サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

駅までの坂がキツいと感じます。

[204: 匿名さん]

アトレが完成したら、さらに駅の雰囲気が良くなりますね。ますます駅力が上がるとなると、浦和の価格はどこまで上がってしまうのでしょうか。

[206: 匿名さん [女性 40代]]

私も205匿名さんに同感です。
駅まで距離があるようですが
車の通りが少ない商店街を通り、官庁街を通るので以外と距離は感じません。
そして何より浦和高砂でこの設備、この価格はお得かと。

[208: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かに、ある意味凄いマンションですが、
浦和駅に徒歩20分で3000万は、十分安いのでは？

立地的に、分譲というより賃貸を建てる場所ですけど。

[209: 購入検討中さん]

同じく十分安いと思いますよ。伊勢丹横の通路を通れば西口でも12分で歩けましたし、何より206さんと同意見で距離を感じませんでした。
価格とプランは立地の悪さを差し引いても魅力あります。

[211: 匿名さん [女性 40代]]

少ないというのは残りの部屋が少なくなってきていると言うことでしょうか。
私は第二期分譲前に見学に行きましたが第一期は残り僅かでした。
やはり人気があるのですね。
国道沿い、南側はビルで日当たりは期待できない。浦和駅から徒歩10分以上で
専用面積が狭い等のデメリットがありますが
浦和駅徒歩圏内ながら、この条件でこの価格のマンションはしばらくでてきませんよね。
床暖房は付けて欲しかった。
残念です。
しかし浦和駅近マンションは高くて手が出せないので、やはり検討したいと思います。

[213: 匿名さん [女性 40代]]

17号側にあるCタイプが気に入ったのですが騒音が心配でした。
夜は静かだと聞き安心しました。
道からは距離が空いてますしダブルガラスですので思ったより気にならないのかと。

[214: 物件比較中さん [男性 40代]]

やはり、売れてないんですね。

営業の方の必死の書き込みが多い...

頑張ってください！

[215: 匿名さん [女性 40代]]

物件検討中さん。
本当に検討してるのですか？
あなたこそ、他のマンションの営業マンなのでは
皆、素直に意見を投稿しているのに
失礼ですよ。
買えない。購入予定じゃないなら他に行ってください。
検討中だからこそ皆様の率直な意見が聞きたいのに。
迷惑ですよ…

[219: 匿名さん [女性 40代]]

買い換え検討中さん。
浦和高砂はあまり物件が出ないとは聞いていましたが。
かなり希少物件なのですね。
国道沿いでなくもう少し奥にあれば即決なのですが迷いますね。

[222: 匿名さん [女性 40代]]

東仲町、仲町の住友不動産のマンションも比較したのですが、あちらは繁華街ですし価格が高く手が出せません…
北浦和のマンションと、こちらを比較検討していますが
やはり駅力は浦和駅の方が数段も上ですよね。
子育てするなら北浦和も良いとは思いますが…
やはり浦和駅の方が魅力です！

[224: 匿名さん [女性 40代]]

大成有楽不動産は販売委託されているだけのようでサンヨーホームズが分譲しているようですよ。
始めて聞く会社で調べましたが大阪に本社があり元サンヨー電気の関連会社で
関西では有名らしいです。
東京都心にも分譲マンションがありますよ。
しかしやはり安心なのは大手ですよね。心配はいらない会社だと判断しましたが
正直どうなのでしょうか。

[226: 契約済みさん]

うちはここを購入しました。子供の教育環境を最優先に考え、浦和エリア限定で探していました。
予算的に北浦和も検討しましたが、やはり路線の利便性と将来的な資産価値は浦和駅のほうが断然優位だと思います。
中古物件も探しましたが、浦和駅西口徒歩圏の築浅物件なんてほとんど無く、何より価格が高い！
新築かつ高砂で、このコスパは今後期待できないだろうと夫婦で意見が一致したので、こちらに決めました。それと個人的には内廊下もポイントが高かったです。

[228: 匿名さん [女性 40代]]

