サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[152: 匿名さん]

駅遠とは言え、浦和のマンション人気をみると、はやく希望の部屋を固めた方がよさそうですね。条件のいい部屋は残りません。残っているのは悪い部屋ばかり。

[153: 匿名さん]

思った以上にシャープな外観でした。

[154: 匿名さん]

最上階がいいなあ。

[155: 購入検討中さん [ 40代]]

北口改札の利用時間が7:30〜22:00に限られると聞きましたが、それだとメリットがあまりないです。
始発から終電になればいいのに。

[156: 匿名さん]

たしかに。終日になるよう要望してるとは聞きますが。

[157: 購入検討中さん]

中浦和、北浦和の価格上昇をみると
ここは割安だと思います。

[159: 匿名さん]

環境の良さは十分承知しているけど、浦和エリアの活発なマンション供給をみると、駅近も待てば出てくるかも？

[160: 匿名さん]

駅近買える人はここ検討しないでしょ。価格がまるで違うし。

[161: 匿名さん]

ここは60平米で4000万だからお買い得な価格設定なんだなあ

[162: 匿名さん]

仲町にできるやつを待ってからじゃ遅いかな。

[163: 匿名さん]

だいぶ埋まってきたようです。

[164: 匿名さん]

はやくしないと間に合わないかな・・・どうしよう。

[165: 匿名さん]

契約が結構進んできましたね。

[166: 匿名さん]

デザインが気に入ったけど、中は普通。悪い点は無い。

[167: 匿名さん]

徐々に契約が進んできました。

[168: 周辺住民さん]

上層階は残ってる？

[169: 匿名さん]

4階ぐらいまでできていたよ。

[170: 匿名さん]

待機してます。

[171: 匿名さん]

日中の17号の交通量はやはり多いですよね。目の前に信号もある関係で、排気ガスが凄そうなのが気になります。

[172: 匿名さん]

道路からは離れてますよ

[173: 匿名さん]

排気ガスが気になるなら村に住むべきです。

[174: 匿名さん]

北口ができると、徒歩12分になるのは大きいですね。浦和駅西口徒歩圏内としてはお手頃な価格ですし、気になります。

[175: 匿名さん]

高砂アドレスに住みたい人向けのマンションという印象。マンション自体も特に悪い点は見当たらず。

[176: 購入検討中さん]

徒歩12分でも浦和西口の高砂ならぜんぜんありかと
今の相場からはずいぶんと割安だと思います

[177: 匿名さん]

完売している物件にいつまでハリツイテルノカ…

[178: 購入検討中さん]

どのタイプが人気なんですかね。
BタイプとCタイプがファミリー向けという感じなんでしょうね。
我が家はBとCで検討を始めたのですが、まだ部屋は選べるのでしょうか。

[179: 購入検討中さん [ 30代]]

我が家は先週見学してきましたが、まだ第1期の販売がはじまったばかりでしたよ。
Bタイプの間取を妻が気に入り、検討しているところです。
完売している物件って、どこか他の物件と勘違いしていませんか？

[180: 匿名]

申込ベースでは、
ほぼほぼ完売。

[181: 匿名さん]

内廊下には憧れがあります。

[182: 匿名さん [男性]]

サンヨーホームズの過去物件を見ると、首都圏ではどちらかというと高級路線を狙ってるようにみえます

[183: 匿名さん]

立地はこの上ないけど部屋を小さくして価格は安い感じだね。

[184: [男性 30代]]

外観が街並みに調和するものか気になる。イメージはいいけれど。

[185: ご近所の奥さま]

マンションなら、駅から5分以内のマンションがいいけど、浦和なら10分以内でもいいかな。
少し遠くても、幹線道路沿いじゃなければ、子育て世代には良いかも。
仮に幹線道路沿いで、騒音と排気ガスにやられも、南向きなら日当たりバッチリだからよいかな。
仮に南向きじゃなくても、75m2程度の広さがあれば良いかな。

[186: 匿名さん]

別所沼公園も中浦和駅も歩いてみましたが、結構近くて気軽に行ける距離でした。浦和駅から離れてる分、中浦和駅も記載すれば良いのに。

[189: 匿名さん]

サンヨーは値引きしないから。

[190: 匿名さん]

>>185
全部満たす物件となるとセコムの岸町か東口のパークハウスあたりですかね。まあ坪単価がだいぶ違いますけどね…

>>189
竣工後も値引きしないのですか。残るかはわかりませんが。

[191: 匿名さん]

悪条件だらけのマンションでも売れるというのはすごいと思います。
需要がそれだけ多いということなのでしょうか。

日当たりも期待できないのかなと地図を見ていて思いました。
何階建てかはわからないですけど南側はビルですし、
間取りを見ても南側は換気のため程度の小窓になっていますし、
空間が抜けているのは道路に面した東側と西側になるでしょうか？

[192: 匿名さん]

