しが落ち着くまでは大変でしょうが。
お互い。頑張りましょう。

[467: 匿名さん]

その後、販売のほうはどうなんでしょう？