パークハウスつくば研究学園 Part6

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。
なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[234: 匿名さん]

>つくばならもう少し見晴らしとか良く出来なかったんだろうか？どうも接近しているような。。。
>立地はいいのだが、2500万くらいなら即買いなんだけどなあ。
2000万くらいなら・・・1500万くらいなら・・・詮無い話になってしまいますし、安いだけならほかにもあります。自分はどこに価値を見出しているのか。
立地・・・駅近ならほかにもあります。研究学園にする積極的理由があるのか、消去法なのか。
見晴らし・・・視界が開けた部屋はまだまだ選べます。パークハウスからも富士山は見えます。
優先順位を自分（家族）の中で明確にすれば迷いも消えるかと。

ローンは、自分がお世話になる銀行に相談するのがいちばんなのは言うまでもなし。私はキャッシュだったので住宅ローンのことはわからないからコメントできないけど、銀行とはよくコミュニケーションをとったほうがいいですよと言うことはできます。今日の長期金利上昇のニュースは、一時的なものか、それとも二度と下がらない（急には上がらないのでしょうけどね・・・）トレンドの序章なのか。モラトリアム法案も、影響が出るのか出ないのか。結局、買うと決めてるなら、どこかであきらめというか見切りをつけて「えいやっ」とするしかないのでは。

[235: 匿名さん]

↑↑
キャッシュ！！！！
すんげー！！

[236: 匿名さん]

あと３割安くなったら出動します！
三菱さんよろしく！

[237: 匿名さん]

日本最大ケーズ研究学園店本日開店だよ！

[238: 匿名さん]

ん？
ただの電気屋だろ！
珍しいの？この辺では？

[239: 匿名さん]

日本最大だから何でもあるんだよ。なかったら二度と行かないぞ。

[240: 匿名さん]

行ってきたが、そんなにケーズ広い感じはしなかった。
大型テレビ買いに行ったが、しぶいの何のって。
オープンなんだから、もっと頑張ってよ。ケーズさん。

[241: 匿名さん]

ケーズの西側（建設中の学園ガス本社ビルの向かいあたり）に
”企業向け施設用地として区画形状を変える工事をします”みたいな内容の看板があった。
URのHPで確認したら該当すると思われる場所の区画が住宅用地から沿道商業街区に変わってました。
多分、進出企業の注文でやってることだと思いますが何ができるのでしょうかね？

[242: 匿名さん]

外観が・・・・・

[244: 匿名]

住んでないだけで、売れてますよ。

[245: マンコミュファンさん]

お花たくさんついてました。
順調に売れてるようです。

[246: 匿名さん]

＞No.244

ってことは、賃貸用で業者購入？

[248: 匿名さん]

３月の引き渡しの頃に比べるとずいぶん見たことのない方が増えてきました
じっさい入居者も当時からだと100世帯以上増えてますし
少しずつ大規模らしくなってきました

[249: 匿名さん]

昼間車寄せ付近を通る住民なら今もちょこちょこ引っ越しがあるのは見かけていると思いますが、
年末近くに新入居の山が、そして3月にもおそらくもうひと山がくるでしょうね。
若夫婦が増えた（あくまで個人的に体験する遭遇確率による笑）と感じています。

[250: 匿名さん]

参番館は契約した人の引越しが、この、年末にかけて集中するんでしょうね。
大晦日にはTXが終夜運転しますから、浅草での初詣にも行けますね。

[251: 匿名さん]

大晦日、終夜運転するんですね。大晦日はやっぱり混みますかね？


　

[254: 匿名さん]

参番館はすでに大部分が入居済みですから
年末頃に引越しが集中するとしたら
壱番館や弐番館が多そうですね
特に壱番館でしょうか

[255: 匿名さん]

No250
参番×
壱番○
の間違いでした。

[256: 匿名さん]

ファミレスできると便利なんだけどな。予定とかないんでしょうか？

しゃぶしゃぶ屋と赤牛は・・・・・・・・・・二度と行きたくない。

[257: 匿名さん]

↑
確かに！
まず過ぎ！

[258: マンコミュファンさん]

>247

>花の話はもう良いです、半年前にも同じ事言ってました。

もういいって言われても、見てきてだいぶ増えてたから書いただけ。増える前に私が見たのが８・９月。
９月の売り出しから契約する人が増えたんだろう。契約から引渡しまで時間がかかるから、これから入居者が増えるのだろう。
１１月末に一旦引渡しのピークがあると言われた。

[260: 匿名さん]

いいじゃん、物件と関係あることだもん。食い物屋の話よりここの趣旨に合ってるよ。

[262: マンコミュファンさん]