226さん。
子供の教育環境を第一に考えてここを購入したそうですが
学区の別所小学校、白幡中学は評判が良いということでしょうか。
私も子育て中なので気になります。
内廊下は確かに魅力的ですよね。

[234: 匿名さん]

浦和タワーの価格が発表されたからか、
この板が活発化してきましたね。

[237: 匿名さん [女性 40代]]

残りの戸数はどれくらいあるのでしょうか。
タワーマンションが高額なら、こちらを検討する方も出てきそうですね。
この連休で完売しないか心配になってきました。
営業担当さんに聞いてみた方がよいですね。

[239: 匿名さん [女性 40代]]

>>238
ではまだ大丈夫ですね。
一安心しました。
情報ありがとうございます。

[240: 物件比較中さん [男性 40代]]

お疲れ様です。
２３８女性４０代と２３９は同じ営業マンですね。
いつものパターン。
言いたいことを先に質問投稿して、自ら答える。
必死さが良く伝わります。

浦和タワー　→　岸町セコムはあると思うが、
浦和タワー　→　ザンネゾン　エルドはありえないでしょ。
コンセプトが違いすぎる。
岸町セコム　→　ザンネン　エルドはあるかもしれないから
岸町セコムのレスに投稿した方がいいと思いますよ。
頑張ってください！

[242: 購入検討中さん]

浦和だから、年内には完売しますよ。
※ワンフロアー２戸にして１００ｍ²の４ＬＤＫマンションにしたらよかったに・・・

[243: 物件比較中さん [男性]]

しょうもないダジャレを考えるくらいとてつもなく暇な方が…
連休なんだからお出かけされては？
こちらは真剣に検討してるのですから。

さて置き内廊下は浦和では珍しいですね。
管理費との兼ね合いがありますが、他物件との差別化という意味ではいいと考えてます。

[245: 匿名さん]

ここのうち廊下はエアコン突いてますか？

[246: 匿名さん]

内廊下にはエアコンないですね。設置すると管理費が跳ね上がる為、見送るケースは多いみたいです…都内高級物件やタワーマンションなら迷わずつけるでしょうけどね。
まあ部屋までは大した距離ないので、あまり気にならないかな。
それより我が家には廊下に接する部屋がないというのが大きな魅力です。

[247: 匿名さん [女性 40代]]

内廊下はかなり魅力があるのですが。
空調がないとなると換気はどうでしょうか？
匂いがこもったり夏は暑いのでしょうか。
メリットばかり考えてましたが
デメリットもありますよね。
空調が付いてるとばかり思っていたので

[248: 匿名さん]

いやいや、エアコンが比設定だけで換気機能はアリマスヨ。

[249: 匿名さん [女性 40代]]

良かった。
換気機能はあるのですね。
内廊下の書き込みで匂いがこもるとあり心配でした。

[250: サラリーマンさん]

本日、北浦浦和と岸町のついでにこちらのモデルルームと現地見てきました。
※ちなみに浦和タワーは、こちらのレスを見てあきらめました。
マンションマニアさんのブログでも、浦和でこのマンションだけは完全無視状態なので、
逆に気になっていました。
ホームページだとわからなかったんですが、南側ぴったりのビルにビックリしました。
でも、１０階以上はビルの影響を受けなそうです。
また、国道沿いでしたが今日は、思ったほど交通量が多くは無かったです。
浦和なら許容範囲だと思います。
間取りは、極力廊下部分を少なくする間取りで、実に良く考えられた間取りだと感心しました。
内廊下に関しては、廊下に住むわけでじゃないので、特に気にしていません。
思っていたより、好印象のマンションでしたが、
岸町のマンションと比べると、価格以外で良い点が何も見当たらないのが正直な感想です。
もちろんその分価格的には、岸町のマンションより１~２割安い感じですが、現状の価格のままでは、
候補にはならないと感じました。
一期販売分も完売出来なかったみたいですが、特に低層階の販売は苦戦が予想されそうですので、
値引きが進むのを待つのもありだと思います。
みなさんが言うほど酷いマンションではないと思います。