サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[261: 購入検討中]

>>260
そうみたいですね。
営業さんに聞いてみたら、共用部分ではケージか抱きかかえるかしないといけないルールなので、匂い汚れの心配はほとんどないそうです。

[264: 購入検討中さん]

No261ですが、私が説明を受けた時点では、14部屋決まっていたので、残り27ですかね。
私はむしろ内廊下に魅力を感じてます。

この物件は他の物件と比較して価格が安いのですが、その理由（特に日当り、設備仕様）を理解した上で購入予定です。この価格で、浦和駅西口徒歩12分は今後出てこないかなと思ってます。

[265: 匿名さん]

>>264
情報ありがとうございます。

完成前の完売は厳しいかな？浦和駅徒歩圏、4000万前半〜となるとこの先出てこないのは間違いなさそうですが、この環境に納得できるかどうかですね。
北浦和駅近と同じ価格帯ですが、どちらも求めるものが違うので競合することはないでしょうし。

[266: 購入検討中さん]

>>265
私も売上ペース遅いと感じたので、以前確認したときは、売り主としては完売させるようにするし、他のサンメゾンでも売れ残ったことはないと仰ってました。
入居時点で空室があった場合は、売り主が空室分の管理費等を負担するので、入居者のランニングコストは変わらないそうです。

[267: 契約済みさん [ 30代]]

他の物件と色々比較して、先日、ここ契約しました。

決め手
・商店街を通って浦和駅徒歩12分（北口Open後）なので飽きないし、車通りもほぼない
・中浦和駅、武蔵浦和駅も同じくらいの距離
・浦和駅は複数の路線利用可能で、東京方面にも新宿方面にも乗り換えなしで行ける
・浦和駅周辺は商業施設から商店街まで何でも揃ってる
・官庁施設が近いので治安が良い
・大宮台地なので、ハザードマップにかからない、地盤が良い
・浦和で一番ではないが、公立の評判が良い（別所小学校、白幡中学校）
・間取り（無駄な廊下が少ない、全ての部屋に窓がある、圧迫感を感じない天井高）
・コンクリート壁が厚い、二重床二重天井、内廊下なのでプライバシー性が高い
・無駄な共用設備がない
・営業の方がとても真面目で真摯に対応してくれる

妥協した点
・東側が国道17号だが、そこまで車通りが多いわけではない
・南側に7階建てのビルがあるため、南からの日当りは期待できないが、西側はワイドスパンの窓で十分日当りがある
・サンヨーホームズというデベロッパーを知らなかったが、関西では実績が多くある

[268: 契約済みさん [男性 30代]]

267です。契約してしまいましたが、私の気づいてない点や間違っている点がありましたら、ご指摘いただけると助かります。

[269: 匿名さん]

天井高はどれくらいですか？

[270: 匿名さん]

内廊下に住んだ琴がないので一度は住んでみたいと思っております。

[271: 契約済みさん [女性]]

267さん。
私も同意見で購入致しました。
同じ考えの方がいらして何だか嬉しくなり投稿しました。
この前、契約してきましたが、残り20戸だそうです。
入居前までに完売して欲しいですね。
契約前にスタバの別所に行きました。
サンメゾンから徒歩3分程で、ゆっくり、のんびりカフェタイムが出来ました。
入居したら、周囲の探索が楽しみです。

[272: 契約済みさん [男性 30代]]

天井高は部屋によるみたいですが、2450mm ～ 2400mmのようです。

[273: 契約済みさん [男性 30代]]

＞271さん
近くのスタバいいですよね。街中のスタバとは違ってテラス＋植木になってて雰囲気がいいと思いました。
先日、武蔵浦和駅まで歩いてみたら、17号沿いにスタバ以外にもこだわってそうなパン屋やレストランもあったので、他にもあったら嬉しい店が探したらあるかもしれません。

[274: 匿名さん]

埼玉県でタワマン以外の内廊下マンションは史上初ですよ。

[275: 丹後谷愛 [女性 20代]]

この高さになると周辺のランドマークになるのでしょうか？
中山道沿いですし、目立つからそうナルでしょうね。
私は４階以上に住んだことがないので、14階には憧れがあります。

[276: 買い換え検討中]

このマンションは、もともとプレシス浦和○○の予定があまりの立地の悪さに、販売苦戦のよる経費負担を恐れ、
前デペが手放したそうです。

２７４さん
内廊下のマンションは、タワー以外でもそこそこありますよ。
近場だと、パークハウス浦和とか。
内廊下はデメリットが多くて、あまりはやらないみたいです。
そもそも、内廊下は、管理費が３万以上の高級マンションに採用されるものです。
２４時間空調する光熱費、清掃コスト、修繕コスト等、外廊下の５倍以上のイニシャルコストがかかりますから。
空調設備の無い内廊下は、地獄ですから。
ちなみに、このマンションは、今や分譲マンションでは常識設備の床暖房が無いそうです。
ディスポーザーもないそうですが・・・

２７５さん
ある意味注目を浴びているマンションですよね。
賃貸の立地に分譲マンションを強引に建てた感じですからね。
今後の値引きが凄そうです。

[277: 匿名]

内情が詳し過ぎますね。
もしや
他のマンション業者の方？

[279: 匿名さん]

ここまで詳細だと営業マンの書き込みも勉強になるから有難い（笑）

[280: 匿名さん]

空調設備のない内廊下物件を知ってますが、地獄ではないですよ。空調があれば快適なのは間違いないですが、それでも内廊下のメリットは大きいと思います。

外廊下でも全ての部屋が廊下に面していない間取りなら、良いですが。

サンメゾン、クレアホームズ、グローリオのどこも間取りが田の字ではなく、
ここ最近の浦和の物件は考えられている物件が多いですね。

[281: 匿名]

確かに、有る意味、勉強になりますね。
このスレって営業さんも見てるの。
暇ですね…
確かに最近の浦和の物件はワイドスパンばかりですね。

[282: 購入検討中さん]

販売前にデペが変わるのは異例ですよね。
恐ろしい・・・

でも私は、車通勤なので駅から遠くても問題ないので、このマンションを買うつもりです。
※車通勤で、日中ほとんど家にいない、単身者（もしくはカップル）で、どうしても浦和にマンションがほしい人には
良いマンションになると思います。
もちろん４月以降の購入が条件ですが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[283: 匿名]

>>282
駐車場が残ってるのかな❓