パークハウスつくば研究学園 Part6

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。
なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[583: 匿名さん]

確かに荒れそうだね。
けやきにも影響は大いにあり。

総合的に判断して、戸建ての方に方向転換することにした。

さくらの価格が下がるということは、既存の他の住戸の資産価格も下がる。
まったく、つくばで機械式とは。
どこの都会と勘違いしてるのかな。

[584: 匿名さん]

５８０みたいに自己中な勘違い君が住民に居るとしたら管理組合は大変だろうね。

[585: 匿名さん]

機会式を取り替えるといくらするんだろう。

それほでなければ同じマンションなので割り勘もありかな。

[587: 匿名さん]

機械式駐車場に限らず全体の共有部分は、全体で負担するのが当たり前なんて言う事を知らな
い人が検討していたり住民に紛れているんでしょうか？

ここの場合、さくらに有ってもけやき住民の持分が８割程度あるわけだからその分のメンテナ
ンス費用を負担するのは当たり前なんて事を理解せずに買ってしまったり検討しているとか。

持分について理解が足りないから余計に負担させられるみたいな勘違いをするんでしょうね。

機械式駐車場の費用がどうこうより、こう言う事に対する理解が不足したまま購入してしまう
人が多い方が後々面倒なことになると思いますよ。その方が、重要。この辺りは、売主の仕事
次第な面が大きいですね。


ここ数日間、機械式駐車場の件でウダウダ言っている様なレベルの人が購入しない限り問題無
さそうに思える。コピペの人やつくばで機械式駐車場が多いことを知らない振りしている人は
どうせ買わない人だから大勢に影響ないか。

[589: 匿名さん]

けやきとさくらは管理組合分けるのが自然でしょ。両者は条件が違い過ぎますよ。ま、けやきの住民さんは気前がいいようですから、さくらの機械式駐車場のメンテ費用も気前良く出すようです。何ぁ〜も問題無い。素晴らしいことですね。

[590: 匿名さん]

役目を果たしていると言うのは、コピペの事かな。本人が、思っているだけじゃないのかなって言うか
自画自賛。

コピペの内容なんぞここにアクセスする術を持っている者なら容易に集められるような内容ばかりだ。
しかも、ネタ元のリンクだけ示さないで意図的に書かれているから性質が悪い。

「振りしている」が高飛車ってどこをどう取るとそうなるのか分かりませんが、振りしているに付いて
言えば、車社会と言われるつくば市内で全部自走式が主流で機械式がこの物件だけなら「分かってない」
と売主に言えるかもしれませんが、全部自走式の物件の方が少数な現状を見ても間違いだとは言えない
程度でどちらかと言えば全て機械式の駅近物件に比べればはるかにマシな条件と言うのは周りを見回し
てみれば直ぐ分かる事。にもかかわらずウダウダ言うのは振り以外の何者でもないでしょ。


>そのうち絶対けやきの住民が独立を宣言して大荒れに荒れますよ。こんな条件の違う２棟が同じ管理規則に従うなんてうまく行くはずがない。

一般にどこでも言えることですが、５８８みたいにどこがどう言う風な所有区分に成っているのかを理
解できないもしくはしないで買う人が多数を占めない限り大丈夫でしょう。と言うか５８８みたいな自
分勝手な考え方の人は中々見かけないから確率的にも問題無いと思えます。

検討するに当たっては、５８８みたいな人も居ると言うことを認識した上で検討しなければ成らないと言
う意味では役に立っているかもしれないね。

[593: 匿名さん]

>>592

この建物構成を全く知らないで書いていませんか。
この物件は、２棟じゃなくて４棟の団地構成ですよ。

団地で売っているんで壱～参番館だって条件は違う。それを理解した人が購入する
物件です。各棟で条件が違うとか元から分かっていることを問題にしたい意図は分
かりませんが１棟で構成されていいる物件は隣駅にもあるのでそちらの方が条件に
合うのでは。

その内、殆ど売れた参番館が独立宣言するとか言い出しそうです。

[596: 匿名さん]

