パークハウスつくば研究学園 Part6

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。
なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[81: 匿名さん]

重要な話なら、匿名さんのネット情報なんか鵜呑みにせず、自ら直接確認するべきものだということでしょうね。

[82: 匿名さん]

78氏は提携ローンについて何らかの情報を得ていらっしゃるようなので、差し支えない範囲で書き込んでくれることを期待。

[83: 匿名さん]

そもそもここに書き込んでる人ってどうして
インフォメーションに自分でいって、
提携ローンでいくら借りれるんですか、
とか聞かないんですか？　

[84: 匿名さん]

それは皆さん、本気で買う気が無いからです。

本気で買う気がある人はインフォメーションハウスに行ってます。

休日なんかにインフォメーションハウスが繁盛しているのがその証拠です。

[85: 匿名さん]

住宅ローンを利用する人が大半ではないかと想像するけど、本気で買う気がある人は、インフォメーションハウスもいいけど金融機関にも足を運ばなきゃ。
部屋を選ぶのはなんだかんだで楽しい。でも、キャッシュで買うのでないのなら、物件を買うということは、住宅ローンというちょっと難しい金融商品のどれをどうやって買うのかということに等しい。
提携ローンはおそらく楽チンなんだろうけど、いちばん得かどうかは人によると思う。
これは労力を惜しまず何箇所かで相談してみたほうがいいんじゃないでしょうかね。

[86: 匿名さん]

様子見の期間としては、品確法として新築住宅とは見なされなくなる竣工後1年がひとつの目安でしょう。

10年の瑕疵担保については、竣工後1年を経過しても売主判断でつけることができますので確認したほうがいいです。中古扱いとなれば、2年の瑕疵担保のみとなるのが一般的です。

[87: 匿名さん]

>>86
一般的にはそうかもしれませんが、まだ本格的に売り出していないさくらなんか様子見さえできない状態です。
さくらは中古となってからがスタートとさえ思えます。

[88: 匿名さん]

>86

論点ずれてますよ。

「中古扱い成ると担保価値が下がって銀行融資の敷居が上がって駆りにくくなるのでは」と言う
問いかけに「提携ローンなら大丈夫なのでは」と言うやり取りがされていた訳で借りるときは自
分に一番有利な条件の金融機関を探すなんて言われなくても当然することでしょう。

[89: 購入検討中さん]

よくよく読んでみると・・・・

①ローンの件に関して「パークは優遇される」と言う話は、事実確認された話ではない。

②品確法として新築住宅とは見なされなくなる竣工後1年がひとつの目安

この情報だけが購入検討者に必要な情報です。


それ以外は、個人的かつ感情的な書き込みで、購入検討者には要らない情報です。

[90: 住まいに詳しい人]

とにかく高すぎるから、もうちょっと待ってみるべきだね。
２～３割割高と思うから。

ハード面ではあの価格は出せないし、東京方面へ通勤する人で、研究学園が
気に入った人でないと、あの価格で買うのはどうかな。
お金もったいないなと思うが。
（もっとハード面でよければいいのだが）

茨城でマンションを買う意味をよく考えるべきだな。

戸建ては結構値頃になりつつあるからね。
どうしてもマンション好きなら止めないけどね。

[91: 匿名]

今日三郷へ行ってきたら、すごい都会になってました！柏の葉のマンションもだいぶ出来てきましたよ。千葉県、埼玉県、茨城県、迷いますね！

[92: 匿名さん]

三郷を都会と思える感覚なら柏の葉キャンパスがいいと思う

[93: 物件比較中さん]

>90さん

建物に詳しそうですが、この物件のハード的に良くない部分てどう言うところなんでしょうか？
勿体無いとまで言うぐらいですからシロートの気付かない何か問題があるのでしょうか。
教えてもらえませんか。２～３割と言い切るところが気に成ってしまいます。

ハード面でここより良いと成るとＴＸ沿線では、どこかお勧め有りますか。

[94: 匿名さん]

価格について
　　三番館は妥当だと思うけど・・だめなの？

　　実際に三番館は売れている

　　茨城で目の前に建物が立つことで眺望が犠牲になるのは受け入れ難い
　　その点三番館は心配がない

　　一番館二番館さくらも三番館を基準に価格を見直そう


ハードについて
　　値頃の戸建とパークだったらパークのほうがいいとおもうけど・・違うの？

　　オール電化は一長一短だけど悪くない仕様だと思う

[96: 匿名さん]

戸建に興味ない人もいるんだけど

[97: 匿名]

確かに、戸建てにいた時は押し売りや勧誘や塗装など、他人がピンポンしてきて居留守を使うのが大変だったけど、マンションは知らん顔しやすいよね。セキュリティはやはりマンションかな？

[99: 匿名さん]

