パークハウスつくば研究学園 Part6

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。
なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[167: 匿名さん]

研究学園駅でコンビニの工事が始まった。施工大和ハウス。

[168: 匿名さん]

サガレサガレでなく実際下がってるの！

[169: 匿名さん]

ここは研究学園の発展を認めたくない人達のスレが多いな。

[172: 研学関係者]

ちょっと荒れ気味ですね・・。
まず、TXの研究学園快速停車ですが、まだ何も正式に決まっていません。
ですが、つくば市としてはTXに快速停車を請願しています。
広報つくば10月1日号を参照してください↓。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/13/1729/3998/4012/5085/006104.html

停車する条件としては、乗降客数の増加、停車駅の開発状況、そして政治力です。
私個人としての展望ですが、快速停車は意外と早いと思います。
早くて、来年秋。遅くても3年後。
快速が停車しても、秋葉原～つくば45分は確保できます。
臨時停車で実証済みです。
また、近い将来160km/h運転も予定しているようで、
所要時間の短縮も期待できます。

つくば市・茨城県・URにとって、TX沿線の開発は失敗できない案件です。
宅鉄法による宅地開発を全力であたっています。
特に研究学園はTX開発一番の目玉物件です。
ここを成功させ、万博・みどりのにつなげていく予定です。

パークハウスのマンションの性能については私はわかりませんが、
研究学園の開発についてはいろいろ知っています。

土地やマンションは工業製品と違い、その場所において限りがあります。
大量生産はできません。
土地やマンションを買うタイミングはできるだけ安い時が一番ですが、
その時希望の物件が残っているとは限りません。

よーく考え、納得できる時期・価格で勝負してください。
そして、もし研究学園住民となっていただければ、
一緒に研究学園を盛り上げていきましょう。

[177: 匿名さん]

>>168 >サガレサガレでなく実際下がってるの！
公表されていた価格が下がったのがわかるモデルルーム以外の成約例を教えてください。

>>175 >そちに行かれる事をお勧めします。
住民板をのぞけばそんなことで盛り上がってないのはわかるでしょう。
こちらで盛り上がっているのは同じ穴の中・同じ船の上にいるような人たちばかりですよ。

[179: 匿名さん]

機会逸失をしないようにね

[181: 匿名さん]

快速研究学園停車の予行演習
https://www.mir.co.jp/uploads/20091105150418.pdf

この日だけ秋葉原から直通42分の街になります。

[186: 匿名さん]

一定の需要は存在するのだから、供給が絞られればいずれ、値段は上がって行くのが市場原理。現状は？

[187: 匿名さん]

売れなければ値は下がるのが道理です。熱心な議論が展開されてますが笑えました。そんなあたりまえのことでそうムキにならんでもよかよ。
ここはまたまだ下がるはずです。それが自然ですから。

[189: 物件比較中さん]

まだ下がるという人も、もう下がらないという人もそれぞれの立場の希望的観測なんだから、確証がないから書き込むなと主張するのはおかしいですよね。

読んでいる人の立場にたった書き込みであれば、ポジティブだろうがネガティブだろうが構いません。
でも、ネガティブな書き込みをしている人の多くは、検討者のために値下げ情報を書いてくれているというより、既に住んでいる人への当てつけや嫌がらせが多いから、読んでいて嫌な気持ちになります。

[190: 入居済み住民さん]

会員期からの契約者ですが、

> 既に住んでいる人への当てつけや嫌がらせが多いから、読んでいて嫌な気持ちになります。

仰るとおりと感じます。
高い時期に買っていることを嘲笑するような書き込みが目立ちますね。

個人的には、値下げがあったとしても何も気になりません。
好きな間取りに建築オプションを好きなように入れたし、
住み始めて半年以上、快適に生活していて満足度が高いので
今更これから住む人がどういう値段で買おうが関係ないこと。

住民版が盛り上がらないのは住民以外の荒らしが散見されるのと
住民だけが知っている限定の別の場所で議論をしているからです。
もはやマンコミュでは、良いことでも悪いことでも、
アンチな方々に都合の良いように曲解されてあげつらわれるだけですから。

ここでいう根拠のないポジ書き込みも、アンチ派を釣ろうとしているようにしか
見えないんですけどね。アンチの方も気をつけて欲しいと思います。

[194: 匿名さん]