高層階なら南側も抜けてるけど、多分売れちゃってるんじゃないかな。
ただ、入ってたチラシに残り3戸となっていて、残ってるのは価格を見る限り低層階だと思う。

[193: 匿名さん]

>>192
「ただ」が不要ですね。失礼しました。

[194: 匿名さん]

西側低層階は、5階建てくらいのマンションとお見合い状態ですよ。

うちにもチラシ来てました。
安くてびっくりですが、低層階なら納得。

[195: 匿名さん]

>>193
あなたのように、この掲示板に大きなエネルギーを注ぐ方は少ないんですよ。軽い気持ちで書いてるんだから、重箱の隅をつつくのはやめよう。

[196: 匿名さん]

高砂アドレスだからね。別所沼も近いし、最寄り浦和で中浦和も利用可能、それでこの値段なら売れ残ることはないよな。

[197: 匿名さん]

残り3戸って、第1期の残戸数ですよね？
第2期はまだみたいですし。…それとも既に残戸数があまりないのでしょうか。

[198: 匿名さん]

駅から遠いです。
路線バスはあるのろうか？

[199: [男性 40代]]

ここは、静かなスレだね。周りの三菱タワーマンションや野村物件に飲み込まれているのかな？

[200: 匿名さん]

せめて17号より駅側だったらよかったのに。まあそうなるとこの価格では収まらなくなるんだろうけど。
北浦和駅近物件とどちらが良いか…悩みます。

[201: 匿名さん]

駅までの坂がキツいと感じます。

[204: 匿名さん]

アトレが完成したら、さらに駅の雰囲気が良くなりますね。ますます駅力が上がるとなると、浦和の価格はどこまで上がってしまうのでしょうか。

[206: 匿名さん [女性 40代]]

私も205匿名さんに同感です。
駅まで距離があるようですが
車の通りが少ない商店街を通り、官庁街を通るので以外と距離は感じません。
そして何より浦和高砂でこの設備、この価格はお得かと。

[208: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

確かに、ある意味凄いマンションですが、
浦和駅に徒歩20分で3000万は、十分安いのでは？

立地的に、分譲というより賃貸を建てる場所ですけど。

[209: 購入検討中さん]

同じく十分安いと思いますよ。伊勢丹横の通路を通れば西口でも12分で歩けましたし、何より206さんと同意見で距離を感じませんでした。
価格とプランは立地の悪さを差し引いても魅力あります。

[211: 匿名さん [女性 40代]]

少ないというのは残りの部屋が少なくなってきていると言うことでしょうか。
私は第二期分譲前に見学に行きましたが第一期は残り僅かでした。
やはり人気があるのですね。
国道沿い、南側はビルで日当たりは期待できない。浦和駅から徒歩10分以上で
専用面積が狭い等のデメリットがありますが
浦和駅徒歩圏内ながら、この条件でこの価格のマンションはしばらくでてきませんよね。
床暖房は付けて欲しかった。
残念です。
しかし浦和駅近マンションは高くて手が出せないので、やはり検討したいと思います。

[213: 匿名さん [女性 40代]]

17号側にあるCタイプが気に入ったのですが騒音が心配でした。
夜は静かだと聞き安心しました。
道からは距離が空いてますしダブルガラスですので思ったより気にならないのかと。

[214: 物件比較中さん [男性 40代]]

やはり、売れてないんですね。

営業の方の必死の書き込みが多い...

頑張ってください！

[215: 匿名さん [女性 40代]]

物件検討中さん。
本当に検討してるのですか？
あなたこそ、他のマンションの営業マンなのでは
皆、素直に意見を投稿しているのに
失礼ですよ。
買えない。購入予定じゃないなら他に行ってください。
検討中だからこそ皆様の率直な意見が聞きたいのに。
迷惑ですよ…

[219: 匿名さん [女性 40代]]

買い換え検討中さん。
浦和高砂はあまり物件が出ないとは聞いていましたが。
かなり希少物件なのですね。
国道沿いでなくもう少し奥にあれば即決なのですが迷いますね。

[222: 匿名さん [女性 40代]]

東仲町、仲町の住友不動産のマンションも比較したのですが、あちらは繁華街ですし価格が高く手が出せません…
北浦和のマンションと、こちらを比較検討していますが
やはり駅力は浦和駅の方が数段も上ですよね。
子育てするなら北浦和も良いとは思いますが…
やはり浦和駅の方が魅力です！

[224: 匿名さん [女性 40代]]

大成有楽不動産は販売委託されているだけのようでサンヨーホームズが分譲しているようですよ。
始めて聞く会社で調べましたが大阪に本社があり元サンヨー電気の関連会社で
関西では有名らしいです。
東京都心にも分譲マンションがありますよ。
しかしやはり安心なのは大手ですよね。心配はいらない会社だと判断しましたが
正直どうなのでしょうか。

[226: 契約済みさん]

