サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[No.101 by 匿名さん 2015-02-21 16:54:58]

あれ。上の書き込みと比べて坪単価そこまでいかない？

[No.102 by 匿名さん 2015-02-22 07:13:33]

飯田グループ仕様ですかね？
間取りを見る限りでは飯田グループ物件と同じ感じですよね。

[No.103 by 匿名さん 2015-02-28 17:00:39]

よくわからないのですが、そういうのがあるのですか？
田の字じゃなくって珍しいなと思っておりましたが。
リビングインにして、物件内の通路は最小に抑えてあるので間取り効率はいいですよね。
専有面積の割には、居室が広い。

[No.104 by 匿名さん 2015-02-28 18:18:54]

デザインが高級仕様ですね。

[No.105 by 匿名さん 2015-02-28 18:19:19]

駅から離れててもやっぱ高いですね。

[No.106 by 匿名さん 2015-03-01 01:48:17]

落ち着いてはいるかな。夜は17号も車が少ないし。

[No.107 by 匿名さん 2015-03-01 01:48:44]

がんばりましょう。

[No.108 by 匿名さん 2015-03-03 22:53:06]

このあたりでも5000万円台が主流なんですね、県庁の裏を通って坂をあがれば浦和駅なので、心理的にあんま遠くないように感じました。工事は1階部分が建ちあがってきましたね。

[No.109 by 匿名さん 2015-03-04 22:08:39]

浦和は価値が下がらないから安心感があるよね。

[No.110 by 匿名さん 2015-03-06 19:44:18]

高砂アドレスは人気高いですよね、見学だけいってみようかな。

[No.111 by 匿名さん 2015-03-07 11:09:33]

野村の別所沼セコムの岸町
安めなのはここかな。

[No.112 by 匿名さん 2015-03-07 12:38:42]

60平米でこの値段に抑えたのかな。

[No.113 by 匿名さん 2015-03-07 14:32:33]

やっぱ住所が高砂だからかね。

[No.114 by 購入検討中さん 2015-03-07 16:00:24]

部屋を小さくすることで販売価格を抑えているわけです


こんな駅遠でも4Lの80㎡超にしたらすぐ7000万突破です

[No.115 by 匿名さん 2015-03-07 16:06:46]

中浦和でも7500万近いですよね、浦和高いよ･･･

[No.116 by 匿名さん 2015-03-08 16:44:14]

元々浦和市だったところは全般高い感じはします。
エリア的なブランドのようなものがあるからなのか、と思ってしまいましたが
実際はどうしてなのでしょうね。
いわゆる「良い街」と思われている所が多いなぁと感じられます。
落ち着いているからいいんでしょうかね。

[No.117 by 匿名さん 2015-03-08 17:00:54]

こちらは二重床、二重天井ですか？

[No.118 by 匿名さん 2015-03-08 17:47:57]

イメージのよさはありますね。逆に川口とかは治安がいいところもあるのに全体が悪いようなイメージが浸透してしまってますね。

[No.119 by 購入検討中さん 2015-03-09 06:54:27]

川口は新しい物件も少ないから
宣伝も浦和に比べて弱いってのもある

[No.120 by 匿名さん 2015-03-09 10:39:19]

17号側住戸はどうでしょう？

[No.121 by 匿名さん 2015-03-10 22:26:27]

裏側は静かなのでびっくりポン。

[No.122 by 匿名さん 2015-03-12 13:48:26]

《 117
いいえ、違います！

[No.123 by 匿名さん 2015-03-13 14:42:07]

あれ？今ホームページで確認してみましたけど、構造の所には、洋室が二重床、二重天井となっていました。わかりやすく図で説明してあって、黒い四角に二重床、二重天井とそれぞれ記載されていたので、間違いないと思うのですが。

[No.124 by 匿名さん 2015-03-16 22:44:20]

人気エリアなので、部屋を早く決めた方がいいのかな。

[No.125 by 匿名さん 2015-03-17 11:26:26]