189.190さんへ

ネガティブな書き込みで嫌な思いをしている事は良く判ってます。

しかしながら、ここは何度も言いますが、検討者の意見交換の場ですので、当然値下がりネタを中心、つまり
住人や購入者にとってはネガティブな話題が中心になりますし、値下がりは検討者にとっては一番嬉しい話になってしまいます。

仮に、このマンションの値段が高騰したとします、住人や購入者は喜ばしい事でしょうけど、検討者にとってはネガティブなネタになってしまうのです。

つまり、立場は相対していますので、嫌な思いをするのは必然であり当然と言う事なのです。

嫌な思いはしたくない、聞きたくも無いというならば、クリックしなければ良いんです。
ごくごく簡単な事だと思います。

それが出来ないのであれば、嫌な思いをしても仕方ないと思います。

お二人とも、どうするかは選択の自由ですが、検討者の板ということだけは理解してくださいね。

嫌な思いをされるなら、クリックしない事です。

最後に一つ、「嫌な思いはお互いにしている」

それは、過去のなじりあいを見れば判ります。

自分だけが嫌な思いをしていると思わないで下さいね。

[196: 匿名さん]

194は丁寧な裏で、中傷を正当化してるだけじゃないですか？
値下がり情報と、中傷ネタを混同してません？

[198: 189]

>>194
私は189に書いてるように住民ではないです。

私も190さんもネガティブなネタを書くなとは書いていません。
>>153や>>155みたいに既存の購入者に当てつけた文章を読まされると、嫌な気持ちになると書いているのです。
（他にもいろいろありましたが、削除されました。）

まだまだ値段が下がりますよとか、もう底だとかは各自の考えを淡々と書けば良いだけで、既存の購入者に言及する必要は全くないですよね。

とはいえ、まだまだ下がるなんて一般論はわざわざ掲示板に頼らずとも十分他で情報は入りますから、194さんのように恩着せがましく検討者にアピールしてもらわなくても結構です。
むしろ、住民さんが読むのが嫌になってこの板を読まなくなり、質問に答えてもらえなくなる方がはるかに迷惑です。

>自分だけが嫌な思いをしていると思わないで下さいね。
あなたが何を嫌な思いをしたというのでしょうか？
検討者でも住民でもなさそうですし、あなたの方がわざわざここの掲示板に出入りする必要がなさそうですが。

[202: 190]

>>198

189=198さんには私の意見を代弁して下さっているようで有り難く思います。

購入価格云々は水掛け論になるだけですし、
それで荒れる、荒らすのを面白がる方もいるようなので
ROMしていて正直飽き飽きします。

時間が経てば値下がりするのは当たり前だし、
ましてこんな経済状況で値下がりしない方が不思議。

カフェサービスのパンが美味しいかとか
レンタサイクルの混雑状況がどうかとか
上の階から音が響くかどうかとか
もっと住民じゃないと分からないような質問が出てくるような
建設的な議論の場になることを期待します。

[205: 物件比較中さん]

ここは検討版なので価格に関する話は大事なネタです。
こんなご時世１円でも安く買いたいですよね。
だから値下げ情報は正直私にとってぐっとニュースなんです。

もっと下がれば、本格的に検討したい（年明け期待しています）です。

[206: 匿名さん]

>205

>もっと下がれば、本格的に検討したい（年明け期待しています）です。

「もっと・・・」と言うことは、今いくらぐらい値引きしているか把握しているのでしょうか？
もし、御存知なら教えていただけませんか。

今日インフォメーションセンターを外から覗いたら８５～９５プランは殆ど花が付いていまし
たから１００以上のプランしか残ってないようでした。

[209: 匿名さん]

>自由闊達な書き込み
自由の中にもマナーを。

[210: 匿名さん]

確かに価格に関する話は重要だが、真剣な検討者は直接インフォメーションハウスに行ってますよ。

仮にこの掲示板の値下げ情報が正しくても、それはインフォメーションハウスに行って

実際に価格を提示された検討者が、「確かに値下げされてた」と確認出来るだけの話。

だから、そんなに値下げがどうとかこの掲示板で騒いでも仕方ないでしょう。

私も、２０７さんの言う通り、価格だったら住民層の方が気になりますね。

いくら価格が安くても、自分と合わない住民層では生活し難いですから。

[211: 匿名さん]

