パークハウスつくば研究学園 Part6

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。
なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[828: 購入検討中さん]

いよいよ買えそうな値段になってきましたね。

家にあまりお金をかけたくない自分は３０００万以上をつくばでだしたくないかと
85m　2500万くらいがありがたいのだが、ここは少し広い分ねぇ、

営業も淡白みたいだから一度いってみようかなあ。

1年経つけど、新築あつかいなの？　ローンとか税金　気になります。

[829: 匿名さん]

イニシャルコストが安くなってもランニングコストがねぇ・・・

[830: 買えるかな？]

買える値段のように見えますけど、設定価格から７００万円しか下げていないことになってます。
TXの高架の正面あたりで、もともと価格の安い部屋をさらに下げて、「２８００万円以下から買えますよ！」って見えるようにしただけのことで、同じ価格なら他ではもう少しよい場所の部屋を選べるのでは？
まぁ、売れ残っている部屋は、どこでも７００万円まではまけてくれるってことなのでしょうが、当初の価格設定がこのエリアでは高い方だったので、販売さんは苦労してるでしょう。
地所の看板もあるから、、まだ投売りはできないだろうし・・・いずれしてくれるのかな？？

年度中にもうひとがんばりしたくて、キャンペーンを始めたみたいですけど、年度内はなかなか売れないでしょうね。そもそも、今の時期に駆け込みで買う必要ないですよ。
フラット３５の優遇金利がきまる補正予算の成立までは、私みたいなビンボーな人は”検討中”です。

しかし、そもそもこのマンションの魅力ってなんなんでしょうね？

[831:]

>>828
>85m　2500万くらいがありがたいのだが、ここは少し広い分ねぇ、
>1年経つけど、新築あつかいなの？　ローンとか税金　気になります。
つくばに長くお住まいなら、ずっと前から「茨城の割には」かなり高いことはご存知かと思いますが。そしてこれもご存知でしょうけど、新築にこだわらないならほかに選択肢はたくさんあります。
気になることはここで訊くよりインフォで教えてもらったほうがいいです。

>>830
>しかし、そもそもこのマンションの魅力ってなんなんでしょうね？
それは個々の内なる問題ですから他人の意見は参考にならないかもしれませんね。自分なりに見つけられないならやめた方が吉でしょう。

[832: 購入検討中さん]

>>PHつくばを建設販売するにあたっては同じ財閥系でもう既に１年近く前から販売していた柏の葉を十分に調査しているはずです。

それは間違いないと思うけど、それはサブプライム＆リーマンショック以前に調査したものだから、今とは現状は違うと思う。それに、ＰＨ同様に柏の葉に関しても、今は買わない方がいいマンションのリストにはしっかり載ってるよ。

まあ、双方とも売り急ぐというというよりも、今は打つ手なしの膠着状態に突入しちゃってるというほうが正しいのでは。三井・三菱共に経験したことない販売不振に陥ってるという事でしょ。

[833: 検討中]

まあ今焦って買う必要が無いのは確か。

[834: 周辺住民さん]

研究学園も柏の葉も手が出しづらいから、無難に守谷辺りのお得と思われるマンションを
買っておけば10年後も家賃と思えば納得の資産価値は残ると思うが。

[835: 匿名]

とても良いマンションなのに何故売れないか、自分的には、お値打ちだと思えないからでしょうね〜。

[836: 物件比較中さん]

>研究学園も柏の葉も手が出しづらいから、無難に守谷辺りのお得と思われるマンションを
>買っておけば10年後も家賃と思えば納得の資産価値は残ると思うが。
ライオンズは完売。ポレスターを買えとでも？

[837: 匿名さん]

>>836
ポレスターとかあんな中小デベの物件に興味がある人は少ないでしょ。
守谷では他にはブランズくらいだよね？あそこって徒歩7分だっけ？
ここと徒歩で5分位差があるよね。
でもおそらく今ならここの半額位で買えると思うから確かに少し迷うかも。
半値で買えるなら徒歩の差は頑張れるか。。でもここも高いけど捨てがたい気も。。
悩む～。

[838: 匿名さん]

半分以上残っているってホントですか

[839: 検討中]

壱番館の前に同じくらいの高さのマンションが建てられると聞きました。

今すぐではなく１０年後くらいの可能性(地主が持つ駐車場の契約があと５〜８年あるみたいとの話)

