サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

駅までの坂がキツいと感じます。

[204: 匿名さん]

アトレが完成したら、さらに駅の雰囲気が良くなりますね。ますます駅力が上がるとなると、浦和の価格はどこまで上がってしまうのでしょうか。

[206: 匿名さん [女性 40代]]

私も205匿名さんに同感です。
駅まで距離があるようですが
車の通りが少ない商店街を通り、官庁街を通るので以外と距離は感じません。
そして何より浦和高砂でこの設備、この価格はお得かと。

[208: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かに、ある意味凄いマンションですが、
浦和駅に徒歩20分で3000万は、十分安いのでは？

立地的に、分譲というより賃貸を建てる場所ですけど。

[209: 購入検討中さん]

同じく十分安いと思いますよ。伊勢丹横の通路を通れば西口でも12分で歩けましたし、何より206さんと同意見で距離を感じませんでした。
価格とプランは立地の悪さを差し引いても魅力あります。

[211: 匿名さん [女性 40代]]

少ないというのは残りの部屋が少なくなってきていると言うことでしょうか。
私は第二期分譲前に見学に行きましたが第一期は残り僅かでした。
やはり人気があるのですね。
国道沿い、南側はビルで日当たりは期待できない。浦和駅から徒歩10分以上で
専用面積が狭い等のデメリットがありますが
浦和駅徒歩圏内ながら、この条件でこの価格のマンションはしばらくでてきませんよね。
床暖房は付けて欲しかった。
残念です。
しかし浦和駅近マンションは高くて手が出せないので、やはり検討したいと思います。

[213: 匿名さん [女性 40代]]

17号側にあるCタイプが気に入ったのですが騒音が心配でした。
夜は静かだと聞き安心しました。
道からは距離が空いてますしダブルガラスですので思ったより気にならないのかと。

[214: 物件比較中さん [男性 40代]]

やはり、売れてないんですね。

営業の方の必死の書き込みが多い...

頑張ってください！

[215: 匿名さん [女性 40代]]

物件検討中さん。
本当に検討してるのですか？
あなたこそ、他のマンションの営業マンなのでは
皆、素直に意見を投稿しているのに
失礼ですよ。
買えない。購入予定じゃないなら他に行ってください。
検討中だからこそ皆様の率直な意見が聞きたいのに。
迷惑ですよ…

[219: 匿名さん [女性 40代]]

買い換え検討中さん。
浦和高砂はあまり物件が出ないとは聞いていましたが。
かなり希少物件なのですね。
国道沿いでなくもう少し奥にあれば即決なのですが迷いますね。

[222: 匿名さん [女性 40代]]

東仲町、仲町の住友不動産のマンションも比較したのですが、あちらは繁華街ですし価格が高く手が出せません…
北浦和のマンションと、こちらを比較検討していますが
やはり駅力は浦和駅の方が数段も上ですよね。
子育てするなら北浦和も良いとは思いますが…
やはり浦和駅の方が魅力です！

[224: 匿名さん [女性 40代]]

大成有楽不動産は販売委託されているだけのようでサンヨーホームズが分譲しているようですよ。
始めて聞く会社で調べましたが大阪に本社があり元サンヨー電気の関連会社で
関西では有名らしいです。
東京都心にも分譲マンションがありますよ。
しかしやはり安心なのは大手ですよね。心配はいらない会社だと判断しましたが
正直どうなのでしょうか。

[226: 契約済みさん]

うちはここを購入しました。子供の教育環境を最優先に考え、浦和エリア限定で探していました。
予算的に北浦和も検討しましたが、やはり路線の利便性と将来的な資産価値は浦和駅のほうが断然優位だと思います。
中古物件も探しましたが、浦和駅西口徒歩圏の築浅物件なんてほとんど無く、何より価格が高い！
新築かつ高砂で、このコスパは今後期待できないだろうと夫婦で意見が一致したので、こちらに決めました。それと個人的には内廊下もポイントが高かったです。

[228: 匿名さん [女性 40代]]

226さん。
子供の教育環境を第一に考えてここを購入したそうですが
学区の別所小学校、白幡中学は評判が良いということでしょうか。
私も子育て中なので気になります。
内廊下は確かに魅力的ですよね。

[234: 匿名さん]

浦和タワーの価格が発表されたからか、
この板が活発化してきましたね。

[237: 匿名さん [女性 40代]]

残りの戸数はどれくらいあるのでしょうか。
タワーマンションが高額なら、こちらを検討する方も出てきそうですね。
この連休で完売しないか心配になってきました。
営業担当さんに聞いてみた方がよいですね。

[239: 匿名さん [女性 40代]]

>>238
ではまだ大丈夫ですね。
一安心しました。
情報ありがとうございます。

[240: 物件比較中さん [男性 40代]]

お疲れ様です。
２３８女性４０代と２３９は同じ営業マンですね。
いつものパターン。
言いたいことを先に質問投稿して、自ら答える。
必死さが良く伝わります。

浦和タワー　→　岸町セコムはあると思うが、
浦和タワー　→　ザンネゾン　エルドはありえないでしょ。
コンセプトが違いすぎる。
岸町セコム　→　ザンネン　エルドはあるかもしれないから
岸町セコムのレスに投稿した方がいいと思いますよ。
頑張ってください！

[242: 購入検討中さん]

