サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[234: 匿名さん]

浦和タワーの価格が発表されたからか、
この板が活発化してきましたね。

[237: 匿名さん [女性 40代]]

残りの戸数はどれくらいあるのでしょうか。
タワーマンションが高額なら、こちらを検討する方も出てきそうですね。
この連休で完売しないか心配になってきました。
営業担当さんに聞いてみた方がよいですね。

[239: 匿名さん [女性 40代]]

>>238
ではまだ大丈夫ですね。
一安心しました。
情報ありがとうございます。

[240: 物件比較中さん [男性 40代]]

お疲れ様です。
２３８女性４０代と２３９は同じ営業マンですね。
いつものパターン。
言いたいことを先に質問投稿して、自ら答える。
必死さが良く伝わります。

浦和タワー　→　岸町セコムはあると思うが、
浦和タワー　→　ザンネゾン　エルドはありえないでしょ。
コンセプトが違いすぎる。
岸町セコム　→　ザンネン　エルドはあるかもしれないから
岸町セコムのレスに投稿した方がいいと思いますよ。
頑張ってください！

[242: 購入検討中さん]

浦和だから、年内には完売しますよ。
※ワンフロアー２戸にして１００ｍ²の４ＬＤＫマンションにしたらよかったに・・・

[243: 物件比較中さん [男性]]

しょうもないダジャレを考えるくらいとてつもなく暇な方が…
連休なんだからお出かけされては？
こちらは真剣に検討してるのですから。

さて置き内廊下は浦和では珍しいですね。
管理費との兼ね合いがありますが、他物件との差別化という意味ではいいと考えてます。

[245: 匿名さん]

ここのうち廊下はエアコン突いてますか？

[246: 匿名さん]

内廊下にはエアコンないですね。設置すると管理費が跳ね上がる為、見送るケースは多いみたいです…都内高級物件やタワーマンションなら迷わずつけるでしょうけどね。
まあ部屋までは大した距離ないので、あまり気にならないかな。
それより我が家には廊下に接する部屋がないというのが大きな魅力です。

[247: 匿名さん [女性 40代]]

内廊下はかなり魅力があるのですが。
空調がないとなると換気はどうでしょうか？
匂いがこもったり夏は暑いのでしょうか。
メリットばかり考えてましたが
デメリットもありますよね。
空調が付いてるとばかり思っていたので

[248: 匿名さん]

いやいや、エアコンが比設定だけで換気機能はアリマスヨ。

[249: 匿名さん [女性 40代]]

良かった。
換気機能はあるのですね。
内廊下の書き込みで匂いがこもるとあり心配でした。

[250: サラリーマンさん]

本日、北浦浦和と岸町のついでにこちらのモデルルームと現地見てきました。
※ちなみに浦和タワーは、こちらのレスを見てあきらめました。
マンションマニアさんのブログでも、浦和でこのマンションだけは完全無視状態なので、
逆に気になっていました。
ホームページだとわからなかったんですが、南側ぴったりのビルにビックリしました。
でも、１０階以上はビルの影響を受けなそうです。
また、国道沿いでしたが今日は、思ったほど交通量が多くは無かったです。
浦和なら許容範囲だと思います。
間取りは、極力廊下部分を少なくする間取りで、実に良く考えられた間取りだと感心しました。
内廊下に関しては、廊下に住むわけでじゃないので、特に気にしていません。
思っていたより、好印象のマンションでしたが、
岸町のマンションと比べると、価格以外で良い点が何も見当たらないのが正直な感想です。
もちろんその分価格的には、岸町のマンションより１~２割安い感じですが、現状の価格のままでは、
候補にはならないと感じました。
一期販売分も完売出来なかったみたいですが、特に低層階の販売は苦戦が予想されそうですので、
値引きが進むのを待つのもありだと思います。
みなさんが言うほど酷いマンションではないと思います。

[251: 匿名さん]

2割の違いは1千万の違いになりますから大きいですよね。岸町も高砂も人気アドレスですからどちらも苦戦はしないと思います。
ちなみにマンションマニアさんのブログでも、ここは3回ほど取り上げられいて、なかなかの評価でしたよ。

[253: 匿名さん [女性 40代]]

