パークハウスつくば研究学園 Part6

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。
なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[784: 匿名さん]

逆に近かったら問題ですよ。戸建用宅地はマンションと比べて治安と騒音に配慮しなければなりません。よって基本的に商業地に近接しないようにするのが不動産では鉄則ですよ。

理想的には駅から歩いて１５分前後と言われていますので、理想的かつ常識的な範囲ですので、このような場所で皆が共有する情報としては、最適な話ではないでしょうか。

780さん。
不動産や株購入などにおいては、無知は罪ですよ。罪というのは家族に対してです。マンションのチラシやカタログだけを読み、業者にとって都合の良いことを鵜呑みにし、影に隠れた部分を見なかった。これは勉強不足故に起こした罪です。
貴方が出来る事は、少しでも良いからデベからお金を返して貰う方法を勉強する事で、ここで検討者にやり場の無い怒りをぶつける事ではないはずです。

金ではないと言う人に限って金がある。資産価値だけではないと言う人に限って資産価値である。

みんなあなたのコメントで感じてる事です。

[786: 匿名さん]

>>784
ここの地価がどれだけ下がったかという話をしているのに、話題がすり替わってる。

それに、そもそもそんな鉄則ないよ。

[787: 購入検討中さん]

確かにマンションは駅近でもセキュリティーがしっかりしてるから心配ないけど、駅前に家があったら不安だよね。
庭に入られたり、酔っ払いに立ち○○○ベンされたりするもんね。為になりました。

[788: 匿名]

いやいやマンションだって用心しないとなぁ。住民が入るときに一緒に入る人いますね。大規模だと住民かそうでないかの区別がしにくい。戸建ては逃げ道あるけど、マンションじゃ共有に入って来られるとね〜。心配です。

[789: 匿名さん]

781
そうでないから、現在、値下げしてカフェ付き懸賞つき頭金0円で売ってるの。もっと現実見てください

[790: 購入検討中さん]

転居が多く、一時的な住居かつ資産形成として購入を検討しているものです。どなたかPHの賃貸物件について情報をお持ちであれば、お知らせいただければ幸いです。また、賃料や棟と階層、部屋番号までいただけると助かります。

[791: 匿名さん]

住人さんの自作自演の書き込み、削除されましたね。暫らくは平穏が続くのかな？

[792: 匿名さん]

下がっています。というより売れなくなってきている。
データは、ネットで見れば一目瞭然ですよ。
ただ、何％下がっているかは不明。
今後もジリジリ下がるでしょう。これは間違いない。

マンションと戸建ては客層が違うという人がいる。
確かにそうだが、不動産購入も立派な投資といえるから将来の資産価値はある程度
イメージしておく必要がある。

そう考えると

①駅から徒歩１０～１５分ぐらいの１低専（高い建物たたない）エリアの戸建
②ＰＨを激安で買う
あたりが、いいのではないかと思う。

業界にいるものからすると、マンションに拘りがなければ、土地買って好きなように注文住宅
を建てるのがいいと思う。（建て売りは論外）

まあ選択肢が増えたのはいいことだと思いますよ。

[793: 都心在住]

おいしい空気を求め綺麗な街だと思い

この前見に行ったけど

あの場所で、この値段って高くね？！

あの値段なら１５０㎡～２００㎡くらいを期待してたけど・・・


あの値段出すんだったら一軒やでもええかなと・・・

だってあの値段出したら豪邸いけそうじゃん・・・


でもすごい綺麗な街ですね。大好きになりそうですよ・・・♪

[794: 匿名さん]

第６期まずは、４０戸。。第五期は週5戸強はうっていたようですが、今度はどうなりますかね。

[795: 匿名さん]

私も先日見学に行きました。ほぼ購入に傾いていますが、理由の一つは７９３さんとおなじく、この街の綺麗さです。それに空の高さ。心が洗われるような清々しい街ですね。

[796: 匿名さん]

都心から来ると綺麗な街に見えるんだね。

田舎者の私には研究学園はゴミゴミしてきて交通量も増え、住むにはもう少し静かな方がいいかなと思う。

[797: 匿名さん]

やっと７割くらいは埋まったかな？

[798: 匿名さん]

↑7割くらい売れ残りです。

[799: 匿名さん]

研究学園はかなり広範囲で電線地中化されてるので
景観は良いですよね。
ロータリーと駅前通りだけがきれいにしてあるところは多いですけど、
裏路地まできっちり電線が無いのは珍しいです。

[800: 匿名さん]

>>798
少なくとも５割以上売れていそうだけど

[801: 匿名さん]

↑いいえ
売れたの3割

[802: 匿名さん]

801が、本当だとすると昨年３月の引渡し前から１戸も売れてい無い事に成るね。過去のカキコを読むと
そう言う事に成る。

[803: 匿名さん]

このスレではそういうことにしておけばいいでしょう。

[804: 匿名さん]

間取りは別として在庫はまだたくさんある事には変わりないです。

[806: 匿名さん]

やはり部屋の明かりや干してある洗濯物で売れ行きを判断するしかないのかね。

[807: 匿名さん]

単純な話。
売れてれば、割引販売やイベント、また、第何期なんてこま売りする必要なし。

売れてなければ、こま売りして売れてるように見せたり、割引販売する必要あり。
至極単純な話です。

[808: 匿名さん]

下がるなら待てるまでまとうＰＨ

[809: 前向き検討中]

今月一度見学に行き、色々他のマンションも見た結果かなり前向きに検討中です。

営業さんから一度電話があったくらいで、ダイレクトメールなど何もありません。他のマンションは沢山ダイレクトメールか来てます。

皆さんそんなもんですか？

相手にされてないのかな？収入等は余裕なんですが…

[810: 匿名さん]

