サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

早く間取り見せてね！

[22: 匿名さん]

高砂＞常盤＞岸町＞仲町＞別所＞元町

という感じですかね。県内で一番所得が高いエリアですね
戸建は何億円もするようですし

[23: 物件比較中さん]

転勤で来て長らく高砂（賃貸）に住んでます。

地元じゃないので浦和のイメージはよくわかりませんが、
通勤も食事も買い物も病院も、全てにおいて、とにかく便利。
でも物件が少ないのでなかなかご縁もない。

４丁目はお屋敷が多くて静かですよね。
この物件近くも日中は交通量が多いですが、夜は静かですよ。

ただ、平米数が狭そうだからDINKSとかリタイア世代向けでしょうか？
（価格をおさえるために狭くなっている？）
早く間取りと価格を見たいものです。
狭い＆駅距離が微妙な分、買いやすい価格になってるといいのですが。

ここなら毎月やってる県庁朝市も行けますね。
うちは毎月野菜やコメを買ってます。

[24: 匿名さん]

>>22

わかりやすくありがとうございます！
どうしても常盤なイメージでした。

[25: 匿名]

なるほど価格が抑えられるなら高砂アドレスも夢じゃないですね

高砂は四丁目を除いてもうマンションとか商業施設、行政機関でいっぱいで戸建は建てるの難しいですからね

[26: 匿名さん]

>>16
プラウドは完売してますよ。瞬間蒸発でした。
シティハウスのことを言ってるのかな？

[27: 匿名さん]

高砂アドレスって、確かに物件少ないですよね。浦和駅徒歩5分以内だと皆無に近い…プラウド浦和高砂は結構稀な立地だったと思います。

[28: 匿名さん]

浦和だと徒歩五分以内だとガヤガヤしているので自分は多少離れたほうがいいですね。好みですが。ここは希望よ
り離れているがただ離れているのと違うから検討範囲に入ります

[29: 匿名さん]

早く間取り見たいよー

[30: 匿名さん]

もともと違う売主だけど、今のサンヨーホームズって聞いたことないな。

[31: 匿名さん]

高砂は常盤より上ですね、供給が少ないという希少性もありますが

常盤はアッパーミドルという感じですが、高砂はまた格が違う感じというか
そのぶん、価格は都内山手線クラスに迫りますが

[32: 匿名さん]

埼玉県で内廊下はレアです。

[33: 匿名さん]

販売開始は3月の予定になっていますけど、
公式ホームページに間取りが載るのはまだ先なんですかね？

[34: 匿名さん]

私も早く間取りを見たいです！
待ちキレません！ ┗(^v^)┛
　　　　　　　　　

[35: 匿名さん]

埼玉浦和でもそろそろ坪単価300万円近くなるのかなー
都内も買えなくない価格になると予想。

[36: 匿名さん]

間取りを公開するのは３月みたいですね！遅過ぎ━

[37: 匿名さん]

さっぱりとした外観ですね。

[38: 物件比較中さん]

マンションブロガーさんのブログでも紹介されていますね！高いのかな。

[39: 匿名]

悪くないデザインですね

[40: 匿名さん]

＞＞２８さん
同じくです。駅から近い方がすぐ電車に乗れていいですけど、
こういった大きな駅だと住居としては落ち着かないですよね。人通りも
多くなるだろうし。徒歩２０分圏内だったら、駅から多少離れていた
方がいいかもというのが我が家の考えです。価格もそれなりに駅からの
距離が反映されるでしょうしね。ここは実際歩くと２０分位かな。

[41: 匿名さん]

新情報を制限しているみたいですね…残念です！

[42: 匿名さん]

現地は17号沿いで以前1階にテレビゲームのチェーン店が入っていたビルを壊して建て直しなんですね
17号のそのあたりは夜は余り交通量は多くないイメージですし店も無く静ではあると思いますが、今日現地を見てきましたが、南側の前のビルと近すぎて日当たりはとても悪いのでは？と思いました。間取りがどうとかよりもとても残念です。
浦和駅から徒歩14分でも良いかな？っと思いますが…

[43: 匿名さん]

バルコニーは東西向きですよ。

[44: 匿名]

ビルの真後ろにベランダつくるわけないですよ(笑)

西は戸建てだし日当たりはかなり良さそうですよ

[45: 匿名さん]

さいたまなのでドミノも沢山あることですし、日当たりをあてにする場所ではないかと。
高級とされる住宅街にめんしているし富士山や公園とか眺望はまあまあいいほうかと。
なのでなるべく上のほうがいいかと。
県庁や警察も近いから安心かと。

[46: 匿名さん]

浦和徒歩圏内で日当たりは良好までは望みません
望める方もおられるでしょうが。

[47: 匿名さん]

日当たりも結構良さそうですね

[49: 匿名さん]

