サンメゾン浦和高砂エルドについて

[物件比較中さん]

サンメゾン浦和高砂エルドについての情報を希望しています。
全戸角住戸なので、いいなって思いますが、使いやすい間取りかな？

いろいろご意見お願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://s-urawa.jp/
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[234: 匿名さん]

浦和タワーの価格が発表されたからか、
この板が活発化してきましたね。

[237: 匿名さん [女性 40代]]

残りの戸数はどれくらいあるのでしょうか。
タワーマンションが高額なら、こちらを検討する方も出てきそうですね。
この連休で完売しないか心配になってきました。
営業担当さんに聞いてみた方がよいですね。

[239: 匿名さん [女性 40代]]

>>238
ではまだ大丈夫ですね。
一安心しました。
情報ありがとうございます。

[240: 物件比較中さん [男性 40代]]

お疲れ様です。
２３８女性４０代と２３９は同じ営業マンですね。
いつものパターン。
言いたいことを先に質問投稿して、自ら答える。
必死さが良く伝わります。

浦和タワー　→　岸町セコムはあると思うが、
浦和タワー　→　ザンネゾン　エルドはありえないでしょ。
コンセプトが違いすぎる。
岸町セコム　→　ザンネン　エルドはあるかもしれないから
岸町セコムのレスに投稿した方がいいと思いますよ。
頑張ってください！

[242: 購入検討中さん]

浦和だから、年内には完売しますよ。
※ワンフロアー２戸にして１００ｍ²の４ＬＤＫマンションにしたらよかったに・・・

[243: 物件比較中さん [男性]]

しょうもないダジャレを考えるくらいとてつもなく暇な方が…
連休なんだからお出かけされては？
こちらは真剣に検討してるのですから。

さて置き内廊下は浦和では珍しいですね。
管理費との兼ね合いがありますが、他物件との差別化という意味ではいいと考えてます。

[245: 匿名さん]

ここのうち廊下はエアコン突いてますか？

[246: 匿名さん]

内廊下にはエアコンないですね。設置すると管理費が跳ね上がる為、見送るケースは多いみたいです…都内高級物件やタワーマンションなら迷わずつけるでしょうけどね。
まあ部屋までは大した距離ないので、あまり気にならないかな。
それより我が家には廊下に接する部屋がないというのが大きな魅力です。

[247: 匿名さん [女性 40代]]

内廊下はかなり魅力があるのですが。
空調がないとなると換気はどうでしょうか？
匂いがこもったり夏は暑いのでしょうか。
メリットばかり考えてましたが
デメリットもありますよね。
空調が付いてるとばかり思っていたので

[248: 匿名さん]

いやいや、エアコンが比設定だけで換気機能はアリマスヨ。

[249: 匿名さん [女性 40代]]

良かった。
換気機能はあるのですね。
内廊下の書き込みで匂いがこもるとあり心配でした。

[250: サラリーマンさん]

本日、北浦浦和と岸町のついでにこちらのモデルルームと現地見てきました。
※ちなみに浦和タワーは、こちらのレスを見てあきらめました。
マンションマニアさんのブログでも、浦和でこのマンションだけは完全無視状態なので、
逆に気になっていました。
ホームページだとわからなかったんですが、南側ぴったりのビルにビックリしました。
でも、１０階以上はビルの影響を受けなそうです。
また、国道沿いでしたが今日は、思ったほど交通量が多くは無かったです。
浦和なら許容範囲だと思います。
間取りは、極力廊下部分を少なくする間取りで、実に良く考えられた間取りだと感心しました。
内廊下に関しては、廊下に住むわけでじゃないので、特に気にしていません。
思っていたより、好印象のマンションでしたが、
岸町のマンションと比べると、価格以外で良い点が何も見当たらないのが正直な感想です。
もちろんその分価格的には、岸町のマンションより１~２割安い感じですが、現状の価格のままでは、
候補にはならないと感じました。
一期販売分も完売出来なかったみたいですが、特に低層階の販売は苦戦が予想されそうですので、
値引きが進むのを待つのもありだと思います。
みなさんが言うほど酷いマンションではないと思います。

[251: 匿名さん]

2割の違いは1千万の違いになりますから大きいですよね。岸町も高砂も人気アドレスですからどちらも苦戦はしないと思います。
ちなみにマンションマニアさんのブログでも、ここは3回ほど取り上げられいて、なかなかの評価でしたよ。

[253: 匿名さん [女性 40代]]

確かに南側からの日当たりは期待できませんよね。
しかし東側、西側に開けていますので
正直、南側がビルでも大丈夫と踏んでいるのですがどうでしょうか。
今住んでいる所は南側道路に面していて
日当たりは最高ですが夏は暑い。
午前中のみの日当たりが確保出来ればと東側のCタイプを考え中。
国道沿いがネックですが道からは離れているようですし。
やはり南側リビングに勝るものはないのでしょうか。
岸町セコムのホームページ見ました。
ここより広く環境良好ですね
でも価格が6000万から7000万
本当、浦和は高いですね。

[255: 匿名さん]

東西向きでもワイドスパン＋角部屋というのは本当に魅力的だと思います。
今ワイドスパンの物件に住んでいるけど、絶対細長い部屋には戻りたくないです。
まあ、細長くても、田の字でも絶対南向きって人もいるんでしょうけど、向きよりスパンの方が大切だとつくづく実感しています。
まあ南向きでワイドスパンなら申し分ないですが、この価格帯でこれだけのスパンを実現しているのはお買い得だと思います。

[256: 匿名さん [女性 40代]]

>>255
角部屋は魅力でしたがワイドスパンって重要なんですね。
参考にさせて頂きます。

[257: 匿名さん]

アトレ浦和のオープン日も決まり、北口改札も事前に聞いていたより遅くまで（7時〜0時15分）使用出来るようで、ますます便利になります。中でも蔦屋書店が楽しみです。
西口駅ビルや西口駅前再開発が続くことを考えると、庶民が買える物件は今後しばらく出なそうですね。発展するのはとても嬉しいのですが…

[258: 物件比較中さん]

ここは、バスか自転車通勤が前提だから、北口とかあまり関係ないかと・・・

それにしても、あの外観はやばすぎでしょ。
なんで誰も止めなかったんだろう・・・
低層階は賃貸にするにしても、あれは無いですよね。

[259: 購入検討中さん [男性 30代]]

私もアトレはかなり楽しみです。

ところで、本物件、ペット可なのですが、それっていまどき普通なのでしょうか？
飼い主のモラルによっては、共用部分の臭いや汚れがひどいケースも有るようなので。

[260: 匿名さん]

新築マンションの大半はペット可だと思いますが、内廊下だと匂いが心配ですね。