それについては検討中の方々いかがお考えになりますか？

私はかなり迷っています。高い買い物なので今だけよければ…という考えになかなかなれません。

[840: 匿名さん]

>>838 by 匿名さん
>半分以上残っているってホントですか
つ >>801->>803　まあ気になるなら自分で調べた方がいいでしょう。

>>839 by 検討中
>壱番館の前に同じくらいの高さのマンションが建てられると聞きました。
ソースはどちらからですか。噂は聞いたことがあるけど又聞きなので私にとっては真偽不明。
地主さんに売主が何度も接触したのは当然だろうけど、無責任な噂ならそこから転じていずれここにも同じ売主のマンション（さくら弐番館笑）が建つというのも聞いた気がする。個人的には前に建物があっても気にならないけど、参番館が真っ先にはけていった理由はよくわかる。

[841: 匿名さん]

常識的に考えてさくら弐番館なんてありえない。
地所だって慈善事業をやってる訳ではないから。
同様に現状のパークハウスを見て、同様のマンションを建てようとするデベがいると思いますか？

[842: 匿名]

10年後はわからないんじゃない？

[843: 匿名]

今の現状だと同じようなマンションを建てようとは思わないだろうけど、10年後はわからないんじゃない？

[844: 匿名]

今の現状だと同様のマンションを建てようとは思わないだろうけど、10年後はわからないんじゃない？

[845: 検討中]

839です。

同様のマンションが建てられる予定があるのではなくて、建てることが出来る敷地面積であるとのことで、１０年後くらいにはその可能性もあるとのことです。

日本語は難しいですね。
ちなみに営業さんからの情報です。

[846: 匿名さん]

ＰＨの構造（基礎・本体）はすごいです。

[847: 匿名さん]

何と言っても免震ですからね。

[848: 匿名]

果たして、いつその装置が役にたつか分からない。住民は皆この構造なのに緊急地震速報に驚かされている。

[849: デベにお勤めさん]

完売まで　あと何年かかるでしょうか？
管理費等は現在　売主負担でしょうか？

構造じゃないよ
営業の努力が足んないよ

[850: 匿名さん]

いくらなんでも、まだ売主負担でしょう。
もうちょっと目鼻がつかない事には、先の事は誰にも分かりません。

[851: 匿名さん]

年末の事ですがイイアスの販売所前でプラカード持ったスーツ男と営業らしき3名が「寒っびいな」とヘラヘラしながら雑談しているのを見ました。営業能力が足らないようです。

[852: 匿名さん]

「寒っびいな」ってどこの方言ですか？

[853: 匿]

イーアスでは一生懸命ビラ配りしてたよ！

[854: 匿]

ビラ迄配ってるならまだまだ安くなりますね。

[855: 匿名]

>>854
>ビラ迄配ってるならまだまだ安くなりますね。

ちょっと、わからないな・・・なんで？

[856: デベにお勤めさん]

↑だから営業能力が足らないんだよ

[857: 匿名さん]

↑だから説明してくれよ
営業能力のあるデベにお勤めさんたら

[858: 匿名さん]

>いくらなんでも、まだ売主負担でしょう。

規約を改正しない限り区分所有者が、永遠に負担します。だから、所有している売主が変更に成っても
管理費と修繕積立金は支払われます。

そんなのわからんだろうとボケをかます人も出るかもしれませんが、これは事実。

規約改正すればいいだけじゃんとか知ったかぶりが出るかもしれませんが、地所の議決権が４分の３以上
を占めていたとしても組合員総数では１としかカウントされないので組合員総数で４分の３を上回れなけ
れば規約改正は出来ません。

そんな馬鹿なことに同意する区分所有者が居る訳は無いので規約の改正は無理ですから売主は売り切るま
で区分所有者として管理費を支払うことに成ります。転売されても同様。

[859: 匿名さん]

**+は、ボ ケです。

[860: 匿名さん]

本日、折込のパンフレット裏面の円グラフ付近に
居住者の声を物件サイトで公開中ぜひご覧ください！
とありますが、HPのどこにあるのでしょうか？

居住者の購入の決め手のアンケート結果はパンフレットには有りますが・・・。

[862: 匿名さん]