浦和だから、年内には完売しますよ。
※ワンフロアー２戸にして１００ｍ²の４ＬＤＫマンションにしたらよかったに・・・

[243: 物件比較中さん [男性]]

しょうもないダジャレを考えるくらいとてつもなく暇な方が…
連休なんだからお出かけされては？
こちらは真剣に検討してるのですから。

さて置き内廊下は浦和では珍しいですね。
管理費との兼ね合いがありますが、他物件との差別化という意味ではいいと考えてます。

[245: 匿名さん]

ここのうち廊下はエアコン突いてますか？

[246: 匿名さん]

内廊下にはエアコンないですね。設置すると管理費が跳ね上がる為、見送るケースは多いみたいです…都内高級物件やタワーマンションなら迷わずつけるでしょうけどね。
まあ部屋までは大した距離ないので、あまり気にならないかな。
それより我が家には廊下に接する部屋がないというのが大きな魅力です。

[247: 匿名さん [女性 40代]]

内廊下はかなり魅力があるのですが。
空調がないとなると換気はどうでしょうか？
匂いがこもったり夏は暑いのでしょうか。
メリットばかり考えてましたが
デメリットもありますよね。
空調が付いてるとばかり思っていたので

[248: 匿名さん]

いやいや、エアコンが比設定だけで換気機能はアリマスヨ。

[249: 匿名さん [女性 40代]]

良かった。
換気機能はあるのですね。
内廊下の書き込みで匂いがこもるとあり心配でした。

[250: サラリーマンさん]

本日、北浦浦和と岸町のついでにこちらのモデルルームと現地見てきました。
※ちなみに浦和タワーは、こちらのレスを見てあきらめました。
マンションマニアさんのブログでも、浦和でこのマンションだけは完全無視状態なので、
逆に気になっていました。
ホームページだとわからなかったんですが、南側ぴったりのビルにビックリしました。
でも、１０階以上はビルの影響を受けなそうです。
また、国道沿いでしたが今日は、思ったほど交通量が多くは無かったです。
浦和なら許容範囲だと思います。
間取りは、極力廊下部分を少なくする間取りで、実に良く考えられた間取りだと感心しました。
内廊下に関しては、廊下に住むわけでじゃないので、特に気にしていません。
思っていたより、好印象のマンションでしたが、
岸町のマンションと比べると、価格以外で良い点が何も見当たらないのが正直な感想です。
もちろんその分価格的には、岸町のマンションより１~２割安い感じですが、現状の価格のままでは、
候補にはならないと感じました。
一期販売分も完売出来なかったみたいですが、特に低層階の販売は苦戦が予想されそうですので、
値引きが進むのを待つのもありだと思います。
みなさんが言うほど酷いマンションではないと思います。

[251: 匿名さん]

2割の違いは1千万の違いになりますから大きいですよね。岸町も高砂も人気アドレスですからどちらも苦戦はしないと思います。
ちなみにマンションマニアさんのブログでも、ここは3回ほど取り上げられいて、なかなかの評価でしたよ。

[253: 匿名さん [女性 40代]]

確かに南側からの日当たりは期待できませんよね。
しかし東側、西側に開けていますので
正直、南側がビルでも大丈夫と踏んでいるのですがどうでしょうか。
今住んでいる所は南側道路に面していて
日当たりは最高ですが夏は暑い。
午前中のみの日当たりが確保出来ればと東側のCタイプを考え中。
国道沿いがネックですが道からは離れているようですし。
やはり南側リビングに勝るものはないのでしょうか。
岸町セコムのホームページ見ました。
ここより広く環境良好ですね
でも価格が6000万から7000万
本当、浦和は高いですね。

[255: 匿名さん]

東西向きでもワイドスパン＋角部屋というのは本当に魅力的だと思います。
今ワイドスパンの物件に住んでいるけど、絶対細長い部屋には戻りたくないです。
まあ、細長くても、田の字でも絶対南向きって人もいるんでしょうけど、向きよりスパンの方が大切だとつくづく実感しています。
まあ南向きでワイドスパンなら申し分ないですが、この価格帯でこれだけのスパンを実現しているのはお買い得だと思います。

[256: 匿名さん [女性 40代]]

>>255
角部屋は魅力でしたがワイドスパンって重要なんですね。
参考にさせて頂きます。

[257: 匿名さん]

アトレ浦和のオープン日も決まり、北口改札も事前に聞いていたより遅くまで（7時〜0時15分）使用出来るようで、ますます便利になります。中でも蔦屋書店が楽しみです。
西口駅ビルや西口駅前再開発が続くことを考えると、庶民が買える物件は今後しばらく出なそうですね。発展するのはとても嬉しいのですが…

[258: 物件比較中さん]

ここは、バスか自転車通勤が前提だから、北口とかあまり関係ないかと・・・

それにしても、あの外観はやばすぎでしょ。
なんで誰も止めなかったんだろう・・・
低層階は賃貸にするにしても、あれは無いですよね。

[259: 購入検討中さん [男性 30代]]

私もアトレはかなり楽しみです。

ところで、本物件、ペット可なのですが、それっていまどき普通なのでしょうか？
飼い主のモラルによっては、共用部分の臭いや汚れがひどいケースも有るようなので。

[260: 匿名さん]

新築マンションの大半はペット可だと思いますが、内廊下だと匂いが心配ですね。

[261: 購入検討中]