確かに南側からの日当たりは期待できませんよね。
しかし東側、西側に開けていますので
正直、南側がビルでも大丈夫と踏んでいるのですがどうでしょうか。
今住んでいる所は南側道路に面していて
日当たりは最高ですが夏は暑い。
午前中のみの日当たりが確保出来ればと東側のCタイプを考え中。
国道沿いがネックですが道からは離れているようですし。
やはり南側リビングに勝るものはないのでしょうか。
岸町セコムのホームページ見ました。
ここより広く環境良好ですね
でも価格が6000万から7000万
本当、浦和は高いですね。

[255: 匿名さん]

東西向きでもワイドスパン＋角部屋というのは本当に魅力的だと思います。
今ワイドスパンの物件に住んでいるけど、絶対細長い部屋には戻りたくないです。
まあ、細長くても、田の字でも絶対南向きって人もいるんでしょうけど、向きよりスパンの方が大切だとつくづく実感しています。
まあ南向きでワイドスパンなら申し分ないですが、この価格帯でこれだけのスパンを実現しているのはお買い得だと思います。

[256: 匿名さん [女性 40代]]

>>255
角部屋は魅力でしたがワイドスパンって重要なんですね。
参考にさせて頂きます。

[257: 匿名さん]

アトレ浦和のオープン日も決まり、北口改札も事前に聞いていたより遅くまで（7時〜0時15分）使用出来るようで、ますます便利になります。中でも蔦屋書店が楽しみです。
西口駅ビルや西口駅前再開発が続くことを考えると、庶民が買える物件は今後しばらく出なそうですね。発展するのはとても嬉しいのですが…

[258: 物件比較中さん]

ここは、バスか自転車通勤が前提だから、北口とかあまり関係ないかと・・・

それにしても、あの外観はやばすぎでしょ。
なんで誰も止めなかったんだろう・・・
低層階は賃貸にするにしても、あれは無いですよね。

[259: 購入検討中さん [男性 30代]]

私もアトレはかなり楽しみです。

ところで、本物件、ペット可なのですが、それっていまどき普通なのでしょうか？
飼い主のモラルによっては、共用部分の臭いや汚れがひどいケースも有るようなので。

[260: 匿名さん]

新築マンションの大半はペット可だと思いますが、内廊下だと匂いが心配ですね。

[261: 購入検討中]

>>260
そうみたいですね。
営業さんに聞いてみたら、共用部分ではケージか抱きかかえるかしないといけないルールなので、匂い汚れの心配はほとんどないそうです。

[264: 購入検討中さん]

No261ですが、私が説明を受けた時点では、14部屋決まっていたので、残り27ですかね。
私はむしろ内廊下に魅力を感じてます。

この物件は他の物件と比較して価格が安いのですが、その理由（特に日当り、設備仕様）を理解した上で購入予定です。この価格で、浦和駅西口徒歩12分は今後出てこないかなと思ってます。

[265: 匿名さん]

>>264
情報ありがとうございます。

完成前の完売は厳しいかな？浦和駅徒歩圏、4000万前半〜となるとこの先出てこないのは間違いなさそうですが、この環境に納得できるかどうかですね。
北浦和駅近と同じ価格帯ですが、どちらも求めるものが違うので競合することはないでしょうし。

[266: 購入検討中さん]

>>265
私も売上ペース遅いと感じたので、以前確認したときは、売り主としては完売させるようにするし、他のサンメゾンでも売れ残ったことはないと仰ってました。
入居時点で空室があった場合は、売り主が空室分の管理費等を負担するので、入居者のランニングコストは変わらないそうです。

[267: 契約済みさん [ 30代]]

他の物件と色々比較して、先日、ここ契約しました。

決め手
・商店街を通って浦和駅徒歩12分（北口Open後）なので飽きないし、車通りもほぼない
・中浦和駅、武蔵浦和駅も同じくらいの距離
・浦和駅は複数の路線利用可能で、東京方面にも新宿方面にも乗り換えなしで行ける
・浦和駅周辺は商業施設から商店街まで何でも揃ってる
・官庁施設が近いので治安が良い
・大宮台地なので、ハザードマップにかからない、地盤が良い
・浦和で一番ではないが、公立の評判が良い（別所小学校、白幡中学校）
・間取り（無駄な廊下が少ない、全ての部屋に窓がある、圧迫感を感じない天井高）
・コンクリート壁が厚い、二重床二重天井、内廊下なのでプライバシー性が高い
・無駄な共用設備がない
・営業の方がとても真面目で真摯に対応してくれる