＞２５９

＞答える必要ないのに・・・

「答えた」んじゃなくて、「書いた」だけだっぺよ
ここって聞かれたことしか書いちゃダメなんかね。
聞きたくない（読みたくない）レスは、スルーしてスルー！よろしく！別に間違ったこと書いてないからいいっしょ！

[263: 匿名さん]

もうそろそろ新価格発表しないかな。
どーんといってね三菱さん

[266: 研究学園を知る者]

一部で話題になっているリフレ政策というものが
今のつくば方面の職場や職員，不動産業界にとって，
プラスになるならば，早急に実行してほしいが，
どうなんでしょうか。

終身雇用率や見掛けの所得が増えないと，先々が
怖くて不動産の購買層が減少する一方かと思います。
（なお，私は営業ではありません。）

[267: マンコミュファンさん]

弐番館の２２階の角部屋、地元不動産の広告に未入居物件として出てた（サクラ？）。でも５９８０万円だって、さすがリッチマンション。

[268: 匿名さん]

↑ もうそれって半年以上前から売り出してる物件ですよ

転売用に不動産屋が購入したんでしょうけど、
当初三菱が販売した価格より５百万円も上乗せしてる
確かに東側角部屋で見張らしも良く良い部屋ですけど、
5980万円ってのはどうなんでしょうね

[269: 匿名さん]

４千万でも買い手つかないでしょうね。

[270: 匿名さん]

不動産屋は現場を扱っている割に不動産の見通しは
とんちんかんな人がほとんど。
だからこういう行動をとるんだよな。

不動産屋は信用しないことが一番。

[271: 匿名さん]

デフレスパイラルに入ってしまうと物価は下がる一方で景気は回復おくれる。
日銀総裁は来年度の半ばまではデフレのままでいくとか言ってたなぁ！
あと一年か・・・・

[272: 購入検討中さん]

>>266
リフレ政策なんて、まともな経済学者は支持してないでしょう。

[273: 匿名さん]

700万引き折り込み広告入ったね。このﾚﾝｷｭｰはパークへGO！

[274: 匿名さん]

どちらも２階の部屋でしたね。２階は構造体も大きく、
駐車場の日陰になるので北側が暗いのが、大きな減点要因ですね。

[275: 匿名さん]

9階もありましたよ。

[276: 匿名さん]

まだまだ高い。
三菱さん本気になってください。

[277: 匿名さん]

第５期○次と売り出している戸数をみると、週に５戸以上は
売ってるんですかね。そろそろ、纏めて第６期がくるのではないでしょうか。

[278: 匿名さん]

ここでがんばれだの高いだのとわめいても微塵もことは動きませんよ。
がんばったり本気を出すべきなのはご当人（本当に買う気があるのならね）。
天気もよいのでお出かけがてらインフォへGo!（でもイーアスは激混みだった･･･）

[279: 物件比較中さん]

モデルルームの3180万の部屋が気になっています。

駅まで歩いていけるのと、大型マンションの方が管理などいいかなあと思って迷っています。
小犬が飼えることもいいなあと。一部屋犬部屋にしようかなあと。。。妻と二人なので十分な広さなので。
一点、今まで角部屋しか住んだことが無かったので、隣の人の音や上の人の音などはどんな感じなのか気になります。

モデルルームの部屋はもう売れ切れていて、行くと結局プラス３００万でこんな部屋ありますよとなるのかも不安です。

[280: 入居済み住民さん]

横方向の音の広がりはほとんど問題ないのではないかと思います。とだどた歩くと
下に聞こえますが（うちの階下の方の談）少し気をつけると大丈夫なようです。

モデルルームは抽選でしょうか？　+300万の商談はありそうなことです。
お客さんと話すためのモデルルームの価格設定でしょうから。

今日は引っ越しトラック多数でした。

[281: 入居済み住民さん]

２８０です。

ところで免震装置体験会って何がみれるのでしょうか。
住民は参加できないですよね。うらやましい。

今日の地震は座っているとわかるぎりぎりの
感じでした。

[282: 匿名さん]

契約予定者です。

フローリングコート等、オプション、皆様はどうされましたか？

[283: 匿名さん]

フローリングは、まとめページにあったところから購入して自前で塗りました。
使われているフローリングは、コーティング不要なタイプですが光っている方がい
いかなと思って殆ど気分です。

玄関手すりとか有れば便利ですが、後から好きなのを付けた方が良い様に思います。
食洗器や浄水器も後付の方が安いです。食洗器の面材は、購入可能なので欲しい機
種の物を調達は出来ますが凄く高いです。

この辺りの事は、住民板を読むと出ています。