>>595

>線路挟んで条件違うのに団地って言い張るのがそもそもおかしくないですか？

それを条件に売っている物件ですから別におかしくも何とも無いです。可笑しいのはあなたの考え方。

条件が気に入らなければ検討対象から外せば良いだけです。ウダウダ書いても条件は変わりません。
でも、ここにウダウダ書くのは何か別の理由があるのでしょうね。



駐車場もそろそろ飽きただろうから次は免震装置とかの交換費用とかかな。点検維持費が掛かるとか。

[599: 匿名はん]

>>598の１行目さあ、前スレあたりからこんなレスを見かけるけど、このスレの品位をいちばんスポイルしているのはこの態度ですよ。大概の人は応援する気になれないと思う。だから無用にいじられるのでしょう。

[600: 匿名さん]

竣工後１年以上も売れ残っている物件は、明らかにニーズをはずしています。

購入検討者は、売れ残り物件をよく見極め、資産価値の大幅下落を認識したうえでも
なお購入したいのであれば、知恵をつけて買い叩きましょう。
しばらく続くと思われる売り手と買い手の熾烈な戦いを制するのはいずれにしても
“知恵”なのです。


http://lifeandhomesolution-blog.com/blog/2009/07/post_135.html

[602: 匿名さん]

今後、値段はどうなるのでしょうか？

何人かの専門家に聞いてみたところ、当面は、まだじわじわ下がるのではないか、という意見が多いのです。なぜかというと、確かに、安くなった一部のマンションのモデルルームには、にぎわいが戻っていますが、全体的には、需要と比べると、まだ、在庫が多い。マンションの開発業者の資金繰りは、依然、厳しいので、在庫の処分が当面、続くだろうというのです。しかも、今年の秋以降には、地価や建築資材の値下がりを受けて、売り出し価格じたいが安いマンションが出てくる見通しです。首都圏のマンションの売り出し価格は、いずれ、４１００万円台まで下がるのではないか、という専門家もいます。


http://www.nhk.or.jp/kaisetsu-blog/200/18231.html

[603: 匿名さん]

茨城で自走式以外の駐車場のマンション買ったってしゃあんめぇな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[604: 匿名さん]

夏の時もそうだったが長期休暇はスレ伸びが良くておおいに結構。

[606: 匿名さん]

「でもコピペ役に立ちました」ってフォローもきそうです。

[607: 匿名さん]

どんな賃貸アパートでさえ全戸自走式の土地柄だから、分譲マンションで機械式は厳しいね。

[609: 匿名さん]

パークハウスとブランズだけだけど裏で敵対してるの？いつも無意味なスレばかり。
免震が必要ならパークハウス。不要ならブランズということでいかが？もう年末だし。

[610: 匿名さん]

駐車場ならガレリアとうことでいいでしょう。大晦日だし。

[611: 匿名さん]

機械式駐車場の問題点


①車の出し入れに思いのほか時間がかかる。

②車種により使用が制限される場合がある。特にＲＶ車やワゴン車など車高が高い車が該当する。

③設置場所が地下の場合は台風や豪雨などの影響で本体および車の冠水の被害の恐れがある。

④保守点検費用（補修費・部品交換）などの費用が高い。

⑤機械を稼動するための電気代・光熱費が高い。

⑥一度トラブルが発生し停止すると常駐の係員がいないため復旧するのに時間がかかる。

⑦エレベーターや車などと違い法定点検制度が無いため補修業者側の対応によってはトラブルになる恐れもある。

⑧25年目どの交換では一基あたり300万円以上の費用がかかる。

⑨「つくった私が教えるマンション選び」中村俊雄著・講談社発行によると、機械式駐車場については次のような記述かある。
　　・・・・機械式駐車場は維持管理の手間もコストも大きく、非常に問題がある。とりわけ屋外型は錆も出やすく、高額な負担に泣くことになり避けるべきである。・・・・

⑩以上の問題点当を勘案すると機械式駐車場設置のマンションは将来的に資産価値が下がる恐れも考えられる。


同じ機械式でも屋内型と屋外型では耐用年数に大きな開きが出るようです。

※機械式駐車場に掛る維持費はこの先必ず住人の負担となってきます。
その事も考慮（管理費増額・駐車場料金アップ）に入れ、検討することをお勧めします。

[612: 匿名さん]

機械式駐車場の事故報告

お子様のいらっしゃる方は注意が必要ですね。

http://www.nhk.or.jp/etv21c/update/2009/0517.html

[613: 匿名さん]