>>260
そうみたいですね。
営業さんに聞いてみたら、共用部分ではケージか抱きかかえるかしないといけないルールなので、匂い汚れの心配はほとんどないそうです。

[264: 購入検討中さん]

No261ですが、私が説明を受けた時点では、14部屋決まっていたので、残り27ですかね。
私はむしろ内廊下に魅力を感じてます。

この物件は他の物件と比較して価格が安いのですが、その理由（特に日当り、設備仕様）を理解した上で購入予定です。この価格で、浦和駅西口徒歩12分は今後出てこないかなと思ってます。

[265: 匿名さん]

>>264
情報ありがとうございます。

完成前の完売は厳しいかな？浦和駅徒歩圏、4000万前半〜となるとこの先出てこないのは間違いなさそうですが、この環境に納得できるかどうかですね。
北浦和駅近と同じ価格帯ですが、どちらも求めるものが違うので競合することはないでしょうし。

[266: 購入検討中さん]

>>265
私も売上ペース遅いと感じたので、以前確認したときは、売り主としては完売させるようにするし、他のサンメゾンでも売れ残ったことはないと仰ってました。
入居時点で空室があった場合は、売り主が空室分の管理費等を負担するので、入居者のランニングコストは変わらないそうです。

[267: 契約済みさん [ 30代]]

他の物件と色々比較して、先日、ここ契約しました。

決め手
・商店街を通って浦和駅徒歩12分（北口Open後）なので飽きないし、車通りもほぼない
・中浦和駅、武蔵浦和駅も同じくらいの距離
・浦和駅は複数の路線利用可能で、東京方面にも新宿方面にも乗り換えなしで行ける
・浦和駅周辺は商業施設から商店街まで何でも揃ってる
・官庁施設が近いので治安が良い
・大宮台地なので、ハザードマップにかからない、地盤が良い
・浦和で一番ではないが、公立の評判が良い（別所小学校、白幡中学校）
・間取り（無駄な廊下が少ない、全ての部屋に窓がある、圧迫感を感じない天井高）
・コンクリート壁が厚い、二重床二重天井、内廊下なのでプライバシー性が高い
・無駄な共用設備がない
・営業の方がとても真面目で真摯に対応してくれる

妥協した点
・東側が国道17号だが、そこまで車通りが多いわけではない
・南側に7階建てのビルがあるため、南からの日当りは期待できないが、西側はワイドスパンの窓で十分日当りがある
・サンヨーホームズというデベロッパーを知らなかったが、関西では実績が多くある

[268: 契約済みさん [男性 30代]]

267です。契約してしまいましたが、私の気づいてない点や間違っている点がありましたら、ご指摘いただけると助かります。

[269: 匿名さん]

天井高はどれくらいですか？

[270: 匿名さん]

内廊下に住んだ琴がないので一度は住んでみたいと思っております。

[271: 契約済みさん [女性]]

267さん。
私も同意見で購入致しました。
同じ考えの方がいらして何だか嬉しくなり投稿しました。
この前、契約してきましたが、残り20戸だそうです。
入居前までに完売して欲しいですね。
契約前にスタバの別所に行きました。
サンメゾンから徒歩3分程で、ゆっくり、のんびりカフェタイムが出来ました。
入居したら、周囲の探索が楽しみです。

[272: 契約済みさん [男性 30代]]

天井高は部屋によるみたいですが、2450mm ～ 2400mmのようです。

[273: 契約済みさん [男性 30代]]

＞271さん
近くのスタバいいですよね。街中のスタバとは違ってテラス＋植木になってて雰囲気がいいと思いました。
先日、武蔵浦和駅まで歩いてみたら、17号沿いにスタバ以外にもこだわってそうなパン屋やレストランもあったので、他にもあったら嬉しい店が探したらあるかもしれません。

[274: 匿名さん]

埼玉県でタワマン以外の内廊下マンションは史上初ですよ。

[275: 丹後谷愛 [女性 20代]]

この高さになると周辺のランドマークになるのでしょうか？
中山道沿いですし、目立つからそうナルでしょうね。
私は４階以上に住んだことがないので、14階には憧れがあります。

[276: 買い換え検討中]

このマンションは、もともとプレシス浦和○○の予定があまりの立地の悪さに、販売苦戦のよる経費負担を恐れ、
前デペが手放したそうです。

２７４さん
内廊下のマンションは、タワー以外でもそこそこありますよ。
近場だと、パークハウス浦和とか。
内廊下はデメリットが多くて、あまりはやらないみたいです。
そもそも、内廊下は、管理費が３万以上の高級マンションに採用されるものです。
２４時間空調する光熱費、清掃コスト、修繕コスト等、外廊下の５倍以上のイニシャルコストがかかりますから。
空調設備の無い内廊下は、地獄ですから。
ちなみに、このマンションは、今や分譲マンションでは常識設備の床暖房が無いそうです。
ディスポーザーもないそうですが・・・

２７５さん
ある意味注目を浴びているマンションですよね。
賃貸の立地に分譲マンションを強引に建てた感じですからね。
今後の値引きが凄そうです。

[277: 匿名]

内情が詳し過ぎますね。
もしや
他のマンション業者の方？

[279: 匿名さん]

ここまで詳細だと営業マンの書き込みも勉強になるから有難い（笑）

[280: 匿名さん]