>>809さん
三菱地所は、良くも悪くも財閥系ですから、営業は非常に淡白です。
相手にされてないことは全くないので、ご安心ください。

[811: 匿名さん]

>809
収入等は余裕なんですが…

凄いですね。こういう人ばかりなのでしょうか。
自分は年収340万ですが、ここ買えますか

[812: 匿名さん]

銀行審査が通ればＯＫでしょ。
もちろんキャッシュで払ってしまえばＯＫだ。

[813: 前向き検討中]

809です。

同じ財閥系でも三井のほうがもう少し感じよかったんですがね…。

でも安心しました。ありがとうございます。

[814: 匿名さん]

811>>さん
年収より頭金を含めしっかりした返済計画があれば問題ないと思いますよ。

[816: 匿名さん]

そうとう頭金多くないと管理費等が払えなくなるよね。

[817: 匿名さん]

契約済み２さんによるまとめが文字化けして読めません。。。
読める方法ありますか？

[818: 匿名さん]

↑ブラウザの表示→エンコード→日本語EUCを選択すれば見られますよ。

[819: 817]

818さん、ありがとうございます。
このまとめはパンフレット以上に参考になりますね。
これから熟読したいと思います。

[820: 匿名さん]

HPでは2980万〜ですが、イーアスのインフォメーションセンターでは2770万〜となっていました。又値下げしたみたい。

[821: 匿名さん]

つくば庶民にも手が届くようになりますね。

[822: 匿名さん]

2~3月は間違いなくもう一段下がりますよ。

それ以降は月を追うごとにジワジワと下がるでしょうが、地所も今まで経験した事が無いくらい売れない物件だろうから、どこまで下がるかは誰も予想がつきません。

[823: ビギナーさん]

もうちょっと線路から離れた立地だったらなぁ、と思うのはわたしだけ？

[825: 匿名]

>>820
ＨＰでは、ちょっと前からモデルルームが２７８０になってましたが・・・
違うページを見てるのでしょうか？

http://www.ph-tsukuba.com/

[826: 匿名さん]

>>823 >>824
そういう懸念は、たとえ格安で買えたとしても後悔することが多いから、個人的には勧めませんけどね。

[827: 匿名さん]

PHつくばを建設販売するにあたっては同じ財閥系でもう既に１年近く前から販売していた柏の葉を十分に調査しているはずです。したがって柏の葉が売り急いでる状況でもない現在、三菱がこの物件をそんなに売り急ぐ必要があるでしょうか。
20％〜30％程度の値引き販売は十分にあるでしょうが、つくば市内の他の物件のように60％〜70％値引きと言った投げ売り販売は考え難いでしょう。

[828: 購入検討中さん]

いよいよ買えそうな値段になってきましたね。

家にあまりお金をかけたくない自分は３０００万以上をつくばでだしたくないかと
85m　2500万くらいがありがたいのだが、ここは少し広い分ねぇ、

営業も淡白みたいだから一度いってみようかなあ。

1年経つけど、新築あつかいなの？　ローンとか税金　気になります。

[829: 匿名さん]

イニシャルコストが安くなってもランニングコストがねぇ・・・

[830: 買えるかな？]

買える値段のように見えますけど、設定価格から７００万円しか下げていないことになってます。
TXの高架の正面あたりで、もともと価格の安い部屋をさらに下げて、「２８００万円以下から買えますよ！」って見えるようにしただけのことで、同じ価格なら他ではもう少しよい場所の部屋を選べるのでは？
まぁ、売れ残っている部屋は、どこでも７００万円まではまけてくれるってことなのでしょうが、当初の価格設定がこのエリアでは高い方だったので、販売さんは苦労してるでしょう。
地所の看板もあるから、、まだ投売りはできないだろうし・・・いずれしてくれるのかな？？

年度中にもうひとがんばりしたくて、キャンペーンを始めたみたいですけど、年度内はなかなか売れないでしょうね。そもそも、今の時期に駆け込みで買う必要ないですよ。
フラット３５の優遇金利がきまる補正予算の成立までは、私みたいなビンボーな人は”検討中”です。

しかし、そもそもこのマンションの魅力ってなんなんでしょうね？

[831:]

>>828
>85m　2500万くらいがありがたいのだが、ここは少し広い分ねぇ、
>1年経つけど、新築あつかいなの？　ローンとか税金　気になります。
つくばに長くお住まいなら、ずっと前から「茨城の割には」かなり高いことはご存知かと思いますが。そしてこれもご存知でしょうけど、新築にこだわらないならほかに選択肢はたくさんあります。
気になることはここで訊くよりインフォで教えてもらったほうがいいです。

>>830
>しかし、そもそもこのマンションの魅力ってなんなんでしょうね？
それは個々の内なる問題ですから他人の意見は参考にならないかもしれませんね。自分なりに見つけられないならやめた方が吉でしょう。

[832: 購入検討中さん]

>>PHつくばを建設販売するにあたっては同じ財閥系でもう既に１年近く前から販売していた柏の葉を十分に調査しているはずです。

それは間違いないと思うけど、それはサブプライム＆リーマンショック以前に調査したものだから、今とは現状は違うと思う。それに、ＰＨ同様に柏の葉に関しても、今は買わない方がいいマンションのリストにはしっかり載ってるよ。

まあ、双方とも売り急ぐというというよりも、今は打つ手なしの膠着状態に突入しちゃってるというほうが正しいのでは。三井・三菱共に経験したことない販売不振に陥ってるという事でしょ。

[833: 検討中]

まあ今焦って買う必要が無いのは確か。