住民層が気になる方は小規模マンションの方が無難です。
550戸もあるといろんな人がいますよ。いい意味でも悪い意味でも。

[212: 匿名さん]

値下げ情報を待っている人は、ここで1000万負けてもらったよって書いてあったら100％信じるんですかね。かなり疑問。

[213: 189]

>>203
書くまでもなく、199と200は私の書き込みじゃないです。

>>208
208さんが他人にわざと嫌な思いをさせることが「自由闊達な書き込み」と考えているのであれば、あなたの考える「自由闊達な書き込み」は規制されて当然だと思います。
おそらく、208さんは既存の荒らしのなりすましでしょうけれど。

実際、>>212さんが書かれているようにこんな匿名掲示板に値下げ情報を書かれても信頼性が全くないですし、これからの値下げの個人的予想を書かれても、もうこれ以上の値下げはないという情報と同じく検討者には何の役にも立たないです。
役に立つとしたら、値下げ交渉術を伝授してもらうことでしょうが、こんなメジャーな掲示板に書かれたら当然対策されるでしょうし。

つまり公開されていない根拠のない値下げ情報は単に掲示板が荒れるだけで、検討者にも住民さんにもメリットはありません。
憂さ晴らししたい一部の荒らしの格好の標的になるだけなので、掲示板の管理人さんにもこういった値下げ情報（予想も）の書き込み規制を検討してもらいたいくらいです。

[214: 匿名]

値下げ情報も一つの販売戦略ではないでしょいか？
現にどんどん売れてます。

[215: 匿名さん]

確かに値下げ情報は意図してデベが流して販売を促進する戦略の一つ。
書き込み規制されると掲示板のおもしろさも半減すると思いますよ。
その真偽はともかく、価格情報のトレンドはつかめるわけだから
大事な情報と思います。

>207

住民層は気になるというけど、そんなに茨城県民がいやなんでしょうか。
私は地元民ですが、モラルを持って生活していますし、あまり県民性
とは関係ないと思います。

どの地域だって、いろんな人がいますし、お金を持っていたって変な
人はいっぱいいますしね。

[216: 匿名さん]

↑茨城県民が嫌だとは誰も言ってないよね

わざとらしく茨城県民に結びつけるのは良くないね

本当はあなたが茨城県民を嫌いなのか

それとも単なる被害妄想なのか

ちなみに私は茨城に住まざるを得ないので茨城に住んでますが

茨城県民が嫌いと言うより茨城が嫌いです

なんなのだ、この排他的で保守的な県は

その点でつくばは多様な地域出身の方々が住んでるので

良い意味で茨城らしくないのが良いですね

[218: 匿名さん]

地下鉄出来て欲しいです。
TXと常磐線とつないで、各代表研究機関前まで。そうすれば車も減りエコ。

[219: 匿名さん]

迷ってます！

ここと、お隣の万博公園と、守谷です。

ここは、管理費や修繕金が高いのと、安くなる部屋は眺望が・・・。床暖房ない。
万博は、駅に近いです。眺望もいいですが、駅何にもない。ディスポーザーない。
守谷は、利便性はいいですが駅から遠い、上二つに比べて部屋は狭い間取りが多い
　　　　ディスポーザー・床暖房あり！

いづれも、二千万台。

[220: 匿名さん]

候補の中では迷わず研学だと思いますよ。私はみらい平と迷いここにしました。広さの都合（みらい平はここより占有面積が小さい）で悩んだ末に決めました。

[221: 208]

私も多少粘着質なので、213様の書き込みに対して書きますが、
違う意見の持ち主に対し、所詮既存の荒らしのなりすましでしょう、、
と一言で片づける態度は如何なものかと思いますが。

自分の要求を押し付けてくるクレーマーもしくは独善的な方がマンション
の隣人だと想像すると空恐ろしいです。
もちろん意見があえば心強いの何者でもないのですが、意見が合わない
場合の調整が難しいと思いましたので、検討には慎重にならざるを得ません。

粘着的なコメント失礼いたしました。

[222: 189]