空調設備のない内廊下物件を知ってますが、地獄ではないですよ。空調があれば快適なのは間違いないですが、それでも内廊下のメリットは大きいと思います。

外廊下でも全ての部屋が廊下に面していない間取りなら、良いですが。

サンメゾン、クレアホームズ、グローリオのどこも間取りが田の字ではなく、
ここ最近の浦和の物件は考えられている物件が多いですね。

[281: 匿名]

確かに、有る意味、勉強になりますね。
このスレって営業さんも見てるの。
暇ですね…
確かに最近の浦和の物件はワイドスパンばかりですね。

[282: 購入検討中さん]

販売前にデペが変わるのは異例ですよね。
恐ろしい・・・

でも私は、車通勤なので駅から遠くても問題ないので、このマンションを買うつもりです。
※車通勤で、日中ほとんど家にいない、単身者（もしくはカップル）で、どうしても浦和にマンションがほしい人には
良いマンションになると思います。
もちろん４月以降の購入が条件ですが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[283: 匿名]

>>282
駐車場が残ってるのかな❓

[287: 匿名さん]

>>285
某岸町マンションのスレ見ました。
確かに、みな書き方が一緒。
そこでもサンメゾンを貶してますね…
某岸町は売れてるんですよね…。
なぜ？
別スレでも貶すとは酷い…

[288: 契約済みさん [男性 30代]]

検討中の方は、マンションマニアとか267を参考にしていただけたらと思います。
何か質問ありましたら、私のわかる範囲でお答えします。

ちなみに床暖、ディスポーザなしという点は、ランニングコストが下がるし良いと思ってます。その分価格も抑えられていますし。床暖かなり光熱費かかるみたいなんで。

[289: 匿名さん]

駅まで遠く、専有面積も狭い感じなので価格はもう少し抑えめでも良いのかなと思いました。
もう少し、ココが他と違うという決め手がほしかったです。

[290: 匿名さん]

内廊下＆リビングいん中心のﾜｲﾄﾞｽﾊﾟﾝで差別化はしてるんだけどね…
検討者にはイマイチ響いてないのかな？

[291: 契約済みさん [男性 30代]]

私は、総合的に部屋の仕様も立地も他と比べて良かったんで(価格も)決めましたが、人それぞれ好みが違いますからね。

ただ、元々はここの存在すら知らなかったのですが、スーモカウンターの紹介で、とりあえず来てみたら色々と予想外に良かったんで、百聞は一見に如かずだと思います。
個人的には、駅から現地までの道の大半がタイル張りの商店街の道で、リラックスして歩けるのが好きです。

[292: ビギナーさん]

スレが伸びないってことは検討してる人が少ないんですかね

[294: 申込予定さん]

浦和タワーは、再来年３月完成で残り２割
こちらは、来年３月完成で残り６割以上・・・
この差は厳しい現実だと思います。

たしかに、デメリットだらけのマンションですが、
下記にように考え方を変えれば、意外と検討候補になるマンションだと思います。

・駅から遠い　⇒　バスや自転車を使う。もしくは自動車通勤。
・床暖房が無い　⇒冬は、常にエアコン&ホットカーペット&コタツ。
・狭い　⇒　トランクルームを借りる。※１Km以内に２個所あります。
・西向き　⇒　贅沢を言わない。今、浦和で南向きマンションは基本的に無理と諦める。
・幹線道路沿い　⇒　窓は常に全閉&空気清浄器を常に付ける。
・近くにスーパーが無い　⇒　アマゾン&楽天&ヨシケイを利用する。
・間取りが使いずらい　⇒　リフォームする。　３００万位で間取りは変えられます。
・立地と低仕様の割には価格が高い　⇒　これだけ売れていないので、徐々に適正価格になってきます。

このマンションは間違いなく　買い物件になってくると思います。

[298: 匿名さん]

この価格で高砂アドレスがgetデキるんだからラッキーだよ。
検討者がみんな駅近希望してるわけないし。
内心いいなって思ってる人多いと思います。
私もその一人です。

[299: 土地勘無しさん]

私も>>294は例のいつもの人だと思いますよ。
しかし1キロ以内にトランクルームが二箇所ある、とはよく調べましたなあ。情報提供ありがとうございますって感じですわ

[300: 契約済みさん]

私は、ここを契約して何度か投稿していますが。
ハッキリ言って294さんの様なスレがあると、書き込むことで荒れるのなら
大人しくしてようと思っておりました。
デメリットも考えて気に入り購入に至ったので、特に動揺はしませんが。
酷い人も居るなと。
嫌なら他のマンションを検討すれば良いことなのに…。
でも294さんの様な方と同じマンションになることは無いので正直、安心してます。
今は29日のオプション会が楽しみです❗️

[303: 契約済みさん [男性 30代]]

最近、何度か投稿している者です。
294さんは社会に馴染めず幸せな生活を送れていない可哀想な方なのでしょう。

誤解されては困るので、一応、下記のように訂正しておきます。

・駅から徒歩12分（浦和アトレ開業しました）
・スーパーは、真下に100円ローソン、イトーヨーカドーまで徒歩10分
・中山道に面していますが、アプローチが14mと十分離れている
・間取り、広さ、価格は好みですが私には十分魅力的でしたので契約しました。

[304: 契約済みさん [男性 30代]]