外観のデザインは悪くないですね。
近くに県庁も警察署もあり、なんだか安心感もあります。

駅前に行けば商業施設は確かに多いのですが
近所にスーパーなどあるのでしょうか?
コンビニとかだけば困りますから。

[50: 匿名さん]

マドリーミタイヨー

[51: 匿名さん]

スーパーはいなげやぐらいですね、駅前の伊勢丹やイトーヨーカドー、大丸とか秋にできるアトレで買うことになりそうです

[52: 匿名さん]

浦和高砂アドレスということもあってかっこいいデザインですね
価格が気になりますが春まで待ちましょう

[53: 匿名さん]

>>50
その気持ちわかります！

[54: 匿名さん]

駅も買い物もちょっと遠いですが、駐車場も少ないですね。
面積からすると間取りはコンパクトな感じになるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

ホームページに予定価格が出てますね。
3900万円台は１階とかかな。

[56: 購入検討中さん]

坪単価は北浦和の駅近と同じくらいですか

徒歩14分でもそこそこするなあ、徒歩9分のパークハウス浦和別所とくらべてもそんなに安くない

[57: 匿名さん]

北浦和の駅近たって東口と西口とではかなりちがいますからね。
ただ去年出た浦和の駅徒歩１２分のオーベルと大きく違わない値段かと。

[58: 購入検討中さん]

北浦和の駅近今出てるのはは東口ばかりではないですか？


西口のはどこもけっこう離れてるような

[59: 購入検討中さん]

高砂、常盤、別所あたりは、駅遠でも高い


北浦和の東口は、駅近はやっぱり高い。
プラウド2つ、ライオンズ2つ

でも駅遠だと一気に下がるのが東口
大宮とかも同じで駅遠は一気に安くなる。

駅遠で維持するのが浦和駅

[60: 匿名さん]

事前案内会予約開始してますね。

[61: 匿名さん]

>高砂、常盤、別所あたりは、駅遠でも高い　のはなぜですか？

役所や警察署ばかりでなく、公園や商店街なども西口にはありますね。
ホームページの写真などを見ていて、街の雰囲気が良さそうに思えました。
暮らしやすい街ということで価格に反映されているのですかね？

駅が近くないし、浦和あたりだと車が必要かなと思ったけれど、駐車場がやたら少ないですね。

[62: 匿名さん]

住宅地の地価が最も高いエリアなので、駅から遠くてもだいぶ高いようです

浦和は埼京線と宇都宮線に挟まれているので車を使わなくても暮らせます
なので駐車場が少ないマンションも多いようですね

[63: 匿名さん]

HPの画像は玉蔵院の前の通りですね、浦和の中でもかなり雰囲気のある場所ですよね
そこからは県庁をまたいでやや離れていますが、やっぱり4000～6000万もするんですね・・・

[64: 購入検討中さん]

浦和西口は、県庁も市役所も駅からけっこう離れていて、駅遠まで市街化されている印象
そのかわり駅前の商業集積はほどほど（再開発でだいぶ大きくなってきましたが）


大宮などは駅近に極端に集中していて駅遠と落差が非常に大きいのと対照的

[65: 匿名さん]

浦和の教育レベルは年々低くなってると聞き、この物件は魅力的でしたが、我が家は退散しました。

[66: 匿名さん]

さようなら＾＾

[67: 匿名さん]

このへんに住んでいる人は都内私立にお受験じゃないですかね？

[68: 匿名さん]

いやいや、受験するならわざわざ割高で不便な浦和になんて住まないでしょ。
高いだけでなにもない田舎なんだから。
川口がベスト。

[69: 匿名さん]

湘南新宿ライン止まりましたっけ川口？

[70: 匿名さん]

また大宮の人が荒らしに来てる
そんなこと言っても県庁や市役所は浦和から動きませんよ

[78: 購入検討中さん]

浦和駅で開成の制服けっこう見る

[79: 匿名さん]

とくに県庁や市役所に勤めてる方や教員の方もこのあたりのマンションには多いですよ

[80: 匿名さん]

早慶含めて都内へのお受験率は高いです
落ちても浦和高校、浦和一女があるので、国立大にいける子供は多いですね

[81: 購入検討中さん]

公務員片働きは北浦和駅まわりの方が多い気がする。

[82: 匿名さん]

今日も出たーー
必死の浦和アゲアゲ笑

お受験率が高いって？
だからすごいってか？？

気色わる

[83: 匿名さん]

学歴と年収はイコールですよ
就活の状況を見ても院国立早慶以下は相当優秀じゃないと相手にされません

早慶はほとんど内部進学だし、中高で入ってそのまま大学いけて商社に入れば年収は1500万くらいですよ
なのでかなりお得感があります
買えるマンションの幅も広がってきます（笑）

[87: 匿名さん]

まだ間取りなど見られないのですね。
全戸角住戸でワイドスパンというので
楽しみにしています。
デザインを見ましたが、
普通に四角い建物ではないのかな？
全戸角住戸となると、
バルコニーの向きが二方向になるのかな？
眺望が富士山方面となっているということは、
西向きがあるということですよね。
日差しが強そうな感じもしますね。
視界が開けているのは素晴らしいのですが。