こだわりのデザインみたいですね。

[No.126 by 匿名さん 2015-03-18 18:25:07]

部屋を小さくしても結構なお値段ですね。。

[No.127 by 匿名さん 2015-03-18 21:08:06]

サンメゾンのマンションはデザイナーマンションみたいですね！
都内では高級マンションという認識のようです。

[No.128 by 匿名さん 2015-03-18 21:26:50]

たしかに財閥系と悩むね。環境も幹線道路沿いにしては結構落ち着いている。

[No.129 by 匿名さん 2015-03-19 23:22:01]

スリムな感じですね。

[No.130 by 匿名さん 2015-03-21 16:13:06]

駅からも徒歩圏内だからまあいいかなという感じ。

[No.131 by 匿名さん 2015-03-21 18:00:50]

そうですね。
駅距離はギリギリ途方圏で許容範囲ですよね！
早く価格を知りたいです。

[No.132 by 匿名さん 2015-03-21 18:10:14]

このあたりは広さを求めると7000万、8000万してしまうんですよね。家族がいるとなかなか手が出せない。

[No.133 by 購入検討中さん 2015-03-23 01:37:17]

価格はもう出てるのでしょうか？

第二期で検討しようかな。

[No.134 by 匿名さん 2015-03-23 02:12:48]

3LDKで4000万～6000万ですよ。

[No.135 by 匿名さん 2015-03-23 02:16:36]

エルドって何だろう。

[No.136 by 匿名さん 2015-03-23 02:16:58]

ぎゅっときます。

[No.137 by 匿名さん 2015-03-23 02:17:15]

シャープですね。

[No.138 by 契約済みさん 2015-03-23 06:28:00]

>>133
マニアさんの記事にも価格出てますよ！
高砂アドレスでこの価格は安いと思います！

[No.139 by 匿名さん 2015-03-24 14:14:18]

坪単価270万くらいなんですね、結構安い

[No.140 by 匿名さん 2015-03-26 18:19:17]

高砂の割にけっこう価格は抑えられてますね。

[No.141 by 匿名さん 2015-03-29 06:04:32]

>>135
エルドニア

[No.142 by 匿名さん 2015-03-30 09:20:24]

低価格の理由は用地取得代が安かったからなのか、建築コストを抑えたからなのか？
設備や仕様のレベルはいかがですか？
見た目は最高ランクとは言えないものの、機能的でよさそうです。
駅からの距離はありますが、この価格帯なら売れ残る心配はなさそうですね。

[No.143 by 匿名さん 2015-03-30 14:23:05]

建物は高級感あるしっかりした感じになりそうですね。
もともとビルがあったところなので安く取得できたんじゃないでしょうか。

[No.144 by 匿名さん 2015-04-03 17:33:32]

うらもん通りを通ると結構駅も近くに感じますよ

[No.145 by 匿名さん 2015-04-10 00:07:05]

北口ができると早く着けますかね？

[No.146 by 匿名さん 2015-04-10 00:11:32]

恩恵は受けれそうですかね。

[No.147 by 匿名さん 2015-04-12 23:56:42]

結構モデルルームに人が多くていい部屋は早くゲットした方がよさそう。

[No.148 by 匿名さん 2015-04-16 00:21:13]

建ちあがってきました。

[No.149 by 匿名さん 2015-04-17 12:11:41]

モデルルームを見ましたが、
明るい感じに仕上がっていますね。

低価格という意見もあるようですが
駅までの距離を考えると少し高いくらいには感じました。

ただ、近くに警察があり気持ちの上で安心感と役所関係も近いので
生活する上で考えると良い立地なのかなとも思います。

[No.150 by 匿名さん 2015-04-20 21:43:03]

繁華街があるのに犯罪もかなり少ないということだったので、安心できるエリアなのかなと思いました。駅近と比べてみようと思います。

[No.151 by 匿名さん 2015-04-24 00:35:22]

仲町にできるタワーを待つべきか否か。

[No.152 by 匿名さん 2015-04-27 21:45:07]