今後、オプションやローンを決めていかないといけないのですが、みなさんオプションについては提携の会社にお願いするのでしょうか？
他の施工会社に相見積もり取ったり、自分で施工したりすることも考えているのですが。

ローンについては、変動のみ、固定のみ、変動＋固定どれを選ばれているのでしょうか？
先日、三井住友信託の方とお話した時に、日銀の政策や状況を鑑みると近いうちに金利は上がると想定しているようでしたので、私は変動＋固定を選ぼうと考えています。
ローン金額・期間や収入によって考え方が変わるのはわかっていますので、参考程度にお聞かせ願えればと思っています。

[305: ビギナーさん]

アメリカがおそらく利上げを12月に行うと思われますが、ヨーロッパ、日本ともに追加緩和観測が出ているのでまだまだ金利が上がるのは当分先だと思います。
ただ、金利が低いうちは本来固定を選び金利が高いときは変動を選ぶ方が得策な様に感じます。

[306: ー]

クレアホームズ浦和常盤とコンセプトが似てるような気もするのですがどうなんでしょうか

[307: 契約済みさん [男性 30代]]

やはり、そう考えますよね。昨日の日経新聞では2021頃上がるのではと書かれてました。
一方で日銀の国債購入が限界に近い、黒田総裁の任期が2018までなので来年辺り緩和の出口戦略を語り出す可能性もあるので、今が底かなと思ってます。

[308: 匿名さん]

クリスマスキャンペーンで100万円分の諸費用サービスプレゼントが
開催されている事を知りませんでしたが、先着20名、しかも
対象マンションが全国で分譲中のサンメゾンなので
キャンペーンが始まったら直ぐに申し込まないとなくなりそうです(・・;)

[309: 物件比較中さん]

>>308
営業担当者殿、お疲れ様です。
実質100万円の値引きで、購入意欲がかき立てられるかね。

[310: 申込予定さん]

比較されている岸町セコムは高くて買えないので、こちらか野村の中浦和を検討しています。
このスレで言われているこのマンションの弱点は、全く気にしていません。
お金が無いなら、妥協は必要ですから。

ですが１点だけ気になるのが、車と自転車が必衰の場所なのに
駐車場が４１世帯に対して１３台分と3.2世帯に１台分しか無い事です。
駅徒歩１分のタワマンなみの少なさ。
これが、一番ネックです。
車を持っている人にリスクが高すぎる。
入居後、車を保有することは、ほぼ不可能でしょうし。

あと、駐輪場も８２台しか無く　１世帯２台まで。
ファミリー向けマンションじゃ無いけど、
もし子供が出来たら子供用自転車は、部屋の中ですかね？
廊下に自転車が溢れるのかな？
共用廊下やエレベータが汚れが気になります。

[311: 匿名さん]

敷地が狭いので仕方なさなさすぎ。

[312: 匿名さん]

すぐ横のろう金に月極駐車場があるみたいですよ。

[313: 匿名さん]

クリスマスキャンペーンなんていうのをしているんですね。
最後に迷っている方に決めてもらおう、という方法でしょうか。
最後の決断で揺れている方にとっては決め手になりそうな方法です。

[314: 契約済みさん]

私は、もう契約をしたので無理ですが
クリスマスキャンペーン。
実質100万円引き。
羨ましい限りです。
100万円あれば、オプションや電化製品が贅沢三昧できますね。

もう少し、申し込みが遅ければ…
本日、オプション会に行って来ました。
フローリングコーティングなど、入居前にしか出来ない物をお願いしました。
北口改札からだと11分になるそうで
北口を使用しましたが、確かに近くなりましたね。
アトレは魅力的な店舗が多いですね。

やはり浦和は魅力のある街です！
304さん。
私も、まだ住宅ローンを決めかねてます。現在の金利から1%の金利上昇は無いのではないかと考えており変動にしようかと思ってますが。 リスクも伴いますしもう少し検討してみます。
310さん。
うちは車は所有せず、近くにカーシェアリングが有るので、必要時には活用しようと考えています。
車の維持費ってかなりかかりますし、通勤には使用しないので。
参考までに。

[315: 契約済みさん]

自転車ですが、うちは3台は必要なので
一台は折りたたみ自転車を所有し
シューズインクローゼットに保管しようと考えています。

[316: 匿名さん]

そうですね。
折り畳みならエレベータに持ち込み許されますよね。

[317: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[318: 検討中の奥さま]

駅まで、13分➡12分➡11分 どんどん近くなってるんですね。ビックリしました。
来年には、念願の徒歩10分になりそうなので、明日いそいで申し込もうと思います。

[319: 匿名さん]

来年には浦和駅まで10分に？
何が起こるのですか？

[320: 匿名さん]

今回は北口が出来たから、そう簡単に距離は縮まりませんよ…

[321: 周辺住民さん]

>>318いつもの煽りでしょ…

[322: 買いたいけど買えない人]

たしかに、13分12分11分の3パターンの表示がありますね。北口出来ても、3パターンにならないと思いますけど。
販売サイドが徒歩10分以上あることに、かなりコンプレックスをもっているんでしょうね。
たしかに、10分以内と11分では、売却時に大きな価格差を生みますからね。
中古マンション購入希望者の大半は、最寄り駅の次に駅徒歩10分以内の条件で検索しますから、価格差と言うより候補にも上がらない事が現実です。