妥協した点
・東側が国道17号だが、そこまで車通りが多いわけではない
・南側に7階建てのビルがあるため、南からの日当りは期待できないが、西側はワイドスパンの窓で十分日当りがある
・サンヨーホームズというデベロッパーを知らなかったが、関西では実績が多くある

[268: 契約済みさん [男性 30代]]

267です。契約してしまいましたが、私の気づいてない点や間違っている点がありましたら、ご指摘いただけると助かります。

[269: 匿名さん]

天井高はどれくらいですか？

[270: 匿名さん]

内廊下に住んだ琴がないので一度は住んでみたいと思っております。

[271: 契約済みさん [女性]]

267さん。
私も同意見で購入致しました。
同じ考えの方がいらして何だか嬉しくなり投稿しました。
この前、契約してきましたが、残り20戸だそうです。
入居前までに完売して欲しいですね。
契約前にスタバの別所に行きました。
サンメゾンから徒歩3分程で、ゆっくり、のんびりカフェタイムが出来ました。
入居したら、周囲の探索が楽しみです。

[272: 契約済みさん [男性 30代]]

天井高は部屋によるみたいですが、2450mm ～ 2400mmのようです。

[273: 契約済みさん [男性 30代]]

＞271さん
近くのスタバいいですよね。街中のスタバとは違ってテラス＋植木になってて雰囲気がいいと思いました。
先日、武蔵浦和駅まで歩いてみたら、17号沿いにスタバ以外にもこだわってそうなパン屋やレストランもあったので、他にもあったら嬉しい店が探したらあるかもしれません。

[274: 匿名さん]

埼玉県でタワマン以外の内廊下マンションは史上初ですよ。

[275: 丹後谷愛 [女性 20代]]

この高さになると周辺のランドマークになるのでしょうか？
中山道沿いですし、目立つからそうナルでしょうね。
私は４階以上に住んだことがないので、14階には憧れがあります。

[276: 買い換え検討中]

このマンションは、もともとプレシス浦和○○の予定があまりの立地の悪さに、販売苦戦のよる経費負担を恐れ、
前デペが手放したそうです。

２７４さん
内廊下のマンションは、タワー以外でもそこそこありますよ。
近場だと、パークハウス浦和とか。
内廊下はデメリットが多くて、あまりはやらないみたいです。
そもそも、内廊下は、管理費が３万以上の高級マンションに採用されるものです。
２４時間空調する光熱費、清掃コスト、修繕コスト等、外廊下の５倍以上のイニシャルコストがかかりますから。
空調設備の無い内廊下は、地獄ですから。
ちなみに、このマンションは、今や分譲マンションでは常識設備の床暖房が無いそうです。
ディスポーザーもないそうですが・・・

２７５さん
ある意味注目を浴びているマンションですよね。
賃貸の立地に分譲マンションを強引に建てた感じですからね。
今後の値引きが凄そうです。

[277: 匿名]

内情が詳し過ぎますね。
もしや
他のマンション業者の方？

[279: 匿名さん]

ここまで詳細だと営業マンの書き込みも勉強になるから有難い（笑）

[280: 匿名さん]

空調設備のない内廊下物件を知ってますが、地獄ではないですよ。空調があれば快適なのは間違いないですが、それでも内廊下のメリットは大きいと思います。

外廊下でも全ての部屋が廊下に面していない間取りなら、良いですが。

サンメゾン、クレアホームズ、グローリオのどこも間取りが田の字ではなく、
ここ最近の浦和の物件は考えられている物件が多いですね。

[281: 匿名]

確かに、有る意味、勉強になりますね。
このスレって営業さんも見てるの。
暇ですね…
確かに最近の浦和の物件はワイドスパンばかりですね。

[282: 購入検討中さん]

販売前にデペが変わるのは異例ですよね。
恐ろしい・・・

でも私は、車通勤なので駅から遠くても問題ないので、このマンションを買うつもりです。
※車通勤で、日中ほとんど家にいない、単身者（もしくはカップル）で、どうしても浦和にマンションがほしい人には
良いマンションになると思います。
もちろん４月以降の購入が条件ですが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[283: 匿名]

>>282
駐車場が残ってるのかな❓