>>221

208さんは213に書いたことをどのようにお考えですか？

>208さんが他人にわざと嫌な思いをさせることが「自由闊達な書き込み」と考えているのであれば、あなたの考える「自由闊達な書き込み」は規制されて当然だと思います。

上にように考えているなら、荒らしと同じとみなされて当然だと思います。

まあ、いずれにしても、
>違う意見の持ち主に対し、所詮既存の荒らしのなりすましでしょう、、
>と一言で片づける態度は如何なものかと思いますが。
の次に、

>自分の要求を押し付けてくるクレーマーもしくは独善的な方
という一言で片付けてくる神経は、私の理解の範疇を超えますが・・・。

[223: 189]

222の補足です。
>上にように考えているなら、

の「上のように」とは、「他人にわざと嫌な思いをさせることが「自由闊達な書き込み」と考えている」ことを指しています。
たひたび失礼いたしました。

[224: 匿名さん]

>216
>茨城県民が嫌いと言うより茨城が嫌いです

ちょっと怖い書き込みですね。

どういう事情か知りませんが、そんなにイヤなら、何とかして
他県に住んだ方が幸せになれるのではと思います。

ちなみにつくばも学園都市の一部を除けば立派な田舎（地元民）です。
学園都市限定の住民層ということですよね。
まあそれならばわかりますが、そう嫌がらずに
地元民とも仲良くしてあげてください。

[225: 匿名さん]

茨城弁覚えればいいんじゃない
茨城馴染めない人は
そうすればよかっぺよ。

[226: 匿名さん]

毎回グチャグチャだね　ここは。
とにかく早く売り切れば、誰も書き込みなんてしない。
これだけは真実！
何とかしてくれ　財閥！！

[227: 匿名さん]

どんどん売れているみたいですね。

[228: 匿名さん]

研究学園駅前、ガレリアのモデルルーム南側でボーリング調査をやってましたね。
あそこには何が出来るのでしょう。少しずつ色んな物が出来て来るのは良いですね。
ガレリアのモデルルームのある土地も、いずれは何かになるのでしょうし。

[229: 匿名さん]

賃貸マンションか

[230: 匿名さん]

売れなきゃ値下げすればいい話。
あと３割値下げしてくれれば・・・・。
そうしたらキャッシュ買える。銀行と関わりたくないから、
絶対フルキャッシュでいきたい。

[232: 購入検討中さん]

あと3週間で中古なんですか？年内は大丈夫かと思っていました。

中古になると具体的に3000万のマンションを買ったときにどうかわるのでしょうか？
ローンを組む時に違うというのをなんとなく知っていますが、モデルルームを見に行って聞いてもいい事しか言われないので、簡単に教えてもらえませんか？ローンは2000万くらいで考えています。

つくばならもう少し見晴らしとか良く出来なかったんだろうか？どうも接近しているような。。。

立地はいいのだが、2500万くらいなら即買いなんだけどなあ。

[233: 匿名さん]

ローンに関しては金融機関によっても対応は違うと思うけど、基本的には減額されるのが基本。
ケースバイケースだから何とも言えないけど、このご時世だから、審査も厳しいでしょうね。

[234: 匿名さん]

>つくばならもう少し見晴らしとか良く出来なかったんだろうか？どうも接近しているような。。。
>立地はいいのだが、2500万くらいなら即買いなんだけどなあ。
2000万くらいなら・・・1500万くらいなら・・・詮無い話になってしまいますし、安いだけならほかにもあります。自分はどこに価値を見出しているのか。
立地・・・駅近ならほかにもあります。研究学園にする積極的理由があるのか、消去法なのか。
見晴らし・・・視界が開けた部屋はまだまだ選べます。パークハウスからも富士山は見えます。
優先順位を自分（家族）の中で明確にすれば迷いも消えるかと。

ローンは、自分がお世話になる銀行に相談するのがいちばんなのは言うまでもなし。私はキャッシュだったので住宅ローンのことはわからないからコメントできないけど、銀行とはよくコミュニケーションをとったほうがいいですよと言うことはできます。今日の長期金利上昇のニュースは、一時的なものか、それとも二度と下がらない（急には上がらないのでしょうけどね・・・）トレンドの序章なのか。モラトリアム法案も、影響が出るのか出ないのか。結局、買うと決めてるなら、どこかであきらめというか見切りをつけて「えいやっ」とするしかないのでは。