クローズアップみやぎ　「マンション管理の死角～“お荷物”となる機械式駐車場」

http://www.nhk.or.jp/sendai/top/zoom/ZoomM262.html

[614: 匿名さん]

>>607

つくばに限っては分譲マンションは大部分が機械式なんですけどね…。
また賃貸マンションについても研究学園界隈は機械式の方が多いですよ。
その点、パークハウスは大部分が、ガレリアは全部が自走式ですよね。
本当に現地を知ってますか？


それにしても本体より執拗に駐車場に拘る方がいますね。
以前にも廊下の柵に拘ったり、
マンションは転落が多いと執拗に騒いだり
色々な方が今したがいつの間にやら消えるんですよね。
まぁ、楽しく読ませて貰ってますが。

[615: 匿名さん]

新庁舎ができれば、取り巻き建設ラッシュが予想できるよね。
今でも建設ラッシュの勢いがすごいのに。

この現状を分析すると、TXの快速停車間違いなしだし、デフレ克服後のここの不動産価値上昇は確実だね。
あと、ニトリも数ヶ月後に開店です。

[616: 匿名さん]

日本の誇る先端科学都市つくばの行政機能が集積することの意味合いの大きさ。新市庁舎が完成する年明けからは景気の回復と相まってじわじわと売り手市場に変わっていくでしょう。あの時が転換点だった、と後になって気付くでしょう。

[617: 匿名さん]

そうですね！
やっぱり今が買い時ですよね！
安くなりのを待って買いそびれてしまって後悔しないためにも、今からＭＲに行ってきます！
こんな最高な立地はもう出来ないし善は急げですよね！

[619: 匿名さん]

住環境は閑静なほどよいと言う人も居れば、商業施設が沢山でき騒々しくなっても利便性が大事ですよという人もいます。私は列車の通過音とかアナウンスの響きとか好きですし、騒音も案外平気です。これからも、いろんな店が増えて賑わいが出てくる研究学園地区の発展はとても楽しみなことです。
それはいいのですが…でも、やはり管理費とか修繕費とかが気になります。住み続けるかぎりどこまでもついて来る負担ですから。
車があれば不便は感じたことないし、買い出しは必ず車でしてます。そんな生活をしてきましたので、やはり機械式駐車場は気になりますよね。さくらレジデンスが一番と思っていましたので。百年の恋も一夜で覚めたって感じです。見方が変わりました。
機械式駐車場の情報は大変役に立ちました。

[620: 匿名]

庁舎が出来ても住民が増えるなんて、関係ないように思います。庁舎に用事がある人でこれから家を購入するなんて思ってる人っていろんな意味で少ないように思います。

[621: 匿名さん]

>>617
年末年始はお休みですよ

[622: 匿名さん]

イーアスインフォメーションは26日〜翌年2日迄休みです。

[623: 匿名さん]

>>619
戸建てにすればいいじゃない？さくらにお金を出せるならそこそこの戸建ても建てられる

>>620　>庁舎が出来ても住民が増えるなんて、関係ないように思います。
どこにそんな記述が？615はそんなことを言っているのではないでしょ

[624: 匿名さん]

戸建ては考えていません。
けやきレジデンスを検討してます。

[625: 匿名さん]

>>つくばに限っては分譲マンションは大部分が機械式なんですけどね…。
また賃貸マンションについても研究学園界隈は機械式の方が多いですよ。

他の物件が機械式だということで、機械式の駐車場に掛る経費や利便性は何ら代わりは無いです。
もちろん、住人のお荷物になるということも何ら変わりは有りません。
この掲示板はパークハウスの掲示板ですので、パークハウスの話をするのは当然でしょう。
パークハウスに機械式駐車場が存在している事は間違いない事実なんですから、話に出てくる事は当然のことではないでしょうか。

>>本体より執拗に駐車場に拘る方がいますね。 マンションは転落が多いと執拗に騒いだり 。

住環境というのは本体を含めたあらゆる施設も含めて、暮らしやすいのか？不便は無いのか？
ということも考慮に入れる必要が有ります。
つくばは車社会ゆえ、駐車場に関しては非常に重要な住環境の一つ言えます。
だからこそ、本体以上に重要な事となっているのです。