実際歩けばわかりますが、13分もかなり厳しいです。
幹線道路を少なくも2個越えなくてはいけないので、80%以上の確率で信号に引っ掛かります。
平均すると、2分位ロスします。
でも今は、浦和駅10分以内のマンションは、庶民には買えない価格ですから、このマンションは、程よいバランスを保ってると思います。
駅前再開発タワーと岸町三菱と住友は、坪400は行くでしょうから。
15分位は、程よい運動になりますので、健康にも良いかと。

[323: 申込予定さん]

浦和タワーより、こちらのマンションの方が魅力的だと思います。

[324: 買い換え検討中]

私もそう思います。
立地、設備仕様、デザイン等、現在浦和で販売されているマンションで圧倒的にＮＯ１だと思います。
クリスマスキャンペーンも見逃せませんね。

[325: 物件比較中さん]

胡散臭いコメントが多いな。
適正価格なら、黙ってても売れるのだから安心してください。

[326: 検討中の奥さま]

なにに安心するんですか？
心配事があるマンションなんですかね。

[329: 周辺住民さん]

好みもあるだろうけど、この物件はいいバランス取れてると思うよ。
価格安い、駅距離そこそこ（信号は17号以外はそんなに待たない）、環境もぼちぼち（別所公園に近いのはGOOD）、設備それなり（床暖は欲しかったけど）。
マンマニさんのブログにも書いてあったけど、浦和駅徒歩圏内、新築、でも予算は少ない人向けなんだと思う。

[330: 契約済みさん [男性 30代]]

>>314
私の収入だと、住宅ローン減税を考慮すると0.85％位が損益分岐点みたいでしたので、10年間はそれぐらいになるようなものを考えています。

カーシェア便利ですよね。一つ目の前にあるみたいですね。今は都内に住んでいるので数年前からカーシェア利用するようになり、ここでもマイカーは持たないつもりです。

[331: 匿名さん]

カーシェアってそこまで車にこだわりがなければ便利なのかも。
最近は禁煙車とかも出てきているのでにおいも気にならないだろうなと思います。
車の運転の癖とか車自体になんとなく残ってしまうのが気になる人はマイカーを自分で、というふうになるとは思いますが
基本は330さんが書かれておられる用な感じでいいのですよね。

[332: 周辺住民さん]

私もカーシェアリングを検討していますが、最寄りのタイムズには1台のみ。週末なんかには争奪戦になるのではないかという懸念があります。
もちろん予約はできるでしょうけど、予約すらできなさそうで…

[333: 契約済みさん [男性 30代]]

タイムズのカーシェアは基本料金が月1000円で、ベースプランはフィットクラスで15分200円くらいでガソリン込みなのでお手軽ですよ。徒歩圏内にいくつかあるみたいなので、事前に予約いれとけば大丈夫かなと楽観的に考えてます。
唯一マイカーがいいなと思う点は、走行中DVD見れないことですかね。

[334: 購入済み]

>>332
確か、旧中山道まで行くとオリックスのカーシェアがあったと思います。

[335: 匿名さん]

高砂アドレスってなかなかでないですよね

[336: ご近所さん]

残り何部屋なんですかね

[337: 匿名さん]

完成近いね。

[338: 匿名さん]

仕事終わりに試しにと思って、浦和駅から頑張って歩いたけど、マンション手前の交差点で力尽きた。
う～ん、厳しい。

[339: 匿名さん]

予算的にクレアホームズ浦和常盤公園と競合しますね。どちらも一長一短で決断するのは大変です。

[340: 匿名さん]

アドレスは文句なしという感じです。

[341: 匿名さん]

場所が厳し。

[342: ご近所さん]

今出てる浦和のマンションの中なら立地だけを見るとどこがベストなんですかね。
私は多少の妥協は必要としても、ここは案外悪くないと思うのですが。駅距離ありますけど歩きやすいですし。

[343: 匿名さん]

駅近がいいってのはうだつのあがらないサラリーマンばっかりですからね。

[344: 匿名さん]

竣工写真見ました。一枚だけでちょっとがっかりしましたが。
悪くはないですが、完成予想ＣＧとけっこう違っているなと思いました。
見る角度によるものなのかどうか。ＣＧより実物の方が無難な感じがします。

陽当たりがすごく良さそうな写真ですが、西側になるのでしょうか？
間取りを見ると西か東向きがあるようですが。
全戸角住居なのはいいなと思います。

[345: ご近所さん]

あれは西側（裏側）ですね。ホームページとかでよく見るのは正面側です。

[346: 入居予定さん [男性 30代]]

順調に工事進んでるみたいですね。こういう写真見るとテンション上がります(^^)

[347: ご近所さん]

目の前が17号という埼玉では交通量の多い道路なので、高砂と言えどもこちらに面しているお部屋は静かな環境、ではないと思うのでご注意を…土日でも結構車の量がありますから。

[348: 契約済みさん]

>>347
そんなに車の量多いですかね？片側1車線の普通の道路って感じでしたよ。歩道もしっかりあって、歩道の幅とアプローチがあるので道路から離れてますし、そんなに気にならないと思いますよ。壁の厚さとかあって防音性に配慮した設計ですし。

[349: 周辺住民さん]

さすがに交通量の多い幹線道路沿いなので、防音性に配慮しているんですね。
でも、壁厚がいくら通常の倍以上あっても、窓を開けたら・・・

[350: 匿名さん]