売れば解決だよ。そんなことも分からないとは。

[863: 物件比較中さん]

なぜ、線路近くにマンションを建て、線路から離れたところにスーパーマーケットを作るのか？
明らかな都市計画の失敗だろう。
たぶん、逆の配置にすれば、はるかに売れ行きがよかっただろうと思われる。

[864: 匿名さん]

そうかもしれませんが、そうでなかったかもしれません。今さらそんなことを言っても詮無いことです。

[865: 匿名]

茨城だと買い物客は皆車で来るからです。

[866: 匿名さん]

ネガティブ君達もそろそろネタ切れですか。

駅に近いと言うのが、メリットで更にスーパーも近い。問題なのは、予想外に景気が大きく失速してしまったから
以外いに無いでしょ。

ここが休みだとみらい平や守谷にしょうも無い書き込みが増えてしばらくすると戻ってくる。
つまらない人生過ごしてご苦労なことです。

[867: 周辺住民さん]

>>863

とりせんのところにマンション建てて、今は計画のつぶれたプロパストのマンションが南側に建ったら目が当てられなかったと思いますが・・・。

騒音の面では、幹線道路同士の交差点に建てるのもよろしくないし、二重窓なら線路でも道路でも関係ないともいえます。
それに高架の場合、高架より低い階は日当たりは多少悪くなりますが、騒音はむしろ小さくなります。

それほど売れ行きに影響する要素とは思えないですね。

[868: 匿名さん]

>>867
あなたの理屈だと、
幹線道路沿い＝×、線路近く＝×　ですね。
そうなると細道入ったエリアに建てろとでも？
そんなマンション売れると思う？それにそういった所は戸建住宅エリアが多いから、
反対運動も今の比じゃなくなると思うけど。

[869: 匿名さん]

868は、何をしたいんだ？

ここは、既に建築済み物件の情報を
交換する場所だから、そう言う話は
つくばのマンションスレでやってく
れ。

[870: 匿名さん]

>>ネガティブ君達もそろそろネタ切れですか。

誰でも判ると思うのですが、マンションを購入検討する掲示板で、一番のネガティブネタはマンションそのものが売れていないという状況です。よって、ネガティブネタが切れるのはマンション完売時です。

残念ですがまだまだ続きそうですね。心中お察しします。

管理費・修繕積立金については間違いなく売主負担ですし、法的にもそういう判断になるでしょう。
しかしながら、一流企業のエリート達が、黙って利益にならない事をそのまま放って置くのかについては不安が残ります。素人には判らないようにあの手この手を駆使して、損を少しでも減らせるよう策を練っているかもしれませんよね。詳しい人が居たらその辺教えて欲しいです。

売れていないというネガティブな状況は、いろいろな事を想像してしまって不安ですよね。

[871: 匿名さん]

まあ、最悪丸投げされたら話はご破算になりますよね。
そういう事を心配しているんじゃないですか？
つか、そういうところまで考えないと、ここまで入っていないマンションを購入できないでしょう。

[872: 周辺住民さん]

>>868

>幹線道路沿い＝×、線路近く＝×　ですね。
騒音の面では鉄道も幹線道路も同じだし、二重窓なら騒音なんて関係ないと書いてあるのに、なんでそういう解釈になるのか謎ですね。

>>871

>ここまで入っていないマンションを購入できないでしょう。
１度イーアスの販売センター（？）を見に行った方がいいですよ。認識が変わります。
最近値下げのチラシを入れているからか、結構お客さんがいるし、契約の花の数も随分多いですね。

[873: 匿名さん]

一度、夜、線路側から部屋の明かりを数えてみたら？
ここでも、もうずいぶん「契約の花」の意味合い（偽装も相当ある）が出てましたよね。
自分の目で確かめましょう。
真っ暗です。
横から見れば、角部屋しか見えないのに、ポチです。
ひどい状態です。

[874: 匿名さん]

完売しているマンションだって、すべての部屋の明かり見えないだろ。

[876: 匿名さん]

ネガレス凄い気がするけど何割売れているか実体把握してますか？

５割くらいは契約埋まってそうだけど、実際の数を教えて欲しいな

[877: 匿名さん]

「けやき」だけでですか？
「さくら」も入れちゃったら、もちろん無理ですよね。