[235: 匿名さん]

↑↑
キャッシュ！！！！
すんげー！！

[236: 匿名さん]

あと３割安くなったら出動します！
三菱さんよろしく！

[237: 匿名さん]

日本最大ケーズ研究学園店本日開店だよ！

[238: 匿名さん]

ん？
ただの電気屋だろ！
珍しいの？この辺では？

[239: 匿名さん]

日本最大だから何でもあるんだよ。なかったら二度と行かないぞ。

[240: 匿名さん]

行ってきたが、そんなにケーズ広い感じはしなかった。
大型テレビ買いに行ったが、しぶいの何のって。
オープンなんだから、もっと頑張ってよ。ケーズさん。

[241: 匿名さん]

ケーズの西側（建設中の学園ガス本社ビルの向かいあたり）に
”企業向け施設用地として区画形状を変える工事をします”みたいな内容の看板があった。
URのHPで確認したら該当すると思われる場所の区画が住宅用地から沿道商業街区に変わってました。
多分、進出企業の注文でやってることだと思いますが何ができるのでしょうかね？

[242: 匿名さん]

外観が・・・・・

[244: 匿名]

住んでないだけで、売れてますよ。

[245: マンコミュファンさん]

お花たくさんついてました。
順調に売れてるようです。

[246: 匿名さん]

＞No.244

ってことは、賃貸用で業者購入？

[248: 匿名さん]

３月の引き渡しの頃に比べるとずいぶん見たことのない方が増えてきました
じっさい入居者も当時からだと100世帯以上増えてますし
少しずつ大規模らしくなってきました

[249: 匿名さん]

昼間車寄せ付近を通る住民なら今もちょこちょこ引っ越しがあるのは見かけていると思いますが、
年末近くに新入居の山が、そして3月にもおそらくもうひと山がくるでしょうね。
若夫婦が増えた（あくまで個人的に体験する遭遇確率による笑）と感じています。

[250: 匿名さん]

参番館は契約した人の引越しが、この、年末にかけて集中するんでしょうね。
大晦日にはTXが終夜運転しますから、浅草での初詣にも行けますね。

[251: 匿名さん]

大晦日、終夜運転するんですね。大晦日はやっぱり混みますかね？


　

[254: 匿名さん]

参番館はすでに大部分が入居済みですから
年末頃に引越しが集中するとしたら
壱番館や弐番館が多そうですね
特に壱番館でしょうか

[255: 匿名さん]

No250
参番×
壱番○
の間違いでした。

[256: 匿名さん]

ファミレスできると便利なんだけどな。予定とかないんでしょうか？

しゃぶしゃぶ屋と赤牛は・・・・・・・・・・二度と行きたくない。

[257: 匿名さん]

↑
確かに！
まず過ぎ！

[258: マンコミュファンさん]

>247

>花の話はもう良いです、半年前にも同じ事言ってました。

もういいって言われても、見てきてだいぶ増えてたから書いただけ。増える前に私が見たのが８・９月。
９月の売り出しから契約する人が増えたんだろう。契約から引渡しまで時間がかかるから、これから入居者が増えるのだろう。
１１月末に一旦引渡しのピークがあると言われた。

[260: 匿名さん]

いいじゃん、物件と関係あることだもん。食い物屋の話よりここの趣旨に合ってるよ。

[262: マンコミュファンさん]

＞２５９

＞答える必要ないのに・・・

「答えた」んじゃなくて、「書いた」だけだっぺよ
ここって聞かれたことしか書いちゃダメなんかね。
聞きたくない（読みたくない）レスは、スルーしてスルー！よろしく！別に間違ったこと書いてないからいいっしょ！

[263: 匿名さん]

もうそろそろ新価格発表しないかな。
どーんといってね三菱さん

[266: 研究学園を知る者]

一部で話題になっているリフレ政策というものが
今のつくば方面の職場や職員，不動産業界にとって，
プラスになるならば，早急に実行してほしいが，
どうなんでしょうか。

終身雇用率や見掛けの所得が増えないと，先々が
怖くて不動産の購買層が減少する一方かと思います。
（なお，私は営業ではありません。）