17号より旧中山道の方が交通量は多いイメージです。
実際、旧中山道とどちらが交通量多いのでしょうね。

17号は以下より24h 22000台〜28000台のようですが、旧中山道は見つかりませんでした。比較してもあまり意味ないですが。

http://www.ktr.mlit.go.jp/oomiya/ir/05/01_03.htm

どちらにせよ、朝夕を除きその辺の県道と大差ないように思いますよ。もちろん静かな環境と言っているわけではありませんが、国道にしては少ない方かなと。

[351: マンコミュファンさん]

また、営業さんとネガテイブさんの攻防になりそうなので、
投稿しときます。

壁厚倍は言いすぎだと思いますがこのマンションは、
環境と広さ的にファミリー層はいないと思いますので、
車より音リスクの高い子供さんがいないと思います。
ある意味静かな環境かもしれません。
ちなみに、近くにある文書館は、かなりまっとりできて最高です。

あと、床暖房が無いことを懸念する書き込みが多いみたいですが、
シングルとＤＩＮＫＳ向けマンションだからしょうがないと思います。
規定的に可能か確認する必要がありますが、
床暖房は、１０畳１００万位で後から設置できますよ。

駅からの距離も、幹線道路を２個通過する必要性がある為、正直１５分はかかりますが、
浦和なら許容範囲だと思います。
徒歩１０分以内のマンションは、３０００万では買えません！

[352: 匿名さん]

中山道の騒音はたかがしれています。
片側1車線の２車線の道路だかれね。

[353: ご近所さん]

ある程度の騒音は覚悟の上で購入、ってとこでしょうね。
逆に西側は静かそうですけど。

[354: 契約済みさん]

そもそも完璧に静か環境を求めるなら、浦和は選択肢から外れると思います。線路が近くて電車がうるさいとか幹線道路が近いとか、ネガティブな要素はきちんと説明を受け、納得した上で購入しましょう。ここの営業さんはきちんと説明してくれましたよ。

[355: 匿名さん]

県の中心だし静かさはなかなかむずかしい。

[356: サラリーマンさん]

大幅値引きの噂を聞いてホームページ見ましたが、ここの内廊下は厳しすぎです。
多の２世帯の壁に囲まれているので、内廊下にせざるえなかったんでしょうが、
あの作りだと風が全く抜けませんね。
プライバシー的にもかなり厳しそうです。
もう少し、敷地が広ければ外廊下に出来たんでしょうけど、残念です。
ちなみにあの奇抜な外観デザインのチャレンジ精神は気に入りました。

[357: 匿名さん]

楽そうですね

[358: 購入検討中さん]

17号沿いは、アカシエと言い、美味しいお店がたくさんありますね。
もうすぐ完成ですね。

クレアホームズと検討中ですが、決めかねます。
駅からの道のりは、サンメゾンの方が安全ですね。
商店街を通れば良いし。
県庁前の道が少し狭いですが。

[359: 購入検討中さん]

全戸、角部屋ですが、風通しはよくないのですか？
ワイドスパンだし、風通しは内廊下、外廊下は関係ないのでは？
素人なので、よくわかりません。

[360: 匿名さん]

内廊下は換気の方法でマイナスになることご多々あります。
住む人によってゴミ出しの際のマナーが悪いと悪臭がこもりますから心配。

ヨーカ堂まで行かないと周り何もないから100円ローソンが頼みの綱です

[361: 物件比較中さん]

No.359さん

基本的に良い風は、南から北に吹きます。
ここの場合は、真南にビルがあって、南からの風はまったく期待できません。
通常のマンションは、北側の窓や扉から→外に南からの気持ちよい風が抜けますが、
ここの場合は、構造上隣り合うような強引な内廊下な為、北から風が全く抜けません。
さらに、幹線道路沿いで、あまり窓も開けられず
日当たりも無いので、カビの繁殖が懸念されます。
空気清浄機と除湿機が必衰ですね。

[362: 購入検討中さん]

ホテルは内廊下ですが匂いは、こもりませんし。
風も通りますよね。
内廊下は、そこまでデメリットではないと思うのですが。
内廊下は、防犯上も優れてますし。
南から北へ風が抜けるマンションを探すのも厳しいですよね。
何かしらの妥協が必要ですね。

[363: 匿名さん]

多く書かれてますが、風通しが心配ですね。カビは困ります。
うーん、見た目も良い綺麗なマンションなのですが

[364: 物件比較中さん]

確かに、見た目は良いですね。
あそこら辺では、シンボルタワーになりそう。
内廊下デメリットは考えてなかった。
換気はあるので、カビは無いと思いますが。
ホテルのようで良いとしか思ってなかったので。
色々な意見、参考になります。

[365: 物件比較中さん]

検討されている方のスレなのに心ない方の書き込みが多くてがっかりですね。

[366: 物件比較中さん]

100円ローソンは使えますよ。
しかも隣で24時間営業です。
馬鹿にしてはいけません。
最近、ここも、あらしが出没してますね。
大丈夫です。
そのような方の意見は参考になりませんので。
気にしません。

[367: 契約済みさん]

心ない書込考えるのも大変ですよね。

[368: 購入検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方のご意見聞きたいのですが、いませんか？

[369: 入居予定さん]

先日、入居説明会に参加しましたよ。

[370: 入居予定さん]