駅遠とは言え、浦和のマンション人気をみると、はやく希望の部屋を固めた方がよさそうですね。条件のいい部屋は残りません。残っているのは悪い部屋ばかり。

[No.153 by 匿名さん 2015-04-30 21:49:52]

思った以上にシャープな外観でした。

[No.154 by 匿名さん 2015-05-02 00:06:26]

最上階がいいなあ。

[No.155 by 購入検討中さん [ 40代] 2015-05-04 13:04:18]

北口改札の利用時間が7:30〜22:00に限られると聞きましたが、それだとメリットがあまりないです。
始発から終電になればいいのに。

[No.156 by 匿名さん 2015-05-04 13:34:37]

たしかに。終日になるよう要望してるとは聞きますが。

[No.157 by 購入検討中さん 2015-05-05 08:00:39]

中浦和、北浦和の価格上昇をみると
ここは割安だと思います。

[No.159 by 匿名さん 2015-05-07 17:41:27]

環境の良さは十分承知しているけど、浦和エリアの活発なマンション供給をみると、駅近も待てば出てくるかも？

[No.160 by 匿名さん 2015-05-08 00:46:22]

駅近買える人はここ検討しないでしょ。価格がまるで違うし。

[No.161 by 匿名さん 2015-05-08 01:05:51]

ここは60平米で4000万だからお買い得な価格設定なんだなあ

[No.162 by 匿名さん 2015-05-09 22:34:17]

仲町にできるやつを待ってからじゃ遅いかな。

[No.163 by 匿名さん 2015-05-10 20:45:25]

だいぶ埋まってきたようです。

[No.164 by 匿名さん 2015-05-11 16:09:22]

はやくしないと間に合わないかな・・・どうしよう。

[No.165 by 匿名さん 2015-05-15 00:20:12]

契約が結構進んできましたね。

[No.166 by 匿名さん 2015-05-17 20:27:47]

デザインが気に入ったけど、中は普通。悪い点は無い。

[No.167 by 匿名さん 2015-05-27 21:35:14]

徐々に契約が進んできました。

[No.168 by 周辺住民さん 2015-05-28 22:38:41]

上層階は残ってる？

[No.169 by 匿名さん 2015-05-29 19:53:55]

4階ぐらいまでできていたよ。

[No.170 by 匿名さん 2015-05-31 23:57:29]

待機してます。

[No.171 by 匿名さん 2015-06-05 07:44:32]

日中の17号の交通量はやはり多いですよね。目の前に信号もある関係で、排気ガスが凄そうなのが気になります。

[No.172 by 匿名さん 2015-06-14 08:20:07]

道路からは離れてますよ

[No.173 by 匿名さん 2015-06-14 08:21:01]

排気ガスが気になるなら村に住むべきです。

[No.174 by 匿名さん 2015-06-14 16:37:09]

北口ができると、徒歩12分になるのは大きいですね。浦和駅西口徒歩圏内としてはお手頃な価格ですし、気になります。

[No.175 by 匿名さん 2015-06-14 23:27:20]

高砂アドレスに住みたい人向けのマンションという印象。マンション自体も特に悪い点は見当たらず。

[No.176 by 購入検討中さん 2015-06-17 14:10:48]

徒歩12分でも浦和西口の高砂ならぜんぜんありかと
今の相場からはずいぶんと割安だと思います

[No.177 by 匿名さん 2015-06-17 14:18:45]

完売している物件にいつまでハリツイテルノカ…

[No.178 by 購入検討中さん 2015-06-20 11:40:47]

どのタイプが人気なんですかね。
BタイプとCタイプがファミリー向けという感じなんでしょうね。
我が家はBとCで検討を始めたのですが、まだ部屋は選べるのでしょうか。

[No.179 by 購入検討中さん [ 30代] 2015-06-25 17:22:49]

我が家は先週見学してきましたが、まだ第1期の販売がはじまったばかりでしたよ。
Bタイプの間取を妻が気に入り、検討しているところです。
完売している物件って、どこか他の物件と勘違いしていませんか？