読む限り、「絶対」とは書いてないのに「マンションは絶対に入られない」と読み込むのは飛躍し過ぎでしょう

[100: 匿名さん]

97は「知らん顔しやすい」と書いている。どこにも「絶対入られないという話」はしていない。
飛躍しているのは98。
> 一軒家はしょっちゅう泥棒に入られるけど
絶対いや。

[103: 匿名さん]

うちがマンションにした理由は単純ですよ～

夫婦共働きで土日まで荷物を受け取れないのは困るからでした～

[105: 匿名さん]

このマンションのローンと管理費の為に共働きで働いてくれてありがとう。

[106: 匿名さん]

庶民的な皆さんがお住まいのようですね。

[107: 匿名さん]

うちも2馬力。15Mの庶民だけど余裕でキャッシュで買いました。のべ10年お世話になった官舎に感謝様さま。
ところで、感情的なことを書く人たち、下げを覚えましょう。

[108: 匿名さん]

ようやくまともになってきた。
それにしても官舎でも１０年で４－５０００万貯めるのはすごいかも。

[110: 匿名さん]

共働きで片方ないものとして貯蓄すれば余裕でしょう。

[112: 匿名さん]

>111さん

90さんのハードがどう駄目なのかは興味無いの？駄目だと書いて後は惚けるだけじゃホラと言われても
しょうがないと思う。ここで、駄目とか高いとか言う人は、書き逃げばかりだから同類かもしれないで
すけど。

ちなみに俺は１０９じゃないよ。と書いても意味無い様な気がする匿名だから。

[113: 匿名さん]

二人で15Mか。たしたに片方無いものとして貯められるよね。
キャッシュでもう一部屋買って賃貸に出して家賃収入＆入居率アップに貢献してください。

[116: 匿名さん]

つくばでは１５万以上の賃貸マンションはまず無理ですよ。せいぜい１２，３万まで。
で、ここの賃貸はまずありえない。最上階角部屋が２５万位で出ていたけど、借りていなかったろうな。
キャッシュで買わないと金利が上がったらさあ大変。

[117: 匿名さん]

実質利回りで最低５％で回ってくれないと投資にはならないですね。
投資なら断然中古でしょ。
ここは投資になる値段ではないですよ。

[119: 匿名さん]

外観のデザインがどうとかは個人の好みだから参考にならず。

投資目的の人はわざわざ茨城なんかにマンション買わず、
都心部で利回りの良い物件を見つけた方が効率的。

それより早く90さんの意見が聞きたい。
客観的な意見である事を望むがどうか。

[120: ずーと見てきた人]

基礎工事からずーと見てきた人です。
ＰＨの構造に関しては、超一級です。
免震基礎はまるで原子炉かと思うような構造でした。

過去レスも参照下さい。

[121: 匿名さん]

賃貸でもうけようというなら、もちろん賃貸スペックの
マンションを買うべきでしょう。資産価値＝賃貸として
の適正でもないでしょう。まるで板違いの書き込みが多い。
まとめて削除依頼ですかね。

[122: 匿名さん]

官舎だった方に質問があるのですが、定年後は、退職金や恩給や年金で管理費や修繕費用を支払われるでしょうけど、恩給制度や年金制度が変更された場合を考えてらっしゃいますか？色々と独立法人化削除について聞くもので…。

[124: 匿名さん]

以前から都合悪いこと書いてるとすぐ削除するからね。
もっと寛大になって欲しいよね。

[126: 匿名さん]

床暖房がないんだよね・・・

[127: 匿名さん]

オプションだから無いよ。だから？

値引きしてもらってその金で床剥いで好きなメーカーの床暖房付ければいいんじゃないの？

[128: 107]

>>122　
（スレ違いのような気がしますが･･･ちなみに私は40歳を過ぎたところなので「恩給」ではありませんが）あまりあてにしていません。また、ちょっと恵まれている事情もあって、あまり大きくは心配もしていません。

>>126
考え方はそれぞれですが、ディスポーザーとかと違って、その気になれば後付け可能な装備や機能は秤に載せなくてもいいんじゃないんですかね。

[129: マンコミュファンさん]

ここ、現地見てみるとさ、他の物件に比べて造りとか、かなりイイと感じたんだけど・・・
シャレたかんじに見せてる～ってだけじゃなくて、ちゃんといいもの使ってるな、みたいな・・・
（安っぽさがない）

そう思ったのは私だけ？
だから茨城って場所はアレだけど、そういうの見たらそこまで高いと思わない。
今はかなりお買い得じゃないかと。

と言いつつうちでは手が出ないけど。

[130: 匿名さん]

手が届かない方からそう見えても、手の届く側から見ると、共用部分のインテリアが古くさい感じだし、最新システムは免シン、オール電化のみだし、急いで買うほどの物件とは思えない。ここはさらなるお買い得物件になるまで様子見でしょう。