私も入居説明会に参加しました。
2月28日は、内覧会ですね。
引越しまで2ヶ月ですが。
荷物整理が進んでません…
ホームページを見たら、内覧会以降は実際に、お部屋を見学できるようです。
実際に見てから決めた方が後悔はなさそう。
羨ましい。
お答えできる子なら何でも。

[371: 購入検討中さん]

回答有難うございます。
購入を前向きに検討してるのですが、いまは全然違う県に住んでいて転勤での引越しのため気軽にみにいくことができないのでご意見いただきたかったのです。

低層階を希望だったのですが空いてませんでしたので、他のお部屋を考えているのですが、電話では残ってるお部屋がどこかわからず年が明けて変化もあったと思いご存知の方にお聞きしたかったのです。

[372: 匿名さん]

夜は静かで驚きました、環境はさすが浦和って感じですね、新生活期待大です。

[373: 入居予定さん]

>>371
まだ、一度も見学行かれてないということでしょうか？
空いてるかわかりませんが、HPだと201,302,503の価格がでてますね。

[374: 匿名さん]

>>373
1度だけいきました。
ホームページのチェック怠ってました、ありがとうございました。
201や302は私の希望してたところで、あの時は空いてませんでした。

[375: 入居予定さん]

スーモで見ると、やはり201.302．503などの低層階が空いていそうですね。
しかし確実な情報ではないので、営業の方に聞いた方が良さそうです。
国道沿いですが、夜は静かだと言う聞き込みを聞き安心しました。

[376: 入居予定さん]

上記訂正。
スーモではなく東急リバブルでした。
ホームページで実際の写真を見るとテンションが上がりますね.
お近くの方がいれば写真を載せて頂けると嬉しいです！

[377: 入居予定さん]

私も他県からこちらに引越ますが、モデルルーム数回見ましたし、営業の方にかなり細かいことをメールで質問してもちゃんと答えてくれましたよ。仕事ですから当然ではありますが。

[378: ビギナーさん]

このスレ面白い！
もはやコントですね。
頑張ってください。

[379: 購入検討中さん]

>>378
こちらこそいつも煽りのコメントありがとうございございますね

[380: 匿名さん]

なぜこれがコント？
他県から引越すひとがいるだけでしょ。
岸町は埼玉で最も地価が高いところなんだし

[381: 匿名さん]

サンメゾンはたしか去年のうちに1度低層階の部屋がキャンセになったとかで、手付金分を割引きした部屋がありませんでした？
そんな広告見た気がするのですが。

[382: 匿名さん]

ここのホームページのトップにでてるイメージ画像おかしくない？
まるでマンションの両サイドぬけてるような真っ青な空。
実際南北ともきふさがってんのに。

[386: 入居予定さん]

入居が近づいてきてインテリア関係を考えて出し、食器棚を既成品にするか造作にするか決めかねてるんですが、参考までにみなさんどちらなんでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[387: 土地勘無しさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[388: 匿名さん]

なんだか削除されてるコメント多いですね。

[389: 匿名さん]

つまらない書き込みは見苦しかったです

[390: 入居予定さん]

>>386
cタイプだと、食器棚が付いているようです。
家具は実際に内覧会に行ってから考えるつもりです。

[391: 入居予定さん]

私も内覧会で細かい寸法等見てから考える予定です。既成品のほうがお手頃なのですが、巾木分のすき間が開いてしまうのが悩みどころです。

[392: ご近所さん]

>382
誤解のないように訂正しておきます。見学記の写真にある通り、北側は４階を超えると開けますし、南側は８階を超えると開けます。実際、うらもん商店街から見るとドーンとこのマンションが建っており開けているのがわかります。

[393: 匿名さん]

>>392
それはそうですね。
どちらも間違ってはいないとは思います。他のマンションのホームページと比較しましたが、個人的感想としては、ここの合成具合は他より現実離れしてると感じました。
入居する人で高層階の人は関係ないとも思いました。

[394: 匿名さん]

子供二人にはキツそうです。

[395: 匿名さん]

子育てに適した間取り、大きさではないですよ。
DINKS向けと思います

[396: 匿名さん]

>>395
このマンションが子育てに適さないなら、ご近所物件のクレアやグローリオも同じじゃないですか？

[397: 匿名さん]

>>396
グローリオとクレアホームズ、この２つは子育て世帯でも問題ない収納があるが、サンメゾンは収納がありません。
それと重要視するのは学区域、残念ながらサンメゾンの学区域が1番下です。子供がいると小児科へ当然お世話になります、そういった病院関係も1番少ない、よって子育てには適さないと感じました。
あくまで個人の意見ですよ、そういう意見を述べる場所でしょ。

[398: 匿名さん]

>>397
65㎡の3LDKはクレアの68㎡と良く似た間取りだし、70㎡の3LDKではクロゼットもシューズクロゼットもありますよ。区役所横に休日急病診療所もあるし学区も1番じゃないけど、評判は良いみたいですよ。

[399: 買いたいけど買えない人]

モデルルームを移すようですね。
モデルルームは値引きもされるみたいだし、お買い得かな？

[400: 購入検討中さん]

他の浦和３月竣工物件は、
１月時点で、クレア残り５、グローリア残り３で竣工前には完売確実な感じですが、
ここは、何でこんなに不人気なんですかね？
立地と設備仕様の割には、価格が高すぎたのかな。