[No.180 by 匿名 2015-06-25 21:52:06]

申込ベースでは、
ほぼほぼ完売。

[No.181 by 匿名さん 2015-06-25 22:24:39]

内廊下には憧れがあります。

[No.182 by 匿名さん [男性] 2015-06-27 06:42:33]

サンヨーホームズの過去物件を見ると、首都圏ではどちらかというと高級路線を狙ってるようにみえます

[No.183 by 匿名さん 2015-06-28 18:57:38]

立地はこの上ないけど部屋を小さくして価格は安い感じだね。

[No.184 by [男性 30代] 2015-06-30 13:15:57]

外観が街並みに調和するものか気になる。イメージはいいけれど。

[No.185 by ご近所の奥さま 2015-06-30 22:52:21]

マンションなら、駅から5分以内のマンションがいいけど、浦和なら10分以内でもいいかな。
少し遠くても、幹線道路沿いじゃなければ、子育て世代には良いかも。
仮に幹線道路沿いで、騒音と排気ガスにやられも、南向きなら日当たりバッチリだからよいかな。
仮に南向きじゃなくても、75m2程度の広さがあれば良いかな。

[No.186 by 匿名さん 2015-07-16 11:06:13]

別所沼公園も中浦和駅も歩いてみましたが、結構近くて気軽に行ける距離でした。浦和駅から離れてる分、中浦和駅も記載すれば良いのに。

[No.189 by 匿名さん 2015-07-16 13:44:54]

サンヨーは値引きしないから。

[No.190 by 匿名さん 2015-07-16 16:44:38]

>>185
全部満たす物件となるとセコムの岸町か東口のパークハウスあたりですかね。まあ坪単価がだいぶ違いますけどね…

>>189
竣工後も値引きしないのですか。残るかはわかりませんが。

[No.191 by 匿名さん 2015-07-30 18:44:17]

悪条件だらけのマンションでも売れるというのはすごいと思います。
需要がそれだけ多いということなのでしょうか。

日当たりも期待できないのかなと地図を見ていて思いました。
何階建てかはわからないですけど南側はビルですし、
間取りを見ても南側は換気のため程度の小窓になっていますし、
空間が抜けているのは道路に面した東側と西側になるでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2015-07-31 12:35:21]

高層階なら南側も抜けてるけど、多分売れちゃってるんじゃないかな。
ただ、入ってたチラシに残り3戸となっていて、残ってるのは価格を見る限り低層階だと思う。

[No.193 by 匿名さん 2015-07-31 12:47:58]

>>192
「ただ」が不要ですね。失礼しました。

[No.194 by 匿名さん 2015-07-31 20:22:32]

西側低層階は、5階建てくらいのマンションとお見合い状態ですよ。

うちにもチラシ来てました。
安くてびっくりですが、低層階なら納得。

[No.195 by 匿名さん 2015-07-31 21:32:35]

>>193
あなたのように、この掲示板に大きなエネルギーを注ぐ方は少ないんですよ。軽い気持ちで書いてるんだから、重箱の隅をつつくのはやめよう。

[No.196 by 匿名さん 2015-07-31 21:47:41]

高砂アドレスだからね。別所沼も近いし、最寄り浦和で中浦和も利用可能、それでこの値段なら売れ残ることはないよな。

[No.197 by 匿名さん 2015-08-01 01:15:15]

残り3戸って、第1期の残戸数ですよね？
第2期はまだみたいですし。…それとも既に残戸数があまりないのでしょうか。

[No.198 by 匿名さん 2015-08-01 05:39:12]

駅から遠いです。
路線バスはあるのろうか？

[No.199 by [男性 40代] 2015-08-23 12:05:56]

ここは、静かなスレだね。周りの三菱タワーマンションや野村物件に飲み込まれているのかな？

[No.200 by 匿名さん 2015-08-29 07:04:59]

せめて17号より駅側だったらよかったのに。まあそうなるとこの価格では収まらなくなるんだろうけど。
北浦和駅近物件とどちらが良いか…悩みます。