うちはここを購入しました。子供の教育環境を最優先に考え、浦和エリア限定で探していました。
予算的に北浦和も検討しましたが、やはり路線の利便性と将来的な資産価値は浦和駅のほうが断然優位だと思います。
中古物件も探しましたが、浦和駅西口徒歩圏の築浅物件なんてほとんど無く、何より価格が高い！
新築かつ高砂で、このコスパは今後期待できないだろうと夫婦で意見が一致したので、こちらに決めました。それと個人的には内廊下もポイントが高かったです。

[228: 匿名さん [女性 40代]]

226さん。
子供の教育環境を第一に考えてここを購入したそうですが
学区の別所小学校、白幡中学は評判が良いということでしょうか。
私も子育て中なので気になります。
内廊下は確かに魅力的ですよね。

[234: 匿名さん]

浦和タワーの価格が発表されたからか、
この板が活発化してきましたね。

[237: 匿名さん [女性 40代]]

残りの戸数はどれくらいあるのでしょうか。
タワーマンションが高額なら、こちらを検討する方も出てきそうですね。
この連休で完売しないか心配になってきました。
営業担当さんに聞いてみた方がよいですね。

[239: 匿名さん [女性 40代]]

>>238
ではまだ大丈夫ですね。
一安心しました。
情報ありがとうございます。

[240: 物件比較中さん [男性 40代]]

お疲れ様です。
２３８女性４０代と２３９は同じ営業マンですね。
いつものパターン。
言いたいことを先に質問投稿して、自ら答える。
必死さが良く伝わります。

浦和タワー　→　岸町セコムはあると思うが、
浦和タワー　→　ザンネゾン　エルドはありえないでしょ。
コンセプトが違いすぎる。
岸町セコム　→　ザンネン　エルドはあるかもしれないから
岸町セコムのレスに投稿した方がいいと思いますよ。
頑張ってください！

[242: 購入検討中さん]

浦和だから、年内には完売しますよ。
※ワンフロアー２戸にして１００ｍ²の４ＬＤＫマンションにしたらよかったに・・・

[243: 物件比較中さん [男性]]

しょうもないダジャレを考えるくらいとてつもなく暇な方が…
連休なんだからお出かけされては？
こちらは真剣に検討してるのですから。

さて置き内廊下は浦和では珍しいですね。
管理費との兼ね合いがありますが、他物件との差別化という意味ではいいと考えてます。

[245: 匿名さん]

ここのうち廊下はエアコン突いてますか？

[246: 匿名さん]

内廊下にはエアコンないですね。設置すると管理費が跳ね上がる為、見送るケースは多いみたいです…都内高級物件やタワーマンションなら迷わずつけるでしょうけどね。
まあ部屋までは大した距離ないので、あまり気にならないかな。
それより我が家には廊下に接する部屋がないというのが大きな魅力です。

[247: 匿名さん [女性 40代]]

内廊下はかなり魅力があるのですが。
空調がないとなると換気はどうでしょうか？
匂いがこもったり夏は暑いのでしょうか。
メリットばかり考えてましたが
デメリットもありますよね。
空調が付いてるとばかり思っていたので

[248: 匿名さん]

いやいや、エアコンが比設定だけで換気機能はアリマスヨ。

[249: 匿名さん [女性 40代]]

良かった。
換気機能はあるのですね。
内廊下の書き込みで匂いがこもるとあり心配でした。

[250: サラリーマンさん]

本日、北浦浦和と岸町のついでにこちらのモデルルームと現地見てきました。
※ちなみに浦和タワーは、こちらのレスを見てあきらめました。
マンションマニアさんのブログでも、浦和でこのマンションだけは完全無視状態なので、
逆に気になっていました。
ホームページだとわからなかったんですが、南側ぴったりのビルにビックリしました。
でも、１０階以上はビルの影響を受けなそうです。
また、国道沿いでしたが今日は、思ったほど交通量が多くは無かったです。
浦和なら許容範囲だと思います。
間取りは、極力廊下部分を少なくする間取りで、実に良く考えられた間取りだと感心しました。
内廊下に関しては、廊下に住むわけでじゃないので、特に気にしていません。
思っていたより、好印象のマンションでしたが、
岸町のマンションと比べると、価格以外で良い点が何も見当たらないのが正直な感想です。
もちろんその分価格的には、岸町のマンションより１~２割安い感じですが、現状の価格のままでは、
候補にはならないと感じました。
一期販売分も完売出来なかったみたいですが、特に低層階の販売は苦戦が予想されそうですので、
値引きが進むのを待つのもありだと思います。
みなさんが言うほど酷いマンションではないと思います。

[251: 匿名さん]

2割の違いは1千万の違いになりますから大きいですよね。岸町も高砂も人気アドレスですからどちらも苦戦はしないと思います。
ちなみにマンションマニアさんのブログでも、ここは3回ほど取り上げられいて、なかなかの評価でしたよ。