614さんは、パークハウスを購入する際に住環境や様々な危険性などを考慮に入れ、物件を選択していないように思えるのですが、逆にお聞きしたいのですが、駐車場や転落事故について、私はこう思う、もしくは専門家が大丈夫だといっているというように、皆が納得できる話を是非お聞きしたいです。

できないのであれば、ただの批判に過ぎませんよ。

為になる話、是非お待ちしています。

[626: 匿名さん]

614じゃないけど。

>>625

>もちろん、住人のお荷物になるということも何ら変わりは有りません。

機械式駐車場がお荷物と言う事ですが、概算ぐらい出した上で言っているのすか？
単なる感覚なら概算ぐらい出してみた方がいいよ。

ここの駐車場料金は平均で４，９５４円、区画数は７２２だから好きな台数を入庫した事にして
計算してみれば良い。この数字は、インフォメーションセンターでくれる駐車場代とかの資料を
計算してみた。

車社会のつくばでは考えられないが、３５０台入庫としても年間の収入は２，０８０万円
程度に成るからそれで計算してみればいい。

２５年分で５億２千万円。

点検費も１パレット辺り４，０００円前後だと言う事なので５，０００円で計算して１１５台分の
点検費用を年４回程度で積み上げてみたらいいと思う。

２５年分で５，７５０万円。

電気代は、２０万円/年も計上すれば十分だと思うが１５円/ｋＷｈ(ちょっと高め)で積み上げてみれば
良いと思う。一体電気代がどの位掛かると思っているのかも興味があります。一応、１００万円/年
にしておきましょうか。

２５年分で２，５００万円

更新費は、３００万円/台って更地を掘削から始めた場合だと思うから更新なら半分も見れば十分で
しょうね。１５０万円×１１５台＝１億７２５０万円

以前のコピペだと１５０台で１億７９４０万円だったから更新費って１２０万円/台なんだけどね(苦笑)


収入を少なく支出を大目に見てここまでで、

５億２千万円－５，７５０万円－２，５００万円－１億７，２５０万円＝残２億６千５００万円

その他塗装代や補修費をコピペの通り積んでも残額１億６千万円位でますね。３５０台だとこんなもの。
２００台にしたり５００台にしたりして計算してみよう。


お荷物かどうかはこんな感じで数字を出してみてから判断してみても遅くは無いです。
一応、修繕計画にも盛り込まれているけどそれは、無い事にして駐車場収入だで考えてみたらいいよ。


結果、我慢できない程度のお荷物度であればここは対象外となるわけで今後覗く必要も無くなりますね。
対象外なら特に書く必要も無いでしょう。それでも書くとしたらタダの嫌がらせだよね。

[627: 匿名さん]

>>625

機械式駐車場の事故と言うのは

>>612

を見て言っているのかい？
分母を考えてみた方がいいよ。

それだけ考えても常識の範囲で使っていれば問題は特に無い事が分かるのと違うかな。まあ、
動作中に機械の中に入ったり、パレットに乗ったまま動かすのが常識だと思うなら改めるべ
きだね。

件数だけで原因が分からなければ何も考えようが無いから原因ぐらい載せたほうがいいと思う。

[628: 匿名さん]

626です。

２５年じゃなくて３０年でした。と言うわけで626は適当に修正してください。

[630: 614]

>>625

あなたは607だよね。
614では607にレスしたのにしっかり反応しているのだから。

607では
>どんな賃貸アパートでさえ全戸自走式の土地柄だから
と言ってるから614で
>つくばに限っては分譲マンションは大部分が機械式なんですけどね…。
>また賃貸マンションについても研究学園界隈は機械式の方が多いですよ。
と教えてあげたんですけどね。
なのに625で
>この掲示板はパークハウスの掲示板ですので、パークハウスの話をするのは当然でしょう。
というのは意味が分かりません。
もう少し上手く演じてくださいよ。どんなに熱弁ふるっても誰も信用してくれませんよ。

[631: 匿名さん]

>つくばは車社会ゆえ、駐車場に関しては非常に重要な住環境の一つ言えます。
>だからこそ、本体以上に重要な事となっているのです。

自分の住処以上に駐車場を重視するって本当？にわかに信じがたいですが
それではつくば市内であなたが一番だと思う物件を教えて欲しいです