[88: 匿名さん]

付属中があるような立地なんですから普通に私立中受験する子供かなり多いですよ

実際問題、一回受かっちゃえば大学まで楽ですよ

教育熱心すぎるのも嫌ですが、中学受験くらいで大騒ぎするのは恥ずかしいです

[89: 匿名さん]

旦那が高校から早稲田で内部進学しましたが、希望学部に入れるかは高校時代の成績次第だったみたいで、楽ではなかったようです。
文系では、政経、法、商ぐらいが就職に通用するそうです。

[90: 匿名さん]

早稲田かあ優秀だなあ・・・

「浦和高砂に住まう」ってどんって書いてるモデルルーム造ってました。高砂アドレスのブランドで売る気満々ですね・・・

[91: 匿名さん]

高砂って言ってもここは外れだしね〜。

[92: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>68 川口って？もともと河川敷でしょう。住むのに適してないから工場が多かった場所はベストにはならないでしょ。高いだけの土地なんてないよ。

[93: 匿名さん]

駅から14分で部屋を小さくしてやっと6000万ですか・・・浦和高いですね・・・

[94: 匿名さん]

内部進学は揉まれないから危険…。
受験なしでぬるま湯のような環境で過ごして、厳しい就活に対応できるのでしょうか。
レベルの高い公立で鍛えられた方がいいと思います。
だから、学区が重要視されるんでしょうね。

[95: 匿名さん]

駅から近くない分、マンション自体の造りには頑張っていてほしいなというのはありますよね
内廊下という点では、一応高級感的な物は出してくるのかと思われます。
あとは、これから出てくる情報次第ですね。
設備面は特にどうなっていくのか。
あと工法ですね。

[96: 購入検討中さん]

ここは部屋のサイズが小さいからあれだけど
80平米以上クラスをこの立地で求めると7000万は下らないのかぁ。。

[97: 購入検討中さん]

坪283万かな？そうすると80平米だと7000万くらいになりますね。徒歩14分でもなかなか下がりませんね・・・

[98: 匿名さん]

やっぱり高いですね・・・

[99: 匿名さん]

坪283は高いですね。
去年より今年、来年とまだまだ高騰するのでしょうか？
仕様がいいんですかね？

[100: 購入検討中さん]

岸町、高砂は、都内価格ですね、

これから出る駅近物件はどうなってしまうやら・・

[101: 匿名さん]

あれ。上の書き込みと比べて坪単価そこまでいかない？

[102: 匿名さん]

飯田グループ仕様ですかね？
間取りを見る限りでは飯田グループ物件と同じ感じですよね。

[103: 匿名さん]

よくわからないのですが、そういうのがあるのですか？
田の字じゃなくって珍しいなと思っておりましたが。
リビングインにして、物件内の通路は最小に抑えてあるので間取り効率はいいですよね。
専有面積の割には、居室が広い。

[104: 匿名さん]

デザインが高級仕様ですね。

[105: 匿名さん]

駅から離れててもやっぱ高いですね。

[106: 匿名さん]

落ち着いてはいるかな。夜は17号も車が少ないし。

[107: 匿名さん]

がんばりましょう。

[108: 匿名さん]

このあたりでも5000万円台が主流なんですね、県庁の裏を通って坂をあがれば浦和駅なので、心理的にあんま遠くないように感じました。工事は1階部分が建ちあがってきましたね。

[109: 匿名さん]

浦和は価値が下がらないから安心感があるよね。

[110: 匿名さん]

高砂アドレスは人気高いですよね、見学だけいってみようかな。

[111: 匿名さん]

野村の別所沼セコムの岸町
安めなのはここかな。

[112: 匿名さん]

60平米でこの値段に抑えたのかな。

[113: 匿名さん]

やっぱ住所が高砂だからかね。

[114: 購入検討中さん]

部屋を小さくすることで販売価格を抑えているわけです


こんな駅遠でも4Lの80㎡超にしたらすぐ7000万突破です

[115: 匿名さん]

中浦和でも7500万近いですよね、浦和高いよ･･･

[116: 匿名さん]

元々浦和市だったところは全般高い感じはします。
エリア的なブランドのようなものがあるからなのか、と思ってしまいましたが
実際はどうしてなのでしょうね。
いわゆる「良い街」と思われている所が多いなぁと感じられます。
落ち着いているからいいんでしょうかね。

[117: 匿名さん]

こちらは二重床、二重天井ですか？

[118: 匿名さん]

イメージのよさはありますね。逆に川口とかは治安がいいところもあるのに全体が悪いようなイメージが浸透してしまってますね。

[119: 購入検討中さん]

川口は新しい物件も少ないから
宣伝も浦和に比べて弱いってのもある

[120: 匿名さん]

17号側住戸はどうでしょう？